6 июня 2024 года было опубликовано решение Арбитражного суда Воронежской области, которым суд отказал прокуратуре в удовлетворении исковых требований к ООО «Трейдмаркет» о признании отсутствующим права собственности за земельный участок площадью 3,4 Га по ул. Дарвина, 1Л и применении последствий его недействительности.

Суд пришел к выводу о том, что этот участок используется по целевому назначению для проектирования и строительства водно-спортивной базы, так как на нем находится бассейн и автомобильная парковка, которые эксплуатирует водно-развлекательный комплекс «THE VODA».

С самого начала указанный земельный участок не планировался для строительства водно-спортивной базы, а предназначался для жилой застройки - от 25 до 40 тыс. кв.м. Еще в 2021 году бенефициары участка - сын главы администрации Усманского района Липецкой области Олег Мазо и бывший совладелец «ВТК» Мурад Осишвили - решили вопрос с изменением территориальной зоны земли на ул. Дарвина, 1Л (кадастровый номер 36:34:0602012:190) с РТ на ЖИ (п. 27). 20 апреля 2022 депутаты Воронежской городской думы приняли решение № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», которым и внесли изменения.

Для жилой застройки территории Мазо и Осишвили привлекли воронежских девелоперов Антона Евсеева и Илью Анохина, которые оценили инвестиции в проект в размере 285 млн рублей. Из них 130 млн рублей - стоимость выкупа доли «Трейдмаркета», 55 млн рублей - на выкуп объекта недвижимости «шайба», принадлежащего депутату Александру Трубецкому, 10 млн рублей - на подготовку проекта, 90 млн рублей - собственное участие во время начала и строительства первой очереди. Видимой проблемой всего проекта была необходимость согласования с администрацией города и получение условно разрешенного вида использования земельного участка - «малоэтажные многоквартирные жилые дома». Процедурой занимались Олег Мазо и Мурад Осишвили. Евсеев и Анохин были готовы сами подключиться к согласованию за уменьшение доли от проекта Мазо и Осишвили на 1-1,5 %. Чистый доход Анохиным и Евсеевым от проекта застройки был определен в 900 млн рублей.

По результатам переговоров, в 2022 году между Олегом Мазо и Мурадом Осишвили с одной стороны (Сторона 1), Антоном Евсеевым и Ильей Анохиным с другой стороны (Сторона 2) было заключено соглашение по реализации проекта застройки участка. Сторона 1 брала на себя обязательства не позднее 1 декабря 2022 года обеспечить получение разрешения, в случае невозможности уложиться в сроки, он должен быть перенесен. Стоимость долей в уставном капитале ООО «ТрейдМаркет», ООО «Бар Вода», ООО «Ресторан Вода» - 130 млн рублей.
Продолжение ⬇️

До подписания соглашения Сторона 2 оплатила 41 млн рублей, в том числе 10 млн рублей по договорам купли-продажи долей, сумма в размере 5 млн рублей должна была быть передана Стороне 1 до 1 декабря 2022 года, а 84 млн рублей при условии получения разрешения на вид использования. Также в счет оплаты после окончания реализации проекта строительства Сторона 2 обязалась передать Стороне 1 права в отношении 17% жилых помещений.

Был утвержден график, согласно которому, с августа 2022 года по май 2023 года должен быть разработан и утвержден проект планировки территории, до июня 2023 собрана исходно-разрешительная документация, проведены инженерные изыскания и подготовлено проектирование ОКС. С марта 2023 по сентябрь 2023 проектная документация должна пройти экспертизу, а до сентября 2025 года - завершено строительство.

Однако все пошло не по плану, сначала администрация отказала в использовании условно разрешенного вида использования, а в декабре 2023 года прокуратура Воронежской области подала иск об изъятии земельного участка. Стоит отметить, что участок на ул. Дарвина, 1Л, так же как и смежный выбыли из государственной собственности, когда фактически землями в регионе распоряжался Максим Увайдов, который и по настоящее время помогает определенным высокопоставленным лицам. С юридической точки зрения получение земель в собственность «Трейдмаркетом» выглядит законно, придраться особо не к чему. Тем более сам Увайдов имел и имеет интерес к этому участку. Очевидно одно, участок площадью 3,4 Га никогда не использовался по своему назначению. Посмотрим, что будет дальше, у прокуратуры еще есть время на подачу апелляционной жалобы.

