Спикер Воронежской городской думы Владимир Ходырев, является владельцем 8,1 Га земель для сельскохозяйственного использования.

Два земельных участка находятся на ул. Сельская, 2б, площадь первого (36:34:0102003:11688) - 2,7 Га, второго (36:34:0102003:11689) - 1 Га. Еще один участок (36:34:0102003:5029) расположился по адресу: ул. Сельская, 2Г, его площадь - 4,6 Га. Все три территории принадлежат строительной компании ООО «ВМУ-2». Рядом находятся еще две участка, принадлежащих «ВМУ-2» (1,4 Га и 2,9 Га), с разрешенным видом использования «для строительства многоквартирных домов». В общей сложности компания Ходырева владеет 12,2 Га неосвоенных земель в районе «Боровое».

24 сентября 2018 года бывший мэр Воронежа – Вадим Кстенин утвердил постановление № 606 «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 «Дон» в городском округе город Воронеж». В соответствии с документом в планирование территории вошли 8 земельных участков «ВМУ-2». Некоторые из них сейчас разделены на несколько смежных. 27 августа 2021 года, на основании постановления мэрии № 818, в документ по планировки территории были внесены изменения. Однако участки до сих пустуют, а некоторые так и остались сельскохозяйственными землями.

Владимир Ходырев не хочет платить высокий налог, за находящиеся в собственности аффилированных с ним компаний, земельные участки. За разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка» налог выше, чем за сельхоз земли. По законам РФ, если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более 3-х лет, его можно у собственника изъять - ст. 284 ГК РФ.

Также в документе по планированию территории есть ссылка на еще один участок (36:34:0102003:1686) на ул. Федора Тютчева, 101к – его статус в настоящее время погашен. Ранее территория имела разрешенное использование - «производственная база», принадлежала на праве собственности еще одной строительной компании Ходырева ООО «АльфаБетон». При разработке проекта планировки территории организация запланировала размещение многофункционального центра на вышеуказанной территории, власти не смогли отказать в этом. Участок был разделен: сейчас на одной части (36:34:0102003:5218) ООО «СЗ «ЖилСтрой» (учредителем является «АльфаБетон») строит торгово-развлекательный центр. Объект, безусловно, нужный для такого большого жилого района. Однако все выглядит так, будто Владимир Ходырев действует в угоду своим коммерческим интересам. Конечно, Ходырев переживает о том, кто станет мэром Воронежа, ведь он еще не успел освоить все свои земельные участки.

Советский райсуд рассматривает уголовное дело в отношении бывшего оперуполномоченного ОП № 2 Игоря Свиридова. Его обвиняют в совершении 41 эпизода мошеннических действий. Общий ущерб составляет 4,3 млн рублей.

С 2022 по 2023 год Свиридов на сайтах размещал информацию о продаже автомобильных шин по ценам, которые были существенно ниже рыночных. Довольные выгодной покупкой клиенты рекомендовали продавца своим знакомым или обращались вновь для. Однако, получив крупные суммы денег, Свиридов переставал выходить на связь и удалял аккаунты на интернет-сайтах. Он не стеснялся предлагать такие схемы и своим друзья.

В 2021 году Свиридов уже привлекался к уголовной ответственности по ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 и ч. 1 ст. 285 УК РФ. Тогда, будучи о/у ОУР ОП №2 по г. Воронежу, он при помощи своих друзей инсценировал создание трудностей у собственника салона по прокату автомобилей, а потом вызвался их решать, за вознаграждение в сумме 150 тыс. рублей. Суд назначил Свиридову наказание в виде 2 лет л/с условно.

Россошанский строитель - Гасан Гасанов, о котором мы рассказывали недавно, получил свою известность еще в 2014 году, когда снес объект культурного наследия в Воронеже.

Все началось с того, что в октябре 2011 года администрация Воронежа перевела многоквартирный жилой дома по адресу ул. Краснознаменная, 103 в нежилое здание. Уже в июле 2012 года мэрия выставила на аукцион указанный объект недвижимости площадью 612,2 кв.м и земельный участок площадью 2437 кв.м под ним. Победила в торгах компания Гасанова Гасана ООО «Компания ГНГ», которая предложила цену в 10 млн рублей.

Дом из комплекса «Чижовские казармы» (ул. Краснознаменная, 103) находился с 2001 года в перечне выявленных объектов культурного наследия регионального значения, но Гасанов сразу заявил, что собирается снести его. Так и произошло в феврале 2014 года - «Компания ГНГ» снесла здание и обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении регистрационной записи о праве собственности на дом в связи с его ликвидацией.

