❌С 1 февраля правила программы меняются.❌

Теперь в сделке по льготной семейной ипотеке в обязательном порядке участвуют оба супруга. В случае с «донором», включаем и его супруга.

Если супруг ранее уже воспользовался программой — повторно воспользоваться не получится.

Раньше можно было выстроить стратегию: мама берёт ипотеку, папа — потом отдельно. Теперь такую возможность ограничивают.

Остаётся 3 месяца, чтобы оформить сделку по текущим условиям.

Помните: успех — от слова «успеть».

Иногда нам кажется, что не хватает вдохновения.
Мы ищем его в фильмах, на выставках, в чужих историях — будто кто-то другой должен зажечь искру внутри нас.

Но правда в том, что вдохновение приходит…
когда закрываешь дверь своей квартиры, а не чужой.
Когда пахнет утренним кофе именно на твоей кухне.
Когда знаешь, что за этой дверью — твой уют, твои решения, твоя жизнь.

Поэтому не ищи музу — ищи метры.
А я подскажу, где они уже ждут тебя. 😉

А вы как думаете, нужна квартира или вдохновение?

💯-Квартира
❤️‍🔥-Вдохновение

📛 Ошибки, которые совершают покупатели квартир (и потом жалеют)

За годы в недвижимости я видел десятки сценариев, когда люди теряли время, деньги и нервы — просто из-за типичных ошибок. Делюсь теми, что встречаются чаще всего 👇

1️⃣ Выбирают срок ипотеки наугад.
Если ставка 15%+, тогда да, чем короче, тем лучше.
При семейной ипотеке — наоборот: берём на 30 лет, платим комфортно, при наличии возможности — гасим быстрее. Свобода всегда лучше, чем “впритык”.

2️⃣ Покупая “для аренды”, рвутся к центру.
Ошибка! Туристы — это одна история, а постоянные жильцы — совсем другая. В каждом районе есть своя локация, которая генерит хорошую прибыль.

3️⃣ Ищут “подешевле”, вместо “умнее”.
Лучше взять квартиру по субсидированной ставке 3–4 %, чем дешевле, но под 6–7 %. Переплата решает больше, чем цена на бумаге.

4️⃣ Живут в иллюзиях при ограниченном бюджете.
Миллион на первый взнос — это не билет в центр. Лучше подстроиться под рынок, чем потом обижаться на реальность.

5️⃣ Ждут, пока цены “упадут”.
Ждут, злятся, упускают момент. Когда цены падают, растут ставки. В итоге квартира уходит, а платёж — выше.

6️⃣ Покупают в инвестицию, “примеряя на себя”.
Арендаторы ≠ вы. Смотреть нужно не на “нравится ли мне”, а на доходность, ликвидность и срок окупаемости.

7️⃣ Сами подают на ипотеку при нестандартной ситуации.
Банк не любит сюрпризы. Лучше делегировать специалисту — выйдет быстрее и с шансом на одобрение.

8️⃣ Верят, что у застройщика дешевле.
Миф! Цены единые. В отделе продаж покажут только “свои” дома. Агент сравнит весь рынок — и найдет, где реально выгоднее.

9️⃣ Меняют телефон до завершения сделки.
ЭЦП привязывается к устройству. Сменил — потерял ключ. Подожди пару дней, потом хоть 2 айфона купи.

🔟 “Главное — рядом с метро.”
Не всегда! В Петербурге хорошая транспортная сеть. Смотрите не на метро, а на инфраструктуру и окружение: что рядом — парк, университет, больница? От этого зависит, кто будет Вашим соседом или арендатором.

1️⃣1️⃣ Берут кредит или рассрочку перед сделкой.
Радость — минутная, отказ банка — надолго. Любая рассрочка бьёт по кредитной нагрузке.

💯 Покупка квартиры — это не лотерея, а стратегия.
Ошибки стоят дорого. А грамотность — наоборот, экономит.

Будьте умнее с @abramyan_erik и обязательно поделитесь этим постом с остальными, пусть будут в курсе.

#заботливый_риэлтор #польза_абрамян #ошибки_в_сделке #купля #продажа