С 1 февраля
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
@profiagent #маткап #индексация #новости_абрамян
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
@profiagent #маткап #индексация #новости_абрамян
❤5
11 379 000 ₽ - в 2 раза дешевле, чем аналоги в районе.
S = 53 м2 на 3-м этаже
Без отделки
Ключи в сентябре 2029
Детский сад, школа, прогулочный променад вдоль реки у дома
- 100%
- семейная и стандартная ипотека
- рассрочка с ежеквартальными платежами на 2 года
Пишите @abramyan_erik
#невский_район #семейная_квартира #ипотека_спб #рассрочка_на_жильё #новостройки_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека с 1 февраля
Коллеги из Сбера поделились, что реально меняется для супругов. Вопросов стало много, а паники, откровенно говоря, местами больше, чем нужно.
☝🏻 С 1 февраля вводится ключевое изменение: если вы состоите в браке, включение супруга в сделку по семейной ипотеке становится обязательным.
Разберём, как это работает на практике.
Ситуация 1. Обычная семья, льготной ипотеки раньше не было
Вы в браке.
Ни вы, ни супруг(а) никогда не пользовались льготными программами.
👉 После 01.02 семейную ипотеку оформить можно, но только с обязательным включением второго супруга в созаемщики.
Ответственность по кредиту — общая.
Ситуация 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023 г.
Например: IT-ипотека, оформленная раньше — до брака или уже в браке, но до 23 декабря 2023 года.
👉 После 01.02 оформить семейную ипотеку всё ещё можно.
Но снова — оба супруга идут в сделку как созаемщики.
Ситуация 3. У супруга есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Вот здесь самый чувствительный момент.
Если у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то:
👉 оформить новую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении следующих условий:
- В семье родился ещё 1 ребёнок
- Предыдущая льготная ипотека полностью погашена
- Метите на квартиру бОльшего метража
И, разумеется, сделка снова возможна только с обязательным включением обоих супругов.
💯 Какие программы считаются льготными
Чтобы не было иллюзий, к льготным относятся не только «семейка». В этот список входят:
• семейная ипотека
• сельская ипотека
• дальневосточная и арктическая ипотека
• IT-ипотека
• региональная ипотека (новые регионы)
• льготная ипотека 2020 года
Если что-то из этого у вас было или есть — это обязательно учитывается.
📅 Получается, с 1 февраля семейная ипотека становится более «семейной» юридически, но и более требовательной.
Теперь важно не просто «подхожу ли я», а какая ипотечная история у всей семьи.
@profiagent #польза_абрамян #семейная_ипотека #новостройки_спб
Коллеги из Сбера поделились, что реально меняется для супругов. Вопросов стало много, а паники, откровенно говоря, местами больше, чем нужно.
☝🏻 С 1 февраля вводится ключевое изменение: если вы состоите в браке, включение супруга в сделку по семейной ипотеке становится обязательным.
Разберём, как это работает на практике.
Ситуация 1. Обычная семья, льготной ипотеки раньше не было
Вы в браке.
Ни вы, ни супруг(а) никогда не пользовались льготными программами.
👉 После 01.02 семейную ипотеку оформить можно, но только с обязательным включением второго супруга в созаемщики.
Ответственность по кредиту — общая.
Ситуация 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023 г.
Например: IT-ипотека, оформленная раньше — до брака или уже в браке, но до 23 декабря 2023 года.
👉 После 01.02 оформить семейную ипотеку всё ещё можно.
Но снова — оба супруга идут в сделку как созаемщики.
Ситуация 3. У супруга есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Вот здесь самый чувствительный момент.
Если у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то:
👉 оформить новую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении следующих условий:
- В семье родился ещё 1 ребёнок
- Предыдущая льготная ипотека полностью погашена
- Метите на квартиру бОльшего метража
И, разумеется, сделка снова возможна только с обязательным включением обоих супругов.
Чтобы не было иллюзий, к льготным относятся не только «семейка». В этот список входят:
• семейная ипотека
• сельская ипотека
• дальневосточная и арктическая ипотека
• IT-ипотека
• региональная ипотека (новые регионы)
• льготная ипотека 2020 года
Если что-то из этого у вас было или есть — это обязательно учитывается.