Общественники, в частности Ольга Рудева, забили тревогу и подняли шум в СМИ. Властям ничего не оставалось, кроме как сделать видимость своего участия в решении проблемы, но только видимость. Росреестр приостановил рассмотрение заявления Гасанова, так как они якобы установили, что снесенное нежилой дом 103 по ул. Краснознаменной является выявленным объектом культурного наследия «Комплекс Чижовских казарм». Департамент культуры также подтвердил данный факт, но с его новым собственником Гасановым при подписании договора купли-продажи в 2012 году не заключалось охранное обязательство.

Сразу после приостановления рассмотрения заявления о прекращении права собственности на ликвидированное здание в 2014 году ООО «Компания ГНГ» обратилась в Арбитражный суд Воронежской области. Первые две инстанции встали на строну властей и отказали в удовлетворении исковых требований, а в апреле 2015 года Арбитражный суд Центрального округа отменил решения нижестоящих судов, признав действия властей незаконными. Суд руководствовался тем, что компания Гасанова не была проинформирована о том, что снесенное здание относится к памятникам истории и культуры.

В феврале 2017 года Управление по охране объектов культурного наследия исключило здание 103 по ул. Краснознаменной из перечня объектов культурного наследия.

Сейчас земельный участок, принадлежащий компании Гасанова, не имеет каких-либо ограничений. Он находится на красной линии и выглядит привлекательно для застройщиков, но стоит присмотреться к соседней территории, на которой находился дом 1951 года постройки (ул. Краснознаменная, 129). В марте СМИ уже писали, что здание в ужасном состоянии.

Еще обратимся к региональной программе капитального ремонта на 2023-2052 г.г., в которой сказано, что в д. 129 по ул. Краснознаменной ближайшие крупные работы системы ХВС будут проводиться в 2038-2040 г.г., а ремонт фундамента в 2044-2046 г.г. Власти Воронежа могут гарантировать, что не включат этот дом в перечень аварийных объектов? Если такое произойдет, то участок несомненно отдадут какой-нибудь строительной компании под застройку, а рядом, как уже было сказано выше, расположен участок Гасанова, которого возьмут в долю. Впрочем, по информации источников, у Гасанова уже есть договоренности с одной из строительных компаний Воронежа по освоению участка.

Что общего?

⬆️Ответ на вчерашний пост – бессменный спикер Воронежской городской думы Владимир Ходырев.

«ЭлектронТорг», аффилированная с Владимиром Ходыревым, пытается продать бывший детский лагерь «Восход» на территории Первомайского лесничества в Аннинском районе за 15 млн рублей и профилакторий лагеря «Костер» по ул. Парковой, 1а за 29 млн рублей.

29 июня 2024 года на сайте «Авито» появилось объявление о продаже бывшего детского оздоровительного лагеря «Воcxoд», расположенного на участке лесного фонда площадью 6,3 Га (36:01:0710002:114) в Аннинском района. Согласно объявлению, земля находится в аренде на 49 лет с 2016 года, однако у кого именно не уточняется. На территории бывшего лагеря находится 9 объектов недвижимости, общая площадь которых - 4044,1 кв.м. Судя по фото, практически все из них разрушены.

Объявление опубликовала воронежская компания ООО «ЭлектронТорг», 95 % уставного капитала которой принадлежит супруге спикера городской думы Галине Ходыревой, а ранее совладельцем компании была дочь спикера Юлия. Компания активно участвует в торгах, например в феврале 2024 года БУЗ ВО «ВГКБ № 11» арендовали помещение на 149,9 кв.м. по адресу ул. Минская, 69а. Цена контракта на год составила всего 948 тыс. рублей.

Раньше лагерь Восход» пыталась продать другая строительная компания Ходырева ООО «СЗ «ВМУ-2» за 22 млн рублей.

Помимо этого, 25 июня 2024 года «ЭлектронТорг» выставили объявление о продаже права аренды на земельный участок (36:34:0102068:3, 5800 кв.м.) профилактория детского оздоровительного лагеря «Костер» на ул. Парковой, 1а по цене - 29 млн рублей, в стоимость также входит и четырехэтажное здание площадью 2494.2 кв.м., согласно объявлению оно находится в собственности у продавца.

