Признавайтесь, успели облениться? За 2 недели праздников я старался максимально сократить экранное время, посвятив его свежему воздуху, сну и близким.
Начну с важного напоминания грядущих ограничений по семейной ипотеке. Пусть станет новостью для тех, кто был не в курсе.
❗️С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» меняются условия.
Что нового?
• Один кредит на семью. Сейчас муж и жена могут взять 2 отдельные льготные ипотеки. После января — только одна совместная.
• Только свои. Сейчас можно привлечь созаемщика с ребенком «со стороны» (не обязательно родственника). После изменений созаемщиками смогут быть только муж и жена.
p.s. начать год с крупной для себя покупки — хорошая примета 😊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Я думал, что это просто спам. Оказалось — нет.
Вчера мне начал активно звонить Т-банк. Я сначала отмахнулся. Подумал: праздники закончились, активизировались колл-центры.
Потом пришли уведомления: «кредит не одобрен», «одобрили кредитную карту», «по заявке отказ».
Внутри появилось странное тревожное ощущение. Я перезвонил в банк по официальному номеру.
И услышал фразу, от которой стало не по себе:
«От вашего имени вчера подавалась заявка на кредит наличными».
Я ничего не подавал.
В этот момент ты вдруг понимаешь, насколько ты уязвим. Что где-то, в какой-то системе, кто-то уже действует от твоего имени.
Без твоего согласия. Без твоего участия.
Хорошая новость — мне ничего не оформили.
Плохая — попытки были (видны на скриншоте).
И если бы я махнул рукой и не пошёл дальше — история могла бы быть совсем другой.
Я пишу это не ради хайпа и не ради «страшилок». Я пишу это потому что называюсь заботливым.
Потому что понимаю:
👉 на моём месте может оказаться любой. Даже если вы ничего не делали «не так».
Пожалуйста, сделайте одну простую вещь — ради себя
1️⃣ Поставьте самозапрет на кредиты
Это занимает несколько минут, но даёт колоссальное спокойствие.
Через Госуслуги можно поставить полный запрет:
на кредиты в банках
в МФО
онлайн и офлайн
После этого ни один кредит не смогут оформить, даже если знают ваши данные.
2️⃣ Проверьте свою кредитную историю. Даже если вам не звонили.
Кредитная история покажет:
были ли заявки
пытались ли взять кредит
не появилось ли что-то без вашего ведома
Это бесплатно и быстро.
Иногда лучше знать, чем надеяться.
3️⃣ Если уже были звонки или смс — не тяните
Не разговаривайте с «банками» по входящим номерам. Перезванивайте только по официальным телефонам.
И говорите прямо: «Я не подавал заявку. Прошу зафиксировать мошеннические действия».
Пусть это будет зафиксировано.
4️⃣ Смените пароли
Почта. Банки. Госуслуги.
Включите двухфакторную защиту.
Это скучно. Но именно это потом спасает.
Я знаю, как мы все привыкли думать: «Со мной такого не будет». Я тоже так думал — до вчерашнего дня.
Если этот пост заставит хотя бы одного человека:
— проверить кредитную историю
— поставить запрет
— и спокойно выдохнуть
значит, я написал его не зря.
Берегите себя. И, пожалуйста, проверьте это сегодня, а не когда станет поздно.
Если кому-то нужен пошаговый план или помощь — напишите. Я рядом.
@profiagent #безопасность
Вчера мне начал активно звонить Т-банк. Я сначала отмахнулся. Подумал: праздники закончились, активизировались колл-центры.
Потом пришли уведомления: «кредит не одобрен», «одобрили кредитную карту», «по заявке отказ».
Внутри появилось странное тревожное ощущение. Я перезвонил в банк по официальному номеру.
И услышал фразу, от которой стало не по себе:
«От вашего имени вчера подавалась заявка на кредит наличными».
Я ничего не подавал.
В этот момент ты вдруг понимаешь, насколько ты уязвим. Что где-то, в какой-то системе, кто-то уже действует от твоего имени.
