7 готовых студий в стиле LOFT — бизнес, который работает сам
📍 Загородный проспект | 155 м² | 60 000 000 ₽
Инвестор не покупает стены. Инвестор покупает поток.
И этот поток здесь уже создан.
🔹 7 студий — каждый метр работает на вас.
Полностью с ремонтом, дизайнерский LOFT, каждая студия со своим санузлом и кухонной зоной. Двухуровневое пространство даёт 3–4 спальных места. Всё готово, всё функционирует.
🔹 Автоматизация — бизнес без рутины.
Формат позволяет организовать бесконтактное заселение и дистанционное управление. Не вы работаете на квартиру, а квартира работает на вас.
🔹 Цифры, которые решают:
— долгосрочная аренда: >300 000 ₽/мес.
— посуточный формат: в среднем по году около 600 000 ₽/мес.
— высокий сезон: до 1 000 000 ₽/мес.
Окупаемость:
— в «ленивой» стратегии — около 16 лет;
— в активной — 5–8 лет.
🔹 Локация, которая кормит.
Центр Петербурга. 3–5 минут до метро Звенигородская, 7 минут — до Владимирской и Маяковской. 1 этаж коммерческий. Вокруг — туристический поток, гастро-культура, бизнес-центры, торговые галереи. Локация работает на вас 24/7.
🔹 Почему это не повторить:
— формат 7 студий в одной квартире в центре фактически закрыт;
— стиль LOFT востребован туристами и долгосрочными арендаторами;
— объект уже приносит доход — с первого дня после сделки вы входите в денежный поток;
— ликвидность: редкость формата — гарантия, что капитал останется капиталом.
Этот объект — не для тех, кто ищет жильё.
Это для тех, кто умеет ставить деньги работать.
Пока другие выбирают «вложения» в депозиты ниже инфляции, вы покупаете бизнес, который даёт доходность выше рынка.
📞 Звоните, чтобы забронировать презентацию.
Ваши деньги должны приносить доход. Пусть начнут сегодня.
📍 Загородный проспект | 155 м² | 60 000 000 ₽
Инвестор не покупает стены. Инвестор покупает поток.
И этот поток здесь уже создан.
🔹 7 студий — каждый метр работает на вас.
Полностью с ремонтом, дизайнерский LOFT, каждая студия со своим санузлом и кухонной зоной. Двухуровневое пространство даёт 3–4 спальных места. Всё готово, всё функционирует.
🔹 Автоматизация — бизнес без рутины.
Формат позволяет организовать бесконтактное заселение и дистанционное управление. Не вы работаете на квартиру, а квартира работает на вас.
🔹 Цифры, которые решают:
— долгосрочная аренда: >300 000 ₽/мес.
— посуточный формат: в среднем по году около 600 000 ₽/мес.
— высокий сезон: до 1 000 000 ₽/мес.
Окупаемость:
— в «ленивой» стратегии — около 16 лет;
— в активной — 5–8 лет.
🔹 Локация, которая кормит.
Центр Петербурга. 3–5 минут до метро Звенигородская, 7 минут — до Владимирской и Маяковской. 1 этаж коммерческий. Вокруг — туристический поток, гастро-культура, бизнес-центры, торговые галереи. Локация работает на вас 24/7.
🔹 Почему это не повторить:
— формат 7 студий в одной квартире в центре фактически закрыт;
— стиль LOFT востребован туристами и долгосрочными арендаторами;
— объект уже приносит доход — с первого дня после сделки вы входите в денежный поток;
— ликвидность: редкость формата — гарантия, что капитал останется капиталом.
Этот объект — не для тех, кто ищет жильё.
Это для тех, кто умеет ставить деньги работать.
Пока другие выбирают «вложения» в депозиты ниже инфляции, вы покупаете бизнес, который даёт доходность выше рынка.
📞 Звоните, чтобы забронировать презентацию.
Ваши деньги должны приносить доход. Пусть начнут сегодня.
Семейная ипотека. Сколько можно над ней издеваться?
💪 Кажется, из всех госпрограмм именно семейная ипотека держится дольше всех.
🚫 Её уже пытались ограничить регионом прописки, теперь — количеством детей.
Следующий шаг — по знаку зодиака?
