В стройке не ошибаются. В стройке платят за ошибки.

Если вам кажется, что перерасход — это «ну, бывает»,
значит, вы ещё не видели реальный финал таких «бывает».

На любом объекте деньги теряются не внезапно.
Их сливают по мелочам, пока заказчик думает, что «всё под контролем».

Пример с последнего объекта.

🔻 Подрядчик работал по устной договорённости
🔻 Изменения в процессе — без пересчёта сметы
🔻 Материалы закупались без фиксации остатков
🔻 Контроль — по факту, не по цифрам

Результат?
Бюджет начал ползти вверх. Тихо. Без скандалов.
Ровно до момента, когда платить стало некому, кроме заказчика.

Где именно люди теряют деньги

❌ «Давайте сначала сделаем, потом посчитаем»
❌ «Это мелочь, в смету не закладывали»
❌ «Подрядчик нормальный, зачем его дёргать»
❌ Отсутствие цифр на каждом этапе

Каждый из этих пунктов — прямой путь к перерасходу.

Что было сделано

✔️ Смета пересчитана под фактические объёмы
✔️ Закупки сведены с реальными остатками
✔️ Все изменения зафиксированы документально
✔️ Включён жёсткий финансовый контроль

Итог: перерасход остановлен до того, как он стал необратимым.

Важная мысль

В стройке нет «неудобных вопросов».
Есть дорогие молчания.

В следующих постах будем разбирать:
— где заказчиков разводят чаще всего
— какие подрядчики опаснее откровенно плохих
— почему «хорошие отношения» не заменяют контроль
— и какие цифры нужно требовать, а не надеяться

Если вы:
— заказчик с объектом
— подрядчик, который хочет работать серьёзно
— специалист, уставший от бардака

Читайте внимательно.

Где заказчиков разводят чаще всего (и почему они сами это позволяют)

Если вы думаете, что в стройке разводят только «мошенники» — плохие новости.
Чаще всего деньги теряют нормальные, адекватные заказчики.

Не потому что глупые.
А потому что доверяют там, где нужны цифры.

4 места, где заказчики теряют больше всего денег

1️⃣ «Примерная смета»

Фраза:

«Плюс-минус, по ходу уточним»

Перевод:
готовьтесь платить больше.

Любая смета без жёсткой фиксации объёмов — не документ, а настроение.

2️⃣ Работы без закрывающих документов

Работы «сделали», акты не закрыли, объёмы не зафиксировали.
Через месяц эти же работы внезапно появляются снова — уже за деньги.

Платят всегда дважды. Иногда трижды.

3️⃣ Материалы под ответственность подрядчика

«Мы сами всё закупим, вам так проще»

Проще — да.
Дешевле — почти никогда.

Без сверки остатков и фактических объёмов
материалы — чёрная дыра бюджета.

4️⃣ Оплата «потому что неудобно отказать»

Подрядчик хороший. Люди стараются.
Спрашивать цифры неловко.

Это не про стройку.
Это про дорогую наивность.

Жёсткая правда

В стройке не разводят тех, кто требует:
— цифры
— документы
— фиксацию решений
— регулярный контроль

Разводят тех, кто надеется.

В следующем посте разберём:
какие подрядчики опаснее откровенно плохих
и почему именно с ними заказчики теряют больше всего денег.

Читайте внимательно.
Здесь никто никого не уговаривает.

Самые опасные подрядчики — не плохие. А удобные.

Плохого подрядчика видно сразу.
Срывы сроков, бардак, оправдания — с ним либо не начинают, либо быстро прощаются.

Настоящие потери денег происходят с другими.

С удобными.

Кто такой «удобный» подрядчик

— Не спорит
— Со всем соглашается
— «Да, сделаем»
— «Да, уложимся»
— «Да, потом посчитаем»

Он не конфликтный.
С ним приятно общаться.
Он не грузит цифрами и документами.

Именно поэтому он опасен.

Где заказчик теряет деньги

1️⃣ Нет чёткой позиции — нет ответственности

Когда подрядчик всегда «за»,
он не управляет объектом — он плывёт по течению.

А платить за течение будет заказчик.

2️⃣ «Потом уточним» превращается в «потом доплатите»

Удобный подрядчик не фиксирует решения.
Он ждёт момента, когда изменения уже невозможно откатить.

И тогда разговор короткий:

«Ну вы же сами просили»

3️⃣ Проблемы скрываются до последнего

Хороший подрядчик приносит плохие новости вовремя.
Удобный — молчит, пока ситуация не станет критической.

Потому что:
— не хочет портить отношения
— боится показаться непрофессионалом
— тянет до момента, когда выхода уже нет

Жёсткая правда

Заказчики чаще всего теряют деньги не из-за конфликтов,
а из-за отсутствия неудобных разговоров.

Контроль — это не недоверие.
Контроль — это взрослая позиция.

В следующем посте разберём:
почему «хорошие отношения» не заменяют контроль
и как дружба на объекте превращается в перерасход.

Читайте внимательно.
Здесь не про комфорт. Здесь про результат.