О том как земельные участки переходил в собственность мы рассказывали ранее тут. и тут.

Наши источники, близкие к администрации президента России, сообщают о том, что на должность мэра Воронежа согласована кандидатура заместителя губернатора Воронежской области Дмитрия Маслова.

Также известно, что министр Министерство ЖКХ и энергетики Евгений Бажанов не получил своего одобрения в администрации президента, а Максиму Зацепину рекомендовали не участвовать в гонке на должность мэра.

ВККС России 19 июня 2024 года прекратила полномочия судьи Воронежского гарнизонного суда Дмитрия Воронцова из-за его поведения - злоупотребление спиртным и драки.

Президиум Совета судей РФ еще 8 февраля 2024 года обратился в ВККС с заявлением о привлечении Воронцова к дисциплинарной ответственности.

В ходе заседания стало известно, что основной причиной обращения совета судей за привлечением Дмитрия Воронцова к дисциплинарной ответственности стал не прогул, а его антисоциальное поведение. Судью видели пьяным жители города и сотрудники управляющей компании. Воронцев, находясь в запое, попросил врача дать ему больничный, но получил отказ, а после оформил больничный задним числом. Также было установлено, что беременная сожительница Дмитрия Воронцева обращалась с заявлением об избиении в Следственный комитет, но позже отказалась от своих показаний.

В итоге ВККС поддержала позицию Совета судей и досрочно прекратила полномочия судьи Воронежского гарнизонного суда, лишив его пятого квалификационного класса.

Для чего воронежские девелоперы Антон Евсеев и Илья Анохин пытаются установить сервитут на проезд к участку на ул. Шишкова, который относится к землям сельхоз назначения?

Речь об участке № 3 в 3,9 Га на ул. Шишкова, 140б (кадастровый номер 36:34:602001:186). Он перешел в собственность ООО СЗ «АИВ» Антона Евсеева и Ильи Анохина 18 апреля 2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Воронежская опытная станция» по итогам аукциона. Земельный участок расположен внутри другого участка с кадастровым номером 36:34:0602001:150, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ФГБОУ ВО «ВГАУ имени императора Петра I». Стоит отметить, что 19 февраля 2018 года ООО «Группа компаний Хамина» получила право аренды на территорию площадью 3 Га, по такому же адресу за 503 млн рублей, предложив всего на 2 млн рублей больше чем «ДСК» сенатора Сергия Лукина. Сейчас статус арендованного участка погашен. Имеет ли какое-либо отношение земля, находящаяся в аренде у Хамина в 2018 году, к участку, который приобрело ООО СЗ «АИВ» - неизвестно, но они отличаются по площади всего на 9 тыс кв. м.

Согласно ПЗЗ города Воронежа участок, принадлежащий ООО «АИВ», относится к «зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения». Однако Антон Евсеев, в отличие от своего отца председателя Совета директоров ГК «Агротех-Гарант», не интересуется сельхоз деятельностью. Евсеев и его компаньон Анохин - девелоперы, которые либо сами ведут застройку, либо занимаются перепродажей. Но в оборот их деятельности, безусловно, вовлечены деньги «Агротех-Гаранта».

Сейчас, «АИВ» для изменения территориальной зоны, в целях вовлечения участка в гражданский оборот, необходимо документально подтвердить возможность беспрепятственного и свободного проезда и прохода к нему. Единственный существующий проход и проезд организован через земельный участок ВГАУ.

В начале 2023 года девелоперы обратились к ректору ВГАУ Александру Агибалову с просьбой инициировать получения согласия Минсельхоза РФ на заключение соглашения об установлении сервитута на часть их территории.

Александр Агибалов попросил предоставить разработанный, согласованный и утвержденный проект рекультивации, выполненный в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ № 800. Однако ООО СЗ «АИВ» не может выступать заказчиком таких работ, так как согласно постановлению Правительства, разработка проекта рекультивации земель и сама рекультивация обеспечиваются лицами, деятельность которых привела к деградации земель. Деятельность «АИВ» не привела к деградации участка, рассматриваемого для сервитута.