В очередной раз Валентина Матвиенко предложила новый уровень гуманизма:
👶🏻 1 ребёнок — 12%
👶🏻👧🏻 2 — 6%
👨👩👦👦 3+ — 4%
А кто без трёх? Тот, значит, не семья, а недоразумение.
Я не против поддержки семей.
Я против того, чтобы здравый смысл меняли на бюрократические эксперименты.
😵 Когда я вижу ставку 12% в господдержке, я понимаю: ниже 15% по стандартной — мы уже не увидим.
Плато наступило. Теперь не ипотека для людей, а люди — для ипотечной статистики.
💬 Мой совет простой: пока программа дышит — берите, разбирайтесь, двигайтесь.
Не потому что я риэлтор. А потому что завтра на очереди — ещё одна «инициатива».
👊 Пока чиновники чертят новые ограничения, чертите себе новые горизонты. Пишите, звоните — поможем разобраться по-человечески.
Ваш Эрик Абрамян
Тот, кто слушает новости не ушами, а интуицией рынка.
@profiagent #семейная_ипотека #новости #господдержка
Следующий шаг — по знаку зодиака?
В очередной раз Валентина Матвиенко предложила новый уровень гуманизма:
👶🏻 1 ребёнок — 12%
👶🏻👧🏻 2 — 6%
👨👩👦👦 3+ — 4%
А кто без трёх? Тот, значит, не семья, а недоразумение.
Я не против поддержки семей.
Я против того, чтобы здравый смысл меняли на бюрократические эксперименты.
Плато наступило. Теперь не ипотека для людей, а люди — для ипотечной статистики.
Не потому что я риэлтор. А потому что завтра на очереди — ещё одна «инициатива».
Ваш Эрик Абрамян
Тот, кто слушает новости не ушами, а интуицией рынка.
@profiagent #семейная_ипотека #новости #господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ИПОТЕКА ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ
В продолжение вчерашней темы о семейной ипотеке. Сегодня хочу поговорить не о политике, а о реальности. Той, в которой я живу каждый день, помогая людям пройти путь от мечты до ключей.
Реальности, где цифры в рекламе и цифры на сделке — всё чаще разные миры.
📊 По условиям господдержки — первый взнос от 20,1%.
Но только на бумаге.
По факту банки на этапе согласования объекта почти всегда срезают сумму кредита.
Результат — вносить приходится не 20, а 25, а то и 30%.
💯 Пример последних 2-ух случаев:
• одному клиенту пришлось добавить 240 000 ₽;
• другому — 980 000 ₽.
Просто потому, что банк «подправил расчёт».
Не злой умысел — просто новая политика рисков.
👀 Что это значит?
Ипотека перестаёт быть спасательным кругом.
Она становится инструментом для тех, кто умеет плавать.
Эпоха, когда хватало «впритык» — закончилась.
Эпоха, когда люди брали потребкредит на первый взнос — тоже.
Ипотека без ПВ — даже не обсуждается.
Система всё чётче делит людей не на “есть семья — значит положено”,
а на “есть ресурс — значит получишь”.
🎯 И тут начинается взрослая жизнь. Где важно не только захотеть квартиру, а уметь быть к ней готовым: финансово, эмоционально, стратегически.
Я не говорю, что всё плохо. Просто рынок взрослеет. И вместе с ним — должны взрослеть наши решения.
💡 Мой совет тем, кто только идёт к своей квартире: готовьтесь не к рекламе, а к реальности. Рассчитывайте чуть больше. Планируйте с запасом. Потому что лучше иметь лишние 100 тысяч,
чем недостающие 10.
С вами — Эрик Абрамян
Я не продаю иллюзии, я помогаю купить реальность.
@profiagent #ипотека_спб #семейная_ипотека #рынок_недвижимости
В продолжение вчерашней темы о семейной ипотеке. Сегодня хочу поговорить не о политике, а о реальности. Той, в которой я живу каждый день, помогая людям пройти путь от мечты до ключей.
Реальности, где цифры в рекламе и цифры на сделке — всё чаще разные миры.
Но только на бумаге.
По факту банки на этапе согласования объекта почти всегда срезают сумму кредита.
Результат — вносить приходится не 20, а 25, а то и 30%.
