Помню, с чего всё начиналось.

Отказ
Просрочка
Низкий рейтинг
Тревога в голосе. Сомнения. Немой вопрос в глазах: а вдруг не получится?

😍 А сегодня — посмотрите на это фото.

Семья
Малыш на руках
Спокойные лица
Подписанные документы
И ключевой момент — сделка состоялась. 🎆

✔️ Мы прошли путь от «мораторного отказа» до одобрения.
От действующей 10-летней просрочки — до выровненного рейтинга.
От двух повторных отказов — до банка, который сказал «да».

😎 И сегодня эта семья купила свою 2-комнатную квартиру по семейной ипотеке 6%.

Без магии
Без чудес
С планом, дисциплиной и командной работой.

Я часто говорю: ипотека — это не приговор и не лотерея. Это система. И если действовать грамотно, даже сложные истории можно развернуть в нужную сторону.

🤩 На этом фото — не просто сделка. Это результат того, что люди не испугались первого «нет».

И если вы сейчас в раздумьях…
Если вам уже отказали…
Если кажется, что «всё сложно»…
Поверьте, я вижу такие истории регулярно. И знаю, где искать решения.

💯 Жильё покупают не тогда, когда «идеально».
Жильё покупают тогда, когда принимают решение.

Если вы готовы разбираться со своей ситуацией — напишите мне. Разберём честно, по цифрам, без иллюзий.

🫶 Возможно, следующая счастливая фотография будет уже вашей.

@profiagent #кейс #клиенты_абрамян #частный_случай #новостройки_спб #семейная_ипотека

🦸‍♂️ ЦБ снова спасает россиян. На этот раз — от рассрочки на новостройки.

Звучит благородно.
Когда регулятор говорит «мы хотим защитить покупателей», хочется пустить скупую слезу благодарности. 🥲

Но давайте без иллюзий.
Рассрочка последние пару лет стала тем самым тихим обходным манёвром, когда ипотека либо дорогая, либо недоступная, а квартиру хочется — сейчас.

🪙 Люди заходили в проекты без банка, без сложных скорингов, без избыточной бюрократии. И, что самое интересное, у них получалось.

🧟И вот тут начинается магия.
ЦБ заявляет: рынок рассрочки не регулируется, есть риски, нужно навести порядок.

Теперь планируют:
— передавать данные о рассрочке в БКИ (здравствуйте, кредитная история);
— жёстко прописывать условия и последствия просрочки;
— ограничить штрафы (до 20% годовых от суммы просрочки, а не от всего долга);
— сделать так, чтобы после ввода дома собственность переходила покупателю, а у застройщика возникал залог.

На бумаге — рационально.
😈 В реальности — это очередной шаг к тому, чтобы любой способ купить жильё оказался под пристальным контролем.

Особенно забавно звучит аргумент про «защиту от штрафов до 50%».
А где были эти переживания раньше?

История до боли напоминает 2022 год с околонулевыми ставками. Когда рынок нашёл лазейку — её закрыли. Когда покупатель начал дышать свободнее — воздух аккуратно дозировали.

💡 Что это значит для нас?
Рассрочка перестанет быть «серой зоной свободы» и становится полноценным финансовым инструментом с учётом в вашей кредитной истории.

И если раньше это был гибкий инструмент — теперь это будет ещё одна форма долговой нагрузки, которую будут видеть банки.

Это плохо? Не обязательно.
Это предсказуемо? Более чем.
Любая система стремится к контролю.
Любой рынок — к адаптации.

🤔 Вопрос только один:
вы реагируете постфактум или просчитываете стратегию заранее?

Если планируете заходить в новостройку через рассрочку — сейчас особенно важно разбирать условия холодной головой. Потому что эпоха «договоримся на словах» заканчивается.

🤭 И да, конечно, всё это — исключительно ради нашей безопасности.
Как же иначе.

#новостройки #рассрочка #цб #недвижимость #инвестиции

Когда и целого скриншота мало

В связи с постепенно новыми вводимыми законами циклы сделок увеличиваются.

Больше участников, длиннее список документов и времени, которое требуется на их сбор и согласование в целом.