Каким образом земли бывшего детского лагеря и профилактория достались семье Владимира Ходырева неизвестно, так как торгов или аукционов на их аренду не проводилось, как и не было торгов по продажи зданий, расположенных здесь же. Согласно сведениям ППК земля под лагерем «Восход» находится в аренде с июня 2017 года, а земли профилактория лагеря «Костер» - с января 2017 года.

Также «ЭлектронТорг» продает торговый центр на пер. Здоровья за 70 млн рублей и здание на ул. Антоново-Овсеенко за 340 млн рублей. Всего компания выставила на продажу 14 объектов коммерческой недвижимости на общую сумму 536,5 млн рублей.

Оказывается, не только спикер городской думы Владимир Ходырев может позволить себе изменить первоначальные характеристики и параметры застройки. Евгений Хамин тоже так умеет.

Рассмотрим новостройку по адресу ул. Остужева, 29 – жилой дом «Жизнь», который введен в эксплуатацию в 2021 году. Строительством дома занималась строительная компания ООО «СЗ ВЕКТОР», входящая в ГК «ВДК» Евгения Хамина. Согласно выданному, 29 июня 2018 года, разрешению на строительство, площадь здания составляла 14723 кв.м., общая площадь квартир - 8297,7 кв.м., количество квартир - 128. На протяжении нескольких лет в документ вносились изменения параметров и характеристик. Точку поставил Юрий Бавыкин, 29 января 2021 утвердив следующие изменения: площадь здания- 22517,87 кв.м., общая площадь квартир - 13388,22 кв.м., количество - 210.

Доверенность выданная ООО «Спецстройпроект» Вячеславу Фальковскому на представление интересов.

Зачем скандальная воронежская компания «КМ-Строй» юридически переехала в Москву, уйдя спустя год в банкротство в упрощенном порядке?

ООО «КМ-Строй» - крупная строительная компания, с 2011 года занимается строительством социальных объектов по госконтрактам и выполнением работ по капитальному ремонту МКД в Воронежской области и в соседних регионах. С момента создания компания принадлежит в равных долях Андрею Матвееву и Евгению Катюшкину. В последнее время качество работ со стороны компании ухудшилось, но претензии от органов власти почему-то появились не сразу. Заказчики длительное время фактически прикрывали бездействие организации.

В марте 2022 года «КМ-Строй» первый раз внесли в реестр недобросовестных поставщиков, а уже в мае этого же года компания неожиданно изменила юридический адрес на Московский, продолжая выполнять госконтраткты на территории Воронежской области. В 2022 и 2023 году в отношении компании в арбитражные суды поступили десятки исков о ненадлежащем исполнении договорных отношений. В 2023 году общий объем неисполненных обязательств «КМ-Строй» перед 107 кредиторами оставлял 900 млн рублей, задолженность по выплате заработной платы перед 27 сотрудниками - более 1 млн рублей.

Все эти действия с изменением юридического адреса и образованием большой кредиторской задолженности нужны были «КМ-Строй», чтобы уйти в процедуру банкротства. Для помощи в разработке стратегии и схемы руководство компании обратилось к известным в узких кругах юристам Вячеславу Фальковскому и Роману Злобину. Фальковский также принимает участие в банкротстве Леонида Арапова и в ряде других дел. Юристы предложили схему банкротства «КМ-Строй» в упрощенном порядке. Чтобы убедить суд, нужно показать легитимность этой процедуре. Первое действие - найти дружественного кредитора.

Дружественным кредитором «КМ-Строй» стала другая воронежская компания – ООО «Компания Юг», которая в марте 2023 года взыскала с «КМ-Строй» задолженность в сумме более 30 млн рублей – решение суда вступило в законную силу в мае 2023 года. Заявление о признании должника банкротом от «Компании Юг» поступило в АС Москвы 23 августа 2023 года и 1 сентября суд принял его к производству. В ходе рассмотрения дела от «КМ-Строй» поступило заявление о банкротстве в упрощенном порядке. Согласно сведениям, опубликованным на «Федресурсе», «Компания Юг» разместила информацию о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве 28 июля 2023 года, а «КМ-Строй» разместила сведения о ликвидации юридического лица 14 августа этого же года. В суде стало известно, что «КМ-Строй» приняли решение о ликвидации уже 25 июля 2023 года. 6 сентября 2023 года, то есть практически сразу после принятия иска судом, «Компания Юг» продала задолженность «КМ-Строя» компании ООО «Спецстройпроект», интересы которой стал представил Вячеслав Фальковский.

