Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
1-комнатная квартира в 20 мин ходьбы от метро "Комендантский проспект"
3 важных фактора:
1. Удачное расположение: пр-кт Королёва, 43/1
2. Адекватная цена: 7 725 000
3. Состояние квартиры заезжай и живи
Всё это предусмотрено в 1-ком квартире, расположенной на 10 этаже площадью 42 м2. Большая комната (20 м2) и уютная кухня (14 м2) с выходом на чистую лоджию. Солнечная сторона с видом из окон на простор наполняют квартиру большим количества света. Мебель и технику, что на фото оставляем по желанию покупателя. Санузел совмещённый.
16-этажный дом в Приморском районе с давно сложившейся развитой инфраструктурой. Дом тёплый зимой и комфортный для проживания летом. Чистая парадная. Всегда исправные лифты. Порядочная управляющая компания, нацеленная на комфорт жизни жильцов. 2 больших парковки с разных сторон дома.
Рядом с домом:
• Мартыновский сквер (3 мин) с оборудованными детскими и спортивными площадками, на территории которого расположен искусственный водоём
• Долгоозёрный благоустроенный парк (3 мин)
• Сквер Генерала Селезнёва (5 мин)
• Парк Озеро Долгое (6 мин)
• Пятёрочка, отделение Сбера и аптека (3 мин).
В самом доме: продуктовый, медцентр, ателье, пункты выдачи Вайлдбериз и Озон.
До метро Комендантский проспект 19 мин пешком. Автобусная остановка в 2 мин ходьбы. До центра города (метро Невский проспект) дорога займёт 37 мин на общественном транспорте.
1 взрослый собственник. Без обременений. Полная цена в договоре. Альтернативная сделка.
Просмотры по согласованию. Звоните заранее: +7(965)784-01-54
@profiagent #вторичка #однушка #приморскийрайон
3 важных фактора:
1. Удачное расположение: пр-кт Королёва, 43/1
2. Адекватная цена: 7 725 000
3. Состояние квартиры заезжай и живи
Всё это предусмотрено в 1-ком квартире, расположенной на 10 этаже площадью 42 м2. Большая комната (20 м2) и уютная кухня (14 м2) с выходом на чистую лоджию. Солнечная сторона с видом из окон на простор наполняют квартиру большим количества света. Мебель и технику, что на фото оставляем по желанию покупателя. Санузел совмещённый.
16-этажный дом в Приморском районе с давно сложившейся развитой инфраструктурой. Дом тёплый зимой и комфортный для проживания летом. Чистая парадная. Всегда исправные лифты. Порядочная управляющая компания, нацеленная на комфорт жизни жильцов. 2 больших парковки с разных сторон дома.
Рядом с домом:
• Мартыновский сквер (3 мин) с оборудованными детскими и спортивными площадками, на территории которого расположен искусственный водоём
• Долгоозёрный благоустроенный парк (3 мин)
• Сквер Генерала Селезнёва (5 мин)
• Парк Озеро Долгое (6 мин)
• Пятёрочка, отделение Сбера и аптека (3 мин).
В самом доме: продуктовый, медцентр, ателье, пункты выдачи Вайлдбериз и Озон.
До метро Комендантский проспект 19 мин пешком. Автобусная остановка в 2 мин ходьбы. До центра города (метро Невский проспект) дорога займёт 37 мин на общественном транспорте.
1 взрослый собственник. Без обременений. Полная цена в договоре. Альтернативная сделка.
Просмотры по согласованию. Звоните заранее: +7(965)784-01-54
@profiagent #вторичка #однушка #приморскийрайон
🔥3
Тот случай, когда содержание важнее формы.
🚫 Вчера я порекомендовал клиенту, обратившемуся ко мне за сопровождением сделки по покупке квартиры на вторичном рынке, отказаться от объекта и поискать другой.
❗️ Основная причина не факт наличия наследства, а его формат. Наследство ладно - рабочая история, пусть даже по закону. При проверке документов вижу отметку об обременений "Ипотека в силу договора". Делюсь с Вами что это значит. Запоминайте, высока вероятность, что об этом Вам больше никто не расскажет.