21 марта 2023 года прошла рабочая встреча между представителями ВГАУ и «АИВ» по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута. Александр Агибалов озвучил условия для сотрудничества, в том числе, строительство нового здания учебной лаборатории.

Получив такой отказ от ВГАУ, Евсеев и Анохин сейчас пытаются задействовать свои связи в Минсельхозе РФ в лице Максима Увайдова для получения согласия ведомства на заключение соглашения об установлении сервитута. Увайдов уже помог девелоперам решить вопрос в суде по земельному участку на ул. Дарвина, 1л.

Альтернативный вариант решения вопроса для Евсеева и Анохина - обращение «АИВ» в суд с иском об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, предоставленного университету.

Компаньоны уже более 4 лет не используют земли по целевому назначению, а лишь предпринимают попытки изменения территориальной зоны, чтобы там возвели очередные многоэтажки. Но если там появятся новые высотки, проезда к ним практически не будет.

Кто же в итоге будет застраивать участок - сами Анохин и Евсеев, а может кто-то другой?

Прокуратуру Воронежской области должна заинтересоваться историей получения Анохиным и Евсеевым земельного участка в собственность, который расположен внутри большой территории сельхоз назначения. Также не помешало бы проверить законно ли они его получили.

На протяжении 2022-2023 г.г. в воронежские медицинские учреждения поставляли медицинское оборудование не прошедшее сертификацию Росздравнадзора.

В 2022-2023 годах московская компания ООО «Медея» (ИНН 7709920138) активно занималась поставками различного медицинского оборудования в больницы и поликлиники Воронежа и Воронежской области. Всего за указанный период с региональными медицинскими учреждениями заключили 34 контракта на общую сумму примерно 23,5 млн рублей.

Прямые контракты заключались с БУЗ ВО «БобровскаяРБ», «БогучарскаяРФ», «Борисоглебская РБ»,«ВОКБ №1», «ОДКБ №2», «Бутурлиновская РБ», «ВГКБ № 11», «ВГКБ № 2 им. К.В. Федяевского», «ВГКБ № 20», «ВГКБСМП № 10» «ВГКП № 18», «ВГП № 10», «Верхнемамонская РБ», «Верхнехавская РБ», «ВОКБ №2», «ВОКИБ», «Воробьевская РБ», «Грибановская РБ», «Кантемировская РБ», «Лискинская РБ», «Новоусманская РБ», «Ольховатская РБ», «Острогожская РБ», «Семилукская РБ им. А.В. Гончарова» и «Таловская РБ». Кроме того, в 2022 году с региональным департаментом строительной политики было подписано два контракта на поставку медицинского оборудования на общую сумму 18,7 млн рублей.

Одна часть поставляемого медицинского оборудования ООО «Медея» была закупила в Китае и не прошла сертификацию Росздравнадзора. Документы соответствия были изготовлены в московском и владимирском офисах компании. Другая часть поставленного медоборудования собрана из китайских комплектующих с последующей маркировкой «изготовлено в России», также экспертиза Росздравнадзора не проведена. Так, техническое задание в рамках проведенных госзакупок нарушено.

В начале 2024 года сотрудники по борьбе с экономическими преступлениями ГУ МВД России по Воронежской области провели выемки документов в медицинских учреждениях, однако результаты проверки пока не известны.

ООО «Медея» создана 9 января 2013 года, юридический адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 42, этаж 2, ком. 2247. Основной вид деятельности связан с оптовой торговлей изделиями, применяемыми в медицинских целях. За время осуществления своей деятельности компания заключила 438 контракта на общую сумму 1,16 млрд рублей. Директором и единственным учредителем общества является Шляпникова Елена Геннадьевна.

