Заботливый Риэлтор | Эрик Абрамян
200 subscribers
2.41K photos
352 videos
12 files
450 links
РИЕЛТОР | НЕДВИЖИМОСТЬ | САНКТ-ПЕТЕРБУРГ |

• 5 лет опыта
• Все виды сделок: коммерция, жилая, земля
• Урегулирование Сложных Ситуаций
• Услуги для бизнеса
• Все виды Страхования (+ КАСКО, ОСАГО)

@abramyan_erik
📞 +7 (965) 784-01-54
Download Telegram
❄️ Сегодня Рождество — один из самых светлых и тихих праздников в году.

Праздник, который не про суету, не про достижения и не про планы. Он про дом, тепло, близких людей и внутренний покой.

💫 Пусть в ваших семьях будет мир — тот самый, который начинается с простых вещей:
добрых слов, терпения, поддержки и умения слышать друг друга.

Пусть дом будет не просто местом, а пространством, куда хочется возвращаться. Где детям спокойно, взрослым надёжно, а вечера наполнены теплом.

👐 Желаю вам здоровья — телесного и душевного.
Сил — чтобы справляться с вызовами.
Мудрости — чтобы отличать важное от лишнего.
И веры — в себя, в близких и в то, что всё обязательно складывается правильно.

☀️ Пусть Рождество принесёт в ваши дома свет, а в сердца — ощущение опоры и благодарности за то, что уже есть.

С Рождеством вас и ваши семьи 🤍
Берегите друг друга.

@profiagent #рождество #новый_год
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3
🐒 Труд из обезьяны сделал человека, а длительные каникулы доказали обратное!

Признавайтесь, успели облениться? За 2 недели праздников я старался максимально сократить экранное время, посвятив его свежему воздуху, сну и близким. 🤯 Врываться в рабочие будни с контентом, который может показаться для Вас душным, не спешу.

Начну с важного напоминания грядущих ограничений по семейной ипотеке. Пусть станет новостью для тех, кто был не в курсе.

❗️С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» меняются условия.

Что нового?
Один кредит на семью. Сейчас муж и жена могут взять 2 отдельные льготные ипотеки. После января — только одна совместная.
Только свои. Сейчас можно привлечь созаемщика с ребенком «со стороны» (не обязательно родственника). После изменений созаемщиками смогут быть только муж и жена.

🗓 До 1 февраля 2026 года ещё действуют старые, более гибкие условия. Это последний шанс зафиксировать выгодную ставку по нынешним правилам.

📞 Звоните или пишите @abramyan_erik

p.s. начать год с крупной для себя покупки — хорошая примета 😊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
Я думал, что это просто спам. Оказалось — нет.

Вчера мне начал активно звонить Т-банк. Я сначала отмахнулся. Подумал: праздники закончились, активизировались колл-центры.

Потом пришли уведомления: «кредит не одобрен», «одобрили кредитную карту», «по заявке отказ».

Внутри появилось странное тревожное ощущение. Я перезвонил в банк по официальному номеру.
И услышал фразу, от которой стало не по себе:

«От вашего имени вчера подавалась заявка на кредит наличными».

Я ничего не подавал.

В этот момент ты вдруг понимаешь, насколько ты уязвим. Что где-то, в какой-то системе, кто-то уже действует от твоего имени.
Без твоего согласия. Без твоего участия.

Хорошая новость — мне ничего не оформили.
Плохая — попытки были (видны на скриншоте).
И если бы я махнул рукой и не пошёл дальше — история могла бы быть совсем другой.

Я пишу это не ради хайпа и не ради «страшилок». Я пишу это потому что называюсь заботливым.

Потому что понимаю:
👉 на моём месте может оказаться любой. Даже если вы ничего не делали «не так».

Пожалуйста, сделайте одну простую вещь — ради себя

1️⃣ Поставьте самозапрет на кредиты

Это занимает несколько минут, но даёт колоссальное спокойствие.

Через Госуслуги можно поставить полный запрет:
на кредиты в банках
в МФО
онлайн и офлайн

После этого ни один кредит не смогут оформить, даже если знают ваши данные.

2️⃣ Проверьте свою кредитную историю. Даже если вам не звонили.

