Мой 2025-й начинался лучше, чем продолжился.
💩 Есть ощущение, что он запомнится мне, как один из самых сложных и неприятных. Было ли тяжело? Да.
Отвечая себе на вопрос «что стало для меня самым запоминающимся в этом году», я понимаю:
— я не сломался под перегрузом,
— не ушёл в отрицание,
— не начал компенсировать,
— сохранил курс и способность планировать.
💪🏻 Поэтому я с гордостью называю этот год resilience achievement — результатом устойчивости. Ведь именно трудности приводят нас к поистине верным решениям.
Самыми адскими оказались весна и начало лета. Период, когда мои цели вступили в жёсткую схватку с антицелями. Было ощущение постоянной внутренней борьбы. Но, как известно, после дождя выходит радуга.🌈 Ближе к осени ситуация начала выравниваться. А за третий и четвёртый квартал личных достижений стало больше, чем за весь год до этого.
🏆 Благодаря спорту и вниманию к себе я чувствую себя хорошо. И именно это состояние позволило мне пройти этот год с поднятой головой. Сегодня я закрываю эту главу и начинаю новую — с внутренней силой.
🐎 В новом году я желаю вам, мои золотые, мчаться галопом на огненной лошади к новым достижениям и уровням по карьере.
Я искренне желаю вам счастья — если вы ещё в поиске. И желаю сохранить его — если вы уже счастливы сегодня. Потому что, как ни крути, счастье — самая важная часть нашей жизни.
🎄 Я желаю вам находить новые хобби, новые смыслы, новые места. Это могут быть города и страны, а может — люди, знакомство с которыми однажды изменит вашу жизнь к лучшему.
Расширяйте границы. Ломайте стереотипы. Осваивайте новые знания и навыки — не ради гонки, а ради возможностей, которые они открывают.
🐴 Сделайте 2026 год годом прорыва.
Спасибо всем, кто был рядом со мной в этом году — клиентам, друзьям, подписчикам. Вы — часть моего пути, и я это очень ценю.
🎅 До новых встреч в новом году.
@profiagent #с_наступающим
💩 Есть ощущение, что он запомнится мне, как один из самых сложных и неприятных. Было ли тяжело? Да.
Отвечая себе на вопрос «что стало для меня самым запоминающимся в этом году», я понимаю:
— я не сломался под перегрузом,
— не ушёл в отрицание,
— не начал компенсировать,
— сохранил курс и способность планировать.
💪🏻 Поэтому я с гордостью называю этот год resilience achievement — результатом устойчивости. Ведь именно трудности приводят нас к поистине верным решениям.
Самыми адскими оказались весна и начало лета. Период, когда мои цели вступили в жёсткую схватку с антицелями. Было ощущение постоянной внутренней борьбы. Но, как известно, после дождя выходит радуга.
Цитата: «Пока ваше здоровье в порядке, кажется, что у вас тысячи проблем. Но как только оно пошатнётся — все они уходят на второй план, и остаётся только одна».
🏆 Благодаря спорту и вниманию к себе я чувствую себя хорошо. И именно это состояние позволило мне пройти этот год с поднятой головой. Сегодня я закрываю эту главу и начинаю новую — с внутренней силой.
Я искренне желаю вам счастья — если вы ещё в поиске. И желаю сохранить его — если вы уже счастливы сегодня. Потому что, как ни крути, счастье — самая важная часть нашей жизни.
Расширяйте границы. Ломайте стереотипы. Осваивайте новые знания и навыки — не ради гонки, а ради возможностей, которые они открывают.
Спасибо всем, кто был рядом со мной в этом году — клиентам, друзьям, подписчикам. Вы — часть моего пути, и я это очень ценю.
@profiagent #с_наступающим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤🔥1🥰1
На предстоящий год ставлю перед собой одну единственную цель, что на фото. Лучше и не скажешь! 😅
#цели_абрамян
#цели_абрамян
🔥3
Мы вошли в новый год, а вместе с ним — в обновлённую налоговую реальность.
Если в этом году Вы планируете продавать квартиру, важно понимать: старые привычки больше не работают.