С «Медея» связаны еще несколько компаний, одна из них - ООО «Приватгрупп». За время ее деятельности было заключено 30 контрактов на сумму более 96,3 млн. рублей - основными заказчики были государственные медицинские учреждения Воронежской и Рязанской областей. Еще две компании - ООО «Камед» (действовала с 19 ноября 2014 года по 03 ноября 2023 года - ликвидировано по решению ФНС) и ООО «Т.ОКОШКО» (действовала с 10 марта 2003 года по 08 сентября 2014 года - ликвидировано по решению ФНС). Учредитель и генеральный директор указанных компаний - Винокуров Андрей Валерьевич - деловой партнер Елены Шляпниковой. Еще одним деловым партнером является Мороз Станислав Андреевич, который числится директором и учредителем ООО «Сейм».

8 июля 2023 года издание «МК в Воронеже» сообщило, что cамарская и московская фирмы займутся реконструкцией ЛОС в Воронеже за 3.2 млрд рублей.

«РВК-Воронеж» рассказали, что эти работы будет выполнять ООО «Новострой» из Самары. Именно эта фирма стала победителем первых торгов. Финансирование проекта производится за счет средств фонда национального благосостояния России.

Известно, что в отношении ООО «Новострой» (ИНН 6316119677) МИФНС № 16 по Самарской области была проведена выездная налоговая проверка, в результате которой выявили налоговое правонарушение от 27 июня 2022 года. Как следует из решения, налоговым органом установлена неуплата ООО «Новострой» в бюджет: НДС - 70,9 млн рублей, налог на прибыль - 71 млн рублей, штрафы - 28 млн рублей и пени - 52 млн рублей. Сейчас ООО «Новострой» в ФНС России по Самарской области направлена апелляционная жалоба с целью оспаривания вынесенного решения.

По информации источников, в правоохранительных органах установили что, с целью ухода от уплаты налогов представители ООО «Новострой» и ООО «Нефтегазотехнологии» используют противоправные схемы фиктивного документооборота и формирования необоснованных налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость, направленные на минимизацию налоговых платежей. Это позволяет ООО «Новострой» и ООО «Нефтегазотехнологии» не уплачивать в бюджет налоги свыше 1 млрд. рублей.

В ходе проведенных мероприятий в отношении вышеуказанных компаний изъяты предметы и документы, возможно, содержащие сведения, позволяющие установить признаки преступления в действиях руководителей юридических и иных неустановленных лиц предусмотренные ст. 199 УК РФ – уклонение от уплаты налогов с организации путем включения в налоговую декларацию заведомо ложных сведений, совершенное в особо крупном размере.

Помимо этого, в офисах компаний были изъяты оттиски печатей ООО «Капитал», АО «Походно-туристическая база», ТК «Стройнефтегаз», КП «Пропан», ООО «Самарская служба безопасности», ООО «АКЗ Спецстрой», ИП Зябенко В.В., ИП Азарова Т.А., ИП Азаров П.В., а также печати ООО «Испытай себя», ООО «Евростиль», ЗАО «ДЕДАЛ», ИП «Гришин Д.А.»

Также в СУ СК России по Самарской области возбуждено уголовное дело в отношении представителей ООО «Нефтегазотехнологии» по ч.2 ст. 199 УК РФ. Ущерб погашен в полном объеме. Стоит отметить, что ООО «Нефтегазотехнологии» планирует поставлять оборудование в адрес «РВК-Воронеж».

Сейчас имеются все основания полагать, что денежные средства на реконструкцию ЛОС в Воронеже будут направлены указанными подрядчиками на погашение задолженностей перед бюджетом и попытки нивелировать дальнейшую проверку преступной деятельности. В свою очередь ЛОС получат реконструкцию ненадлежащего качества, либо вовсе не будут отремонтированы.

Что будет делать новый руководитель «РВК-Воронеж» Вадим Кстенин в данной ситуации, и как теперь оправдают превращение Воронежского водохранилища в лужу с нечистотами? Как быть с тем, что финансирование проекта производится за счет средств фонда национального благосостояния России?

В Воронежской области продолжается передел сфер влияния на рынке ЖКХ. Управляющие компании борются за каждый многоквартирный жилой дом, пытаясь забрать его под свое управление. Протоколы собрания собственников помещений о выборе той или иной УК поступают в региональное ГЖИ пачками.