«Хорошие отношения» — самый дорогой самообман в стройке

Фраза, которая стоит заказчикам миллионы:

«Мы нормально общаемся, у нас хорошие отношения»

В стройке это ничего не значит.

Хорошие отношения:
— не фиксируют объёмы
— не считают деньги
— не держат сроки
— не отвечают за результат

Это делает контроль.

Как «дружба» превращается в перерасход

1️⃣ Неловко задавать вопросы
Когда отношения хорошие, неудобно:
— требовать цифры
— проверять объёмы
— останавливать работы
— говорить «нет»

Каждое «неудобно» — плюс к бюджету.

2️⃣ Проблемы замалчиваются
Подрядчик не говорит о рисках,
чтобы не портить атмосферу.

Проблемы не исчезают.
Они просто становятся дороже.

3️⃣ Границы размываются
Договор есть.
Правила есть.
Но работают «по-человечески».

По-человечески — это без ответственности.

Запомните

Контроль — не конфликт.
Контроль — это правила игры.

Хорошие отношения возможны только после:
— фиксации решений
— закрытых объёмов
— прозрачных цифр

В следующем посте:
Почему сроки срываются и как избежать этого!
и почему отсутствие этих цифр — красный флаг.

Здесь не про симпатию.
Здесь про деньги.

🚜🤝 Комплексная уборка и вывоз снега «под ключ». Вся техника в наличии!

Завалы снега парализуют парковку, двор или подъезд к объекту? Берём решение на себя — от расчистки до вывоза.

Что делаем и на чём:
• Расчистка больших площадей — тракторы, погрузчики.
• Оперативный вывоз — свои самосвалы.
• Уборка тротуаров и узких мест — снегоуборочные машины, ручная работа.
• Полный цикл: убрали, погрузили, вывезли, утилизировали.

Работаем в Москве, Королёве, Пушкино, Мытищах, Ивантеевке, Щёлково и ближайших районах МО.

Вы звоните Карену — он организует весь процесс:
✔️ Оценит задачу.
✔️ Подберёт нужную технику и бригаду.
✔️ Привезёт чистую территорию «под ключ».

Идеально для: УК, ТСЖ, бизнес-центров, складов, частных домовладений.

📞 Один контакт для всей уборки: +7 (915) 300-20-30 (Карен)

Сроки срываются не потому, что кто-то плохой. А потому что никто не управляет.

Срыв сроков — самая частая проблема в стройке.
И почти всегда обе стороны уверены:

«Мы-то всё делали правильно»

Проблема в другом.

Что делает заказчик (и ускоряет срыв)

1️⃣ Заходит в стройку без чётких решений
План есть «в общих чертах».
Детали — по ходу.

Каждое «потом решим» = стоп работ или переделка.

2️⃣ Меняет решения без пересчёта сроков
Для заказчика — это правка.
Для подрядчика — новый объём.

Сроки не резиновые.
Если их не пересчитать — они просто ломаются.

3️⃣ Не фиксирует приёмку этапов
Работы вроде сделаны.
Формально — нет.

Подрядчик не понимает:
— можно ли идти дальше
— что принято
— за что отвечает

Что делает подрядчик (и тоже ускоряет срыв)

1️⃣ Обещает сроки, которые «хотят услышать»
Чтобы зайти в проект.

Реалистичный срок ≠ конкурентный срок.
Но в итоге страдают все.

2️⃣ Молчит о проблемах
Материал задерживается.
Людей не хватает.
Решение не принято.

Молчание — худшая стратегия.
Проблема не исчезает, она копится.

3️⃣ Работает без календарного плана
«Мы и так знаем, что делать».

Нет плана —
нет понимания критических точек —
нет аргументов в споре.

Общая ошибка

Ни заказчик, ни подрядчик не управляют сроками.
Они просто реагируют.

А сроки требуют:
— плана
— фиксации решений
— регулярного контроля

Вывод

Сроки — не про давление.
И не про «поднажмите».

Сроки — это управляемый процесс.
И ответственность здесь всегда двусторонняя.

В следующем посте разберём:
как должен выглядеть рабочий контроль сроков,
чтобы заказчик не выгорал, а подрядчик не оправдывался.

Читайте внимательно.
Это касается всех, у кого есть объект.

Архитектурные тренды 2026: модульные дома рвут шаблон!

Факт!: Заказчики требуют сдачу за 3 месяца вместо года. Модульные технологии +40% популярности — собирают как Lego.

Себестоимость -25%, маржа +15%.
Пока традиционщики копают котлованы - модульщики уже ключи вручают.
Конкуренты в шоке 😂

Возможные движения:
• Партнерка с модульными заводами
• ИЖС-каталог “90 дней под ключ”
• Бригады переучивают на сборку

#МодульныеДома #ИЖС #ProCC

Это вдохновляет! Я в шоке!

Факт дня:
формулу WD-40 нынешний генеральный директор увидел только спустя 30 лет работы в компании.