Без твоего согласия. Без твоего участия.
Хорошая новость — мне ничего не оформили.
Плохая — попытки были (видны на скриншоте).
И если бы я махнул рукой и не пошёл дальше — история могла бы быть совсем другой.
Я пишу это не ради хайпа и не ради «страшилок». Я пишу это потому что называюсь заботливым.
Потому что понимаю:
👉 на моём месте может оказаться любой. Даже если вы ничего не делали «не так».
Пожалуйста, сделайте одну простую вещь — ради себя
1️⃣ Поставьте самозапрет на кредиты
Это занимает несколько минут, но даёт колоссальное спокойствие.
Через Госуслуги можно поставить полный запрет:
на кредиты в банках
в МФО
онлайн и офлайн
После этого ни один кредит не смогут оформить, даже если знают ваши данные.
2️⃣ Проверьте свою кредитную историю. Даже если вам не звонили.
Кредитная история покажет:
были ли заявки
пытались ли взять кредит
не появилось ли что-то без вашего ведома
Это бесплатно и быстро.
Иногда лучше знать, чем надеяться.
3️⃣ Если уже были звонки или смс — не тяните
Не разговаривайте с «банками» по входящим номерам. Перезванивайте только по официальным телефонам.
И говорите прямо: «Я не подавал заявку. Прошу зафиксировать мошеннические действия».
Пусть это будет зафиксировано.
4️⃣ Смените пароли
Почта. Банки. Госуслуги.
Включите двухфакторную защиту.
Это скучно. Но именно это потом спасает.
Я знаю, как мы все привыкли думать: «Со мной такого не будет». Я тоже так думал — до вчерашнего дня.
Если этот пост заставит хотя бы одного человека:
— проверить кредитную историю
— поставить запрет
— и спокойно выдохнуть
значит, я написал его не зря.
Берегите себя. И, пожалуйста, проверьте это сегодня, а не когда станет поздно.
Если кому-то нужен пошаговый план или помощь — напишите. Я рядом.
@profiagent #безопасность
🤝5😱1
«А как проверить кредитную историю? На Госуслугах?»
Да, начать нужно именно с Госуслуг — это самый простой и безопасный путь.
Важно понимать: на Госуслугах вы не увидите саму кредитную историю, но там можно узнать ГДЕ именно она хранится.
Как это работает:
1️⃣ Заходите на Госуслуги
2️⃣ Даёте команду в поисковик "выписка по кредитной истории", выбираете "узнать бюро"
3️⃣ В ответ получаете список бюро кредитных историй (БКИ), где есть ваши данные
А дальше — самое главное 👇
Переходите на сайты этих БКИ, авторизуетесь через Госуслуги и запрашиваете кредитный отчёт напрямую.
📌 В каждом БКИ
— 2 раза в год отчёт бесплатный,
— видно все заявки, отказы, попытки оформить кредит, даже если вы их не подавали.
Именно так я и увидел попытки по себе.
Если коротко:
Госуслуги → узнать, где хранится КИ → зайти в БКИ → проверить отчёт.
Ничего сложного. Но это тот случай, когда лучше проверить один раз сейчас, чем разбираться с последствиями потом.
@profiagent #польза_абрамян #кредитная_история
Да, начать нужно именно с Госуслуг — это самый простой и безопасный путь.
Важно понимать: на Госуслугах вы не увидите саму кредитную историю, но там можно узнать ГДЕ именно она хранится.
Как это работает:
1️⃣ Заходите на Госуслуги
2️⃣ Даёте команду в поисковик "выписка по кредитной истории", выбираете "узнать бюро"
3️⃣ В ответ получаете список бюро кредитных историй (БКИ), где есть ваши данные
А дальше — самое главное 👇
Переходите на сайты этих БКИ, авторизуетесь через Госуслуги и запрашиваете кредитный отчёт напрямую.