• одному клиенту пришлось добавить 240 000 ₽;
• другому — 980 000 ₽.
Просто потому, что банк «подправил расчёт».
Не злой умысел — просто новая политика рисков.
Ипотека перестаёт быть спасательным кругом.
Она становится инструментом для тех, кто умеет плавать.
Эпоха, когда хватало «впритык» — закончилась.
Эпоха, когда люди брали потребкредит на первый взнос — тоже.
Ипотека без ПВ — даже не обсуждается.
Система всё чётче делит людей не на “есть семья — значит положено”,
а на “есть ресурс — значит получишь”.
🎯 И тут начинается взрослая жизнь. Где важно не только захотеть квартиру, а уметь быть к ней готовым: финансово, эмоционально, стратегически.
Я не говорю, что всё плохо. Просто рынок взрослеет. И вместе с ним — должны взрослеть наши решения.
чем недостающие 10.
С вами — Эрик Абрамян
Я не продаю иллюзии, я помогаю купить реальность.
@profiagent #ипотека_спб #семейная_ипотека #рынок_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Недавно в пабликах завирусилась картинка, по которой можно оценить свой уровень богатства.
Где вы на ней?
Честно – меня это инфографика отрезвила и еще раз напомнила про масштаб финансового неравенства в мире. Но в то же время показала, что в наше время и в нашей стране ворваться в "высший эшелон" не так уж сложно.
Согласитесь, реально?
Тем временем состояние Илона Маска перевалило за полтриллиона долларов… GPT подсказал, что самый богатый человек на планете имеет больше, чем 8% населения земного шара.
@profiagent #факты #деньги #финансы
Где вы на ней?
Честно – меня это инфографика отрезвила и еще раз напомнила про масштаб финансового неравенства в мире. Но в то же время показала, что в наше время и в нашей стране ворваться в "высший эшелон" не так уж сложно.
Чтобы жить лучше 81% всех людей на земном шаре, нужно зарабатывать 150 000 рублей в месяц.
Согласитесь, реально?
Тем временем состояние Илона Маска перевалило за полтриллиона долларов… GPT подсказал, что самый богатый человек на планете имеет больше, чем 8% населения земного шара.
@profiagent #факты #деньги #финансы
Математика длинною в жизнь
🤯 Вчера устроили с клиентом настоящий мозговой штурм, сравнивая 2 истории:
1. Семейная ипотека 🧑🧑🧒 с суммой кредита 10-12 млн на 30 лет.
2. Вторичка 🏘️ 3-5 млн под 22% на 10-15 лет потому, что "очень хочется квартиру именно в этом доме".
💡 Цифры разные, а суть одна - где-то платишь деньгами, а где-то временем.
Чем больше я решаю запросов клиентов, тем отчётливее вижу, люди сначала выбирают сердцем, а потом пересчитывают разумом.
🎯 Цель поста - не показать очевидное, а напомнить, что семейная ипотека под 4,5% — пока ещё работает.
Если в семье есть хотя бы один ребёнок до 6 лет — все реально.
🇷🇺 Пока наверху решают, как «переписать правила», программа всё ещё жива.
Пишите. Индивидуальный подход к каждому запросу.
💪 А чтоб жизнь мёдом не казалась, ловите задачку на прокачку Вашего финансового IQ. Пишите ответы в комментариях.
У Вас есть 100 000 ₽.
Банк предлагает два вклада:
А: 12 % годовых с ежемесячной капитализацией
Б: 15 % годовых, но проценты выплачиваются в конце года.
Вопрос:
Через год, где будет больше денег и на сколько рублей?
✍️ Подумайте, не считай сразу логикой: что делает капитализация, а что нет.
@profiagent #семейная_ипотека #вторичка
1. Семейная ипотека 🧑🧑🧒 с суммой кредита 10-12 млн на 30 лет.
2. Вторичка 🏘️ 3-5 млн под 22% на 10-15 лет потому, что "очень хочется квартиру именно в этом доме".
Чем больше я решаю запросов клиентов, тем отчётливее вижу, люди сначала выбирают сердцем, а потом пересчитывают разумом.
🎯 Цель поста - не показать очевидное, а напомнить, что семейная ипотека под 4,5% — пока ещё работает.
Если в семье есть хотя бы один ребёнок до 6 лет — все реально.
