🤰🏼 При рождении младшего (3-го) ребенка в 2018 году был получен сертификат маткапитала. Старшему на тот момент исполнилось 21, а средняя дочь была несовершеннолетняя. 👧🏼 Сейчас покупаем квартиру без ипотеки с применением маткапитала. Кому положено выделить доли из детей по закону РФ? 🤔

Очень хороший вопрос — он тонкий, и давайте разберём его по нормам закона. Я приведу Вам ссылку на логику — 🇷🇺 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

🔑 Общий принцип: Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале и разъяснениям Минтруда и судебной практики, при покупке жилья 🏡 с привлечением средств маткапитала семья обязана выделить доли всем членам семьи, то есть:
супругам (если имущество оформляется в общую совместную собственность)
и всем детям (в том числе несовершеннолетним и совершеннолетним детям, если они были членами семьи на момент возникновения права на маткапитал).

💡 Что это значит в нашем конкретном случае:
Маткапитал был получен за рождение 3-го ребёнка.
Старшему ребёнку на тот момент уже было 21 год — значит, он не входил в состав семьи, право на маткапитал на него не распространялось.
Средний ребёнок был несовершеннолетним, следовательно, она входила в состав семьи и при использовании маткапитала должна получить долю. 💯
Младший ребёнок, естественно, тоже член семьи.

🇷🇺 Таким образом, по закону при покупке квартиры с маткапиталом покупатель обязан выделить доли:

✅ супругам (если квартира в совместную собственность)
✅ среднему ребёнку (который был несовершеннолетним и входил в состав семьи)
✅ младшему ребёнку (на которого и был получен маткапитал)
❌ старшему ребёнку доля не выделяется, так как он не был членом семьи, на которого оформлялся маткапитал (он совершеннолетний и право не распространяется задним числом).

📌 ИТОГ
Выделить доли супругам и всем детям, которые были членами семьи на момент возникновения права на маткапитал. Старшему ребёнку долю выделять не нужно.

Будьте умничками и отблагодарите лайкусиком ❤️

@profiagent #польза_абрамян #маткапитал #доли_детям #имущество #закон_рф

📉 ЦБ снизил ключевую ставку до 18%

🔥 Хорошие новости с кислинкой: кто успел урвать вклад под 18–24% — уже чешет затылок.

💥 Система сыграла красиво! Пока одни радовались «высокой доходности», другие понимали: это временное поощрение, а не новая реальность. Просто механизм удержания денег внутри страны — и ничего личного.

✔️ До 2022 года доходность 8–10% считалась нормой, а всё, что выше 14%, вызывало настороженность.
Теперь же те самые 10–12% кажутся народу почти оскорблением. 💩
— «Что? Всего 12%? А где мои 24, как было весной?»

💯 Так работает финансовая привычка: вкусив временный жир, разум отказывается воспринимать постную норму. И вот уже депозит с 10-12% кажется насмешкой, хотя ещё пару лет назад это был повод для шампанского. 🍾

Всё идёт к тому, что рынок вряд ли вернётся к безрисковым 20+% в ближайшие годы, а значит — придётся либо смириться, либо… искать новые решения.
💼 И да — это момент, когда риэлтору прибавляется работы, презентуя инвестиционные объекты. Потому что ловушка — не в низкой доходности, она кроется в мышлении, которое считает «высокую» доходность вечной.

🌎 Мир меняется — и к цифрам тоже стоит относиться взрослее.
А вы как думаете: 12% — это всё ещё прилично или уже не встаёте с постели ради таких цифр ❓

@profiagent #мнение_абрамян #ключевая_ставка #цб #центробанк #инвестиции #капитал #недвижимость

🎁 Люблю дарить подарки в какой-то степени даже больше, чем их получать.

Вдвойне приятно, когда вместе с этим несешь частичку пользы в мир, детям. 🤗

@profiagent #подарки_абрамян #сделки_абрамян

💎 Эта квартира — как пятница.

Выходишь на балкон — и понимаешь: вот оно, настоящее «моя жизнь».

🌇 Большой проспект Васильевского — это остров без суеты.
Здесь нет случайных людей и случайных квартир.
Здесь хочется жить, а не просто «ночевать».

☕️ Утренний кофе на балконе.
Вечерние прогулки до Невы и Севкабеля.
Субботние завтраки в пекарне за углом.
И тишина, которая стоит дороже любых процентов по вкладам.

