14 октября 2025 года мэр Воронежа Сергей Петрин сообщил о подписании договора о комплексном развитии части территории, прилегающей к Московскому проспекту и улице Электросигнальной.

Речь идет о постановлении №1567 от 06.10.2025, утверждающем договор о комплексном развитии территории (КРТ) между администрацией города и СЗ «АРТ СИТИ», Алексея Нестерова, площадью 7,37 га в районе Московского проспекта и ул. Электросигнальной (КРТ-20). Срок реализации - до 31 декабря 2036 года. Согласно документу предусмотрен снос ряда старых объектов и строительство новых многоквартирных домов с нежилыми первыми этажами.

В обязанности застройщика, также входит строительство частного детского сада с вместимостью, а также разработка проекта реконструкции средней общеобразовательной школы №18 (ул. Лидии Рябцевой, д. 51) с последующей передачей документации администрации с положительным заключением экспертизы. В обязанности администрации входит утверждение планировки в течение 60 рабочих дней, внесение изменений в генплан и ПЗЗ, прием объектов в муниципальную собственность и реконструкция школы к 01.08.2031.

Документация по планировке территории должна быть подготовлена в течение 240 дней и пройти публичные слушания и экспертизы. Контроль за проектом возложен на заместителя главы по градостроительству.

В интересы Армена Седракяна входит не только строительный бизнес. С 2013 года Седракян владеет на основании договора субаренды на 49 лет зданием на проспекте Труда, 48а с земельным участком, находящимся в федеральной собственности. Участок по целевому назначению не использовался, а помещения в здании сдают в аренду.

В 2019 году Армену Седракяну удалось приобрести большое количество объектов недвижимости, расположенных на территории бывшего «ВЭКС» на ул. Московский проспект. В июле 2019 года с торгов пытались продать объекты недвижимости бывшего завода, на тот момент принадлежащие компании «ЭКО СТРОЙ». Так как Седракян не успел найти своего покупателя, он, как кредитор компании, направил в адрес УФАС жалобу. Торги были приостановлены. В октябре 2019 года те же объекты недвижимости вновь выставили на торги, и победителем стал представитель Республики Армения из Челябинска Маркарян Алик, который зарегистрировал свое ИП только в марте 2019 года. Очевидно, что Маркарян является доверенным лицом Седракяна.

Недавно встал вопрос о застройке территории бывшего «ВЭКС». Армен Седрякян планирует получить за участки значительные суммы. Однако легальность приобретения вызывает сомнения. В то время как компания «Энергоучет» плохо выполняла свои контракты и обязательства, Седрякяну удалось за вырученные средства приобрести значительное количество ликвидной недвижимости в Воронежской области.

Половина земельного участка на Большой Засячьей Поляне, ранее предназначенного для строительства школы, будет передана под индивидуальное жилищное строительство.

19 октября завершаются общественные обсуждения по проекту межевания территории квартала Большая Заячья Поляна. Согласно проекту, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0107024:211 площадью 34,8 тыс. кв. м планируется разделить на части. Более половины этой территории предполагается выделить под 14 участков для индивидуального жилищного строительства.

Ранее, в начале мая 2025 года, администрация города проводила общественные обсуждения по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0107010:40, изначально предназначенного для строительства детского сада, с целью выделения земель для Героев России. А в чьих интересах осуществляется межевание участка, предназначенного для строительства школы?

На прошлой неделе внезапно на пенсию ушёл заместитель начальника управления уголовного розыска ГУ МВД России по Воронежской области Владимир Вячеславович Пытьев.

По информации наших источников, решение о выходе на пенсию Владимир Пытьев принял не по собственной воле. Источники предполагают, что в ближайшее время он может стать фигурантом уголовного дела.

Компания «Градстрой» выразила намерение урегулировать спор в досудебном порядке. Речь идет о судебном разбирательстве по признанию незаконным постановления администрации Воронежа «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, прилегающей к улицам Транспортная, 45-й Стрелковой Дивизии, переулку Здоровья и Бурденко в городском округе Воронеж».

16 октября 2025 года в Арбитражном суде Воронежской области прошло очередное заседание. Представители «Градстрой» попросили отложить рассмотрение дела, чтобы попытаться уладить конфликт мирно.

Представители городской администрации выступили против отсрочки, поскольку, по их мнению, никаких шагов к досудебному урегулированию не предпринималось. Аналогичную позицию занял представитель компании «Выбор-Юг», отметив, что ему неизвестно о каких-либо действиях в этом направлении.

Пока «Выбор-Юг» отстаивает свое право на реализацию проекта комплексного развития территории на улице «Мойщиков», против СЗ «Выбор» рассматриваются другие иски.

Московская компания «МЭП-ПРОЕКТ» требует взыскать 7,2 млн рублей, а «СЗ «Стройком 1» - 2,8 млн рублей. Кроме того, в Арбитражном суде Воронежской области «Объединенная энергетическая компания» добивается возврата 2,7 млн рублей как неосновательного обогащения; третьим лицом в деле выступает АО «Мосэнергосбыт».