Как и раньше, НДФЛ возникает, если квартира была в собственности меньше минимального срока:
— 3 года — для наследства, дарения от близких, приватизации или единственного жилья;
— 5 лет — во всех остальных случаях.
Но главное нововведение, которое многие пока не осознали:
Теперь налог всё чаще считают не от цены сделки, а от кадастровой стоимости.
Регионы получили право применять коэффициент до 1, а это значит: в ряде случаев налог считают почти от полной кадастровой стоимости, даже если вы продали дешевле рынка.
Есть вероятность, что именно с этим в 2026 году люди начнут «попадать» на ровном месте.
Ставки НДФЛ тоже считаем по-новому — по прогрессивной шкале:
— 13% — с дохода до 2,4 млн ₽,
— 15% — с суммы выше.
После продажи:
— декларацию 3-НДФЛ подаём до 30 апреля,
— налог платим до 15 июля.
Хорошая новость — закон всё ещё позволяет сократить налог, если действовать грамотно:
- можно либо применить вычет до 1 млн ₽,
- либо учесть подтверждённые расходы на покупку квартиры (один вариант на выбор).
И напомню, когда налог не платится вообще:
— если прошёл минимальный срок владения;
— если доход от продажи до 1 млн ₽;
— если квартира продана по цене покупки (и не ниже 70% кадастра);
— если у семьи двое и более детей, и деньги идут на улучшение жилищных условий.
Поэтому правило номер один в новом году: сначала считаем — потом продаём. А не наоборот.
Если планируете сделку — лучше разобраться заранее, чем удивляться позже.
@profiagent #налоги #фнс #польза_абрамян
Если в этом году Вы планируете продавать квартиру, важно понимать: старые привычки больше не работают.
Как и раньше, НДФЛ возникает, если квартира была в собственности меньше минимального срока:
— 3 года — для наследства, дарения от близких, приватизации или единственного жилья;
— 5 лет — во всех остальных случаях.
Но главное нововведение, которое многие пока не осознали:
Теперь налог всё чаще считают не от цены сделки, а от кадастровой стоимости.
Регионы получили право применять коэффициент до 1, а это значит: в ряде случаев налог считают почти от полной кадастровой стоимости, даже если вы продали дешевле рынка.
Есть вероятность, что именно с этим в 2026 году люди начнут «попадать» на ровном месте.
Ставки НДФЛ тоже считаем по-новому — по прогрессивной шкале:
— 13% — с дохода до 2,4 млн ₽,
— 15% — с суммы выше.
После продажи:
— декларацию 3-НДФЛ подаём до 30 апреля,
— налог платим до 15 июля.
Хорошая новость — закон всё ещё позволяет сократить налог, если действовать грамотно:
- можно либо применить вычет до 1 млн ₽,
- либо учесть подтверждённые расходы на покупку квартиры (один вариант на выбор).
И напомню, когда налог не платится вообще:
— если прошёл минимальный срок владения;
— если доход от продажи до 1 млн ₽;
— если квартира продана по цене покупки (и не ниже 70% кадастра);
— если у семьи двое и более детей, и деньги идут на улучшение жилищных условий.
2026 — не год импровизации в сделках. Налог с продажи теперь — это не «мелкий нюанс», а полноценная часть финансовой модели.
Поэтому правило номер один в новом году: сначала считаем — потом продаём. А не наоборот.
Если планируете сделку — лучше разобраться заранее, чем удивляться позже.
@profiagent #налоги #фнс #польза_абрамян
❤4
Праздник, который не про суету, не про достижения и не про планы. Он про дом, тепло, близких людей и внутренний покой.
добрых слов, терпения, поддержки и умения слышать друг друга.
Пусть дом будет не просто местом, а пространством, куда хочется возвращаться. Где детям спокойно, взрослым надёжно, а вечера наполнены теплом.
Сил — чтобы справляться с вызовами.
Мудрости — чтобы отличать важное от лишнего.
И веры — в себя, в близких и в то, что всё обязательно складывается правильно.
С Рождеством вас и ваши семьи 🤍
Берегите друг друга.
@profiagent #рождество #новый_год
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Признавайтесь, успели облениться? За 2 недели праздников я старался максимально сократить экранное время, посвятив его свежему воздуху, сну и близким.