В большинстве случаев жильцы даже не знают о смене управляющей компании, так как участие в голосованиях они не принимают, а подписи в бюллетенях фальсифицируются. А чем занимается ГЖИ? Ведомство Дмитрия Соломахи как обычно утверждает, что они не наделены полномочиями по выявлению фальсифицированных протоколов.

В телеграм-канале регионального ГЖИ периодически публикуются сведения о поступивших заявлениях, о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области, к которым, разумеется, прилагаются протоколы собрания собственников помещений и сами бюллетени голосовой. Какую же управляющую компанию больше всего предпочитают жители Воронежа?

С 1 марта по 31 мая в региональное ГЖИ (по сведениям ГЖИ) поступили протоколы о выборе в качестве управляющий компании: ООО «Континент» (137), ООО УК «Стабильность» (134), ООО УК «Борей» (21), ООО УК «Парус» (17), ООО «ПКС» (14), ООО «Мастерстрой» (13), ООО УК «АСУ» (12), ООО «АВА-кров» (8), ООО УК «Спартак» (6), ООО УК «Алые паруса» (6), ООО УК «Дипломат» (6), ООО УК «Траст» (5), ООО «ЖилСпецСтрой» (5), ООО УК «Жилищник» (4), ООО УК «Забота» (3), ООО УК «Семилуки 36» (3), ООО УК «Сириус» (2), ООО УК «Партнер Семилуки» (1), ООО «Весна» (1).

Интересно, как обстоят дела у этих управляющих компаний с подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации на 2024-2025 г.г.? Однако эти сведения ни региональное ГЖИ, ни иные государственные и муниципальные органы не публикуют. Об этом воронежцы узнают только зимой.

UPD: от ООО «Инвест-сити» с 1 по 31 мая 2024 года поступило 76 протоколов о выборе их в качестве управляющей компании.
#ЖКХ
#ЖКХ_группировки_Воронеж

Пока Генеральная прокуратура РФ ведет активную борьбу с владельцами незаконно полученных земельных участков, их коллеги из Воронежской области потеряли мотивацию подавать в суд исковые заявлений о признании договоров купли-продажи незаконными. Крупные застройщики пытаются забрать большие земельные участки в городе для возведения высоток. Но существуют еще и другие земли, расположенные в экологически чистых местах Воронежской области, где нет многоэтажек, они предназначены для элитного частного жилья.

Одно из таких живописных мест - Кожевенный кордон. Здесь расположено три земельных участках общей площадью 20 Га. Все три земельных участка принадлежат ООО «СОК» Мурада Осишвили, директором и владельцем компании с сентября 2023 года является его сын Георгий. Основной вид деятельности - оптовая торговля производственным электротехническим оборудованием, машинами, аппаратурой и материалами. Компания создана в 2015 году, а первый участок оказался у них в аренде уже в 2016 году.

Первый земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945021:734 площадью 1,1 Га находится у компании в долгосрочной аренде с 2016 года на 49 лет и представляет собой полуостров, окруженный озером Богдановское. Разрешенное использование для организации - садоводство и дачное строительство. На участке допускается строительство капитальных жилых домов.

Второй земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945021:1028 ранее имел площадь 9,9 Га, вид разрешенного использования совпадает с первым. Он находился в собственности ООО «СОК». На сегодняшний день статус земельного участка погашен, а это означает, что он фактически разделен и мог сменить владельцев.

Третий участок с кадастровым номером 36:34:0101001:9 имеет площадь 9,71 Га и также находится у ООО «СОК» в аренде на 49 лет. Участок непосредственно примыкает к реке Воронеж и является зоной рекреации, на нем допускается строительство некапитальных сооружений.

Ко всем участкам подведены сети инженерно-технического обеспечения, а именно электроснабжение – установлена собственная трансформаторная подстанция с максимальной мощностью 250 КВт и газоснабжение – установлен ГРПШ.

Сейчас земли пытаются продать по очень хорошей цене, но доступны они не для всех. Предложения пока поступают воронежским чиновникам и представителям бизнес-элиты. Такая закрытость может быть связана с тем, что участки были получены незаконно. Кстати, упоминаний о проведении аукционов по заключению права аренды нет. Сейчас участки по своему назначению не используются. Территория Кожевенного кордона застроена элитным частным жильем, простой житель не сможет приобрести себе там дом - ценник большой, да и продают выборочно.