Теперь важно не просто «подхожу ли я», а какая ипотечная история у всей семьи.
@profiagent #польза_абрамян #семейная_ипотека #новостройки_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🥴1
Хочу здесь чуть развернуть мысль.
Проблема в том, что ему не дают времени подумать.
⏸️ Хороший проект спокойно выдерживает паузу:
— проверку документов
— сравнение с другими ЖК
— вопросы про сроки и этапы
Им нужно, чтобы решение приняли на эмоциях.
Я для себя давно сделал простой вывод: если при покупке квартиры давят — значит, есть что скрывать или недоговаривать.
И да — иногда это значит отговорить от покупки, даже если объект «красиво продаётся».
@profiagent #новостройки #квартираотзастройщика #риски_покупки #выбор_застройщика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Instagram
@abramyan_erik
👀 А вы проверяете застройщика при покупке Новостройки или доверяете офису продаж?
😉 Если тема знакома — напишите.
Поделюсь, на что смотрю в первую очередь.
#новостройки #покупкановостройки #квартираотзастройщика #выборзастройщика #рискипокупки
😉 Если тема знакома — напишите.
Поделюсь, на что смотрю в первую очередь.
#новостройки #покупкановостройки #квартираотзастройщика #выборзастройщика #рискипокупки
❤1
С 1 февраля семейная ипотека перестала быть зоной компромиссов.
Правила стали жёстче, но честнее. Теперь это не история про «обойти» или «договориться», а про ответственность и расчёт.
Про брак и участие супруга
Если вы состоите в официальном браке, включение супруга в сделку стало обязательным.
Без исключений, нотариальных согласий и брачных договоров, которыми раньше можно было закрыть вопрос. С этого момента супруг — созаёмщик. Не потому что так хочет банк, а потому что так теперь устроена система.
Исключений немного.
Супруг не включается в сделку только если он иностранный гражданин или участник военной ипотеки. Во всех остальных случаях — вы заходите в семейную ипотеку вместе. Даже если супруг не родитель ребёнка. Даже если его доход не нужен банку. Факт брака важнее аргументов.
Про ранее оформленные льготные ипотеки
Здесь важна дата.
Всё, что было оформлено до 23 декабря 2023 года, не учитывается. Всё, что после, — считается.
Если у одного из супругов уже есть льготная ипотека, взять новую семейную можно только при выполнении трёх условий:
— предыдущий кредит полностью погашен
— в семье появился ещё один ребёнок
— оба супруга участвуют в сделке
Других вариантов нет.
Про детей и право на семейную ипотеку
С 1 февраля ипотека жёстко «привязана» к ребёнку.
- Нужен СНИЛС.
- Нужна постоянная регистрация ребёнка и родителя по одному адресу.
Один ребёнок — одна семейная ипотека.
При разводе право на программу получает тот родитель, с кем ребёнок проживает и зарегистрирован официально. Не на словах. По документам.
Про военную и гражданскую семейную ипотеку
Взять их «по очереди» больше не получится.
Если семья уже воспользовалась семейной ипотекой — не важно, гражданской или военной — второй раз зайти можно только по тем же правилам:
- погашение,
- новый ребёнок,
- совместное участие.
Система закрыла эту дверь.
Про сокрытие брака
Есть ещё один момент, о котором многие предпочитают не думать.
Сокрытие факта брака больше не приводит к отказу. Оно приводит к повышению ставки. Это будет зафиксировано в договоре. Тихо, формально и очень дорого.
Мой вывод простой.
Государство больше не играет в доверие.
Семейная ипотека стала действительно семейной.
Без лазеек, без серых зон, без «а вдруг проскочим».
Поэтому сегодня важно не просто спрашивать «дают или не дают», а понимать, как выглядит ваша семейная и ипотечная история целиком. Потому что теперь банк смотрит именно на неё.
Если нужно разобрать вашу ситуацию спокойно и без сюрпризов — лучше сделать это до подачи заявки. В этой игре выигрывает тот, кто считает ходы заранее.
@profiagent #семейная_ипотека #новые_правила #законы_рф #квартиры_от_застройщика
Правила стали жёстче, но честнее. Теперь это не история про «обойти» или «договориться», а про ответственность и расчёт.