📌 В каждом БКИ
— 2 раза в год отчёт бесплатный,
— видно все заявки, отказы, попытки оформить кредит, даже если вы их не подавали.
Именно так я и увидел попытки по себе.
Если коротко:
Госуслуги → узнать, где хранится КИ → зайти в БКИ → проверить отчёт.
Ничего сложного. Но это тот случай, когда лучше проверить один раз сейчас, чем разбираться с последствиями потом.
@profiagent #польза_абрамян #кредитная_история
👍3
📖 1-я в этом году
Вы всегда можете ознакомиться с моей библиотекой прочитанных книг по хэштегу #книги_абрамян
Вы всегда можете ознакомиться с моей библиотекой прочитанных книг по хэштегу #книги_абрамян
👍1
Сегодня день прорыва блокады Ленинграда.
Мы с сыном говорили об этом, глядя на его рисунок. Я поймал себя на мысли, как сложно подобрать слова.
С одной стороны — правда: холод, голод, смерть, 872 дня.
С другой — ребёнок, который должен понять главное, не испугавшись мира.
Я сказал ему так:
— Людям было очень тяжело. — Но они держались друг за друга. — И потому город выжил.
История — это не учебник. Это то, что мы передаём дальше своими словами своим детям.
Мы с сыном говорили об этом, глядя на его рисунок. Я поймал себя на мысли, как сложно подобрать слова.
С одной стороны — правда: холод, голод, смерть, 872 дня.
С другой — ребёнок, который должен понять главное, не испугавшись мира.
Я сказал ему так:
— Людям было очень тяжело. — Но они держались друг за друга. — И потому город выжил.
История — это не учебник. Это то, что мы передаём дальше своими словами своим детям.
🔥3
Перед сделкой привожу в порядок не только документы ✨
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про ипотеку под 19% — и почему это не всегда «норма»
Сейчас кажется, что если не семейная ипотека —
значит автоматически 18–19% и без вариантов.
❌ Это не так.
В одном из недавних кейсов клиенту клиентам казалось бы светила только стандартная ипотека под 19%. Мы отказались от первого сценария и пересобрали сделку.
🔥 В итоге — 13,9% по стандартной программе.
Не семейная.
Без льгот.
Вывод простой: проблема часто не в ставке, а в том,
что люди соглашаются на первое предложение.
🔎 Такие ситуации я здесь и разбираю — без рекламы ставок и без иллюзий.
А вы сталкивались с тем, что банк говорил: «других вариантов нет»?
@profiagent #ипотекарф #новостройки_спб #стандартная_ипотека #ипотека_не_семейная #риэлтор_спб #кейсы_абрамян
Сейчас кажется, что если не семейная ипотека —
значит автоматически 18–19% и без вариантов.
В одном из недавних кейсов клиенту клиентам казалось бы светила только стандартная ипотека под 19%. Мы отказались от первого сценария и пересобрали сделку.
🔥 В итоге — 13,9% по стандартной программе.
Не семейная.
Без льгот.
Вывод простой: проблема часто не в ставке, а в том,
что люди соглашаются на первое предложение.
🔎 Такие ситуации я здесь и разбираю — без рекламы ставок и без иллюзий.
А вы сталкивались с тем, что банк говорил: «других вариантов нет»?
@profiagent #ипотекарф #новостройки_спб #стандартная_ипотека #ипотека_не_семейная #риэлтор_спб #кейсы_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Когда ипотека — впервые, особенно важно, кто рядом.
В этой сделке не было семейной ипотеки.
Не было «волшебных условий».
Была спокойная работа.
Проверка документов.
И поиск решений, которые подходят людям, а не рекламным ставкам.
💙 Такие отзывы для меня — главный показатель, что всё сделано правильно.
#отзывы_абрамян
В этой сделке не было семейной ипотеки.
Не было «волшебных условий».
Была спокойная работа.
Проверка документов.
И поиск решений, которые подходят людям, а не рекламным ставкам.
