🍼 Семейная ипотека меняется. Не сегодня и не завтра. Меняется — С НОВОГО ГОДА.

Госдума уже открыто говорит о дифференцированных ставках. И самое главное обсуждение идёт вокруг семей с одним ребёнком.
Для них ставка может стать 10–12%.

🔞 И это не страшилка — это официальная позиция Комитета по финрынку. То есть программа остаётся, но условия будут другими. Мягко говоря — не такими сладкими, как сейчас. Сегодня семейка — это 6%. Иногда — ниже.

🙍🏻‍♂️ И вот что многим требуется понять: когда правила меняются, рынок НЕ ждёт. Не будет уведомления «у вас ещё месяц». Проснёмся 1 января — и просто увидим новые ставки. 👀 А дальше всё повторяется по классике: кто собирался покупать «в январе», уже в феврале говорит: «Эх, надо было брать в прошлом году…»

🫵 Мы это уже проходили в 2021, 2022 и 2023. Поэтому если семья реально хочет квартиру, актив, переезд, расширение — лучшая точка входа прямо сейчас, по действующей ставке. Не через месяц. Не «после праздников». И точно не «когда всё устаканится». Потому что устаканится — но уже по другой цене.

🤦‍♂️ А тут ещё обязательное созаемщество с 01.02.2026 - в общем, полный фарш, всё, как мы любим.

🙋🏻‍♂️ Семейная ипотека — это редкая возможность: взять жильё или инвестицию не усилием, а правом, которое вам уже дано. Пока оно работает — его надо реализовывать. Пока ставка 6% — это доступно. Пока не наступил январь — это выгодно.

💬 Если нужна консультация, расчёт, подбор под ваш бюджет — напишите мне. Объясню честно и без давления: что лучше именно в вашей ситуации и успеете ли вы воспользоваться семейкой по старым правилам. Потому что те, кто решается сейчас — через год говорят: «Хорошо, что не ждал». А те, кто ждут — снова начинают всё сначала.

@profiagent #заботливый_риэлтор #польза_абрамян

О чём не упомянул Греф в своём коротком спиче из того, что ещё обсуждается в рамках изменений программы господдержки "Семейная ипотека".

1. Минимальный размер первого взноса планируют увеличить с 20 до 30%.
2. Обязательное участие обоих супругов в кредитном договоре. После 01.02.2026 г. супруг/а, у которых в семье кто-то один уже успел оформить ипотеку на себя, потеряют своё право на поддержку. Так как будут вынуждены привлечь супругов созаёмщиками, а те уже ранее правом воспользовались.

❌ Итого, целый набор. Мы должны понимать, что таких "дешёвых" денег, как сейчас до 6%, уже не будет, по крайней мере в обозримом будущем. А до 1 февраля остаётся ровно 2 месяца.

@profiagent #семейная_ипотека #изменения #ограничения

Важнее всего — погода в доме.
А право собственности, как выяснилось, — суета.
Или, как связаться с Долиной и стать… обездоленной.

🔞 История, мимо которой невозможно пройти.
Если коротко: Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках за 112 млн матери-одиночке Полине Лурье, а потом откатила сделку назад, заявив, что была под влиянием мошенников.

👩🏻‍⚖️ Суд вернул Долиной и квартиру, и риелторскую комиссию.
Покупателю — ничего.
Мошенникам — обвинение.
Рынку — шок.
Праву собственности — плевок.

То есть Лурье честно заплатила деньги, купила объект, прошла регистрацию, а в итоге осталась и без квартиры, и без средств, ушедших через третьи руки. При этом она не совершала ничего незаконного — просто покупала жильё.

И вот теперь главный вопрос, который многие сейчас задают: «А это вообще законно? А что теперь?»

⚖️ Что говорят юристы и практика

Самым тревожным стал вывод из апелляционного определения Мосгорсуда (08.09.2025). Суд квалифицировал ситуацию как «заблуждение» (ст. 178 ГК), хотя по логике и фактам это «обман» (ст. 179 ГК). Долина осознавала, что продаёт квартиру, но была введена в заблуждение относительно действий мошенников — это не делает сам договор недействительным по 178 статье. Ошибка суда — в неверной норме закона.

Вторая ошибка — отказ в реституции.
Добросовестный покупатель должен получать обратно всё, что он передал по сделке (ст. 167 ГК). Но Лурье не получила ничего. Это уже прямой путь к злоупотреблениям и абсолютно противоречит Конституции (ст. 19 — равенство и справедливость).

Такое решение создаёт опаснейший прецедент: достаточно заявить, что «был под влиянием мошенников», — и можно попытаться забрать квартиру обратно. Дальше остаётся только придумать «мошенников», а чего ещё хуже вступить с ними в сговор — и всё. С юридической точки зрения это эмоциональное ad hoc решение, а не правоприменение.

📉 Что это означает для рынка

Это подрывает сам институт права собственности, стабильность гражданского оборота и доверие к сделкам. Риелторов сделали крайними, хотя услуги были оказаны полностью. Покупателю предложили «трясти мошенников» — как будто на дворе 90-е.