Про брак и участие супруга
Если вы состоите в официальном браке, включение супруга в сделку стало обязательным.
Без исключений, нотариальных согласий и брачных договоров, которыми раньше можно было закрыть вопрос. С этого момента супруг — созаёмщик. Не потому что так хочет банк, а потому что так теперь устроена система.
Исключений немного.
Супруг не включается в сделку только если он иностранный гражданин или участник военной ипотеки. Во всех остальных случаях — вы заходите в семейную ипотеку вместе. Даже если супруг не родитель ребёнка. Даже если его доход не нужен банку. Факт брака важнее аргументов.
Про ранее оформленные льготные ипотеки
Здесь важна дата.
Всё, что было оформлено до 23 декабря 2023 года, не учитывается. Всё, что после, — считается.
Если у одного из супругов уже есть льготная ипотека, взять новую семейную можно только при выполнении трёх условий:
— предыдущий кредит полностью погашен
— в семье появился ещё один ребёнок
— оба супруга участвуют в сделке
Других вариантов нет.
Про детей и право на семейную ипотеку
С 1 февраля ипотека жёстко «привязана» к ребёнку.
- Нужен СНИЛС.
- Нужна постоянная регистрация ребёнка и родителя по одному адресу.
При разводе право на программу получает тот родитель, с кем ребёнок проживает и зарегистрирован официально. Не на словах. По документам.
Про военную и гражданскую семейную ипотеку
Взять их «по очереди» больше не получится.
Если семья уже воспользовалась семейной ипотекой — не важно, гражданской или военной — второй раз зайти можно только по тем же правилам:
- погашение,
- новый ребёнок,
- совместное участие.
Система закрыла эту дверь.
Про сокрытие брака
Есть ещё один момент, о котором многие предпочитают не думать.
Сокрытие факта брака больше не приводит к отказу. Оно приводит к повышению ставки. Это будет зафиксировано в договоре. Тихо, формально и очень дорого.
Мой вывод простой.
Государство больше не играет в доверие.
Семейная ипотека стала действительно семейной.
Без лазеек, без серых зон, без «а вдруг проскочим».
Поэтому сегодня важно не просто спрашивать «дают или не дают», а понимать, как выглядит ваша семейная и ипотечная история целиком. Потому что теперь банк смотрит именно на неё.
Если нужно разобрать вашу ситуацию спокойно и без сюрпризов — лучше сделать это до подачи заявки. В этой игре выигрывает тот, кто считает ходы заранее.
@profiagent #семейная_ипотека #новые_правила #законы_рф #квартиры_от_застройщика
❤5
Заботливый Риэлтор | Эрик Абрамян
📖 1-я в этом году Вы всегда можете ознакомиться с моей библиотекой прочитанных книг по хэштегу #книги_абрамян
📖 2-я в этом году. Приступаю с завтрашнего дня.
Вывод по предыдущей⤵️
Для энергии на всю мощность необходимо:
- правильно питаться
- соблюдать режим
- проявлять физическую активности
- быть дисциплинированным
- придерживаться ритуалов
- проводить самопнализ
#книги_абрамян
Вывод по предыдущей
Для энергии на всю мощность необходимо:
- правильно питаться
- соблюдать режим
- проявлять физическую активности
- быть дисциплинированным
- придерживаться ритуалов
- проводить самопнализ
#книги_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Начало работы по новым правилам
🚗 В субботу съездили с клиентами на показ. Выбрали дом, определились с планировкой, наметили план.
В воскресенье получаю документы для подачи на ипотеку. В понедельник перед отправкой заявки читаю требования и понимаю, что в случае клиента дети прописаны с мамой, основным заемщиком планируем папу, который не прописан с ними.
👌 Специалист по ипотеке успокаивает, говоря о том, что для некоторых банков такое норм, главное дозапросить у клиента справку по ф-8 и про СНИЛС детей не забыть.
🤷🏻♂️ Какая Вам польза от этого поста:
1. Перечень документов стал объемнее, будьте готовы к увеличенному сроку на их сбор.
2. В некоторых случаях родители могут быть прописаны в разных местах, главное, чтобы дети были с одним из них (не обязательно титульным заемщиком).
❌ По ипотечной заявке в итоге мы выхватили отказ. Это уже совсем другая история. О причине отказа поведаю в следующей публикации. Для многих будет актуально.