И это ещё не всё! Самое приятное, что вся эта «возня» требует бОльшего вовлечения в процесс клиента. Это значит, что он успевает пропустить через себя каждый этап вместе со мной.

Вместе с тем для него растет ценность и раньше приходит осознание, что он молодец, они молодцы и все участники молодцы.

И чем пронзительнее путь, тем больше эмоций, которые клиент потом излагает в добром отзыве о СОВМЕСТНОЙ работе.

Обычно я обхожусь скриншотом. Но сегодня этот шедевр я обязан процитировать ⤵️

«Когда мы с женой решили, что пора приобрести свою недвижимость, мы обратились к Эрику. Объяснив что мы с женой хотим, где хотим и по какой цене Эрик предложил нам достаточное кол-во вариантов, с последующими расчетами по каждой квартире которая нас интересовала. Эрик учел все наши пожелания, предоставил нужную информацию вплодь до местной инфраструктуры которая находилась рядом что немало важно. В назначенный день мы встретились для личного знакомства и осмотра всех объектов что нас с женой интересовали. После встречи у нас с женой не было сомнений в Эрике и что мы правильно сделали, что обратились именно к нему) Эрик нащел нам то что что нас устраивало по всем позициям которые мы огласили. С момента первой встречи мы начали путь покупки жилья. Эрик разработал план по которому мы должны были двигаться, без всякой муки, четко и по делу. В процессе мы столкнусь с проблемами (куда без них) начиная от ипотеки и заканчивая приколами которыми одарили нас последними изменениями в законе. Благодаря профессиональным и пробивным качествам Эрика мы смогли это преодолеть. Эрик оказал помощь и поддержку во всех трудностях с которыми мы столкнулись, вплоть до моего морального состояния когда у меня лично начали сдавать нервы, он нащел выход из всех ситуаций с которыми мы столкнулись. Когда все было подписано, мы с женой словно выдохнули после всего. Честно сказать не знаю как бы все это решали другие специалисты и решали бы они это или просто плюнули бы на все, Эрик будет боротся до самого конца и везде он будет отстаивать Ваши интересы.
P. S. Мы с женой не хотели ограничиваться парой
строк, поэтому получилась можно сказать поэма😅
Эрик профессиональный, пробивной, целеустремленный человек, обратившись к нему поверьте вы не пожалете и он обязательно приведет своего клиента к победе с максимально выгодными для Вас условиями. Если нашим друзьям, друзьям друзей и знакомым нужна будет помощь в покупке жилья, я обязательно порекомендую им Эрика, за этого человека я сам лично готов поручиться на все 200%.
Эрик))))спасибо Вам огромное за Вашу проделанную работу, благодаря Вам у нашей семьи есть свой собственный угол. Здоровья, благополучия и всего самого наилучшего)))))))»

Источник 👉🏻 https://vk.com/prof_agent?w=app6326142_-210996304

@profiagent #отзывы_абрамян

VALO, Novotel и запах 90-х. Петербург снова в федеральных хрониках!

⚔️ Иногда кажется, что «криминальный Петербург» — это сериал из прошлого. А потом открываешь новости — и понимаешь, что жанр никуда не делся.

Московский суд по иску Генпрокуратуры удовлетворил требование о национализации активов, связанных с депутатом Госдумы Рифатом Шайхутдиновым и структурами «Сирена-Трэвел».

👊🏻 Под удар попали:
— комплекс апарт-отелей VALO на Бухарестской
— гостиничная сеть Novotel в Санкт-Петербурге
— десятки объектов Недвижимости
— активы на миллиарды рублей

👮🏻‍♂️ По версии прокуратуры, "деньги, на которые строились и развивались активы, имеют коррупционное происхождение". Суд принял сторону обвинения. Активы обращены в доход государства!

Это ⤴️ официально.
А теперь — то, что по-настоящему волнует рынок. ⤵️

🔒 Запрет на сделки

В Петербурге введён запрет на регистрацию сделок в части апартаментов VALO. Это значит, ты собственник, но продать не можешь, заложить не можешь, переоформить — тоже. Ликвидность нулевая. Для инвестора это не «новость». Это удар.

