🔝ТОП-4 схем обмана при сделках с недвижимостью и способы их предотвратить.

1️⃣ Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор - это только правоустанавливающий документ.

🪪 Правоподтверждающим является выписка из ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные.

Документ можно проверить с помощью QR-кода — система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

2️⃣ Подозрительная стоимость в договоре
Продавец просит указать в ДКП сумму меньше фактической, объясняя свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу.💸 С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.💥
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель вернет только сумму, прописанную в договоре.

Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки.

3️⃣ Квартира после приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.

📖 Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.

4️⃣ Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. 🔍Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.

@profiagent #заботливый_риэлтор #польза_абрамян #недвижимость #жилье #имущество #мошенничество

🍼 Семейная ипотека меняется. Не сегодня и не завтра. Меняется — С НОВОГО ГОДА.

Госдума уже открыто говорит о дифференцированных ставках. И самое главное обсуждение идёт вокруг семей с одним ребёнком.
Для них ставка может стать 10–12%.

🔞 И это не страшилка — это официальная позиция Комитета по финрынку. То есть программа остаётся, но условия будут другими. Мягко говоря — не такими сладкими, как сейчас. Сегодня семейка — это 6%. Иногда — ниже.

🙍🏻‍♂️ И вот что многим требуется понять: когда правила меняются, рынок НЕ ждёт. Не будет уведомления «у вас ещё месяц». Проснёмся 1 января — и просто увидим новые ставки. 👀 А дальше всё повторяется по классике: кто собирался покупать «в январе», уже в феврале говорит: «Эх, надо было брать в прошлом году…»

🫵 Мы это уже проходили в 2021, 2022 и 2023. Поэтому если семья реально хочет квартиру, актив, переезд, расширение — лучшая точка входа прямо сейчас, по действующей ставке. Не через месяц. Не «после праздников». И точно не «когда всё устаканится». Потому что устаканится — но уже по другой цене.

🤦‍♂️ А тут ещё обязательное созаемщество с 01.02.2026 - в общем, полный фарш, всё, как мы любим.

🙋🏻‍♂️ Семейная ипотека — это редкая возможность: взять жильё или инвестицию не усилием, а правом, которое вам уже дано. Пока оно работает — его надо реализовывать. Пока ставка 6% — это доступно. Пока не наступил январь — это выгодно.

💬 Если нужна консультация, расчёт, подбор под ваш бюджет — напишите мне. Объясню честно и без давления: что лучше именно в вашей ситуации и успеете ли вы воспользоваться семейкой по старым правилам. Потому что те, кто решается сейчас — через год говорят: «Хорошо, что не ждал». А те, кто ждут — снова начинают всё сначала.

@profiagent #заботливый_риэлтор #польза_абрамян

О чём не упомянул Греф в своём коротком спиче из того, что ещё обсуждается в рамках изменений программы господдержки "Семейная ипотека".

1. Минимальный размер первого взноса планируют увеличить с 20 до 30%.
2. Обязательное участие обоих супругов в кредитном договоре. После 01.02.2026 г. супруг/а, у которых в семье кто-то один уже успел оформить ипотеку на себя, потеряют своё право на поддержку. Так как будут вынуждены привлечь супругов созаёмщиками, а те уже ранее правом воспользовались.

❌ Итого, целый набор. Мы должны понимать, что таких "дешёвых" денег, как сейчас до 6%, уже не будет, по крайней мере в обозримом будущем. А до 1 февраля остаётся ровно 2 месяца.

@profiagent #семейная_ипотека #изменения #ограничения