#отзывы_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
За это мне никто не платит. Но я всё равно делаю.
Привожу в порядок квартиру клиента, который живёт в другом регионе.
Предыдущие арендаторы съехали. В целом — чисто, но…
Я не могу привести новых людей
в квартиру, за которую мне будет стыдно.
Риэлтор — это не про “показал и ушёл”.
Это про ответственность за результат
#аренда_спб #заботливый_риэлтор
Привожу в порядок квартиру клиента, который живёт в другом регионе.
Предыдущие арендаторы съехали. В целом — чисто, но…
Я не могу привести новых людей
в квартиру, за которую мне будет стыдно.
Риэлтор — это не про “показал и ушёл”.
Это про ответственность за результат
#аренда_спб #заботливый_риэлтор
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С 1 февраля
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
@profiagent #маткап #индексация #новости_абрамян
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
@profiagent #маткап #индексация #новости_абрамян
❤5
11 379 000 ₽ - в 2 раза дешевле, чем аналоги в районе.
S = 53 м2 на 3-м этаже
Без отделки
Ключи в сентябре 2029
Детский сад, школа, прогулочный променад вдоль реки у дома
- 100%
- семейная и стандартная ипотека
- рассрочка с ежеквартальными платежами на 2 года
Пишите @abramyan_erik
#невский_район #семейная_квартира #ипотека_спб #рассрочка_на_жильё #новостройки_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека с 1 февраля
Коллеги из Сбера поделились, что реально меняется для супругов. Вопросов стало много, а паники, откровенно говоря, местами больше, чем нужно.
☝🏻 С 1 февраля вводится ключевое изменение: если вы состоите в браке, включение супруга в сделку по семейной ипотеке становится обязательным.
Разберём, как это работает на практике.
Ситуация 1. Обычная семья, льготной ипотеки раньше не было
Вы в браке.
Ни вы, ни супруг(а) никогда не пользовались льготными программами.
👉 После 01.02 семейную ипотеку оформить можно, но только с обязательным включением второго супруга в созаемщики.
Ответственность по кредиту — общая.
Ситуация 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023 г.
Например: IT-ипотека, оформленная раньше — до брака или уже в браке, но до 23 декабря 2023 года.
👉 После 01.02 оформить семейную ипотеку всё ещё можно.
Но снова — оба супруга идут в сделку как созаемщики.
Ситуация 3. У супруга есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Вот здесь самый чувствительный момент.
Если у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то:
👉 оформить новую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении следующих условий:
- В семье родился ещё 1 ребёнок
- Предыдущая льготная ипотека полностью погашена
- Метите на квартиру бОльшего метража
И, разумеется, сделка снова возможна только с обязательным включением обоих супругов.
💯 Какие программы считаются льготными
Чтобы не было иллюзий, к льготным относятся не только «семейка». В этот список входят:
• семейная ипотека
• сельская ипотека
• дальневосточная и арктическая ипотека
• IT-ипотека
• региональная ипотека (новые регионы)
• льготная ипотека 2020 года
Если что-то из этого у вас было или есть — это обязательно учитывается.
📅 Получается, с 1 февраля семейная ипотека становится более «семейной» юридически, но и более требовательной.
Теперь важно не просто «подхожу ли я», а какая ипотечная история у всей семьи.
@profiagent #польза_абрамян #семейная_ипотека #новостройки_спб
Коллеги из Сбера поделились, что реально меняется для супругов. Вопросов стало много, а паники, откровенно говоря, местами больше, чем нужно.
☝🏻 С 1 февраля вводится ключевое изменение: если вы состоите в браке, включение супруга в сделку по семейной ипотеке становится обязательным.
Разберём, как это работает на практике.
Ситуация 1. Обычная семья, льготной ипотеки раньше не было
Вы в браке.
Ни вы, ни супруг(а) никогда не пользовались льготными программами.
👉 После 01.02 семейную ипотеку оформить можно, но только с обязательным включением второго супруга в созаемщики.