Начну с важного напоминания грядущих ограничений по семейной ипотеке. Пусть станет новостью для тех, кто был не в курсе.
❗️С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» меняются условия.
Что нового?
• Один кредит на семью. Сейчас муж и жена могут взять 2 отдельные льготные ипотеки. После января — только одна совместная.
• Только свои. Сейчас можно привлечь созаемщика с ребенком «со стороны» (не обязательно родственника). После изменений созаемщиками смогут быть только муж и жена.
p.s. начать год с крупной для себя покупки — хорошая примета 😊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Я думал, что это просто спам. Оказалось — нет.
Вчера мне начал активно звонить Т-банк. Я сначала отмахнулся. Подумал: праздники закончились, активизировались колл-центры.
Потом пришли уведомления: «кредит не одобрен», «одобрили кредитную карту», «по заявке отказ».
Внутри появилось странное тревожное ощущение. Я перезвонил в банк по официальному номеру.
И услышал фразу, от которой стало не по себе:
«От вашего имени вчера подавалась заявка на кредит наличными».
Я ничего не подавал.
В этот момент ты вдруг понимаешь, насколько ты уязвим. Что где-то, в какой-то системе, кто-то уже действует от твоего имени.
Без твоего согласия. Без твоего участия.
Хорошая новость — мне ничего не оформили.
Плохая — попытки были (видны на скриншоте).
И если бы я махнул рукой и не пошёл дальше — история могла бы быть совсем другой.
Я пишу это не ради хайпа и не ради «страшилок». Я пишу это потому что называюсь заботливым.
Потому что понимаю:
👉 на моём месте может оказаться любой. Даже если вы ничего не делали «не так».
Пожалуйста, сделайте одну простую вещь — ради себя
1️⃣ Поставьте самозапрет на кредиты
Это занимает несколько минут, но даёт колоссальное спокойствие.
Через Госуслуги можно поставить полный запрет:
на кредиты в банках
в МФО
онлайн и офлайн
После этого ни один кредит не смогут оформить, даже если знают ваши данные.
2️⃣ Проверьте свою кредитную историю. Даже если вам не звонили.
Кредитная история покажет:
были ли заявки
пытались ли взять кредит
не появилось ли что-то без вашего ведома
Это бесплатно и быстро.
Иногда лучше знать, чем надеяться.
3️⃣ Если уже были звонки или смс — не тяните
Не разговаривайте с «банками» по входящим номерам. Перезванивайте только по официальным телефонам.
И говорите прямо: «Я не подавал заявку. Прошу зафиксировать мошеннические действия».
Пусть это будет зафиксировано.
4️⃣ Смените пароли
Почта. Банки. Госуслуги.
Включите двухфакторную защиту.
Это скучно. Но именно это потом спасает.
Я знаю, как мы все привыкли думать: «Со мной такого не будет». Я тоже так думал — до вчерашнего дня.
Если этот пост заставит хотя бы одного человека:
— проверить кредитную историю
— поставить запрет
— и спокойно выдохнуть
значит, я написал его не зря.
Берегите себя. И, пожалуйста, проверьте это сегодня, а не когда станет поздно.
Если кому-то нужен пошаговый план или помощь — напишите. Я рядом.
@profiagent #безопасность
Вчера мне начал активно звонить Т-банк. Я сначала отмахнулся. Подумал: праздники закончились, активизировались колл-центры.
Потом пришли уведомления: «кредит не одобрен», «одобрили кредитную карту», «по заявке отказ».
Внутри появилось странное тревожное ощущение. Я перезвонил в банк по официальному номеру.
И услышал фразу, от которой стало не по себе:
«От вашего имени вчера подавалась заявка на кредит наличными».
Я ничего не подавал.
В этот момент ты вдруг понимаешь, насколько ты уязвим. Что где-то, в какой-то системе, кто-то уже действует от твоего имени.
Без твоего согласия. Без твоего участия.
Хорошая новость — мне ничего не оформили.
Плохая — попытки были (видны на скриншоте).
И если бы я махнул рукой и не пошёл дальше — история могла бы быть совсем другой.
Я пишу это не ради хайпа и не ради «страшилок». Я пишу это потому что называюсь заботливым.
