📍 Где-то между спортом и арт-объектом

@productcircle

🏡 Аренда: когда владение — не главное

Пока рынок замер в ожидании — за первые 6 месяцев 2025 года запущено на 22% меньше жилья, чем годом ранее. Это минимум за три года.

В Москве, Подмосковье, Свердловской, Тюменской областях и Краснодаре — минус 26–38% по объёмам ввода. Исключения: Петербург (+44%) и Крым (+28%).

Итог: портфель строящегося жилья — 117,6 млн м². Уже в 2026 году это может привести к дефициту нового качественного предложения.

Ипотека под 20%+ делает вопрос “если не своё — то что?” всё более актуальным. В Европе аренда — это не «на время», а полноценный формат жизни:

Германия — 48% в аренде.
Швейцария — 57%.
Скандинавия — тоже арендуют без комплекса неполноценности.

Как они к этому пришли?

— После Второй мировой в Германии и Северной Европе был дефицит → массовое строительство арендных домов.
— Государство контролировало цены, защищало арендаторов.
— Экономика мобильности: смена работы = смена города = аренда без стресса.

Почему у нас не так?

— Советский период → бесплатные квартиры.
— Приватизация 90-х → каждый «в своей» квартире.
— Аренда не защищена законом → всегда риски.
— Культ собственности: «если не своё — значит зря».

Но с ростом ставок и падением доступности ипотеки этот культ начинает трещать.

Что это значит для продукта?

→ 📏 Пространства общего пользования важнее «лишних» метров.
Комфортный двор, спортзал, атмосферу.

→ 🛋️ Гибкость планировок.
Жизненные сценарии меняются — квартира должна адаптироваться.

→ 🎨 Возможность менять отделку и дизайн.
Стандартные «пакеты» вместо ремонта «под себя».

→ 🏷 Комплекс как бренд и сервис.
Арендаторы платят не за стены, а за опыт, сервис, окружение.

→ 💡 Минимум излишеств.
Надёжность, энергоэффективность, простота важнее мрамора и фальш-премиума.

Будет ли это массовым в России?

Пока — нет. Менталитет и слабое регулирование аренды не готовы. Но в крупных городах и для новых поколений аренда станет всё более привычной.

И пока одни продолжают мечтать «о своём», другие уже проектируют то, как будет выглядеть аренда будущего.

@productcircle