Земля для своих
Если ты бывший сенатор СФ, а ныне депутат Воронежской облдумы , и при этом руководство «ДСК» плотно представлено в обеих думах региона, то документы о получении земельных участков можно не прятать. Их можно спокойно выложить на самом видном месте - на сайте застройщика. Так и поступил ДСК.
 
На сайте компании лежат материалы по участкам на улице Артамонова, где вырос ЖК «Лазурный». Согласно этим документам, связанные с ДСК структуры держали в аренде земли общей площадью около 79 тыс. кв.м. с 2011 года. По договору 2013 года арендная плата составляла 7 млн рублей в год. До 2016 года на участке практически ничего не происходило. Тем не менее в 2016-м заключают новый договор, в котором фигурирует многоквартирный дом со степенью готовности 4 %. Ничего не напоминает? Именно такой же процент готовности - 4 %  указывался в договоре аренды земельного участка с ООО СЗ «ГрадСтрой» рядом с «Лазурным» (ул. Маршала Одинцова, 25в). Реального строительства так и не началось. Землю забрали.
 
В 2020 году на ту же улицу Артамонова снова заключают договор аренды. В нём уже значатся многоквартирные дома со степенью готовности от 2 до 6 %. За девять лет компания не смогла возвести ни одного полноценного дома на этих участках, но аренду продлевают как ни в чём не бывало. Все документы — на сайте застройщика.
 
Ещё интереснее выглядит история с землями в микрорайоне Шилово. В апреле 2014 года между ДИЗО ВО и АО «ДСК» были заключены два договора купли-продажи земель сельхозназначения. Первый участок площадью 71 га продали за 150 млн рублей, второй - 99 га  за 204 млн. В обоих договорах в пункте 7.1 было прямо прописано: покупатель обязуется использовать участки по целевому назначению без возведения капитальных сооружений. Но в день сделки  по одному из договоров подписывается доп соглашение, которым пункт 7.1 исключается
 
Трудно представить, что ДИЗО не понимало, для чего эти земли реально приобретаются. В результате из госсобственности выбыло 170 га, которые можно было сразу перевести в категорию земель под жилищное строительство и выставить на торги. Цена могла оказаться в разы, а то и в десятки раз выше. Документы по Шилово тоже лежат в открытом доступе.
 
Некоторые участки ДСК приходилось покупать уже у частных лиц и юридических лиц. Пример - 107 Га земель сельхозназначения в Отрадном. В 2013 году компания приобрела их у Дмитрия Андреева - сына бывшего начальника УФСБ по Воронежской области. Вопрос здесь уже не столько к застройщику, сколько к тому, как у родственника бывшего руководителя регионального управления ФСБ оказался в собственности такой крупный и перспективный массив земли. Документы - снова на сайте ДСК.
 
Остальные материалы по земельным сделкам тоже доступны на сайте компании. Почему документы по сомнительным, мягко говоря, передачам земли можно найти в свободном доступе, да ещё и на ресурсе самого застройщика? Ответ лежит на поверхности: уверенность в безнаказанности. Уверенность в том, что никто не посмеет обратиться с исками о признании сделок незаконными или потребовать возмещения недополученных бюджетом средств.
 
Сергей Лукин, чья семья фактически контролирует ДСК, долгие годы совмещал роль одного из главных бенефициаров крупнейшего регионального застройщика с работай в СФ РФ и депутатским мандатом. Руководство связанных с ДСК структур тоже плотно представлено в законодательных органах власти. ДИЗО все эти годы заключало договоры, продлевало аренду, исключало ограничительные пункты и закрывало глаза на годы простоя.
 
Градостроительное законодательство и земельное право требуют прозрачности, конкурентных процедур и целевого использования. Здесь же мы видим многолетнюю практику предоставления ценных земель без торгов, формальное соблюдение процедур при фактическом игнорировании их смысла и полное отсутствие последствий для тех, кто эти земли получал. Бюджет недополучил сотни миллионов, а возможно, и миллиарды.
 
Как показывает практика, даже информация двухлетней давности может быть полезна. Так что все, кому интересно, могут перейти по ссылкам на сайт «ДСК» и самостоятельно изучить документы.

Администрация Рамонского района отменила ещё как минимум 17 разрешений на строительство, ранее выданных структурам семьи Польщиковых.
 
Это уже не единичный случай. В июле 2026 года власти Рамони аннулировали одно разрешение.
 
