📈 Офисов всё меньше, а спрос на них растёт

😒 В Петербурге становится всё сложнее найти хороший офис. Спрос стабильно высокий, а предложений — с каждым месяцем всё меньше.
⠀
🧮 Это подталкивает рост арендных ставок и усиливает конкуренцию за свободные помещения.
⠀
До конца года рынок немного пополнится за счёт завершения реконструкций. Но на баланс это сильно не повлияет: вакантность останется на низком уровне, а спрос — на высоком.

💯 Рынок офисов входит в фазу устойчивого дефицита.
Если вы ищете помещение — важно действовать быстро, с хорошим экспертом 🤓 по проверенному объекту.

🫶 Поэтому поводу у Вас есть я, который держит ставку аренды 1 000 руб/м2 по офисам в Кировском районе.
🥇 Проверенный арендатор. Лояльные условия. Удачное расположение и многофункциональный деловой центр.

📞 Пишите. Звоните.

@profiagent #аренда #аренда_офисов #офисы_спб

💸 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ

Получите вычет 2 способами:

1️⃣ Через своего работодателя.

Для этого в течение календарного года, когда у вас произошла покупка жилья, отнесите заявление на работу о снижении вам НДФЛ.

📉 Работодатель уменьшит налогооблагаемую базу ваших доходов на сумму расходов и, соответственно, уменьшит сумму уплачиваемого налога.

💵 Готово! Теперь в виде зарплаты на руки будете получать больше денег. Пока сумма ваших льгот не исчерпается.

Перед этим выполните 3 простых шага:

1. Подайте в налоговую заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению приложите копии документов по покупке недвижимости и по ипотечному кредиту. Это можно сделать лично в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС.

2. Через 30 дней уведомление о праве на вычет поступит в личный кабинет на сайте ФНС или придет заказным письмом, если подавали лично.

3. ФНС отправит уведомление 🔔 по месту работы. На работе напишите заявление на поулчение вычета. Работодатель просто перестанет удерживать у вас НДФЛ.

🧮 Если в текущем году не использовали вес вычет, то на следующий придется снова получать в ФНС уведомление.

2️⃣ Через налоговую службу

С 1 января очередного года имущественный вычет можно получить непосредственно в налоговой службе. Для этого оформите и сдайте налоговую декларацию + те же документы. ‼️ Напомню, что получить вычет можно за 3 предыдущих года.

💸 Налоговая возвращает ранее удержанный работодателем НДФЛ на ваш счет.

🧾 Способы подачи декларации в ФНС: лично в офисе ФНС, по почте с описью вложения, через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги.

📍 Подается по адресу постоянной регистрации. Рассмотрение длится до 3-х месяцев. Потом еще месяц возвращают деньги.

🚨 ВАЖНО! Если работаете на нескольких работах, то вычет можете получить со всех доходов. Но только через налоговую службу!

@profiagent #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека

📍 СПб, Пушкинский р-н — земельный участок 110 Га.

🚗 10,6 км до КАД.
✈️ 13 км до аэропорта Пулково.
💡 Мощности электроснабжения - 2,3 мегаватт.

🏘️ Использование- под комплексное развитие территории (малоэтажное жилищное строительство, объекты придорожного сервиса, общественного питания, торговли, бытового обслуживания и сервисных услуг, спорта, образования, медицины и прочей инфраструктуры).

🗣️Готовы к диалогу по ценообразованию🗣️

📩 Делитесь этим сообщение с тем, кому это может быть интересно и получайте гарантировано щедрый комплимент от меня за состоявшуюся сделку.💵

P.S. на фото произвольный рендер

@profiagent #участок #земельный_участок #спб #пушкинский_район

Правила землепользования и застройки - это основной документ, который определяет границы территориальных зон и регламентирует порядок использования земель.

❌ На текущий момент в Санкт-Петербурге действующие ПЗЗ противоречат новому генплану развития города. 🇷🇺 В связи с чем правительство разработало проект новых ПЗЗ, который вступит в силу уже в мае этого года.

❗️ Новый проект в корне отличается от старого. А это значит, что большинство собственников участков и объектов могут оказаться в тупиковой ситуации, не позволяющей использовать актив так, как Вы это планировали или вовсе обесцениванием стоимости актива. 🪤

🥸 У нас с Вами есть техническая возможность сравнивать действующие и планируемые к утверждению ПЗЗ, а так же получить информации о том, какое целевое использование разрешено сейчас, а какое будет потом.

🤓 В случае выявления разногласий, всегда готов оказать Вам правовую помощь в корректировке проекта новых ПЗЗ для правильного включения в границы определенной территориальной зоны, ⛳️ позволяющей размещать то, что Вами запланировано.

⚡️ Торопитесь! Времени остается крайне мало!

@profiagent #сохраним_вашу_землю #пзз #генплан_спб #земля_в_питере #заботливый_риэлтор #землепользование

🙈 Реально-нереально?

🗣️ По рекомендации обратился клиент со следующим запросом:

«Есть 6 млн, но все сразу в покупку квартиры вкладывать не хотим. Нам бы внести минимальный первый взнос уже в готовую квартиру и на оставшиеся деньги обустраивать её, жить в ней сразу. Спустя время, по факту рождения первенца, перейдем на семейную ипотеку 6%».

👩🏼‍⚕️ Детей начнут планировать только через 2 года, когда жена закончит учебу. То есть в лучшем случае через 3 свершится чудо.

🤔 Что мы имеем!? Сейчас ипотеку не взять. А значит подходит только рассрочка.

🏗️ Как правило, рассрочку застройщик предоставляет на период строительства. Как раз 2-3 года, если берём с котлована.

🏠 В сданных домах иногда тоже случается — max на 2 года после получения ключей. Чаще 6 мес - год.

Вывод: запрос практически нереальный. Что делать? Менять подход и осознание.

Что рекомендую я в таком случае ⤵️

1. Рассчитываем затраты на аренду на период стройки.
2. Откладываем от 6 млн полученную сумму.
3. Остальное вносим в качестве первого взноса 💸 по рассрочке на max срок 3 года без промежуточных платежей.
4. Спустя 2 года активно работаем над появлением на свет малыша. 💞
5. С рождением переходим на семейную ипотеку 6%.
6. Вносим маткап, как частично-досрочное погашение по ипотеке. 🛌 Либо используем его на улучшение жилищных условий (ремонт).

7. 🎁 Бонусом: и помним, что реальность отличается от фантазий.

@profiagent #новостройки_спб #рассрочка #семейная_ипотека #история_клиента #клиентский_запрос

💥 Масштабы посещения людей определяют крутость мероприятия.

🏁 Новый старт продаж клубного загородного поселка «Крылья Подгорного».

🔝 Будет преза в чат, будет пост от меня. Проект, достойный Вашего внимания.

@profiagent #стартпродаж #крыльяподгорного #загородноежилье #свойдом #коттеджныйпоселок