🤷♀️ Казалось бы ипотека, что такого. Дело в том, что слово "ипотека" здесь только потому, что речь про Недвижимость. У банков всё, что связано с ней - ипотека. По факту взят кредит под залог Недвижимости, который, как Вы думаете появился в связи с чем!?
Моё мнение таково, что обременение наследницей смотивировано умышленно. Удобная схема 👉🏻 до тех, пор, пока квартира в залоге у банка, на неё НЕ могут претендовать остальные возможные наследники. Со слов естественно наследница 1 и больше никого.
Ну, а дальше соответственно, чтобы выйти на сделку, требуется погасить обременение за счёт покупателя, а это тоже своего рода риски. Плюс они просят задаток 100 000 рублей на счёт продавца почему-то, несмотря на то, что продаётся квартира через агентство. В таком случае по правилам залог вносится под сохранную расписку в агентство. Если на счёт физика, то возникает вопрос: с чего бы это 100 тыс, когда символически это 50, а на счёт физика вообще рекомендую 10 000.
🤞🏻 Мораль такова: читайте доки, слушайте условия, а ещё лучше делегируйте мне. Буду рад отстоять Ваши интересы.
@profiagent #вторичка #наследство #обременение #кейсыабраиян
Моё мнение таково, что обременение наследницей смотивировано умышленно. Удобная схема 👉🏻 до тех, пор, пока квартира в залоге у банка, на неё НЕ могут претендовать остальные возможные наследники. Со слов естественно наследница 1 и больше никого.
Ну, а дальше соответственно, чтобы выйти на сделку, требуется погасить обременение за счёт покупателя, а это тоже своего рода риски. Плюс они просят задаток 100 000 рублей на счёт продавца почему-то, несмотря на то, что продаётся квартира через агентство. В таком случае по правилам залог вносится под сохранную расписку в агентство. Если на счёт физика, то возникает вопрос: с чего бы это 100 тыс, когда символически это 50, а на счёт физика вообще рекомендую 10 000.
🤞🏻 Мораль такова: читайте доки, слушайте условия, а ещё лучше делегируйте мне. Буду рад отстоять Ваши интересы.
@profiagent #вторичка #наследство #обременение #кейсыабраиян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3
🏅 Уже давно спорт для меня — не просто хобби, а полезная привычка. Из личных наблюдений: чем старше я становлюсь, тем больше ценю её. Лет 10 назад послал бы далеко и надолго. 😄
• 6 лет регулярных силовых в зале + плавание
• Функциональные тренировки с тренером
• Теперь ещё и гонки с препятствиями!
🫡 Офицерская выправка из прошлого напоминает: дисциплина и выносливость строят характер. Именно это я хочу передать сыновьям. Когда Ратмир на вопрос "кем хочешь стать, когда вырастешь?" отвечает "ПАПОЙ" — я понимаю, что всё делаю правильно! 🥲
Почему это важно?
1️⃣ Семья — наш главный источник сил. Вместе мы преодолеваем любые препятствия, будь то гонка ГТО или поиск идеальной квартиры для клиентов
2️⃣ Спорт учит ставить цели и добиваться их — будь то 12 книг в год или более 150 успешных сделок за 5 лет
3️⃣ Баланс между работой и личной жизнью — основа счастья
P.S. Кстати, в августе бежим "Гонку Героев" в Питере — может, встретимся на трассе?
А пока — хорошего воскресенья и продуктивной недели! 🫶🏻
@profiagent #семьяиспорт #ГТО #семьяабрамян #риэлторсхарактером
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Расчёт по студии в рассрочку:
1. ПВ: 3 950 000
Остаток в 3 квартале 2027 г.
2. ПВ от 1 659 000
1 платёж - 1 659 000 - через год (2026 г.)
2 платёж - 1 659 000 - через 2 (2027 г.)
3 платёж - 1 659 000 - 3 кв. 2027
4 платёж - 1 659 000 - 30.09.2028
Планировку, условия рассрочки и полную презентацию прилагаю.
@profiagent #стартпродаж #московскийрайон #новостройкиспб #котлован
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
🚑 Застраховали жизнь клиента для банка ВТБ по рекордно низкой цене!
😱 Не вздумайте переплачивать! Кидайте запросы и рекомендуйте мои услуги по страхованию знакомым по всей России.