СЗ «Ясный», Тихона Польщикова, в 2025 году получил 13 разрешений на строительство малоэтажных многоквартирных домов по улице Лёгкой в деревне Новоподклетное. Общая площадь зданий - почти 95 тыс. кв. м. Плюс ещё девять гаражей.
 
Смена власти в Рамонском районе и Яменском сельском поселении резко изменила правила игры. То, что раньше «проходило» без особых проблем - корректировки генпланов, быстрое получение разрешений, застройка бывших колхозных земель, - теперь встречает жёсткое сопротивление.
 
Долгое время влияние семьи чувствовалось и во власти района, благодаря бывшему главе Яменского сельского поселения Станиславу Стародубцеву, который  в 2025 году ушёл в отставку. Позже в отношении него возбудили уголовное дело по статье о незаконном участии в предпринимательской деятельности. Примерно в тот же период областные власти забрали у Яменского поселения полномочия по выдаче разрешений на строительство и градостроительным вопросам, сославшись на системные нарушения. Эти функции перешли на уровень Рамонского района.
 
Один отменённый документ в июле выглядел как сигнал. Семнадцать - это уже системная зачистка.

Мы предупреждали. Земля на Московском проспекте, 179 официально выставлена на торги
 
Ещё в 2025 году мы публиковали схему межевания, которую готовила «ДСК». Тогда многие считали это домыслами. В июне 2026 года большой участок официально разделили практически один в один с той схемой. Сейчас эти земли выставлены на аукцион.
 
9 октября «ДОМ.РФ» объявило открытый аукцион на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории. Общая площадь лота - 157 тыс кв. м. Начальная цена – 137 млн рублей.  
 
Победитель получит землю в аренду на 13,5 лет по ставке 870 рублей за кв.м. без торгов. На территории победителю необходимо предусмотреть размещение школы вместимостью не менее 1600 мест (строительство за счёт бюджета) и детских садов: отдельно стоящего на не менее 300 мест и встроенно-пристроенных на не менее 150 мест. Максимальная площадь жилья ограничена 150 тыс. кв.м.
 
Главный потенциальный претендент на этот лот -  «ДСК» Сергея Лукина. Компания давно вела подготовительную работу: меняла зону, заказывала расчёты застройки, лоббировала решения. Конкуренции, судя по всему, ждать не стоит. «Выбор» уже закончил «Гринн Парк» и к этой локации охладел.
 
Рядом с этими землями уже больше десяти лет строятся «Задонье» (ДСК / «Ремстрой») и «Гринн Парк» («Выбор»). Жителям с 2016-2019 годов обещали школу и детские сады. Губернатор в 2021 году говорил о школе на 1224 места и садике на 220 мест. В утверждённых проектах планировки школа на 1100 мест и сад на 180 мест были нарисованы на чужом участке, который никогда не принадлежал застройщикам. Обязанность строить социальную инфраструктуру с «Выбора» и «Ремстроя» администрация сняла ещё в 2016 году постановлениями № 665 и 666.
 
История повторяется. Землю готовят, зону меняют, торги объявляют. Социальную инфраструктуру снова обещают «потом» и «за счёт бюджета». Жители «Задонья» и «Гринн Парка» уже знают, чем обычно заканчиваются такие обещания.

Депутата Артёма Рымаря - фото пресс-службы городской думы Воронежа от 27 мая 2026 года

Куда пропал Артем Рымарь?

Скандальный депутат Воронежской городской думы и профессиональный любитель хайпа с мая 2026 года будто испарился из информационного пространства. Последний раз его официально зафиксировали на заседании 27 мая. С тех пор - ни одного появления на фотографиях пресс-службы гордумы, ни одного заявления, ни одного заметного действия. Полная радиотишина. Прошло лето, прошли выборы, а он так и не объявился.

Можно, конечно, предположить, что народный избранник решил устроить себе затяжной отпуск. Только вот партия «Справедливая Россия», которую он в гордуме представляет в полном одиночестве, почему-то продолжает ждать от него хоть какой-то работы. А вместо этого тишины.