Ответственность по кредиту — общая.
Ситуация 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023 г.
Например: IT-ипотека, оформленная раньше — до брака или уже в браке, но до 23 декабря 2023 года.
👉 После 01.02 оформить семейную ипотеку всё ещё можно.
Но снова — оба супруга идут в сделку как созаемщики.
Ситуация 3. У супруга есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Вот здесь самый чувствительный момент.
Если у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то:
👉 оформить новую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении следующих условий:
- В семье родился ещё 1 ребёнок
- Предыдущая льготная ипотека полностью погашена
- Метите на квартиру бОльшего метража
И, разумеется, сделка снова возможна только с обязательным включением обоих супругов.
Чтобы не было иллюзий, к льготным относятся не только «семейка». В этот список входят:
• семейная ипотека
• сельская ипотека
• дальневосточная и арктическая ипотека
• IT-ипотека
• региональная ипотека (новые регионы)
• льготная ипотека 2020 года
Если что-то из этого у вас было или есть — это обязательно учитывается.
Теперь важно не просто «подхожу ли я», а какая ипотечная история у всей семьи.
@profiagent #польза_абрамян #семейная_ипотека #новостройки_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🥴1
Хочу здесь чуть развернуть мысль.
Проблема в том, что ему не дают времени подумать.
⏸️ Хороший проект спокойно выдерживает паузу:
— проверку документов
— сравнение с другими ЖК
— вопросы про сроки и этапы
Им нужно, чтобы решение приняли на эмоциях.
Я для себя давно сделал простой вывод: если при покупке квартиры давят — значит, есть что скрывать или недоговаривать.
И да — иногда это значит отговорить от покупки, даже если объект «красиво продаётся».
@profiagent #новостройки #квартираотзастройщика #риски_покупки #выбор_застройщика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Instagram
@abramyan_erik
👀 А вы проверяете застройщика при покупке Новостройки или доверяете офису продаж?
😉 Если тема знакома — напишите.
Поделюсь, на что смотрю в первую очередь.
#новостройки #покупкановостройки #квартираотзастройщика #выборзастройщика #рискипокупки
😉 Если тема знакома — напишите.
Поделюсь, на что смотрю в первую очередь.
#новостройки #покупкановостройки #квартираотзастройщика #выборзастройщика #рискипокупки
❤1
С 1 февраля семейная ипотека перестала быть зоной компромиссов.
Правила стали жёстче, но честнее. Теперь это не история про «обойти» или «договориться», а про ответственность и расчёт.
Про брак и участие супруга
Если вы состоите в официальном браке, включение супруга в сделку стало обязательным.
Без исключений, нотариальных согласий и брачных договоров, которыми раньше можно было закрыть вопрос. С этого момента супруг — созаёмщик. Не потому что так хочет банк, а потому что так теперь устроена система.
Исключений немного.
Супруг не включается в сделку только если он иностранный гражданин или участник военной ипотеки. Во всех остальных случаях — вы заходите в семейную ипотеку вместе. Даже если супруг не родитель ребёнка. Даже если его доход не нужен банку. Факт брака важнее аргументов.
Про ранее оформленные льготные ипотеки
Здесь важна дата.
Всё, что было оформлено до 23 декабря 2023 года, не учитывается. Всё, что после, — считается.
Если у одного из супругов уже есть льготная ипотека, взять новую семейную можно только при выполнении трёх условий:
— предыдущий кредит полностью погашен
— в семье появился ещё один ребёнок
— оба супруга участвуют в сделке
Других вариантов нет.
Про детей и право на семейную ипотеку
С 1 февраля ипотека жёстко «привязана» к ребёнку.
- Нужен СНИЛС.
- Нужна постоянная регистрация ребёнка и родителя по одному адресу.
Один ребёнок — одна семейная ипотека.
При разводе право на программу получает тот родитель, с кем ребёнок проживает и зарегистрирован официально. Не на словах. По документам.
