💵 Если инвестировать в Недвижимость, то только:

- с минимальной суммой вложений
- короткими сроками окупаемости
- стабильной прибыльностью
- высокой ликвидностью

Согласны? Презентую Вам студию в самом Центре Питера: на Полтавской, 5, рядом с Московским вокзалом. 🚂

• Проверенный инвестор
• Проверенный объект
• Действующий бизнес
• Безопасная сделка
• Отчёт о доходности за полные 1,5 года сдачи

Характеристика:
- 15 м2
- 2 уровня
- 5 этаж
- собственный санузел
- полная наполняемость комплекта арендатора

🫶🏻 Пишите! Организуем показ.

@profiagent #студия_для_сдачи #аренда #посуточная_аренда #центр_питера

😱 Не только те, кто начинает свой бизнес, но и опытные бизнесмены и инвесторы периодически встают в ступор, сталкиваясь с отказами и запретами, которые провоцируют простой бизнеса. ⛔️

🤯 Новички могут не знать законодательства, а опытные, даже имея юротделы, которые казалось бы уверены, что всё в рамках общих законов страны, всё ровно ошибаются. 🤦‍♂️ Как правило, последние многое упускают из виду. Речь про своды и правила внутри субъекта. Одно распоряжение вытекает из другого. Третье отменяет первое. А 2 и 4 неразрывно связано.

😬 Кто-то судится...долго и упорно судится. Но это не наш метод. Я всегда удивляюсь сколько времени, денег и энергии сливается на суды.

🎓 За 5 лет опыта и наличие юридического образования позволяет мне нести пользу клиенту и регулировать вопросы до судебных споров. 🏆 Откровенно сказать, я горжусь отсутствием судебной практики в своей работе.

В этой рубрике #услуги_абрамян делюсь с Вами перечнем видов консультаций, связанных с торговлей и арендой коммерческих помещений.
🤓 Знакомьтесь сами. Делитесь этим сообщением со знакомыми. И не стесняйтесь кидать запросы, будем разбирать.

@profiagent #аренда #коммерческая_аренда #коммерческие_помещения #коммерция #муниципалитет #спб

☝🏻 Что нужно знать о льготной ипотеке до 6% для семей с детьми

🤓 Ипотеку со ставкой до 6% могут взять семьи, для которых соблюдается одно из условий:

• есть ребенок, которому не исполнилось 7 лет
• есть двое несовершеннолетних детей
• есть ребенок с инвалидностью

Если в семье есть ребенок с инвалидностью, жилье можно купить не только в новостройке, но и на вторичном рынке. При условии, что в регионе не строятся многоквартирные дома.

🗓 С 1 апреля 2025 года семьи с ребенком до 6 лет могут приобретать жилье в том числе и на вторичном рынке, если в городе строится не более 2 многоквартирных домов.

👦🏻 Если в семье нет ребенка до 6 лет или с инвалидностью, но есть двое несовершеннолетних детей, квартиру или таунхаус по Семейной ипотеке можно купить у застройщика на ограниченной территории:

• в городах с численностью населения не более 50 тысяч человек
• в одном из 35 регионов из специального перечня

🏡 Приобрести жилой дом на вторичном рынке нельзя при любых обстоятельствах. А вот у застройщика купить дом могут все, кто имеет право на Семейную ипотеку и в любом регионе.

🏘️ Строительство дома по Семейной ипотеке возможно только по договору с подрядчиком и расчетами через счет эскроу.

🪙 Первоначальный взнос из своих средств для Семейной ипотеки — не менее 20%. Можно использовать маткапитал.

@profiagent #льготная_ипотека #семейная_ипотека #ипотека

💸 С Д А Н О за 30К/мес со 2-го показа меньше, чем за 10 дней.

Быстро. По хорошей цене. Без ебли мозгов.

Хотите так же? Я знаю, что хотите. Так что пишите. Hotel по англ. «гостиница» 😁

#аренда_спб #аренда_абрамян #долгосрочная_аренда #мурино

📈 Офисов всё меньше, а спрос на них растёт

😒 В Петербурге становится всё сложнее найти хороший офис. Спрос стабильно высокий, а предложений — с каждым месяцем всё меньше.
⠀
🧮 Это подталкивает рост арендных ставок и усиливает конкуренцию за свободные помещения.
⠀
До конца года рынок немного пополнится за счёт завершения реконструкций. Но на баланс это сильно не повлияет: вакантность останется на низком уровне, а спрос — на высоком.

💯 Рынок офисов входит в фазу устойчивого дефицита.
Если вы ищете помещение — важно действовать быстро, с хорошим экспертом 🤓 по проверенному объекту.

🫶 Поэтому поводу у Вас есть я, который держит ставку аренды 1 000 руб/м2 по офисам в Кировском районе.
🥇 Проверенный арендатор. Лояльные условия. Удачное расположение и многофункциональный деловой центр.

📞 Пишите. Звоните.

@profiagent #аренда #аренда_офисов #офисы_спб

💸 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ

Получите вычет 2 способами:

1️⃣ Через своего работодателя.

Для этого в течение календарного года, когда у вас произошла покупка жилья, отнесите заявление на работу о снижении вам НДФЛ.

📉 Работодатель уменьшит налогооблагаемую базу ваших доходов на сумму расходов и, соответственно, уменьшит сумму уплачиваемого налога.

