❗️ На что обратить внимание перед покупкой недвижимости

➡️ Проверка продавца:
— Оригинал правоустанавливающих документов
— Долги у приставов
— Действительный ли паспорт
— Нет ли процедуры банкротства
— Участие в судах, особенно в последнее время.

➡️ Проверка квартиры:
— Нет ли обременений, залогов
— Не было ли частых перепродаж
— Нет ли долгов по ЖКУ
— Состояние квартиры
— Если это дом — состояние соседних участков (например, затопления).

➡️ Жильцы:
— Кто зарегистрирован в жилье.
— Нет ли "вечных жильцов" (отказавшихся от приватизации), лиц в местах не столь отдаленных и пр.

#недвижимость

🤩 Подписаться PRO BABKi

✅ Как бороться с конкурентами?

❗️Вот вам история о рекламе Mini Cooper.
Маркетинговый ход, который достоин оваций, придумал Алекс Богуски. Ему было поручено вывести на рынок Америки Mini, в самый разгар рекламной кампании главного конкурента – «жука».

❗️Получив информацию о том, что самое лакомое телевизионное время в период трансляции Суперкубка купил Volkswagen, Алекс придумал гениальную идею. Он купил… трибуны! И разместил на них Mini Cooper.

❗️Было забавно: казалось, что глазастые машинки смотрят футбол. Все каналы, которые проводили трансляцию, показали это в эфире!

#маркетинг

🤩 Подписаться PRO BABKi

🥰Бедность — это образ мышления

Роберт Кийосаки:

❗️«Как вы знаете, в свое время я разорился до такой степени, что мне пришлось жить вместе с невестой в машине. Я знаю, каково это. Но банкротство, в отличие от бедности, представляет собой временное состояние.
⠀
❗️Вы можете стать банкротом, но сохранять богатство духа, свои амбиции, смелость и решимость. Большие мечты ничего не стоят. Они обходятся вам совершенно бесплатно.

❗️Сколько бы раз вы ни разорялись, бедным вы становитесь лишь в том случае, когда отказываетесь от своей мечты»

🤩 Подписаться PRO BABKi

⚡️Бизнес-идея: выращивание шафрана

➡️Шафран - самая дорогая специя в мире. В России только-только начали заниматься его выращиванием, поэтому у вас есть все шансы забрать свой кусочек рынка.

❗️Шафрановые крокусы размножаются из клубнелуковиц.

❗️Лето и осень должны быть достаточно теплыми и сухими, хотя небольшие дожди вполне допустимы.

❗️Особенность выращивания шафрана в том, что сажать его нужно в августе, а собирать урожай уже в октябре. 40-45 дней длится полный цикл выращивания цветка до сбора соцветий. Можно создать и искусственные условия для круглогодичного производства.

#бизнесидея

🤩 Подписаться PRO BABKi

🏠 Дом за $245 000 в Таиланде или двушка в Москве в спальном районе...

➡️Дом огромен — здесь несколько спален, оборудованная кухня, есть даже небольшой бассейн внутри, притом накрытый стеклянный куполом. 

❗️Этим же куполом прикрыт и второй этаж, спальня которого выходит на собственный газон. Еще одна ванная комната тоже расположена под стеклянным потолком. 

❗️Дом такого уровня в любой развитой стране будет стоить как минимум 500-600 тысяч долларов. Его площадь составляет 200 квадратных метров — более чем достаточно для большой семьи. 

❗️Купить его может любой желающий, но надо помнить и о подводных камнях. В Таиланде иностранец не может владеть землей, только арендовать ее лет на 30-80. Покупать дом придется устроенной сначала фирмой с совладельцем-тайцем, причем он получит 51% акций. 

➡️Дома в Таиланде покупают многие европейцы и американцы. Для них это в любом случае дешевле, чем даже просто жить на родине и платить налоги. 