Кредитная история покажет:
были ли заявки
пытались ли взять кредит
не появилось ли что-то без вашего ведома

Это бесплатно и быстро.
Иногда лучше знать, чем надеяться.

3️⃣ Если уже были звонки или смс — не тяните

Не разговаривайте с «банками» по входящим номерам. Перезванивайте только по официальным телефонам.

И говорите прямо: «Я не подавал заявку. Прошу зафиксировать мошеннические действия».

Пусть это будет зафиксировано.

4️⃣ Смените пароли

Почта. Банки. Госуслуги.
Включите двухфакторную защиту.

Это скучно. Но именно это потом спасает.

Я знаю, как мы все привыкли думать: «Со мной такого не будет». Я тоже так думал — до вчерашнего дня.

Если этот пост заставит хотя бы одного человека:
— проверить кредитную историю
— поставить запрет
— и спокойно выдохнуть

значит, я написал его не зря.

Берегите себя. И, пожалуйста, проверьте это сегодня, а не когда станет поздно.

Если кому-то нужен пошаговый план или помощь — напишите. Я рядом.

@profiagent #безопасность
🤝5😱1
«А как проверить кредитную историю? На Госуслугах?»

Да, начать нужно именно с Госуслуг — это самый простой и безопасный путь.

Важно понимать: на Госуслугах вы не увидите саму кредитную историю, но там можно узнать ГДЕ именно она хранится.

Как это работает:

1️⃣ Заходите на Госуслуги
2️⃣ Даёте команду в поисковик "выписка по кредитной истории", выбираете "узнать бюро"
3️⃣ В ответ получаете список бюро кредитных историй (БКИ), где есть ваши данные

А дальше — самое главное 👇
Переходите на сайты этих БКИ, авторизуетесь через Госуслуги и запрашиваете кредитный отчёт напрямую.

📌 В каждом БКИ
— 2 раза в год отчёт бесплатный,
— видно все заявки, отказы, попытки оформить кредит, даже если вы их не подавали.

Именно так я и увидел попытки по себе.

Если коротко:
Госуслуги → узнать, где хранится КИ → зайти в БКИ → проверить отчёт.

Ничего сложного. Но это тот случай, когда лучше проверить один раз сейчас, чем разбираться с последствиями потом.

@profiagent #польза_абрамян #кредитная_история
👍3
📖 1-я в этом году

Вы всегда можете ознакомиться с моей библиотекой прочитанных книг по хэштегу #книги_абрамян
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рынок учит инвестора вовремя фиксировать прибыль 😀

@profiagent
🤣5
Сегодня день прорыва блокады Ленинграда.

Мы с сыном говорили об этом, глядя на его рисунок. Я поймал себя на мысли, как сложно подобрать слова.

С одной стороны — правда: холод, голод, смерть, 872 дня.
С другой — ребёнок, который должен понять главное, не испугавшись мира.

Я сказал ему так:
— Людям было очень тяжело. — Но они держались друг за друга. — И потому город выжил.

История — это не учебник. Это то, что мы передаём дальше своими словами своим детям.
🔥3
Перед сделкой привожу в порядок не только документы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про ипотеку под 19% — и почему это не всегда «норма»

Сейчас кажется, что если не семейная ипотека —
значит автоматически 18–19% и без вариантов.

Это не так.

В одном из недавних кейсов клиенту клиентам казалось бы светила только стандартная ипотека под 19%. Мы отказались от первого сценария и пересобрали сделку.

🔥 В итоге — 13,9% по стандартной программе.
Не семейная.
Без льгот.


Вывод простой: проблема часто не в ставке, а в том,
что люди соглашаются на первое предложение.

🔎 Такие ситуации я здесь и разбираю — без рекламы ставок и без иллюзий.

А вы сталкивались с тем, что банк говорил: «других вариантов нет»?

@profiagent #ипотекарф #новостройки_спб #стандартная_ипотека #ипотека_не_семейная #риэлтор_спб #кейсы_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
Когда ипотека — впервые, особенно важно, кто рядом.

В этой сделке не было семейной ипотеки.
Не было «волшебных условий».

Была спокойная работа.
Проверка документов.
И поиск решений, которые подходят людям, а не рекламным ставкам.