💵 Готово! Теперь в виде зарплаты на руки будете получать больше денег. Пока сумма ваших льгот не исчерпается.

Перед этим выполните 3 простых шага:

1. Подайте в налоговую заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению приложите копии документов по покупке недвижимости и по ипотечному кредиту. Это можно сделать лично в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС.

2. Через 30 дней уведомление о праве на вычет поступит в личный кабинет на сайте ФНС или придет заказным письмом, если подавали лично.

3. ФНС отправит уведомление 🔔 по месту работы. На работе напишите заявление на поулчение вычета. Работодатель просто перестанет удерживать у вас НДФЛ.

🧮 Если в текущем году не использовали вес вычет, то на следующий придется снова получать в ФНС уведомление.

2️⃣ Через налоговую службу

С 1 января очередного года имущественный вычет можно получить непосредственно в налоговой службе. Для этого оформите и сдайте налоговую декларацию + те же документы. ‼️ Напомню, что получить вычет можно за 3 предыдущих года.

💸 Налоговая возвращает ранее удержанный работодателем НДФЛ на ваш счет.

🧾 Способы подачи декларации в ФНС: лично в офисе ФНС, по почте с описью вложения, через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги.

📍 Подается по адресу постоянной регистрации. Рассмотрение длится до 3-х месяцев. Потом еще месяц возвращают деньги.

🚨 ВАЖНО! Если работаете на нескольких работах, то вычет можете получить со всех доходов. Но только через налоговую службу!

@profiagent #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека

📍 СПб, Пушкинский р-н — земельный участок 110 Га.

🚗 10,6 км до КАД.
✈️ 13 км до аэропорта Пулково.
💡 Мощности электроснабжения - 2,3 мегаватт.

🏘️ Использование- под комплексное развитие территории (малоэтажное жилищное строительство, объекты придорожного сервиса, общественного питания, торговли, бытового обслуживания и сервисных услуг, спорта, образования, медицины и прочей инфраструктуры).

🗣️Готовы к диалогу по ценообразованию🗣️

📩 Делитесь этим сообщение с тем, кому это может быть интересно и получайте гарантировано щедрый комплимент от меня за состоявшуюся сделку.💵

P.S. на фото произвольный рендер

@profiagent #участок #земельный_участок #спб #пушкинский_район

Правила землепользования и застройки - это основной документ, который определяет границы территориальных зон и регламентирует порядок использования земель.

❌ На текущий момент в Санкт-Петербурге действующие ПЗЗ противоречат новому генплану развития города. 🇷🇺 В связи с чем правительство разработало проект новых ПЗЗ, который вступит в силу уже в мае этого года.

❗️ Новый проект в корне отличается от старого. А это значит, что большинство собственников участков и объектов могут оказаться в тупиковой ситуации, не позволяющей использовать актив так, как Вы это планировали или вовсе обесцениванием стоимости актива. 🪤

🥸 У нас с Вами есть техническая возможность сравнивать действующие и планируемые к утверждению ПЗЗ, а так же получить информации о том, какое целевое использование разрешено сейчас, а какое будет потом.

🤓 В случае выявления разногласий, всегда готов оказать Вам правовую помощь в корректировке проекта новых ПЗЗ для правильного включения в границы определенной территориальной зоны, ⛳️ позволяющей размещать то, что Вами запланировано.

⚡️ Торопитесь! Времени остается крайне мало!

@profiagent #сохраним_вашу_землю #пзз #генплан_спб #земля_в_питере #заботливый_риэлтор #землепользование

🙈 Реально-нереально?

🗣️ По рекомендации обратился клиент со следующим запросом:

«Есть 6 млн, но все сразу в покупку квартиры вкладывать не хотим. Нам бы внести минимальный первый взнос уже в готовую квартиру и на оставшиеся деньги обустраивать её, жить в ней сразу. Спустя время, по факту рождения первенца, перейдем на семейную ипотеку 6%».

👩🏼‍⚕️ Детей начнут планировать только через 2 года, когда жена закончит учебу. То есть в лучшем случае через 3 свершится чудо.

🤔 Что мы имеем!? Сейчас ипотеку не взять. А значит подходит только рассрочка.

🏗️ Как правило, рассрочку застройщик предоставляет на период строительства. Как раз 2-3 года, если берём с котлована.

🏠 В сданных домах иногда тоже случается — max на 2 года после получения ключей. Чаще 6 мес - год.

Вывод: запрос практически нереальный. Что делать? Менять подход и осознание.

Что рекомендую я в таком случае ⤵️

1. Рассчитываем затраты на аренду на период стройки.
2. Откладываем от 6 млн полученную сумму.
3. Остальное вносим в качестве первого взноса 💸 по рассрочке на max срок 3 года без промежуточных платежей.
4. Спустя 2 года активно работаем над появлением на свет малыша. 💞
5. С рождением переходим на семейную ипотеку 6%.
6. Вносим маткап, как частично-досрочное погашение по ипотеке. 🛌 Либо используем его на улучшение жилищных условий (ремонт).

7. 🎁 Бонусом: и помним, что реальность отличается от фантазий.

@profiagent #новостройки_спб #рассрочка #семейная_ипотека #история_клиента #клиентский_запрос