Потому что понимаю:
👉 на моём месте может оказаться любой. Даже если вы ничего не делали «не так».
Пожалуйста, сделайте одну простую вещь — ради себя
1️⃣ Поставьте самозапрет на кредиты
Это занимает несколько минут, но даёт колоссальное спокойствие.
Через Госуслуги можно поставить полный запрет:
на кредиты в банках
в МФО
онлайн и офлайн
После этого ни один кредит не смогут оформить, даже если знают ваши данные.
2️⃣ Проверьте свою кредитную историю. Даже если вам не звонили.
Кредитная история покажет:
были ли заявки
пытались ли взять кредит
не появилось ли что-то без вашего ведома
Это бесплатно и быстро.
Иногда лучше знать, чем надеяться.
3️⃣ Если уже были звонки или смс — не тяните
Не разговаривайте с «банками» по входящим номерам. Перезванивайте только по официальным телефонам.
И говорите прямо: «Я не подавал заявку. Прошу зафиксировать мошеннические действия».
Пусть это будет зафиксировано.
4️⃣ Смените пароли
Почта. Банки. Госуслуги.
Включите двухфакторную защиту.
Это скучно. Но именно это потом спасает.
Я знаю, как мы все привыкли думать: «Со мной такого не будет». Я тоже так думал — до вчерашнего дня.
Если этот пост заставит хотя бы одного человека:
— проверить кредитную историю
— поставить запрет
— и спокойно выдохнуть
значит, я написал его не зря.
Берегите себя. И, пожалуйста, проверьте это сегодня, а не когда станет поздно.
Если кому-то нужен пошаговый план или помощь — напишите. Я рядом.
@profiagent #безопасность
🤝5😱1
«А как проверить кредитную историю? На Госуслугах?»
Да, начать нужно именно с Госуслуг — это самый простой и безопасный путь.
Важно понимать: на Госуслугах вы не увидите саму кредитную историю, но там можно узнать ГДЕ именно она хранится.
Как это работает:
1️⃣ Заходите на Госуслуги
2️⃣ Даёте команду в поисковик "выписка по кредитной истории", выбираете "узнать бюро"
3️⃣ В ответ получаете список бюро кредитных историй (БКИ), где есть ваши данные
А дальше — самое главное 👇
Переходите на сайты этих БКИ, авторизуетесь через Госуслуги и запрашиваете кредитный отчёт напрямую.
📌 В каждом БКИ
— 2 раза в год отчёт бесплатный,
— видно все заявки, отказы, попытки оформить кредит, даже если вы их не подавали.
Именно так я и увидел попытки по себе.
Если коротко:
Госуслуги → узнать, где хранится КИ → зайти в БКИ → проверить отчёт.
Ничего сложного. Но это тот случай, когда лучше проверить один раз сейчас, чем разбираться с последствиями потом.
@profiagent #польза_абрамян #кредитная_история
Да, начать нужно именно с Госуслуг — это самый простой и безопасный путь.
Важно понимать: на Госуслугах вы не увидите саму кредитную историю, но там можно узнать ГДЕ именно она хранится.
Как это работает:
1️⃣ Заходите на Госуслуги
2️⃣ Даёте команду в поисковик "выписка по кредитной истории", выбираете "узнать бюро"
3️⃣ В ответ получаете список бюро кредитных историй (БКИ), где есть ваши данные
А дальше — самое главное 👇
Переходите на сайты этих БКИ, авторизуетесь через Госуслуги и запрашиваете кредитный отчёт напрямую.
📌 В каждом БКИ
— 2 раза в год отчёт бесплатный,
— видно все заявки, отказы, попытки оформить кредит, даже если вы их не подавали.
Именно так я и увидел попытки по себе.
Если коротко:
Госуслуги → узнать, где хранится КИ → зайти в БКИ → проверить отчёт.
Ничего сложного. Но это тот случай, когда лучше проверить один раз сейчас, чем разбираться с последствиями потом.
@profiagent #польза_абрамян #кредитная_история
👍3
📖 1-я в этом году
Вы всегда можете ознакомиться с моей библиотекой прочитанных книг по хэштегу #книги_абрамян
Вы всегда можете ознакомиться с моей библиотекой прочитанных книг по хэштегу #книги_абрамян
👍1
Сегодня день прорыва блокады Ленинграда.
Мы с сыном говорили об этом, глядя на его рисунок. Я поймал себя на мысли, как сложно подобрать слова.
С одной стороны — правда: холод, голод, смерть, 872 дня.
С другой — ребёнок, который должен понять главное, не испугавшись мира.
Я сказал ему так:
— Людям было очень тяжело. — Но они держались друг за друга. — И потому город выжил.
История — это не учебник. Это то, что мы передаём дальше своими словами своим детям.
Мы с сыном говорили об этом, глядя на его рисунок. Я поймал себя на мысли, как сложно подобрать слова.
С одной стороны — правда: холод, голод, смерть, 872 дня.
С другой — ребёнок, который должен понять главное, не испугавшись мира.
Я сказал ему так:
— Людям было очень тяжело. — Но они держались друг за друга. — И потому город выжил.
История — это не учебник. Это то, что мы передаём дальше своими словами своим детям.
🔥3
Перед сделкой привожу в порядок не только документы ✨
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про ипотеку под 19% — и почему это не всегда «норма»
Сейчас кажется, что если не семейная ипотека —
значит автоматически 18–19% и без вариантов.
❌ Это не так.
В одном из недавних кейсов клиенту клиентам казалось бы светила только стандартная ипотека под 19%. Мы отказались от первого сценария и пересобрали сделку.
🔥 В итоге — 13,9% по стандартной программе.
Не семейная.
Без льгот.
Вывод простой: проблема часто не в ставке, а в том,
что люди соглашаются на первое предложение.
🔎 Такие ситуации я здесь и разбираю — без рекламы ставок и без иллюзий.
А вы сталкивались с тем, что банк говорил: «других вариантов нет»?
@profiagent #ипотекарф #новостройки_спб #стандартная_ипотека #ипотека_не_семейная #риэлтор_спб #кейсы_абрамян
Сейчас кажется, что если не семейная ипотека —
значит автоматически 18–19% и без вариантов.
В одном из недавних кейсов клиенту клиентам казалось бы светила только стандартная ипотека под 19%. Мы отказались от первого сценария и пересобрали сделку.
🔥 В итоге — 13,9% по стандартной программе.
Не семейная.
Без льгот.
Вывод простой: проблема часто не в ставке, а в том,
что люди соглашаются на первое предложение.
🔎 Такие ситуации я здесь и разбираю — без рекламы ставок и без иллюзий.
А вы сталкивались с тем, что банк говорил: «других вариантов нет»?
@profiagent #ипотекарф #новостройки_спб #стандартная_ипотека #ипотека_не_семейная #риэлтор_спб #кейсы_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Когда ипотека — впервые, особенно важно, кто рядом.
В этой сделке не было семейной ипотеки.
Не было «волшебных условий».
Была спокойная работа.
Проверка документов.
И поиск решений, которые подходят людям, а не рекламным ставкам.
💙 Такие отзывы для меня — главный показатель, что всё сделано правильно.
#отзывы_абрамян
В этой сделке не было семейной ипотеки.
Не было «волшебных условий».
Была спокойная работа.
Проверка документов.
И поиск решений, которые подходят людям, а не рекламным ставкам.
#отзывы_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
За это мне никто не платит. Но я всё равно делаю.
Привожу в порядок квартиру клиента, который живёт в другом регионе.
Предыдущие арендаторы съехали. В целом — чисто, но…
Я не могу привести новых людей
в квартиру, за которую мне будет стыдно.
Риэлтор — это не про “показал и ушёл”.
Это про ответственность за результат
#аренда_спб #заботливый_риэлтор
Привожу в порядок квартиру клиента, который живёт в другом регионе.
Предыдущие арендаторы съехали. В целом — чисто, но…
Я не могу привести новых людей
в квартиру, за которую мне будет стыдно.
Риэлтор — это не про “показал и ушёл”.
Это про ответственность за результат
#аренда_спб #заботливый_риэлтор
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С 1 февраля
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
@profiagent #маткап #индексация #новости_абрамян
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
@profiagent #маткап #индексация #новости_абрамян
❤5