17 ноября 2023 года АС Москвы признал «КМ-Строй» несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. В ходе рассмотрения дела судом была установлена аффилированность «Компании Юг» и «КМ-Строй», а представитель «Спецстройпроект» вообще не смог пояснить, зачем компании было необходимо покупать задолженность. Суд указал на то, что конкурсный управляющий Алексей Катаев был выбран методом случайной выборки.

Продолжение⬇️

Зачем же Вячеслав Фальковский предложил Андрею Матвееву и Евгению Катюшкину обанкротить «КМ-Строй» по упрощенной системе? Когда суд признает должника банкротом в упрощенном порядке, то сразу запускает конкурсное производство (формирование конкурсной массы и распродажа имущества), а процедуры наблюдения, внешнего управления и финансового оздоровления оставляет «за бортом». При правильном ведении банкротства в упрощенном порядке шанс для учредителей получить иск о привлечении к субсидиарной ответственности крайне мал, а если еще и конкурсный - свой человек, банкротство точно пройдет очень тихо и спокойно. Сделки, совершенные должником, никто не будет признавать недействительными. В упрощенном порядке с кредиторами расплатятся теми деньгами, которые есть на счетах «КМ-Строй», никто не будет возвращать в конкурсную массу средства, выводимые со счетов компании незаконным путем.

Фальковский специализируется на делах о банкротстве, по некоторым сам выступает кредитором. Конкурсный управляющий «КМ-Строй» Алексей Катаев, вероятнее всего, является человеком Фальковского. Ни Матвеев, ни Катюшкин не хотят расплачиваться по долгам личными средствами. Несмотря на то, что Андрей Матвеев является подсудимым по уголовному делу, связанным с мошенничеством при строительстве, он продолжает заниматься этим видом деятельности. С сентября 2023 года Матвеев является директором и учредителем строительной компании ООО «АЛЬЯНС-М», которая сейчас выполняет строительные субподрядные работы.

«КМ-Строй» уже давно перестал выполнять работы в срок, но власти Воронежа продолжали заключать с компанией крупные контракты, а когда проблемы компании стали очевидны всем, заказчики не спешили расторгать с ними контракты и добиваться возвращения денег. Несколько примеров: в 2021 году с «КМ-Строй» заключили контракт на строительство футбольного манежа в Воронеже, работы по нему должны были завершиться в 2022 году, но компания не выполнила своих обязательств, контракт пришлось продлевать. Только перед тем как «КМ-Строй» признали банкротом в 2023 году, Департамент строительной политики региона расторг с «КМ-Строй» в одностороннем порядке контракт. Компании заплатили 347 млн рублей, а работы были выполнено всего на 98 млн рублей. Кроме того, с «КМ-Строй» был расторгнут крупный контракт на строительство школы в Новохаперске. Цена контракта составляла 1,3 млрд рублей, компании перечислили 460 млн рублей, а работ было выполнено всего на 290,9 млн рублей. В 2021 году отношении Андрея Матвеева возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ - махинации при строительстве школы в Грибановском районе Воронежской области. Уголовное дело до сих пор рассматривается в суде, сначала следователи пытались направить его в суд три раза, а теперь суд не может никак его рассмотреть. В других неисполненных контрактах правоохранительные органы Воронежа не видят никаких проблем. Может, все дело в том, что Андрей Матвеев помог правоохранительным органам возбудить уголовное дело в отношении экс-депутата Воронежской городской думы Алексея Пининигина. Евгений Катюшкин вообще избежал уголовной ответственности за деятельность «КМ-Строй», в отношении него в Коминтерновском районном суде сейчас рассматривается уголовное дело по обвинению в неуплате налогов, но оно не связанно с «КМ-Строй».

Высока вероятность того, что Фальковский и Злобин помогут Матвееву и Катюшкину избежать всех неблагоприятных последствий, которые могли бы быть, если бы дело о банкротстве «КМ-Строй» рассматривалось в общем порядке.

Не все объекты, расположенные на спорном земельном участке по ул. Дарвина, 1Л, принадлежащем «Трейдмаркет» девелопера Антона Евсеева, обладают признаками объектов недвижимости.

В 2023 году инспекция государственного строительного надзора Воронежской области в ответ на запрос прокуратуры региона сообщила, что мощение территории площадью 2243,9 кв.м. из асфальтобетона и бетонных вибропрессованных изделий не обладает признаками объекта недвижимости, предусмотренных ГК РФ.