Прокуратуре Воронежской области стоило бы обратить внимание на незастроенные земельные участки. В описанном выше случае высока вероятность их получения незаконным путем.

Напомним, что земельный участок на ул. Дарвина, которые хотели застроить Антон Евсеев и Илья Анохин, находятся в собственности у ООО «Трейдмаркет», которая ранее принадлежала Мураду Осишвили и Олегу Мазо.

Еще по соседству с этими участками находятся землевладения Максима Зацепина. Земля предоставлена в аренду с разрешенным видом использования - для строительства, реконструкции и эксплуатации линейного объекта.

На почту канала поступила информация о конфликте, который происходит в доме 72б по ул. Шишкова (ЖК «Антоновские яблоки»). Жильцы дома в конце весны 2024 года обратились с заявлением к председателю СК России Александру Бастрыкину в отношении руководства своей бывший управляющий компании УК «Департамент комфорта».

В 2021 году собственники помещений в ЖК «Антоновские яблоки» решили сменить управляющую компанию и создать свое ТСЖ. Застройщик и собственник УК «Департамент комфорта» депутат Дмитрий Лукинов не хотел лишиться ликвидного дома и начал оказывать сопротивление.

Лукинов прославился тем, что заплатил Юрию Бавыкину и Светлане Васьковой за победу на выборах в 2020 году, сейчас он проходит свидетелем по уголовному делу в суде. Ситуацию с переходом дома в ТСЖ пришлось решать в судебном порядке. Арбитражный суд Воронежской области и Воронежский областной суд встал на строну жильцов. Это лучилось летом 2023 года, до настоящего времени «Департамент комфорта» не исполняет свои обязанности по передаче ТСЖ технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

В своем заявление в СК России, которое подписали многочисленные собственники квартир, указано, что дом не отвечает заявленным качествам «премиум класса». Компания Дмитрия Лукинова «Квартал» построила его с множеством нарушений строительных норм и правил, с отступлениями от проектной документации и условий договоров. Застройщик допустил нарушения при проектировании и укладке фундамента - отсутствует гидроизоляция, происходит постоянное скопление воды на подземном паркинге и в подвале, вода подмывает основание дома. Также были выявлены нарушения при укладке кровли, остеклении оконных проемов и балконов.

За время работы УК «Департамент комфорта» собственники неоднократно обращались как к застройщику, так и в УК с требованиями об устранении указанных строительных недостатков. Однако никто не предпринимал никаких действий. Компания Лукинова всячески уклонялась от выполнения своих обязанностей и пыталась уйти от ответственности за допущенные нарушения, дом управляющей компанией не обслуживался, снег не убирался, но деньги собственники платили ежемесячно.

В ноябре 2022 года из-за удара током от шлагбаума, расположенного на въезде во двор ЖК «Антоновские яблоки», умер охранник. Техническое содержание и ремонта шлагбаума «Департамент комфорта» не осуществляли на протяжении длительного времени, в связи с чем охранникам приходилось поднимать его в ручную. Жалобы в региональное ГЖИ и прокуратуру не помогли, приходили только отписки – надзорные органы устранились от решения проблемы.

Дмитрий Лукинов не может смириться с потерей управления ЖК, хотя из всего дома его поддерживают лишь 5-6 собственников, что видно в решении Воронежского областного суда. Сейчас близкие к депутату лица на постоянной основе направляют в различные инстанции жалобы и заявления. Однако надзорные ведомства по результатам рассмотрения всех жалоб не находят каких-либо нарушений со стороны ТСЖ.

Собственники помещений в д. 72б по ул. Шишкова не хотят переходить обратно под управления УК «Департамент комфорта», а Лукинов напротив желает любой ценой вернуть ликвидный дом под свой контроль. К сожалению, это делается исключительно в коммерческих целях, ни о каком улучшении обслуживания речи не идет.

Официальное подтверждение от правительства Воронежской области - ГК «ПИК-Комфорт» отказались от обслуживания домов.