#страхование #страховка #ипотека
#страхование #страховка #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🏰 11 километров роскоши: private-тур по самым статусным резиденциям Петербурга
Вчерашний день я посвятил изучению элитного сегмента, где даже скромная студия от 18 млн — это не просто жильё, а statement. ⭐️
6 эксклюзивных адресов (2 в стадии construction, 4 ready-to-move-in) — и каждый достоин отдельного рассказа.🤫
🤩 First impression:
Это не просто квартиры. Это private collections в духе самых взыскательных ценителей. Когда:
• Архитектурные решения от звездных бюро
• Виды из floor-to-ceiling окон — ваша персональная картинная галерея с панорамой Невы😍
• Консьерж-сервис уровня 5-star hotels (ваш бариста помнит не только имя, но и температуру любимого латте) 🧋
Must-have опции true luxury:
✨ Wellness-зоны с авторскими SPA-программами
✨ Private wine cellars с коллекционными позициями🍷
✨ Дизайнерские лобби с атмосферой members-only клубов
✨ Высота потолков до 6.5 м — пространство, которое дышит
👑 Философия сегмента:
Здесь покупают не квадратные метры — приобретают lifestyle. Где:
• Утренний кофе подают с видом на яхтенные причалы
• Вечерний коктейль в rooftop lounge сопровождает закат над Петропавловкой 🌅
• Детская игровая зона — с профессиональными montessori-педагогами
P.S.😎 Если в вашем окружении есть те, кто выбирает exceptional living experience — станьте связующим звеном. 🤝 Мои клиенты получают не просто недвижимость, а ключи от нового статуса. 😎 Рекомендуйте — и ваш реферальный бонус станет приятным дополнением к нашему сотрудничеству. 💰
@profiagent #элитноежилье #новостройкиспб #санктпетербург #статусноежилье #BoutiqueResidences #PrestigeProperty #EliteLiving #SaintPetersburgLuxury
Вчерашний день я посвятил изучению элитного сегмента, где даже скромная студия от 18 млн — это не просто жильё, а statement. ⭐️
6 эксклюзивных адресов (2 в стадии construction, 4 ready-to-move-in) — и каждый достоин отдельного рассказа.
Это не просто квартиры. Это private collections в духе самых взыскательных ценителей. Когда:
• Архитектурные решения от звездных бюро
• Виды из floor-to-ceiling окон — ваша персональная картинная галерея с панорамой Невы
• Консьерж-сервис уровня 5-star hotels (ваш бариста помнит не только имя, но и температуру любимого латте) 🧋
Must-have опции true luxury:
✨ Wellness-зоны с авторскими SPA-программами
✨ Private wine cellars с коллекционными позициями
✨ Дизайнерские лобби с атмосферой members-only клубов
✨ Высота потолков до 6.5 м — пространство, которое дышит
Здесь покупают не квадратные метры — приобретают lifestyle. Где:
• Утренний кофе подают с видом на яхтенные причалы
• Вечерний коктейль в rooftop lounge сопровождает закат над Петропавловкой 🌅
• Детская игровая зона — с профессиональными montessori-педагогами
P.S.
@profiagent #элитноежилье #новостройкиспб #санктпетербург #статусноежилье #BoutiqueResidences #PrestigeProperty #EliteLiving #SaintPetersburgLuxury
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
👧🏻 Среди покупателей жилья в новостройках лишь 6% домохозяйств имели 3-х и более детей.
Понятнее становится, почему в структуре предложений 3-х и более комнатные квартиры занимают самую маленькую долю.
(данные – «Мега тренды девелопмента 2025 от GMK, Skolkovo и A101»)
#факты #семейнаяипотека #семейныеквартиры
Понятнее становится, почему в структуре предложений 3-х и более комнатные квартиры занимают самую маленькую долю.
(данные – «Мега тренды девелопмента 2025 от GMK, Skolkovo и A101»)
#факты #семейнаяипотека #семейныеквартиры
👍1
Учёба на чужих ошибках или эта история стара, как мир
🤦♂️ Несмотря на то, что мы уже много слышали или читали о подобных ситуациях, я всё ровно буду продолжать делиться историями с Вами.
🕸️ Осенью 23-го клиенты, воспитывающие взрослых детей, в последний момент отказались от покупки евро-трёшки в Янино по программе Господдержки 6% БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.👌 Мои аргументы проигрывали советам их ближнего круга. Мотивированный ответ был следующий: "Мы решили подождать снижения цены и процентной ставки по ипотеке".