💙 Такие отзывы для меня — главный показатель, что всё сделано правильно.

#отзывы_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1
Делайте чуть больше, чем от Вас ожидают

#мысль_дня
👍1
За это мне никто не платит. Но я всё равно делаю.

Привожу в порядок квартиру клиента, который живёт в другом регионе.

Предыдущие арендаторы съехали. В целом — чисто, но…

Я не могу привести новых людей
в квартиру, за которую мне будет стыдно.

Риэлтор — это не про “показал и ушёл”.
Это про ответственность за результат

#аренда_спб #заботливый_риэлтор
2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С 1 февраля

Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.

Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.

@profiagent #маткап #индексация #новости_абрамян
5
🍃 Евротрёшка в Невском р-не

11 379 000 ₽ - в 2 раза дешевле, чем аналоги в районе.
S = 53 м2 на 3-м этаже
Без отделки
Ключи в сентябре 2029
Детский сад, школа, прогулочный променад вдоль реки у дома

🤑 Форма оплаты:
- 100%
- семейная и стандартная ипотека
- рассрочка с ежеквартальными платежами на 2 года

📞 Телефон для связи +7(965)784-01-54
Пишите @abramyan_erik

#невский_район #семейная_квартира #ипотека_спб #рассрочка_на_жильё #новостройки_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека с 1 февраля

Коллеги из Сбера поделились, что реально меняется для супругов. Вопросов стало много, а паники, откровенно говоря, местами больше, чем нужно.

☝🏻 С 1 февраля вводится ключевое изменение: если вы состоите в браке, включение супруга в сделку по семейной ипотеке становится обязательным.

Разберём, как это работает на практике.

Ситуация 1. Обычная семья, льготной ипотеки раньше не было

Вы в браке.
Ни вы, ни супруг(а) никогда не пользовались льготными программами.

👉 После 01.02 семейную ипотеку оформить можно, но только с обязательным включением второго супруга в созаемщики.
Ответственность по кредиту — общая.

Ситуация 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023 г.

Например: IT-ипотека, оформленная раньше — до брака или уже в браке, но до 23 декабря 2023 года.

👉 После 01.02 оформить семейную ипотеку всё ещё можно.
Но снова — оба супруга идут в сделку как созаемщики.

Ситуация 3. У супруга есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023

Вот здесь самый чувствительный момент.

Если у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то:

👉 оформить новую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении следующих условий:

- В семье родился ещё 1 ребёнок
- Предыдущая льготная ипотека полностью погашена
- Метите на квартиру бОльшего метража

И, разумеется, сделка снова возможна только с обязательным включением обоих супругов.

💯 Какие программы считаются льготными

Чтобы не было иллюзий, к льготным относятся не только «семейка». В этот список входят:

• семейная ипотека
• сельская ипотека
• дальневосточная и арктическая ипотека
• IT-ипотека
• региональная ипотека (новые регионы)
• льготная ипотека 2020 года

Если что-то из этого у вас было или есть — это обязательно учитывается.

📅 Получается, с 1 февраля семейная ипотека становится более «семейной» юридически, но и более требовательной.
Теперь важно не просто «подхожу ли я», а какая ипотечная история у всей семьи.

@profiagent #польза_абрамян #семейная_ипотека #новостройки_спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🥴1
📱 В "Нельзяграме" сегодня выложил короткий рилс про давление при покупке новостройки.
Хочу здесь чуть развернуть мысль.

😈 Когда человека торопят, проблема не в том, что он «не разбирается».
Проблема в том, что ему не дают времени подумать.

⏸️ Хороший проект спокойно выдерживает паузу:
— проверку документов
— сравнение с другими ЖК
— вопросы про сроки и этапы

🤩 А вот слабые проекты не любят тишину вовсе.
Им нужно, чтобы решение приняли на эмоциях.

Я для себя давно сделал простой вывод: если при покупке квартиры давят — значит, есть что скрывать или недоговаривать.

😳 Поэтому в работе я сначала проверяю риски, а только потом считаю метры и цену.
И да — иногда это значит отговорить от покупки, даже если объект «красиво продаётся».

@profiagent #новостройки #квартираотзастройщика #риски_покупки #выбор_застройщика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1