#недвижимость

🤩 Подписаться PRO BABKi

80% мужчин и женщин не знают как добиться успеха в карьере…

Вроде бы уже находишься на руководящей должности, но не хватает навыков. Боязнь, что все пойдет не так как хотелось бы. Что же делать❓

Разобраться с мыслями в своей голове вам поможет Коуч с международной сертификацией PCC ICF Ирина. Ее методики помогут вам эффективно решить эти проблемы. Благодаря ей люди выходят на новый уровень проектов и связей, выходят из сложных ситуаций в новое качество жизни, растут над собой чтобы выйти на другой уровень (ответственности перед бизнесом и самим собой), становятся увереннее в себе, более эффективно проводят сложные встречи, переговоры и самопрезентации.

Поменять свою жизнь никогда не поздно, подписываетесь: Коучинг, психология, жизнь с Ириной Куликовой

⚡️ ТОП-8 правил личной финансовой безопасности

1️⃣ Никому не рассказывать, сколько вы зарабатываете и какой у вас доход, сколько денег хранится дома.

2️⃣ Беречь свои платежные данные и пароли в надежном месте.

3️⃣ Скрывать пароли, пин-коды, CVC-коды от посторонних, не называть по телефону, не вводить банковские реквизиты на непроверенных интернет-ресурсах.

4️⃣ Не хранить все накопления в одном финансовом инструменте – диверсифицировать риски.

5️⃣ Часть сбережений держать в наличных – финансовой подушке.

6️⃣ Вести личный бюджет и планировать расходы .

7️⃣ Вовремя платить по счетам и не копить долги.

8️⃣ Избегать кредитов и долгов – не брать и не давать.

#финансы

🤩 Подписаться PRO BABKi

🤩Автоматическое накопление средств

➡️Если ваш банк предоставляет возможность автоматического перевода денег на сберегательный счет, не упустите этот шанс.

❗️Это позволит вам регулярно откладывать определенную сумму, предотвращая соблазн потратить все деньги.

❗️Откройте специальный счет и определите желаемую сумму для откладывания каждый месяц.

✅Также многие банки предлагают удобные функции для накоплений, такие как:

• Фиксированный процент от трат.
Например, можно установить его в размере 10%, тогда при тратах 1000₽ за день в копилку поступит 100 ₽.

• Округление трат.
Например, если вы потратили 526 рублей, то при округлении до 10 рублей в копилку будет перечислено 4 рубля, до 50 рублей - 24 рубля, до 100 рублей - 74 рубля.

• Челлендж «52 недели».
Каждую неделю приложение автоматически переводит определённую сумму. С каждым разом сумма растёт. Если в первую неделю в копилку поступило 10 ₽, во вторую будет уже 20 ₽, в третью — 30 ₽.

#финансы

🤩 Подписаться PRO BABKi

💯 Сон по запросу?

Мы не уверены, что вы готовы к такому, но кажется, что бессонница побеждена.

❗️Стартап Elemind анонсировал специальную повязку для головы, которая может усыпить вас буквально за пару минут. Гаджет издаёт низкочастотные вибрации на низких частотах и действует на мозг успокаивающе.

❗️Блогеры уже протестировали Elemind и говорят, что это один из самых приятных и безумных опытов за последнее время.

❗️Гаджет стоит $349, и кажется, что это претендент на топ нашего вишлиста 2024 года.

#стартап

🤩 Подписаться PRO BABKi

Не желайте здоровья и богатства, а желайте удачи

—  Ибо на Титанике все были богаты и здоровы, а удачливыми оказались единицы

Уинстон Черчилль

🤩 Подписаться PRO BABKi

🌐 Как зарабатывать на телеграм-канале. Раскрываем секреты

➡️На начальном этапе нужна аналитика. Она поможет не только оценить потенциал своей ниши и конкурентов, но и выбрать оптимальный способ монетизации. А в перспективе - и найти рекламодателей.

1️⃣ Реклама других каналов
Это когда админы напрямую покупают рекламу в нашем канале. Можем работать только со входящими лидами или сами предлагать сотрудничество каналам.

Доход: зависит от тематики, количества подписчиков и наших охватов - от ₽500 в небольших блогах до ₽100к+ в крупных (за публикацию).

2️⃣ Реклама через биржу telega.in
Все зарегистрированные каналы собраны в каталог, рекламодатели выбирают канал, присылают материал и мы размещаем публикацию на своем канале.

Есть требования:
❗️соблюдать правила площадки
❗️минимум 3500 подписчиков
❗️нет ботов и накрутки

Доход: зависит от ниши и количества размещений. Есть комиссия за услуги и за вывод денег ~ 20%.