Особо пикантно выглядит его давняя связка с Дмитрием Кухаренко. На выборах 2025 года они шли бок о бок: Рымарь - по 23-му одномандатному округу, Кухаренко - по 24-му. Оба от «Справедливой России», оба уверенно заявляли о конкуренции с кандидатами от власти. И оба в один день получили отказ в регистрации из-за «неточностей в документах». Потом вместе ходили по судам всех инстанций, вместе проигрывали и вместе грозили Верховным судом. Общий фронт, общая история, общие поражения. Теперь же отношения между бывшими соратниками основательно испортились.

Прогуливать заседания, исчезать из публичного поля и при этом продолжать числиться депутатом - это уже не просто безответственность. Это прямая демонстрация того, насколько серьёзно Артем Рымарь относится и к своей партии.

«Парад планет» на костях детей

Летом 2025 года мы уже писали об этой истории - на месте бывшего мясокомбината, где сейчас растёт ЖК «Парад планет», нашли массовые захоронения. Мы спрашивали: почему власти и компания ДСК молчат? Почему никто не хочет увековечить память убитых? С тех пор прошло больше дву лет. Ответов нет. Полная тишина. Зато появились новые, ещё более чудовищные факты.
 
Напомним, летом 2024 года на участке «ДСК» в районе ул. Девицкий выезд и Ворошилова экскаваторы вскрыли ямы. Тогда говорили об обнаружении пятисот останков. Сегодня цифра совсем другая.
 
В 2026 году СК РФ и судмедэксперты завершили полуторагодовую экспертизу. Изъятые останки принадлежат более чем 1000 человек. Среди них около 400 детей. Из них примерно 100 - младенцы. Есть даже останки нерождённого ребёнка. Около сорока ям. В каждой - до тридцати тел. Старики, женщины и дети были сброшены в ямы без обуви и почти без одежды. Останки были сильно повреждены строительной техникой. По версии специалистов, многих убивали газом в «душегубках». Это самое крупное массовое захоронение жертв нацистского геноцида на территории Воронежской области.
 
Ещё в 2020 году, за четыре года до обнаружения этих ям, на том же участке уже проводили полный комплекс инженерных изысканий - геодезических, геологических и экологических. Получили положительное заключение экспертизы. Согласно документу, никаких аномалий, связанных с человеческими останками, зафиксировано не было. При этом грунт уже тогда вывозили. Как можно было не заметить останки тысячи человек? Либо изыскания провели формально и «ничего не нашли». Либо нашли - и предпочли промолчать.
 
Власть и застройщик всё это время хранят гробовое молчание. А стройка идёт полным ходом. 30 декабря 2020 года администрация Воронежа выдала «ДСК» разрешение на первый этап. 24 ноября 2025 года - новое разрешение уже на II, III, IV и V этапы. На том же участке. Более 5 домов высотой до 33 этажей. Сотни квартир. Подземный паркинг. Территория застройки более 5,4 Га. Прямо поверх ям, в которых лежали кости убитых детей.
 
Жилой комплекс «Парад планет» продолжает расти. Руководство ДСК и связанные с ним депутаты, в том числе бывший сенатор Сергей Лукин, хранят полное молчание. Никаких заявлений о перезахоронении. Никакого мемориала. Ни слова о том, что будет с останками тысячи человек. Страх отпугнуть покупателей оказался сильнее памяти о детях, которых убивали газом и сбрасывали в ямы.
 
В июне 2024-го администрация уверяла, что на участке с останками разрешений не выдавалось. Сейчас мы видим обратное: разрешение 2020 года уже реализовано, разрешение 2025 года открыло дорогу следующей очереди высоток. Стройка идёт. Люди покупают квартиры. А останки людей так и остаются без достойной памяти на месте их обнаружения.
 
Два с лишним года. Тысяча жертв, среди которых сотни детей. И полный игнор.

«Выбор» идёт в точечную застройку на месте частного сектора
 
В декабре 2025 года мы писали: администрация Воронежа готовит перевод нескольких земельных участков общей площадью около 2,9 тыс. кв. м на переулке Невском и улице Клубной (рядом с ул. 20-летия Октября) под многоэтажную жилую застройку. Подготовку изменений в Правила землепользования и застройки поручили Владимиру Батищеву - человеку с уголовным прошлым, бывшему заму директора департамента развития городского хозяйства, а позже связанному со структурами «Выбора».
 
9 октября 2026 года администрация Воронежа утвердила задание на подготовку документации по планировке вышеуказанной территории. Инициатор СЗ «ВыборСтрой Семь».  
 