В Московских объявлениях уже ставят пометку «Собственник не Лариса Долина». Юмор — это прекрасно, но ситуация далеко не смешная. Апелляцию отклонили, теперь дело идёт в Верховный суд. Следим, потому что правовая система просто не выдержит, если подобные решения станут моделью поведения.

🛡 Что делать любителям вторички сейчас

Никто не застрахован от сюрреализма в судах, поэтому безопасность сделки — это не роскошь, а необходимость.
Мои рекомендации:

• видеозапись подписания договора, где продавец подтверждает адекватность, вменяемость и отсутствие давления
• участие нотариуса
• справки из психо- и наркодиспансеров при работе с возрастными продавцами
• полное сопровождение и фиксация расчётов
• юридическая экспертиза объекта и продавца
• никаких «доверимся на слово»

Если продавец не собирается устраивать «реверанс Долиной», то ему нечего бояться камеры.

🏠 А вообще я рекомендую брать квартиры у застройщика, в семейную ипотеку, пока она ещё месяц действует по старым правилам и ставкам. Это последняя возможность зайти в актив на человеческих условиях, пока Госдума готовит новые правила. Кому рассчитать ставки, подобрать проект и успеть войти до Нового года — пишите. Сделаю всё безопасно, корректно и с учётом новых правовых реалий.

⏰ ВРЕМЯ СЕЙЧАС РАБОТАЕТ ТОЛЬКО НА ТЕХ, КТО ДЕЙСТВУЕТ.
УСПЕЙТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ

@profiagent #эффект_Долиной

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
россиянам⤵️

Чтобы реанимировать WhatsApp

В WA заходите:
➡️Настройки
➡️данные и хранилище

➡️прокси сервер прописать:

HiWhatsApp.ru
Порт чата: 443 (tls вкл✔️)
Порт медиа: 587

Вуаля! Все заработает без ВПН 🙂

Канал @profiagent #польза_абрамян

❌ Отмена моратория на штрафы застройщикам: кто заплатит по итогу?

🏗️ С прошлого года в стране действовал мораторий на штрафы и неустойки застройщикам — за срыв сроков и за недостатки качества. В 2026 году его продлевать не планируют. И это решение куда важнее, чем кажется на первый взгляд, поэтому считаю важным обсудить это с Вами.

📉 За время моратория рынок сильно «расслабился». Доля домов, сданных с задержкой, выросла до 42%. Причины понятны: падение спроса, проблемы с подрядчиками и отсутствие реальной финансовой ответственности за задержки.

🚫 Теперь мораторий заканчивается. И начинается самое интересное.

📊 По оценкам аналитиков, только по срокам ввода дольщики потенциально могут предъявить требования примерно по 40 тысячам квартир, а сумма накопленных штрафов — от 15 до 20 млрд рублей. Если учитывать ещё и претензии по качеству, цифры вырастают кратно. 📈 В РАСК называют диапазон 70–100 млрд рублей совокупных неустоек.

Что это значит на практике?

➕ С одной стороны, это плюс для покупателей.
Дисциплина застройщиков вырастет, дольщики станут более защищёнными, сократятся расходы на аренду из-за срывов сроков. Да, вырастет количество судов — но это логичное следствие возвращения правил игры.

➖ С другой стороны, это минус для девелоперов.
Финансовая нагрузка резко увеличится, устойчивость слабых компаний снизится, риски банкротств вырастут. И, как это обычно бывает, бизнес попытается переложить часть издержек… куда? Правильно — в цену квадратного метра.

💯 Поэтому ждать, что отмена моратория приведёт к снижению цен, не стоит.
Скорее наоборот:
— сильные застройщики станут дороже,
— слабые — уйдут,
— а покупателю придётся ещё внимательнее выбирать, у кого именно покупать.

Мой вывод простой.
Отмена моратория — это не «страшилка» и не «победа дольщиков». Это возврат к нормальной ответственности, но с побочным эффектом в виде давления на цены и рынок в целом.

Именно поэтому сегодня особенно важно:
• покупать у устойчивых застройщиков,
• считать экономику сделки,
• и не гнаться за самой дешёвой ценой, не понимая, за счёт чего она родилась.

🤝 Если нужен разбор конкретного застройщика, проекта или помощь с выбором — пишите. Сейчас ошибки обходятся дороже, чем когда-либо.

@profiagent #новостройки #застройщики #мораторий #задержки_строительства

▪️Верховный Суд признал Полину Лурье собственницей квартиры в Хамовниках, купленной у Ларисы Долиной

▪️Ранее суды нижестоящих инстанций отменяли сделку, но ВС восстановил право собственности Лурье и направил спор о выселении Долиной на новое рассмотрение в Мосгоруд.

▪️До решения апелляции Долина сохраняет временное право проживания.

▪️Решение Верховного Суда вступает в силу немедленно.

Сообщает РБК

#новости #эффект_долиной #верховный_суд