3️⃣ Реклама через Рекламную сеть Яндекса (РСЯ).
Подключаем канал к РСЯ, добавляем себе в канал бота, который сам публикует рекламу с заданными интервалами и частотой.

Есть требования:
❗️публичный канал
❗️минимум 2000 подписчиков и 500 просмотров поста за 48 часов
❗️регулярные публикации
❗️основная аудитория из РФ

Доход: цена за 1000 показов формируется на основе аукциона, тоже зависит от тематики. Засчитываются просмотры в первые 48 часов размещения.

4️⃣ Монетизация от Telegram
Телеграм показывает свою собственную рекламу в каналах и платит автору 50% от того, что заработает на ней. Платят только в собственной криптовалюте Тoncoin (TON).

Требования:
❗️более 1000 подписчиков
❗️50% подписчиков не входят в список стран-исключений (куда входит и Россия)
Соответственно, только для каналов, нацеленных на зарубежную аудиторию.

5️⃣ Партнерские/реферальные программы
Размещаем ссылки на товар/ услугу партнера. Но платят не за саму публикацию, а когда клиент перейдет по ссылке и совершит покупку. Ищем заказчиков точечно в нишах, либо подключаемся к биржам, например, этой или вот этой.

Доход: зависит от конкретного партнера и его продукта. Например, AliExpress дает от 2 до 12% за каждую завершенную покупку.

6️⃣ Продажа своих товаров/услуг
Самый очевидный способ, если есть свой продукт или экспертность в какой-то теме.

7️⃣ Платная подписка на закрытый канал
Создаем частный канал с уникальным контентом, подключаем бота и получаем оплату от читателей за доступ к публикациям.

8️⃣ Контент за пейволлом
Разновидность той же платной подписки, но размещается в общедоступном канале. Любой пост можно скрыть от подписчиков за сверкающей анимацией. Увидеть контент можно, оплатив его «звёздами» (Telegram Stars). Затем автор может обменять их на TON (и вывести в рубли), или оплатить ими рекламу канала.

Доход: стоимость определяем сами исходя из ценности предлагаемой информации. 50 звезд - примерно ₽100.

9️⃣ Сбор донатов
Это подарок или пожертвование автору канала от его подписчиков. Оставляем реквизиты или подключаем бота и предлагаем подписчикам внести донат.

Доход может варьироваться от 0 до бесконечности. Пару советов, как его увеличить:
❗️добавляем канал в каталоги - так подписчикам и рекламодателям будет проще его найти
❗️пишем грамотный оффер при поиске рекламодателей напрямую (индивидуальное предложение со статистикой, ER и стоимостью размещения)
❗️инвестируем в рекламу своего канала - основной способ увеличить аудиторию и нарастить доходы

⛓Интересные ссылки:
❗️Как продавать рекламу в Телеграм (Ютуб)
❗️Как Telegram платит админам в TON (VC)
❗️Все про внутреннюю валюту Stars (VC)

#подборка #телеграм #реклама #бизнес

🤩 Подписаться PRO BABKi

Пять вещей, которые нельзя брать в кредит

♥️ Продукты, одежда, бытовая техника и смартфоны

➡️При принятии решения об использовании кредита на повседневные бытовые нужды, надо руководствоваться простым правилом: любое потакание сегодняшним желаниям может привести к финансовым проблемам в будущем.

❗️Использовать POS-кредиты и микрозаймы для приобретения продуктов с учётом высоких ставок по ним – это финансовая глупость. В этом случае из-за переплаты по процентам вы заплатите в полтора, а то и в два раза больше изначальной стоимости товара. То же самое относится к покупке одежды, обуви, мелкой бытовой техники и телефонов.

❗️Единственное исключение из этого правила – беспроцентная рассрочка. Она даёт возможность заплатить за товар несколькими траншами и таким образом распределить расходы во времени.

❗️Но и тут нужно быть внимательным. Выгодная рассрочка предполагает, что товар продается по цене, сопоставимой с ценами в других магазинах. Очень часто магазины бытовой техники компенсируют отсутствие процентов более высокой ценой продажи. Получается тот же самый кредит, но с непрозрачной схемой погашения.