💔 В первую очередь мы всегда люди. Отказ клиента от покупки — не равно отказ от продолжения общения с ним.
💬 Мы остаемся на связи и по сей день. Что подтверждают скриншоты наших переписок в разные годы. Там же мы видим слова сожаления буквально через пол года о том, что было НЕ сделано.
🤯 Это не замашки злорадства, Боже избавь. Или Боже упаси не чувство идиотского самоудовлетворения. Это яркое подтверждение пословицы «7 раз отмерь, 1 раз отрежь».
@profiagent #историяклиента #реальныйкейс #господдержка
🕸️ Осенью 23-го клиенты, воспитывающие взрослых детей, в последний момент отказались от покупки евро-трёшки в Янино по программе Господдержки 6% БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.
@profiagent #историяклиента #реальныйкейс #господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🔥 СРОЧНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ И УЧАСТНИКОВ СВО 🔥
15 июня 2025 года может стать ДНЁМ ВАШЕЙ НОВОЙ ЖИЗНИ!
❗️ВНИМАНИЕ! Личное поручение Президента — льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет и участников СВО получит НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ!
Что это значит для ВАС?
✅ Сниженные ставки — возможно, ещё выгоднее текущих 6%
✅ Расширенные условия — больше шансов на одобрение
✅ Господдержка — специальные программы для семей героев
💯 Важный нюанс:
🗓 Срок — 15 июня 2025 года. Именно тогда станут известны новые правила.
Что делать СЕЙЧАС?
1️⃣ Начинайте готовить документы и проверьте свою кредитную историю — чтобы успеть подать заявку в первых рядах
2️⃣ Записывайтесь на консультацию — я помогу разобраться во всех изменениях
3️⃣ Действуйте на опережение — лучшие квартиры по старым ценам ещё можно успеть
P.S. Как только 15 июня выйдут новые условия — вы получите персональный разбор от меня. Но готовиться нужно УЖЕ СЕЙЧАС! ☝🏻
📱 Пишите в личные сообщения — расскажу, как не упустить свой шанс!
@profiagent #ЛьготнаяИпотека2025 #СемейнаяИпотека #Господдержка #ИпотекаДляГероев #участникисво #сво #спб
15 июня 2025 года может стать ДНЁМ ВАШЕЙ НОВОЙ ЖИЗНИ!
❗️ВНИМАНИЕ! Личное поручение Президента — льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет и участников СВО получит НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ!
Что это значит для ВАС?
✅ Сниженные ставки — возможно, ещё выгоднее текущих 6%
✅ Расширенные условия — больше шансов на одобрение
✅ Господдержка — специальные программы для семей героев
Что делать СЕЙЧАС?
1️⃣ Начинайте готовить документы и проверьте свою кредитную историю — чтобы успеть подать заявку в первых рядах
2️⃣ Записывайтесь на консультацию — я помогу разобраться во всех изменениях
3️⃣ Действуйте на опережение — лучшие квартиры по старым ценам ещё можно успеть
P.S. Как только 15 июня выйдут новые условия — вы получите персональный разбор от меня. Но готовиться нужно УЖЕ СЕЙЧАС! ☝🏻
@profiagent #ЛьготнаяИпотека2025 #СемейнаяИпотека #Господдержка #ИпотекаДляГероев #участникисво #сво #спб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2
Идеальный вариант для большой семьи! 🪙
Квартиру в ЖК ALTER на Магнитогорской можно купить по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок.
ПВ 33 276 000 руб.
Кредит 12 000 000 руб.
Платеж на 20 лет - 64 559 руб.
Дополнительно можно приобрести парковочное место и кладовую!🏚
Пишите @abramyan_erik
@profiagent #семейнаяквартира #комфорткласс
Квартиру в ЖК ALTER на Магнитогорской можно купить по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок.
ПВ 33 276 000 руб.
Кредит 12 000 000 руб.
Платеж на 20 лет - 64 559 руб.
Дополнительно можно приобрести парковочное место и кладовую!
Пишите @abramyan_erik
@profiagent #семейнаяквартира #комфорткласс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM