❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
россиянам⤵️

Чтобы реанимировать WhatsApp

В WA заходите:
➡️Настройки
➡️данные и хранилище

➡️прокси сервер прописать:

HiWhatsApp.ru
Порт чата: 443 (tls вкл✔️)
Порт медиа: 587

Вуаля! Все заработает без ВПН 🙂

Канал @profiagent #польза_абрамян

❌ Отмена моратория на штрафы застройщикам: кто заплатит по итогу?

🏗️ С прошлого года в стране действовал мораторий на штрафы и неустойки застройщикам — за срыв сроков и за недостатки качества. В 2026 году его продлевать не планируют. И это решение куда важнее, чем кажется на первый взгляд, поэтому считаю важным обсудить это с Вами.

📉 За время моратория рынок сильно «расслабился». Доля домов, сданных с задержкой, выросла до 42%. Причины понятны: падение спроса, проблемы с подрядчиками и отсутствие реальной финансовой ответственности за задержки.

🚫 Теперь мораторий заканчивается. И начинается самое интересное.

📊 По оценкам аналитиков, только по срокам ввода дольщики потенциально могут предъявить требования примерно по 40 тысячам квартир, а сумма накопленных штрафов — от 15 до 20 млрд рублей. Если учитывать ещё и претензии по качеству, цифры вырастают кратно. 📈 В РАСК называют диапазон 70–100 млрд рублей совокупных неустоек.

Что это значит на практике?

➕ С одной стороны, это плюс для покупателей.
Дисциплина застройщиков вырастет, дольщики станут более защищёнными, сократятся расходы на аренду из-за срывов сроков. Да, вырастет количество судов — но это логичное следствие возвращения правил игры.

➖ С другой стороны, это минус для девелоперов.
Финансовая нагрузка резко увеличится, устойчивость слабых компаний снизится, риски банкротств вырастут. И, как это обычно бывает, бизнес попытается переложить часть издержек… куда? Правильно — в цену квадратного метра.

💯 Поэтому ждать, что отмена моратория приведёт к снижению цен, не стоит.
Скорее наоборот:
— сильные застройщики станут дороже,
— слабые — уйдут,
— а покупателю придётся ещё внимательнее выбирать, у кого именно покупать.

Мой вывод простой.
Отмена моратория — это не «страшилка» и не «победа дольщиков». Это возврат к нормальной ответственности, но с побочным эффектом в виде давления на цены и рынок в целом.

Именно поэтому сегодня особенно важно:
• покупать у устойчивых застройщиков,
• считать экономику сделки,
• и не гнаться за самой дешёвой ценой, не понимая, за счёт чего она родилась.

🤝 Если нужен разбор конкретного застройщика, проекта или помощь с выбором — пишите. Сейчас ошибки обходятся дороже, чем когда-либо.

@profiagent #новостройки #застройщики #мораторий #задержки_строительства

▪️Верховный Суд признал Полину Лурье собственницей квартиры в Хамовниках, купленной у Ларисы Долиной

▪️Ранее суды нижестоящих инстанций отменяли сделку, но ВС восстановил право собственности Лурье и направил спор о выселении Долиной на новое рассмотрение в Мосгоруд.

▪️До решения апелляции Долина сохраняет временное право проживания.

▪️Решение Верховного Суда вступает в силу немедленно.

Сообщает РБК

#новости #эффект_долиной #верховный_суд

🎬 Небольшая сцена из будущего.
2026 год

❄️ Февраль.
Кофе уже остыл.
Клиент напротив листает объявления и говорит вслух, скорее себе, чем мне:

— Слушай… ну что-то дорого стало.

Я молчу.
Потому что эту фразу я слышу каждый год.
Меняются цифры, города, ставки.
Фраза — нет.
Годом раньше он говорил иначе:
— Подождём. Вдруг подешевеет.
Эксперты же пишут…

Эксперты и правда писали.
А рынок тем временем жил своей жизнью: льготную ипотеку убрали, стройки притормозили, новых проектов стало меньше, а люди… просто не перестали хотеть жить.

📈 В 2025-м цены выросли тихо. Без суеты. Примерно на уровне инфляции.
В 2026-м они начали расти быстрее — не потому что «кто-то захотел», а потому что дефицит никуда не делся.

Скидки стали редкими.
Рассрочки — короче.
Ставка — выше.
Выбор — уже не таким широким.

👀 И вот мы сидим уже летом 2026-го и смотрим на рынок, который не рухнул, не обвалился, а просто… стал менее удобным.

Я не говорю клиенту:
«Я же говорил».
Это бессмысленно.

🤦🏻‍♂️ Я лишь думаю о том, сколько раз эта сцена уже повторялась в 2021, 2022, 2023, 2024…

Рынок не наказывает за ожидание. Он просто не даёт скидок за нерешительность.

🤔 И если вы спросите меня,
что будет с ценами в следующем году, я честно отвечу: я не знаю.

Но одно я точно знаю,
что тем, кто решился раньше, всегда спокойнее смотреть вперёд. 💯

@profiagent #новостройки_спб #новый_год