♥️ Отпуск

➡️Отпуск обычно продолжается две недели, а погашать кредит вам придётся несколько месяцев. Платить за то, что уже нельзя «потрогать» психологически очень тяжело.

❗️Кроме того, отпуск, так или иначе, связан с дополнительными расходами: покупкой одежды, сувениров и т.п. В этот период контроль за расходами ослабевает, а значит, существует вероятность потратить все деньги, которые есть.

❗️Как правило, пользуются такими кредитами именно те, кто не имеет привычки сберегать и тратит свою зарплату в первую неделю после её получения. А это значит, что дополнительные расходы в виде платежа по кредиту могут окончательно подорвать бюджет.

♥️ Ремонт

➡️Здесь действует такой же принцип, как и с кредитами на отпуск. Если вы не можете самостоятельно накопить деньги, то, скорее всего, с выплатами по кредиту у вас так же возникнут проблемы.

❗️Исключением может стать займ на ремонт в новостройке. Вам в любом случае придётся потратиться на него – не жить же на голом полу.

❗️Но если вы берёте в кредит квартиру на вторичном рынке, то лучше подобрать вариант, где можно сразу жить, потихоньку откладывая на ремонт.

♥️ Свадьба

➡️Свадьба – это особенное событие, и идея влезть ради неё в долги не кажется такой уж ужасной. Но делать это можно в исключительных случаях. Например, если будущие супруги слегка вышли за рамки планируемого бюджета и им требуется небольшая сумма в кредит.

❗️Однако необходимо понимать, что потребительские кредиты имеют ограничение по минимальной сумме, поскольку банку неинтересно работать с микрозаймами. Можно воспользоваться кредитными картами, но процент там выше, а значит, переплата будет больше.

❗️Разумным будет досрочное погашение кредита за счёт денежных подарков на свадьбу, но рассчитывать на это рискованно: могут и мультиварок одних надарить.

♥️ Медицинские услуги

➡️Для покрытия медицинских расходов существует свой инструмент – полис добровольного медицинского страхования (в дополнение к обязательному). Приобрести его можно гораздо за меньшие деньги, чем брать кредит и платить по нему проценты.

❗️Навязывание «околомедицинских услуг» в косметических салонах – яркий пример того, как пользуются финансовой безграмотностью людей.

❗️Даже, если речь идёт об операции или другой процедуре в медицинском центре – нет гарантии, что она пройдёт успешно, насколько быстро человек будет трудоспособен после неё и сможет вернуться в обычный график. При этом обслуживание кредита является обязанностью заёмщика вне зависимости от состояния его здоровья.

✅Выводы:

➡️Не стоит прибегать к рассрочке, при которой отсутствие процентов компенсируется большей стоимостью товара.

➡️Если человек не привык копить на крупные расходы, то ему будет тяжело обслуживать кредит из-за отсутствия финансовой дисциплины.

➡️В целом при принятии решения о кредите, я рекомендую  вспоминать простую вещь: потраченное сегодня – это незаработанное завтра!

#кредит

🤩 Подписаться PRO BABKi

📖 Обнимите своих клиентов. Практика выдающегося обслуживания. Джек Митчелл

➡️Джек Митчелл делится своей философией "объятий", стремясь сделать покупателя счастливым. Этот подход лежит в основе работы в Mitchell и других розничных магазинах семьи Митчеллов.

❗️Уникальность этой книги заключается в том, что она написана практиком, который делится своими собственными методами, а не просто консультантом, который пытается продать вам свои услуги.

❗️Может показаться, что многие идеи в книге фантастичны и невозможны! Но если такое уже существует, значит нужно стремиться к этому

❗️Если у вас свой бизнес, прочтите эту книгу, она может вдохновить на новые подходы к обслуживанию клиентов!

#книги

🤩 Подписаться PRO BABKi

⚡️Стартап от ZipzShoes: обувь со сменным верхом

👟 ZipzShoes — это первые и единственные в мире кеды-трансформеры, состоящие из подошвы и сменного верха.