@profiagent #кейс #частный_случай #ипотека
🚗 В субботу съездили с клиентами на показ. Выбрали дом, определились с планировкой, наметили план.
В воскресенье получаю документы для подачи на ипотеку. В понедельник перед отправкой заявки читаю требования и понимаю, что в случае клиента дети прописаны с мамой, основным заемщиком планируем папу, который не прописан с ними.
🤷🏻♂️ Какая Вам польза от этого поста:
1. Перечень документов стал объемнее, будьте готовы к увеличенному сроку на их сбор.
2. В некоторых случаях родители могут быть прописаны в разных местах, главное, чтобы дети были с одним из них (не обязательно титульным заемщиком).
@profiagent #кейс #частный_случай #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢1
Справедливый отказ по ипотеке
🤝 Когда я знакомлюсь с новым клиентом, первым делом уточняю, как дела с кредитной историей. Потому что жизнь бывает разной. И кто из нас по молодости не «косячил» — вопрос риторический.
В этот раз клиент прислал скрин первой страницы отчёта: рейтинг высокий, всё выглядит прилично. Я (честно) выдохнул. Собрали пакет, отправили заявку — и ловим отказ с формулировкой, от которой обычно холодеет спина:
💭 В мыслях сразу всплыл похожий кейс из 2023 года: тогда клиент тоже был в шоке, потому что в отчёте всплыл микрозайм, оформленный мошенниками. Хорошо, что нашли вовремя — разрулили.
Здесь сценарий оказался… проще, но не приятнее. Я связался с клиентом — и выяснилось: «грешок» действительно есть. О нём вскользь было сказано в самом начале, но без деталей.
😏 Мы запросили отчёт из другого БКИ — и тут, как говорится: «О мама мия».
Просрочка реальная. Текущая. И ей 10 лет.
Помеха ли это? Да, 100%.
Повод ли ставить крест? Нет, 200%.
Есть ли шанс? Есть. Но честно: 50/50.
Мы с клиентом распределили роли, задачи и работаем дальше.
🤷🏻♂️ Какая вам польза от этого поста?
Перепроверяйте важную информацию дважды, а лучше трижды. Ипотека — не та сфера, где можно «на глазок» и «ну вроде нормально». Особенно сейчас, когда везде текучка, перегруз, сокращения, и специалистом порой называют человека, который ещё вчера только проходил инструктаж.
🔎 Кредитная история, ответы колл-центра, консультации «в интернете» — всё проверяем. Это сэкономит вам месяцы жизни и нервы.
Делиться продолжением этой истории?
🔥 — да, давай
😨 — это взрыв мозга
👍🏻 — давай в другой раз
🤝 Когда я знакомлюсь с новым клиентом, первым делом уточняю, как дела с кредитной историей. Потому что жизнь бывает разной. И кто из нас по молодости не «косячил» — вопрос риторический.
В этот раз клиент прислал скрин первой страницы отчёта: рейтинг высокий, всё выглядит прилично. Я (честно) выдохнул. Собрали пакет, отправили заявку — и ловим отказ с формулировкой, от которой обычно холодеет спина:
«Обнаружена действующая просроченная задолженность. Для одобрения ипотеки погасите её и подайте новую заявку через 30 дней»
💭 В мыслях сразу всплыл похожий кейс из 2023 года: тогда клиент тоже был в шоке, потому что в отчёте всплыл микрозайм, оформленный мошенниками. Хорошо, что нашли вовремя — разрулили.
Здесь сценарий оказался… проще, но не приятнее. Я связался с клиентом — и выяснилось: «грешок» действительно есть. О нём вскользь было сказано в самом начале, но без деталей.
Просрочка реальная. Текущая. И ей 10 лет.
Помеха ли это? Да, 100%.
Повод ли ставить крест? Нет, 200%.
Есть ли шанс? Есть. Но честно: 50/50.
Мы с клиентом распределили роли, задачи и работаем дальше.
🤷🏻♂️ Какая вам польза от этого поста?
Перепроверяйте важную информацию дважды, а лучше трижды. Ипотека — не та сфера, где можно «на глазок» и «ну вроде нормально». Особенно сейчас, когда везде текучка, перегруз, сокращения, и специалистом порой называют человека, который ещё вчера только проходил инструктаж.