Чувствуете, как пахнет 90-ми? Мы снова слышим слова:
• «захват активов»
• «коррупционные доходы»
• «национализация»
• «аффилированные структуры»

😬 И всё это — вокруг объекта, который строился по ДДУ, с тысячами дольщиков. Когда спор идёт о бенефициарах — это одно. Когда воронка неопределённости касается частных инвесторов — это уже другое. Именно здесь начинается щекотание нервов.

📣 Что говорят стороны?

Valo Service заявляет: комплекс работает, гостей заселяют, собственников не трогают, решение будет обжаловано.
Юристы напоминают: если деньги привлекались по 214-ФЗ — это серьёзный аргумент.
Но факт остаётся фактом: запрет на регистрацию уже действует. А рынок не любит, когда собственность становится «условной».

Важно понимать, официально речи о массовом изъятии апартаментов у дольщиков нет. Речь идёт о национализации активов, связанных с определёнными структурами. Но даже намёк на «пересмотр собственности» — это удар по доверию к рынку.

🏢 Если Вы владеете апартами в выше упомянутых проектах, поделитесь в комментариях, какая сейчас ситуация и что Вы чувствуете?
Мы готовы Вас поддержать!

@profiagent #новости_спб #национализация #бандитский_петербург #valo #новотель

💥 Говорят, это только начало

«Фонтанка»: Апарт-отель «Дом Балле» напротив Мариинского театра национализируют

Элитный апарт-отель на улице Глинки, 4, напротив Мариинского театра, – переходит в собственность государства. 🇷🇺

Генпрокуратура доказала суду, что структурами, стоявшими за девелопером «МегаХаус», управлял латвийский Rietumu Banka, который выводил доходы из России в обход закона. Об этом пишет «Фонтанка».

👑 На самом деле это не апарт-отель, как мы с коллегами понимаем, а жилье, элитное, очень дорогое, хотя изначально планировалась гостиница (апарт-отель Opera Palace на 109 номеров).

💵 Продажи стартовали летом 2021 года. Цена – от 97 млн руб. Всего 26 резиденций площадью от 218 до 340 м2.

Есть здесь те, кто следит за событиями в стране и в мире? Как Вы держитесь?

👍🏻 - я держусь
😱 - па-ма-ги-те

@profiagent #новости #национализация

Мир снова трясёт. И это напрямую касается Недвижимости.

Последние дни больше напоминают политический триллер, чем экономические новости.

🐫 Эскалация вокруг Ирана, угрозы США в сторону Испании, которая сказала «нет войне», НАТО сбили ракету над Турцией, атаки на инфраструктуру, риски для судоходства. Через Ормузский пролив проходит огромная доля мирового газа и нефти, которая достигла максимума, поэтому любые перебои мгновенно отражаются на рынках. ⚡️ Цены на энергию растут, биржи нервничают, инвесторы пересобирают свои портфели.

Но если смотреть шире, происходит не просто кризис. Происходит перераспределение капитала. 💰
В любой серьёзной геополитической "мясорубке" капитал начинает искать опору в реальных активах.

Поэтому правило финансовых циклов остаётся тем же:

📈 выигрывают
— реальные активы
— земля
— недвижимость

📉 проигрывают
— кредиты
— высокие долги

Не случайно международные аналитики ожидают, что уже в 2026 году глобальные инвестиции в Недвижимость могут превысить $1 трлн, что примерно на 15% больше предыдущего года. Крупный капитал снова начинает двигаться в сторону физических активов.

🌍 Мир постепенно входит в новую фазу — более турбулентную и менее предсказуемую. Санкции, конфликты, энергетические кризисы — всё это напрямую влияет на деньги. И именно в такие периоды Недвижимость снова становится базовым инструментом сохранения капитала.

Но важно понимать одну вещь: растёт не вся Недвижимость.
Преимущество прежде всего имеют ⤵️

— города с притоком населения
— туристические регионы
— инфраструктурные узлы
— перспективные земли

Как практик рынка я внимательно слежу за мировой повесткой и параллельно анализирую рынок Недвижимости: как ведут себя инвесторы, куда движутся деньги и какие сделки проходят на практике.