Что именно собираются строить: двухсекционный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом переменной этажностью 10-17 этажей, общей площадью 13,9 тыс. кв. м. Ориентировочная площадь территории, на которой разрабатывается проект планировки и межевания, - 2,28 га. В границы входят десятки земельных участков, сейчас в основном под индивидуальной жилой застройкой.
 
Это классическая точечная застройка. Вместо частных домов и сложившейся малоэтажной среды появится высотка. Нагрузка на сети, транспорт и социальную инфраструктуру ляжет на уже существующий район, а компенсировать её, как обычно, никто не торопится.
 
Крупные проекты у «Выбора» в последнее время идут тяжело. КРТ «квартала мойщиков» до сих пор сопровождается судебными спорами  и затягиванием расселения. Не смотря на победу в аукционе и заключение договора, процесс буксует. На этом фоне компания всё активнее уходит в более «управляемые» точечные проекты в частном секторе.
 
Администрация, как и прежде, формально соблюдает процедуру: выдаёт задание, ждёт проект планировки. По сути же она снова открывает дверь под высотную застройку в квартале, который ещё недавно был зоной индивидуальной жилой застройки.
История повторяется: сначала меняют зону, потом дают задание на планировку, потом появляется дом. Жители частного сектора на Невском и Клубной уже знают, чем обычно заканчиваются такие «развитие территории».

У воронежского короля госзаказа, владельца крупной дорожной компании ООО «СМУ-90» Вардана Агоряна богатое криминальное прошлое.

До 2003 года Агаронян Вардан Айкович имел другие анкетные данные - Вартан Гайкович. Это связано с тем, что в период с 1998 по 2001 он находился в федеральном розыске за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. В 2001 году был приговорен к 2 годам лишения свободы условно. После истечения срока сменил имя и отчество.

В 2010 году Вардан Агаронян снова попал под уголовное преследование за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 112 УК РФ. Согласно приговору Ленинского районного суда ему назначили наказание в виде 1,6 лет лишения свободы условно с испытательным сроком на 1 год. Его защищала адвокат Вера Белкина.

В 2010 году Агарянян неоднократно привлекался к административной ответственности по ч.1 ст.18.15 КоАП РФ за незаконное привлечение к труду иностранных граждан или лиц без гражданства.

Прокуратура пошла в суд против «СМУ-90» сразу по двум контрактам

12 и 14 октября суд принял два иска прокуратуры против компании Вардана Агароняна «СМУ-90». Первый — по гарантийным условиям государственного контракта на ремонт дорог. Второй — по дополнительному соглашению, которым почти на 90 млн увеличили цену строительства улицы в Шилово.

Первый иск подан к Министерству дорожной деятельности и «СМУ-90». Прокуратура требует признать недействительным часть государственного контракта, по которому компания должна отремонтировать почти 10 км дорог в районах области за 293,8 млн рублей. Спор касается сроков гарантии на выполненные работы.

Второй иск подан к МКУ «ГДДХиБ» и той же «СМУ-90». На этот раз речь идёт о дополнительном соглашении к контракту на строительство дороги в Шилово. Цену муниципального контракта на строительство магистральной улицы в Шилово подняли с 349 до 436,7 миллиона рублей. Также этим соглашением был существенно пересмотрен локальный расчёт по обстановке дороги (знаки, ограждения, разметка, остановочные пункты и прочие элементы обустройства). Прокуратура просит признать это соглашение недействительным. Муниципальный контракт заключили ещё в декабре 2022 года. Летом 2026 года на объекте нашли дефекты покрытия и бортового камня. До настоящего времени информации об устранении дефектов по гарантии нет.

«СМУ-90» Вардана Агароняна — один из главных подрядчиков дорожных работ в регионе. С 2024 года фирма заключила 313 контрактов на сумму больше 28 млрд рублей.

При этом в июле 2026 года вступило в силу решение суда, которое подтвердило: «СМУ-90» и ещё одна компания Агароняна — «СпецДорТехника» участвовали в картельном сговоре. С 2021 по 2024 год они заходили на 26 торгов в Воронежской и Тамбовской областях и фактически делили победы между собой. Когда этих двух фирм на торгах не было, цена падала в среднем на 18,5 процента. С их участием снижение было минимальным.

Несмотря на доказанный картель и сразу два прокурорских иска, «СМУ-90» продолжает получать новые крупные контракты. Власти региона делают вид, что ничего необычного не происходит.