WSJ узнали, как охраняют рецепт легендарной смазки: рукописный рецепт записан на блокноте вместе с 39 неудачными вариантами (поэтому WD-40) хранится в тайной ячейке в американском банке Сан-Диего. Чтобы узнать главную тайну компании, нужно пройти десятки проверок и подписать NDA, а также выпросить ключ у главного юрисконсульта.

Рецепт настолько секретный, что доступ к нему имели меньше 1% сотрудников. Текущий гендир 30 лет работал топ-менеджером в WD-40 и только на третий год директорства получил доступ к ячейке.

Ради секретности его никогда не патентовали, а лабораторные анализы дают лишь приблизительное представление о составе, но не полноценный рецепт с пропорциями и технологией производства.

За 73 года существования формулы её так и не смогли повторить.

Единственный достойный конкурент - Coca Cola 😂

🏠 ИЖС 2026: спрос упал -17%, реновация спасает

После окончания льготной ипотеки ИЖС просел на 17%. Новостройки тоже в минусе. Единственный рост — реновация Москвы (1,8 тыс домов в 2026).

Подряды на коммуникации, фасады, внутренние ремонты. Генподрядчики с опытом реновации уже хапают тендеры ЕИС.

#Реновация #ИЖС #ProCC

И снова ипотека ужесточилась 📊

С 1 февраля - 1 семейная ипотека на семью (обе супруги созаемщики).
Общий ввод жилья 2025: 108.1млн м² (+0.4%).

"Самолет" строит 4.7млн м² - лидер ЕРЗ.РФ.

Рынок делится:
- ИЖС 59% ввода (+2%)
- МКД -2%.
Застройщики сокращают запуск новых ЖК в 10/16 миллионниках.

Реновация и спорткомплексы - точки роста в 2026 году

Нектарий снова предупредил вовремя! АВИТО ВОЗВРАЩАЕТ ДЕНЬГИ за рекламу.

Знакомьтесь, мой друг Нектарий! Более 5 лет помогает бизнесу с рекламой на Авито. И у него есть важное правило: он всегда заранее предупреждает, когда Авито дает по-настоящему выгодные акции!

Сейчас как раз такой момент!
Авито возвращает до 50% рекламного бюджета в (категории услуги)

А в нише «Ремонт и строительство» возврат может доходить и до 100%.

Как это работает (пример):

Потратили 100 000 ₽ на рекламу в этом месяце → 50 000 ₽ вернутся вам на кошелёк Авито в следующем. Фактически, стоимость рекламы падает в разы.

Идеально подходит для тех, кто планирует начать работать с Авито
или хочет расширить свой бизнес с помощью двух и более аккаунтов.

Не упустите возможность запустить рекламу с возвратом денег.
Пишите ему прямо в личные сообщения: @Nektariyy

P.S. Спрашивайте, пока акция не закончилась.

🧱 Новые ГОСТы с 1 февраля:

Росстандарт ввёл стандарты для модульных конструкций и энергоэффективности. Требования к BIM-моделям ужесточены — штрафы за несоответствие +50%.

Кого коснётся:
Многоквартирные дома, ИЖС премиум, реновация.
Прорабы без BIM-программ рискуют остановкой объектов. Конкуренты с устаревшим софтом уже в минусе.

Плюсы для профи:
• Энергоэффективность = -15% коммуналки для клиентов.
• Модульные блоки ускоряют стройку ×2.
• Заказчики платят +10% за "зелёный сертификат".

Все направлено на постоянные подписки на данные программы, условия работы, это выбьет многих подрядчиков, останутся только те кто адаптируется, так что коллеги, не расслабляемся в этом году будет все по жесткому, кто адаптируется, тот останется, а кто нет, того ждет учесть неофициальной работы 24/7, грустно но правда.
#ГОСТы #BIM #ProCC

🌳 Благоустройство: мой провал на 300к и урок на миллион

Кейс из практики (2020 год): Делал двор под ключ! Газон, тротуары, освещение. Клиент хотел "европейский стандарт". Влетел на 300к из-за дренажа (весной лужи по колено).

Что пошло не так?
Забил на геологию участка: свайный фундамент + глина = вода стоит. Клиент отказался доплачивать, репутация минус месяц. Конкуренты с проектом и дренажом взяли соседний заказ.

Какие сделал выводы:
Благоустройство - 50% это геология + дренаж. Газон без слива = провал через сезон.

Теперь делаю проект и беру +15% в смету на воду, а клиенты в восторге!)

🏗️ Отель на Лядова в НН!

Вчера 13 февраля 2026 года объявили: на ул. Лядова в Нижнем строят «туристический комплекс с отелем».
Инициатор: ООО «Алексеевский ряд».
Проект планировки до июля 2026.

Что внутри:
❗️Новый отель + инфраструктура для туристов
❗️Финансирование частное, но с региональной поддержкой
❗️Район перспективный - рядом центр, транспорт

Тендеры на носу!
Плюс магистраль Новинки-Гагарина за 8.9млн стартует в 2026.
Бюджет стройрынка НН оживает после спада ввода жилья на 11%.

Ипотека рухнет, но гос/туристические проекты растут.

Готовьте бригады - объёмы на 20млн+ кв.м по области.

#СтройНовости #НН #ProCC