Опыт последних лет показывает простую закономерность: периоды хаоса почти всегда становятся периодами лучших входов в реальные активы. Главное — понимать, где именно появляются эти возможности.

Мой вывод
📱 Когда новостная лента напоминает политический сериал — самое время думать не как зритель, а как инвестор. История показывает, в периоды нестабильности сильнее всего выигрывают те, кто покупает реальные активы, прежде всего — землю и Недвижимость.

👉 Следующим постом покажу несколько интересных объектов, которые сейчас есть на рынке.

Иногда хорошая сделка — это просто правильный момент.

@profiagent #аналитика #недвижимость #экономика #капитал #мнение_абрамян

🌷 Дорогие девушки! С 8 Марта!

🍀 Весна — удивительное время. Всё вокруг начинает оживать, расцветать и наполняться светом. И во многом именно вы делаете этот мир теплее, красивее и добрее.

💐 Пусть в вашей жизни будет больше радостных событий, искренних улыбок, вдохновения и людей рядом, с которыми спокойно, надёжно и по-настоящему хорошо.

💐 Пусть дома всегда будет уют, в сердце — любовь, а в делах — уверенность и удача. И пусть каждый новый день приносит приятные новости, маленькие чудеса и ощущение, что жизнь прекрасна.

💛 Берегите себя, свою нежность, силу и внутренний свет.

Вы делаете этот мир лучше.
С праздником весны! С 8 Марта! 🌸

Когда предсказания начинают сбываться

📺 Сейчас в новостях появилась мода — пересматривать старые интервью Жириновского и говорить: «Он всё предсказал».

Но дело не в пророчествах. Он просто говорил вслух то, о чём многие знали. И если посмотреть на события последних дней — становится понятно почему.

📈 На выходных нефть впервые за 4 года превысила $100 после ударов по нефтяной инфраструктуре.

Когда нефть растёт слишком быстро — падают акции, ускоряется инфляция и начинают нервничать центральные банки.
📉 Фондовые рынки Европы и Азии уже просели, а инвесторы начали массово уходить в сырьё и защитные активы.

В такие периоды особенно важно быть финансово устойчивым, иметь запас ресурсов и мыслить стратегически.

🔋 Энергетические кризисы почти всегда запускают одну и ту же цепочку: рост цен, инфляция и нестабильность рынков.

Поэтому ключевыми становятся 3 вещи:

— финансовая подушка
— диверсификация доходов
— долгосрочные активы

Ранее я писал о парадоксе рынка: когда экономику начинает штормить, люди идут в Недвижимость. Потому что это реальный актив.

Я также обещал показать несколько объектов, которые выглядят интересно с инвестиционной точки зрения.

❗️Важно понимать: растёт не вся Недвижимость. Сильнее всего чувствуют себя города с притоком населения, туристические регионы, логистические узлы и перспективные земли.

И Петербург подходит сразу по нескольким параметрам.

Сейчас на рынке есть несколько проектов, которые лично мне кажутся интересными под разные стратегии.

1️⃣ Легенда на Охте
Свежий старт рядом с м. Новочеркасская.
Хорошая история для среднесрочного инвестора.

2️⃣ Дом на Бронницкой
Готовые квартиры у м. Технологический институт.
Локация для любой аренды.

3️⃣ Фонтанка 130
Новый дом в центре среди старого фонда.
Ликвидная история для коротких инвестиционных циклов.

4️⃣ Евгеньевский
Первый делюкс-квартал у Овсянниковского сада.
Инвестиция в статусную недвижимость и долгую ценность.

Обратите внимание: все эти объекты разные, потому что у каждой покупки своя цель.

Давайте проведём простой эксперимент!

Напишите в комментариях номер объекта, который вам ближе:

1️⃣ рост стоимости
2️⃣ аренда
3️⃣ быстрая ликвидность
4️⃣ делюкс для жизни

Я пришлю презентацию с планировками и ценами — и мы вместе разберём стратегию покупки.

Дисклеймер: не является инвестиционной рекомендацией

@profiagent #экономика #инвестиции #недвижимостьспб #время_смелых