🔎 Кредитная история, ответы колл-центра, консультации «в интернете» — всё проверяем. Это сэкономит вам месяцы жизни и нервы.
Делиться продолжением этой истории?
🔥 — да, давай
😨 — это взрыв мозга
👍🏻 — давай в другой раз
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Где они? Эти ваши дорогие дома и роскошные виллы на территории Питера?
Сейчас все будет, мои хорошие!!!
💎 Вашему вниманию представлена Фамильная резиденция в ТОПовой локации, в окружении вековых сосен, Комарово…
Делюсь закрытым предложением для узкого круга проверенных покупателей. Объект не афишируется ни на одном публичном ресурсе.
☝🏻 Важно: Показ — только по предварительной согласованности и после подтверждения финансовой состоятельности клиента.
p.s. можно просто сказать «ни хуя себе» после просмотра и закрыть видео, а можно подумать кому из числа потенциальных клиентов — ваших знакомых нужно его переслать.
👨💼 Презентация во вложении. Комиссия за приведенного клиента предусмотрена.
По всем вопросам👉 @abramyan_erik
#комарово #продажа #элит_спб #премиум
Сейчас все будет, мои хорошие!!!
Делюсь закрытым предложением для узкого круга проверенных покупателей. Объект не афишируется ни на одном публичном ресурсе.
☝🏻 Важно: Показ — только по предварительной согласованности и после подтверждения финансовой состоятельности клиента.
p.s. можно просто сказать «ни хуя себе» после просмотра и закрыть видео, а можно подумать кому из числа потенциальных клиентов — ваших знакомых нужно его переслать.
👨💼 Презентация во вложении. Комиссия за приведенного клиента предусмотрена.
По всем вопросам
#комарово #продажа #элит_спб #премиум
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Заботливый Риэлтор | Эрик Абрамян
Где они? Эти ваши дорогие дома и роскошные виллы на территории Питера? Сейчас все будет, мои хорошие!!! 💎 Вашему вниманию представлена Фамильная резиденция в ТОПовой локации, в окружении вековых сосен, Комарово… Делюсь закрытым предложением для узкого…
Презентация Комарово резиденция.pdf
16.4 MB
Обещанная презентация 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжение истории. После отказа по ипотеке
💰 Покупка недвижимости — это всегда командная работа. И результат здесь напрямую зависит от каждого участника процесса.
Когда с первых заявок прилетают отказы по ипотеке, очень быстро становится понятно, кто действительно хочет дойти до сделки, а кто просто «пробует».
В такие моменты особенно хорошо проявляется заинтересованность клиента. Когда человек не спорит, не уходит в обиду, а засучив рукава делает то, что нужно — это сразу чувствуется.
💪 В нашем случае клиент устранил все выявленные препятствия в тот же день.
А уже через пару дней его кредитный рейтинг вырос в 5,5 раза, превысив отметку 600.
Важно понимать: даже это не означает автоматического одобрения.
И действительно — после обновления рейтинга мы получили ещё 2 отказа.
😟 Настрой старались держать рабочий, но даже на расстоянии чувствовалось разочарование. И здесь сработал тот самый козырь в рукаве — банк, который мы выбрали по рекомендации моей коллеги и сильного ипотечного специалиста.
👍 И вот он — момент, ради которого всё это делалось.
Мы получили одобрение. Сейчас ждём кредитный договор, чтобы после согласования выйти на сделку.
Почему я делюсь этой историей?
🙅🏻♂️ И да, скажу как есть — к сожалению, не всегда у меня есть возможность — а иногда и желание — помогать каждому. Есть ситуации и типы клиентов, с которыми я осознанно не вхожу в работу.
Совсем скоро расскажу о них отдельно. В следующих постах — серия «Когда я клиенту говорю “нет”».
👍🏻 — ждём продолжение
🔥 — жги дальше
@profiagent #частный_случай #рабочий_кейс #ипотека_спб
Когда с первых заявок прилетают отказы по ипотеке, очень быстро становится понятно, кто действительно хочет дойти до сделки, а кто просто «пробует».
В такие моменты особенно хорошо проявляется заинтересованность клиента. Когда человек не спорит, не уходит в обиду, а засучив рукава делает то, что нужно — это сразу чувствуется.