🇷🇺 Пока наверху решают, как «переписать правила», программа всё ещё жива.
Пишите. Индивидуальный подход к каждому запросу.
У Вас есть 100 000 ₽.
Банк предлагает два вклада:
А: 12 % годовых с ежемесячной капитализацией
Б: 15 % годовых, но проценты выплачиваются в конце года.
Вопрос:
Через год, где будет больше денег и на сколько рублей?
✍️ Подумайте, не считай сразу логикой: что делает капитализация, а что нет.
@profiagent #семейная_ипотека #вторичка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
🍂 Осень проводили. Судя по всему, в эти выходные была последняя возможность, чтобы красиво так: с листьями и солнцем! 🌞
🎈 Поздравление с днем отца от семьи принимал там же, в парке!
Всех причастных с праздником, всеотцы! 💪🏻 Желаю суметь удержать марку! Ведь как известно , сын за отца не в ответе, а не наоборот.💯
#семья_абрамян #два_сына #день_отца
Всех причастных с праздником, всеотцы! 💪🏻 Желаю суметь удержать марку! Ведь как известно , сын за отца не в ответе, а не наоборот.
#семья_абрамян #два_сына #день_отца
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8
💫 Добро возвращается. Иногда — на карту)
Сегодня с утра «Алиса» сказала фразу, с которой невозможно не согласиться:
🎯 А ведь она попала в точку.
Прошлая неделя завершилась для меня сделкой по военной ипотеке, но если честно, история не про ипотеку, а про человеческое участие, с которого всё и началось. Один хороший человек просто в разговоре упомянул меня, когда его товарищ сказал, что подыскивает квартиру.
Без расчёта, без выгоды — по-человечески.
С этого и началась история.
💰 Сделка состоялась, клиенты счастливы, а я с благодарностью отправил 30 000 ₽ тому, кто когда-то просто сказал обо мне доброе слово.
В его ответе мне особенно запомнилась фраза:
🎉 Истина!
Сотрудничество — не про деньги. Это когда между людьми есть доверие, уважение и внутренняя готовность делиться хорошим.
💭 И я задумался: когда мы передаём дальше кого-то хорошего — мы ведь не просто «рекомендуем специалиста». Мы становимся частью цепочки добра. И этот круг, если он искренний, всегда возвращается — в сделках, возможностях, судьбах.
🫶🏻 Скажу просто и от души: если чувствуете, что кому-то нужен честный, вовлечённый риэлтор — смело называйте моё имя.
Пусть добрые дела продолжаются.
А я, как видите, умею благодарить по-мужски и от души ❤️
@abramyan_erik
Тот, кто превращает рекомендации в отношения, а доверие — в результат)
#партнёрство #добрые_дела #рекомендации #недвижимость_спб #мнение_абрамян
#комплименты_абрамян
Сегодня с утра «Алиса» сказала фразу, с которой невозможно не согласиться:
Творя добрые дела, мы делаем наш мир лучше.
🎯 А ведь она попала в точку.
Прошлая неделя завершилась для меня сделкой по военной ипотеке, но если честно, история не про ипотеку, а про человеческое участие, с которого всё и началось. Один хороший человек просто в разговоре упомянул меня, когда его товарищ сказал, что подыскивает квартиру.
Без расчёта, без выгоды — по-человечески.
С этого и началась история.
💰 Сделка состоялась, клиенты счастливы, а я с благодарностью отправил 30 000 ₽ тому, кто когда-то просто сказал обо мне доброе слово.
В его ответе мне особенно запомнилась фраза:
Всегда рад помочь и взаимному сотрудничеству.
🎉 Истина!
Сотрудничество — не про деньги. Это когда между людьми есть доверие, уважение и внутренняя готовность делиться хорошим.
🫶🏻 Скажу просто и от души: если чувствуете, что кому-то нужен честный, вовлечённый риэлтор — смело называйте моё имя.
Пусть добрые дела продолжаются.
А я, как видите, умею благодарить по-мужски и от души ❤️
@abramyan_erik
Тот, кто превращает рекомендации в отношения, а доверие — в результат)
#партнёрство #добрые_дела #рекомендации #недвижимость_спб #мнение_абрамян
#комплименты_абрамян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1