Про военную и гражданскую семейную ипотеку
Взять их «по очереди» больше не получится.
Если семья уже воспользовалась семейной ипотекой — не важно, гражданской или военной — второй раз зайти можно только по тем же правилам:
- погашение,
- новый ребёнок,
- совместное участие.
Система закрыла эту дверь.
Про сокрытие брака
Есть ещё один момент, о котором многие предпочитают не думать.
Сокрытие факта брака больше не приводит к отказу. Оно приводит к повышению ставки. Это будет зафиксировано в договоре. Тихо, формально и очень дорого.
Мой вывод простой.
Государство больше не играет в доверие.
Семейная ипотека стала действительно семейной.
Без лазеек, без серых зон, без «а вдруг проскочим».
Поэтому сегодня важно не просто спрашивать «дают или не дают», а понимать, как выглядит ваша семейная и ипотечная история целиком. Потому что теперь банк смотрит именно на неё.
Если нужно разобрать вашу ситуацию спокойно и без сюрпризов — лучше сделать это до подачи заявки. В этой игре выигрывает тот, кто считает ходы заранее.
@profiagent #семейная_ипотека #новые_правила #законы_рф #квартиры_от_застройщика
Правила стали жёстче, но честнее. Теперь это не история про «обойти» или «договориться», а про ответственность и расчёт.
Про брак и участие супруга
Если вы состоите в официальном браке, включение супруга в сделку стало обязательным.
Без исключений, нотариальных согласий и брачных договоров, которыми раньше можно было закрыть вопрос. С этого момента супруг — созаёмщик. Не потому что так хочет банк, а потому что так теперь устроена система.
Исключений немного.
Супруг не включается в сделку только если он иностранный гражданин или участник военной ипотеки. Во всех остальных случаях — вы заходите в семейную ипотеку вместе. Даже если супруг не родитель ребёнка. Даже если его доход не нужен банку. Факт брака важнее аргументов.
Про ранее оформленные льготные ипотеки
Здесь важна дата.
Всё, что было оформлено до 23 декабря 2023 года, не учитывается. Всё, что после, — считается.
Если у одного из супругов уже есть льготная ипотека, взять новую семейную можно только при выполнении трёх условий:
— предыдущий кредит полностью погашен
— в семье появился ещё один ребёнок
— оба супруга участвуют в сделке
Других вариантов нет.
Про детей и право на семейную ипотеку
С 1 февраля ипотека жёстко «привязана» к ребёнку.
- Нужен СНИЛС.
- Нужна постоянная регистрация ребёнка и родителя по одному адресу.
При разводе право на программу получает тот родитель, с кем ребёнок проживает и зарегистрирован официально. Не на словах. По документам.
Про военную и гражданскую семейную ипотеку
Взять их «по очереди» больше не получится.
Если семья уже воспользовалась семейной ипотекой — не важно, гражданской или военной — второй раз зайти можно только по тем же правилам:
- погашение,
- новый ребёнок,
- совместное участие.
Система закрыла эту дверь.
Про сокрытие брака
Есть ещё один момент, о котором многие предпочитают не думать.
Сокрытие факта брака больше не приводит к отказу. Оно приводит к повышению ставки. Это будет зафиксировано в договоре. Тихо, формально и очень дорого.
Мой вывод простой.
Государство больше не играет в доверие.
Семейная ипотека стала действительно семейной.
Без лазеек, без серых зон, без «а вдруг проскочим».
Поэтому сегодня важно не просто спрашивать «дают или не дают», а понимать, как выглядит ваша семейная и ипотечная история целиком. Потому что теперь банк смотрит именно на неё.
Если нужно разобрать вашу ситуацию спокойно и без сюрпризов — лучше сделать это до подачи заявки. В этой игре выигрывает тот, кто считает ходы заранее.
@profiagent #семейная_ипотека #новые_правила #законы_рф #квартиры_от_застройщика
❤5