А уже через пару дней его кредитный рейтинг вырос в 5,5 раза, превысив отметку 600.
Важно понимать: даже это не означает автоматического одобрения.
И действительно — после обновления рейтинга мы получили ещё 2 отказа.
😟 Настрой старались держать рабочий, но даже на расстоянии чувствовалось разочарование. И здесь сработал тот самый козырь в рукаве — банк, который мы выбрали по рекомендации моей коллеги и сильного ипотечного специалиста.
Мы получили одобрение. Сейчас ждём кредитный договор, чтобы после согласования выйти на сделку.
Почему я делюсь этой историей?
Потому что это наглядный пример того, как вовлечённость клиента + командная работа реально повышают шансы на успех. Не гарантируют — но кратно усиливают.
🙅🏻♂️ И да, скажу как есть — к сожалению, не всегда у меня есть возможность — а иногда и желание — помогать каждому. Есть ситуации и типы клиентов, с которыми я осознанно не вхожу в работу.
Совсем скоро расскажу о них отдельно. В следующих постах — серия «Когда я клиенту говорю “нет”».
👍🏻 — ждём продолжение
🔥 — жги дальше
@profiagent #частный_случай #рабочий_кейс #ипотека_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Всего 110 квартир на весь Питер. На всех точно не хватит.
@profiagent #elite #premium #новостройки_спб #центр_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1
💚 Фонтанка 130. Когда адрес говорит за вас.
В Петербурге можно купить много квадратных метров.
Можно купить «почти центр».
Можно купить старый фонд с историей, которая дороже ремонта.
А можно...купить актив.💎
Дом на Фонтанке — это не про метры. Это про позицию. Центр не расширяется. Виды не тиражируются. Новое строительство в историческом ядре — штучный продукт. И именно дефицит формирует настоящую ценность.
🤩 Виды на Троицкий собор. Не на открытке. Не в сторис. В вашем окне. Это не просто красиво. Это якорь ликвидности.
Такие объекты не конкурируют с массовым рынком. Они конкурируют только между собой — а их немного.
Всего 110 квартир: от камерных резиденций до 200-метровых пентхаусов. Радиусные панорамные окна. Мастер-спальни. Витражи. Террасы с открыточными видами на центр. В какой-то момент вы понимаете: это не квадратные метры. Это масштаб жизни.
😎 Для жизни — это статус и среда.
Для инвестора — это редкий центр с ограниченным предложением.
Если вам откликается такой подход — напишите мне. Сориентирую по форматам, ценам и стратегиям.
Центр Петербурга не становится дешевле. Он становится редким.
@profiagent #центр_спб #фонтанка #elite #premium
В Петербурге можно купить много квадратных метров.
Можно купить «почти центр».
Можно купить старый фонд с историей, которая дороже ремонта.
А можно...купить актив.
Дом на Фонтанке — это не про метры. Это про позицию. Центр не расширяется. Виды не тиражируются. Новое строительство в историческом ядре — штучный продукт. И именно дефицит формирует настоящую ценность.
Такие объекты не конкурируют с массовым рынком. Они конкурируют только между собой — а их немного.
Всего 110 квартир: от камерных резиденций до 200-метровых пентхаусов. Радиусные панорамные окна. Мастер-спальни. Витражи. Террасы с открыточными видами на центр. В какой-то момент вы понимаете: это не квадратные метры. Это масштаб жизни.
Для инвестора — это редкий центр с ограниченным предложением.
Если вам откликается такой подход — напишите мне. Сориентирую по форматам, ценам и стратегиям.
Центр Петербурга не становится дешевле. Он становится редким.
@profiagent #центр_спб #фонтанка #elite #premium
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Помню, с чего всё начиналось.
Отказ
Просрочка
Низкий рейтинг
Тревога в голосе. Сомнения. Немой вопрос в глазах: а вдруг не получится?
😍 А сегодня — посмотрите на это фото.
Семья
Малыш на руках
Спокойные лица
Подписанные документы
И ключевой момент — сделка состоялась.🎆
✔️ Мы прошли путь от «мораторного отказа» до одобрения.
От действующей 10-летней просрочки — до выровненного рейтинга.