❗️Уникальная технология позволяет менять верхнюю часть обуви одним движением руки. Теперь завершить образ в любом стиле будет намного легче.
#стартап

🤩 Подписаться PRO BABKi

⚡️Стартап для любителей кошек: В США создали домик для пушистых питомцев, который сам заботится о их шерсти

❗️На "входе" установлены щетки и расчески, которые аккуратно удаляют лишнюю шерсть, а внутри всегда есть лакомства, чтобы кошки заходили туда чаще.

➡️Продажи стартовали в мае, а стоимость начинается от $99.

#стартап

🤩 Подписаться PRO BABKi

⚡️Бизнес-идея: Орехи и фрукты в шоколаде

❗️Драже на основе любых орехов, пралине, мармелада, сухофруктов и попкорна можно поставлять в местные супермаркеты, кафе и кофейни.

➡️Производство не требует аренды отдельного помещения. Для старта необходимо купить мини-емкость для темперирования шоколада, которая его растопит и будет держать в рабочем состоянии.

#Бизнесидея

🤩  Подписаться PRO BABKi

🤩 Как проверить уровень своей финансовой безопасности?

Очень просто — размером своих накоплений!

➡️ 1-й уровень: у вас есть финансовая подушка в размере вашего 4-12-месяного дохода;

➡️2-й уровень: есть резерв 5-10 накопленных годовых доходов, что позволит обеспечить себя на несколько лет жизни, но пока не можете полностью отказаться от работы;

➡️ 3-й уровень: накоплено 15-20 годовых доходов, пассивный доход, который покрывает часть ваших регулярных расходов;

➡️ 4-й уровень: в резерве 20-25 годовых доходов, что позволяет скромно жить и путешествовать за счет пассивного дохода с капитала;

➡️ 5-й уровень: ваш капитал составляет 25-35 годовых доходов и вы можете жить на пассивный доход практически ни в чем себе не отказывая.

#финансы

🤩 Подписаться PRO BABKi

⚡️Бизнес идея: UFO-бургеры

Ты точно покоришь фуд-бизнес, если запустишь продажу закрытых УФО-бургеров в 2024 году!

➡️Двое ребят из Парижа вдохновились азиатским стрит-фудом под названием Wheel-cake и решили объединить его с классическими бургерами. Их идея мгновенно взлетела, и они прославились на весь город! Сейчас УФО-бургеры — это новый тренд в мире фаст-фуда.

❗️Кстати, подобная идея уже давно популярна в Татарстане под названием «Татарский бургер».

В чем же их фишка♥️

❗️Все очень просто: сначала ты собираешь бургер по классике, затем запаиваешь края булок в специальной УФО-машинке, и получаешь уникальную летающую тарелку. Прощай, капающая начинка и соус! Ингредиенты долго остаются горячими, что делает такие бургеры идеальными для доставки.

❗️УФО-машинка обойдется тебе примерно в 25 тысяч рублей. Рекомендуем взять две — ведь скорость важна. Клиенты спокойно отдадут до 300 рублей за такую уникальную вещь! Особенно дети не смогут пройти мимо.

➡️Так что не сомневайся, открывай свою точку стрит-фуда или готовь бургеры на заказ. Действуй уже сейчас!

#бизнесидея

🤩 Подписаться PRO BABKi

🚗 Генри Форд — человек, который навсегда изменил мир автомобилестроения

➡️Во многом благодаря предпринимателю автомобиль из игрушки для богачей превратился в доступное средство передвижения.

❗️В 1914 году на своем заводе он ввел самую высокую зарплату в стране ($5 в день).

❗️В тот момент это казалось абсурдным: зачем платить так много за монотонную физическую работу? Это же невыгодно для бизнеса! Однако решение Форда быстро стало приносить выгоду.

➡️На его заводах почти полностью прекратились увольнения, так что не требовалось тратить средства на поиск и обучение рабочей силы.

➡️Новости о баснословных зарплатах послужили отличным пиаром для компании и ее продукции.

➡️Высокие зарплаты способствовали зарождению знаменитого американского среднего класса — обычных работяг, которые могли позволить себе престижное потребление.

„Если бы я делал только то, что хотят от меня люди, они бы до сих пор ездили на каретах“, - Генри Форд

#историяуспеха

🤩 Подписаться PRO BABKi