🛋 Всё, что нужно для идеальной жизни — внутри.
Можно заехать сегодня.
Можно запустить аренду завтра.
Главное — когда зайдёте, скажете: «Да, это моё».

📞 Пятница создана для правильных решений.
Ловите ссылку на полную презентацию.
Откройте — и почувствуйте, каково это жить на Большом.⭐️

@profiagent
#васильевскийостров #живунаБольшом #пятничныйвайб #квартирауметро #арендныйбизнес

🎊 С наступающим днем строителя, мои хорошие!

Всех причастных с праздником! 🎉

#день_строителя

Математика против фантазий

🗣 Веду диалог с клиентом — человеком, с которым реально приятно иметь дело: архитектор с талантом превращать убитые помещения в шедевры, арендодатель с портфелем жилой и коммерческой недвижимости, да ещё и человек, который по зову сердца созидает серебряную кладку иконы в Иерусалиме. 🔥 Уровень, согласитесь.

💬 Обсуждали продажу его коммерческого помещения на Энгельса.
Он хочет 36 млн. Я аргументирую — 33 млн. Потому что:

- по рынку окупаемость выйдет 11 лет;
- по его цене — 16 лет.
А 16 лет — это уже «на любителя», а любителей таких на рынке нет.

И вот что интересно: он это понимает. У самого интерес к покупке объекта появляется при окупаемости в районе 10 лет.

🤝 Сошлись в следующем: к октябрю упаковываем помещение арендаторами с арендной ставкой под 10-летнюю окупаемость. После этого выходим в продажу по его цене.

Зачем рассказываю?
Потому что быть риэлтором — это не «всё продалось за 3 дня, аплодисменты, занавес».
⛔️ Это умение говорить «стоп» там, где цифры не бьются, и строить отношения на годы, а не на одну комиссию.

💙 В этом для меня заключается настоящее партнёрство.

@profiagent #коммерция #коммерческая_недвижимость #окупаемость #доходность

У семи нянек дитя без глаза

🕵🏻‍♂️ Сегодня в моём расследовании новый эпизод.

🏠 Объект: квартира на Петроградке.

👻 Подозреваемые: 3 агентства и сама собственница.

📰 Версия: каждый «ищет» покупателя, но следы пока ведут в никуда.
Я не пришёл спорить с коллегами или доказывать, кто прав.
😎 Я пришёл разобраться и довести дело до конца.
Главная улика — шум.

Когда объявление рассеивается между несколькими агентами, информация превращается в хаос. В итоге настоящие клиенты теряются в этом информационном шуме.

🔎 Моя стратегия проста: собрать все ниточки в одно дело, выстроить маркетинг, навести порядок и выйти на покупателя. 💸
Именно этим я займусь — как детектив, который ищет не виновных, а результат.

📆 Впереди заключительный квартал года — время, когда активность на рынке растёт.
Если вы готовите стратегию сейчас, осенью вы не ждёте клиентов. Клиенты ждут вас.

💲 А вопрос ценообразования? Любое расследование без мотива обречено. Цена — и есть тот самый мотив, который открывает дверь к сделке.

👉 Вопрос к читателю:
Кого бы вы наняли на такое дело — семерых статистов или одного детектива, который доведёт расследование до финала? 😎

@profiagent #расследование_абрамян #цена #вторичка #петрога #элитка #premium_class

🍀 Ваш остров. Ваш ритм. Ваш этаж

🌇 Квартира на Большом проспекте В.О. — это стиль и статус, где приватность встречается с городом.

🗝️ Клубный дом, закрытый двор, всего 3 квартиры на этаже.

🛋️ 89,3 м² с мебелью и техникой: просторная кухня-гостиная + 2 спальни + кабинет.

☀️ Балкон на солнечный двор, потолки 3 м, чистый ремонт — заходи и живи.

🔥 Только до 1 сентября цена снижена на 2 млн:
💰 34 900 000 ₽ вместо 36,9 млн.

📍 Большой проспект В.О., 76
📞 Просмотр — по договорённости.
Пока другие раздумывают — вы можете успеть поймать ритм жизни на Васильевском.

@profiagent #василеостровский_район #васильевский_остров #горный_институт #квартира_у_метро #вторичка #вторичный_рынок #семейная_квартира #арендный_бизнес