Эти многочисленные судебные разбирательства, включая финансовые претензии от партнеров и поставщиков, указывают на серьезные трудности у компании «Выбор». Накопившиеся долги и споры могут подорвать ее репутацию и финансовую стабильность, создавая риски для текущих и будущих проектов.

По информации источников, прокурор Воронежской области Саврун Николай Дионезович после завершения своей карьеры в органах прокуратуры может перейти на работу в строительную компанию «ДСК», Сергея Лукина.

В начале октября воронежские СМИ сообщили, что пост прокурора Воронежской области может занять Валерий Войнов, ныне занимающий должность начальника Главного управления кадров Генпрокуратуры РФ.

15 сентября 2025 года Сергей Кардашов, представляющий интересы жителя Воронежа Михаила Абаринова, отказался от исковых требований к строительной компании СЗ «Мега-Строй», принадлежащей Николаю Ступину (группа компаний «Проект Инвест»). Центральный районный суд Воронежа прекратил производство по делу, решение вступило в законную силу.

Иск, поданный в апреле 2025 года, касался строительства жилого комплекса «Оникс» по адресу: ул. Шишкова, 140б. Кардашов требовал признать незаконным разрешение на строительство, выданное компании. Прокуратура Воронежа, выступавшая заинтересованным лицом, в ходе проверки выявила нарушения: проект не предусматривал достаточного количества школ и детских садов в нормативной доступности для будущих жителей.

ДСК тесно связана с политической элитой: топ-менеджеры, включая Соболева, Бойко и Талдыкина, являются депутатами, что обеспечивает лоббистские возможности. В 2024–2025 годах, на фоне экономических трудностей, компания, вероятно, искала способы управления активами.

ЗПИФ «МоллЦентр», зарегистрированный в августе 2024 года под управлением ООО УК «ДОХОДЪ», ориентирован на инвестиции в коммерческую недвижимость и доступен только квалифицированным инвесторам. В конце 2024 года было передано свыше 2500 паев этого ЗПИФ на сумму более 370 млн рублей. Среди получателей: Соболев (1120 паев, 150 млн руб.), Бойко (840 паев, 112,6 млн руб.), Талдыкин (840 паев, 112 млн руб.). Еще паи могли получить - Александр Лукин (сын Сергея Лукина), Евгений Константинов (главный бухгалтер ДСК) и Елена Музылева (заместитель гендиректора по экономике). Сделки оформлены через «СтройИнвест» с регистрацией в АО «Актив» и предусматривают отсрочку платежа, например, до 2034 года для Соболева, что позволяет не вкладывать личные средства.

Схема работает так: «СтройИнвест» передает паи топ-менеджерам ДСК под видом мотивации с коммерческим кредитом (отсрочка 1–10 лет, минимальные проценты). Паи остаются в залоге у продавца до полной оплаты, а при увольнении возвращаются без компенсации, сохраняя контроль ДСК над активами. ЗПИФ обеспечивает налоговые льготы: отсрочку налога на прибыль (ст. 278.2 НК РФ), освобождение от НДС (ст. 149 НК РФ) и конфиденциальность за счет закрытого реестра. Условие работы в ДСК до 2034 года привязывает активы к компании.

Подобная структура вызывает подозрения. Передача паев сотрудникам ДСК может преследовать следующие цели. Во-первых защита активов: ЗПИФ отделяет имущество от баланса компании, а передача паев физлицам с залогом и правом возврата при увольнении позволяет вывести активы, например торговые центры, из-под контроля кредиторов или судебных приставов. Отсрочка платежа до 2034 года и возврат паев при увольнении указывают на отсутствие реальной передачи прав, что может быть квалифицировано как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).

Во-вторых это оптимизация налогов: ЗПИФ предоставляет льготы, включая отсрочку налога на прибыль и освобождение от НДС. Продажа паев с отсрочкой платежа и минимальной ставкой (0,01% годовых) снижает налогооблагаемую базу. Занижение стоимости паев относительно рыночной может минимизировать налоги. Связь сторон может быть расценена как контролируемая сделка (ст. 105.1 НК РФ), а отсутствие оплаты указывает на уклонение от налогов, что грозит доначислением по ст. 54.1 НК РФ или уголовной ответственностью по ст. 199 УК РФ.

Передача паев ЗПИФ «МоллЦентр» топ-менеджерам-депутатам выглядит как незаконная и неэтичная схема. Использование ЗПИФ для вывода активов и минимизации налогов, замаскированное под мотивацию, имеет признаки мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ) и уклонения от налогов (ст. 199 УК РФ). Политический статус Соболева, Бойко и Талдыкина усиливает конфликт интересов и указывает на возможное злоупотребление полномочиями. Эти действия подрывают доверие к ДСК и государственным институтам, требуя проверки ФНС, ЦБ РФ и правоохранительных органов на предмет нарушений ГК РФ, НК РФ и УК РФ.