От двух повторных отказов — до банка, который сказал «да».
😎 И сегодня эта семья купила свою 2-комнатную квартиру по семейной ипотеке 6%.
Без магии
Без чудес
С планом, дисциплиной и командной работой.
Я часто говорю: ипотека — это не приговор и не лотерея. Это система. И если действовать грамотно, даже сложные истории можно развернуть в нужную сторону.
🤩 На этом фото — не просто сделка. Это результат того, что люди не испугались первого «нет».
И если вы сейчас в раздумьях…
Если вам уже отказали…
Если кажется, что «всё сложно»…
Поверьте, я вижу такие истории регулярно. И знаю, где искать решения.
💯 Жильё покупают не тогда, когда «идеально».
Жильё покупают тогда, когда принимают решение.
Если вы готовы разбираться со своей ситуацией — напишите мне. Разберём честно, по цифрам, без иллюзий.
🫶 Возможно, следующая счастливая фотография будет уже вашей.
@profiagent #кейс #клиенты_абрамян #частный_случай #новостройки_спб #семейная_ипотека
Отказ
Просрочка
Низкий рейтинг
Тревога в голосе. Сомнения. Немой вопрос в глазах: а вдруг не получится?
😍 А сегодня — посмотрите на это фото.
Семья
Малыш на руках
Спокойные лица
Подписанные документы
И ключевой момент — сделка состоялась.
✔️ Мы прошли путь от «мораторного отказа» до одобрения.
От действующей 10-летней просрочки — до выровненного рейтинга.
От двух повторных отказов — до банка, который сказал «да».
Без магии
Без чудес
С планом, дисциплиной и командной работой.
Я часто говорю: ипотека — это не приговор и не лотерея. Это система. И если действовать грамотно, даже сложные истории можно развернуть в нужную сторону.
🤩 На этом фото — не просто сделка. Это результат того, что люди не испугались первого «нет».
И если вы сейчас в раздумьях…
Если вам уже отказали…
Если кажется, что «всё сложно»…
Поверьте, я вижу такие истории регулярно. И знаю, где искать решения.
Жильё покупают тогда, когда принимают решение.
Если вы готовы разбираться со своей ситуацией — напишите мне. Разберём честно, по цифрам, без иллюзий.
@profiagent #кейс #клиенты_абрамян #частный_случай #новостройки_спб #семейная_ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Звучит благородно.
Когда регулятор говорит «мы хотим защитить покупателей», хочется пустить скупую слезу благодарности. 🥲
Но давайте без иллюзий.
Рассрочка последние пару лет стала тем самым тихим обходным манёвром, когда ипотека либо дорогая, либо недоступная, а квартиру хочется — сейчас.
ЦБ заявляет: рынок рассрочки не регулируется, есть риски, нужно навести порядок.
Теперь планируют:
— передавать данные о рассрочке в БКИ (здравствуйте, кредитная история);
— жёстко прописывать условия и последствия просрочки;
— ограничить штрафы (до 20% годовых от суммы просрочки, а не от всего долга);
— сделать так, чтобы после ввода дома собственность переходила покупателю, а у застройщика возникал залог.
На бумаге — рационально.
Особенно забавно звучит аргумент про «защиту от штрафов до 50%».
А где были эти переживания раньше?
История до боли напоминает 2022 год с околонулевыми ставками. Когда рынок нашёл лазейку — её закрыли. Когда покупатель начал дышать свободнее — воздух аккуратно дозировали.
Рассрочка перестанет быть «серой зоной свободы» и становится полноценным финансовым инструментом с учётом в вашей кредитной истории.
И если раньше это был гибкий инструмент — теперь это будет ещё одна форма долговой нагрузки, которую будут видеть банки.
Это плохо? Не обязательно.
Это предсказуемо? Более чем.
Любая система стремится к контролю.
Любой рынок — к адаптации.
🤔 Вопрос только один:
вы реагируете постфактум или просчитываете стратегию заранее?
Если планируете заходить в новостройку через рассрочку — сейчас особенно важно разбирать условия холодной головой. Потому что эпоха «договоримся на словах» заканчивается.
🤭 И да, конечно, всё это — исключительно ради нашей безопасности.
Как же иначе.
#новостройки #рассрочка #цб #недвижимость #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2