Арбитражный суд Воронежской области не принял это во внимание. (стр. 12):

на спорном земельном участке по ул. Дарвина, 1 Л «ТрейдМаркет» эксплуатирует водно-развлекательный комплекс «THE VODA»... В комплекс входят ресторан, веранда, концертная сцена, бассейн и акватория…. На территории комплекса проводятся как городские так частные массовые мероприятия - концерты различных музыкальных исполнителей, групп, фестивали в ходе которых собирается большое количество посетителей… Для обеспечения транспортной доступности комплекса для посетителей организована парковка на 100 автомобилей…

Интересно, а свадьбу сына вице-губернатора Виталия Шабалатова можно отнести к городскому мероприятию? Ресторан «THE VODA» часто закрыт именно для частных мероприятий, а не для проведения городских праздников. Отнести ресторан к водно-развлекательному комплексу удается с трудом.

На территории ресторана раньше работал (работает ли сейчас - неизвестно) «wake up» - первый вейк-парк в Воронеже. Если обратиться к ППК, видно, что часть территории летней веранды, на которой расположен бассейн, выходит за границы участка на неразграниченные земли. Сам вейк-парк эксплуатировался на другой территории, не принадлежащей «Трейдмаркету». Сведения на ППК могут и не соответствовать действительности, но проверить их надо. Это может привести к еще одному иску, но уже со стороны администрации города.

На 30 августа 2024 года апелляционная инстанция назначила судебное заседание. Шансы у прокуратуры Воронежской области отменить решения суда первой инстанции есть, потому что в решении имеются не мотивированные утверждения, а некоторым фактам суд так и не дал надлежащей оценки.

Также стоит обратить внимание на то, что недвижимость появились на вышеуказанном участке до даты заключения первого договора аренды – до сентября 2014 года. Если столичные покровители бизнеса «Трейдмаркета» не вмешаются в судебный процесс, то земли будут возращены в государственную собственность. Такой исход точно не обрадует Олега Мазо и Мурада Осишвили, в этом случае им придется возвращать Антону Евсееву и Илье Анохину не один десяток миллионов рублей.

Вчера, 22 июля 2024 года, стало известно, что контракт на обновление части участка дороги на трассе «М-2 «Крым» в Воронежской области получило краснодарское ООО «Дорснаб». Цена контракта - 392 млн рублей. Однако репутация компании оставляет желать лучшего.

Компания «Дорснаб» принадлежит уроженцу Армавира Анзору Хевсокову, кроме этого, ему подконтрольна ООО «Дортех». Связь этих двух компаний установлена в ходе налоговой проверки. Обе компании занимаются выполнением работ по национальным проектам в области дорожного строительства на Кавказе, Урале и в ЦФО. С «Дортех» было заключено 53 контракта на сумму 67,9 млрд рублей, а с «Дорснаб» - 173 на 59,1 млрд рублей. Обе компании проблемные, работы выполняются плохо. Основная цель – заработать как можно больше денег из бюджета.

В 2023 году в отношении «Дортех» провели выездную налоговую проверку. Согласно акту от 22 февраля 2023 года № 21-22/08, недоимка по НДС со штрафами и пени составила 600 млн. рублей. По факту неуплаты налогов было возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.199 УК РФ, которое находится в производстве ГСУ СК России.

В отношении «Дорснаб» по указанию ФНС России налоговые органы Краснодарского края проводят выездную проверку. Предварительно недоимка по налогам уже составляет примерно 300 млн рублей.

Анзор Хевсоков является родственником покойного вора в законе из Армавира Миши Черкеса, который также получал бюджетные деньги с госконтрактов. Члены его семьи продолжают получать контракты, в этом им помогают сотрудник ФКУ «Уралуправтодор» Алексей Борисов и сотрудник ФКУ УПРДОР «КАВКАЗ» Руслан Лечхаджиев, разумеется, не бесплатно.

«Дортех» и «Дорснаб» Анзора Хевсокого активно участвуют в незаконной банковской деятельности - обналичивании денег. Основной поток денежных средств идет через компанию ООО «Русбитум» (далее через сеть АЗС в Чечне и Дагестане). Всю черную бухгалтерию ведет Донцова Раиса Владимировна, ее координирует человек Анзора - Гакаев Рашид Адланович. Также обналичивание денег происходит через ООО «Евростройдизайн», ООО «Мегаполис», ООО «Корса-проект», ООО «Таркон групп», ООО «Спецавторесурс» и ООО СК «Альянс».