Компания «Стройинжиниринг» Дениса Станкевича, чье имя уже стало синонимом финансовых скандалов, получила контракт на демонтаж стадиона по ул. Студенческой. Вместе с тем, их прокладка «АЛЬЯНС СЕРВИС» с белорусскими корнями, летит в банкротство, потому что занималась систематическим кидаловом субподрядчиков на таких объектах, как Мега-школа и Мега-садик. Схема проста: люди работали, а денег не видели. Сейчас Арбитражный суд Москвы принял заявление фирмы «КРОВЛЯ И ИЗОЛЯЦИЯ ЮГ» о признании «АЛЬЯНС СЕРВИС» банкротом, сумма долга 5,5 млн рублей.

Поданный иск о банкротстве - лишь верхушка айсберга. Общий долг белорусских «кидал», который пытаются забрать приставы превышает 40 млн, а в судах сейчас рассматриваются дела о взыскании еще 184 млн, всего с 2023 года суды рассмотрели 66 дел о неплатежах на сумму более 380 млн. Это не ошибка, это система неплатежей, которую крышевала «Стройинжиниринг».

Несмотря на этот шлейф обманутых людей и долгов, Станкевич выигрывает контракт на снос стадиона, нагло сбив цену в два раза. Вопрос очевиден: за чей счет будет эта экономия? Ответ один - за счет следующих обманутых субподрядчиков. «АЛЬЯНС СЕРВИС» уже списана в утиль как использованный инструмент, и теперь «Стройинжиниринг» просто найдет новую «прокладку». Но все строители Воронежа уже знают: с фирмами Станкевича связываться - верный путь к разорению. Учитывая, как они «кидали» людей на школах и садиках, можно с уверенностью сказать: снести стадион в срок им не удастся без новых скандалов.

Александр Ухин, бывший росгвардеец с криминальным прошлым, превратил жизнь жильцов дома №6 на Рижской в настоящий кошмар. Его управляющая компания «Мастерстрой», где 25% уставного капитала принадлежит родной сестре Ухина, Ольге Никитиной, годами игнорирует законные требования жильцов. Люди вынуждены буквально умолять включить отопление, которого в доме практически нет, несмотря на исправно вносимые платежи. Куда уходят эти деньги?

С марта 2024 года «Мастерстрой» обслуживает дом, но жалобы жильцов остаются без ответа. Ни компания, ни региональная ГЖИ, с руководителем которой, Дмитрием Соломахой, Ухин, по его же хвастливым заявлениям, поддерживает неформальные связи, не предпринимают никаких действий. Подобная безнаказанность возмутительна: Ухин, используя сомнительные схемы, захватывает управление домами, обрекая жильцов на холод. Его криминальное прошлое и дерзкое поведение лишь подчеркивают цинизм, с которым он относится к людям.

⬆️Стало известно, что поставщиками некачественных бетонных пирамид в деле о мошенничестве на 156,4 млн рублей, возбуждённом в марте 2025 года в Курской области оказался воронежский «Завод ЖБК» (входит в холдинг «Интсеп» с 2007 года) и курская компания «СЗ ЗЖБИ-3». Эти предприятия, подозреваемые в коррупционных схемах, стали ключевыми фигурантами расследования. В рамках дела проведены обыски на «Заводе ЖБК» в Семилукском районе Воронежской области и в доме генерального директора завода Андрея Соловьёва.

В 2022–2023 годах АО «Корпорация развития Курской области», выступавшее подрядчиком, заключило контракты с региональным «Управлением капитального строительства» по строительству фортификационных сооружений на территории Курской области. «ЗЖБИ-3» получило заказ на изготовление и поставку 12 тыс. бетонных пирамид за 110,4 млн рублей, а «Завод ЖБК» - на 5 тыс. пирамид за 46 млн рублей. Поставки были выполнены, а оплата перечислена в полном объёме. Однако экспертиза выявила, что прочность бетона в пирамидах, изготовленных этими предприятиями, почти вдвое ниже требуемой. Следствие считает, что должностные лица «Корпорации развития Курской области» вступили в коррупционный сговор с представителями заводов, поставляя некачественные изделия с целью получения незаконной прибыли, что нанесло государству ущерб в 156,4 млн рублей.

В рамках дела была назначена экспертиза образцов пирамид «Завода ЖБК» (Воронеж, ул. Латненская, 7). Проверялись бракованные изделия с дефектами (сколы, нарушения формы) и конструкции, признанные заводом соответствующими договору постаки. Эксперты анализировали форму, габариты, вес, сроки изготовления, наличие маркировки, её химический состав и давность нанесения.

Этот эпизод входит в масштабное дело о нарушениях гособоронзаказа В Курской области при возведении фортификационных сооружений. Ранее по другим уголовным делам были арестованы руководитель «Корпорации развития Курской области» Владимир Лукин и экс-губернатор Алексей Смирнов.

«Завод ЖБК» поставлял продукцию крупным компаниям, включая Росатом, РЖД, НЛМК и Еврохим, а также участвовал в строительстве жилых комплексов «Интсеп» («Отрадное», «Бабяково», «Скандинавия»), кондитерской фабрики и завода Siemens в Воронежской области. Среди других объектов - Нововоронежская АЭС, пороховой завод в Тамбовской области, жилые комплексы в Курске, Липецке, Московской области, а также свинокомплексы и коровники в регионах Черноземья.