ПроГород
1.46K subscribers
896 photos
32 videos
616 links
Анализируем развитие городов России: от инфраструктурных проектов до качества жизни. Пишем про мастер-планирование, новые туристические тренды и направления, объясняем сложное простыми словами.

Будьте в курсе того, как изменятся ваши города, by ВЭБ.РФ
Download Telegram
ПроГород представил на MUF – 2022 проект первого в Москве пешеходного пространства над железнодорожными путями

Первое в Москве общественное пространство над железнодорожными путями будет построено на Белорусском вокзале в многофункциональном комплексе SLAVA (совместный проект ПроГорода и MR Group).

Пешеходное пространство над железной дорогой будет построено в составе пятой очереди комплекса, включающего как жилые кварталы, так и офисы, парковую зону, кафе и магазины. Начало строительства запланировано уже на первый квартал следующего года.

Проект редевелопмента старого часового завода, на месте которого строиться новый комплекс SLAVA, предполагает возведение более 400 тыс. кв. м недвижимости.

💬 «Важно подчеркнуть социальную значимость редевелопмента этой территории, который позволит создать общественные пространства, новые рабочие места. Проект важен и с логистической точки зрения, ведь в составе строящегося многофункционального комплекса будет реализовано уникальное пешеходное пространство над железнодорожными путями, объединяющее Беговой и Тверской районы Москвы. Это упростит перемещение жителей и туристов, создаст новую прогулочную зону в центре российской столицы», – прокомментировал замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

💬 «В составе комплекса будет создано большое количество общественных пространств, площадей, пешеходных зон, которые гармонично дополнят инфраструктуру Белой Площади и площади у Белорусского вокзала. Это станет новой точкой притяжения для горожан! А в деловом кластере будет создано порядка 17 тыс. новых рабочих мест», – рассказал генеральный директор компании ПроГород (Группа ВЭБ.РФ) Александр Чеботарёв.

Подробнее читайте здесь.
👍5🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#приглашенныйредактор
🏙 На этой неделе своими знаниями и опытом делится Игорь Соломатин, коммерческий директор «ПроГород»

Компания входит в группу ВЭБ.РФ и отвечает за комплексное развитие территорий. «ПроГород», в отличии от классических девелоперов, имеет иную норму доходности – главное, выйти на точку безубыточности. Это позволяет значительно расширить круг рассматриваемых проектов. Еще больше подробностей – в видеообращении 👀

💬 В комментариях вы можете задать эксперту вопросы, предложить обсудить какую-либо новость или получить рекомендации.
5👍4🤩1
Мы продолжаем рубрику «Словарь», и разобраться в значении сегодняшнего термина поможет главный архитектор ПроГорода Светлана Васильева. Начнем с теории.

Устойчивая архитектура — это экологически ориентированная архитектура высоких технологий, хотя в качестве примера могут служить и русские традиционные избы, так как они полностью отвечают стандартам экологичности и энергоэффективности.

В основе идеи устойчивой архитектуры лежит бережное отношение к природе и энергосбережение за счет продуманного использования материалов, энергии и экосистемы в целом.

🖇 Пример устойчивой архитектуры в России — проект «Активный дом», созданный Светланой в соавторстве с коллегами из POLYGON.lab в 2010 году. Это первый энергоэффективный дом в России, отвечающий высоким мировым стандартам экологичности и устойчивости. В нем были применены технологии рекуперации, альтернативные источники энергии, такие как солнечные коллекторы (не путать с батареями), геотермальный насос, солнцезащита, контроль качества воздуха и т.д. Дом подключен только к электричеству и позволяет владельцам в 8 раз снизить потребление ресурсов.

💬 «12 лет назад тема устойчивости мало обсуждалась в России, сегодня, во многом благодаря “Активному дому”, профессиональное сообщество отлично разбирается в технологиях, налаживаются собственные производства. Но главное, что я для себя вынесла, – это понимание того, что нужно применять все с умом, пространственные и технологические решения тесно взаимосвязаны, а залогом успешности проекта во многом служат грамотная междисциплинарная команда и правильно поставленные задачи», – считает главный архитектор ПроГорода Светлана Васильева.

🖍 Пишите в комментариях, значение какого еще термина вас интересует.
👍10
По данным аналитиков ПроГорода, доля коммерческих помещений в новых проектах комплексной застройки Московской области выросла до 7% (2,9 кв. м на 1 человека) от общей площади жилого комплекса. Также эксперты отметили, что диверсификация арендаторов позволяет застройщикам снижать долю коммерческих площадей на первых этажах до 5% (1,3 кв. м на 1 человека) без уменьшения качества и разнообразия товаров и услуг.

🔎 Еще 5 лет назад в Подмосковных ЖК коммерческих помещений было в разы меньше. Минимальный зафиксированный объем на человека в одном из комплексов, построенных в то время, составляет всего 0,4 кв. м, или 1% от общей площади.

Рост коммерческих площадей в новостройках, безусловно, выгоден жителям, однако создает между арендаторами избыточную конкуренцию и приводит к тому, что торговые точки поглощаются сетевыми гигантами, а жильцы комплексов сталкиваются с ограниченностью выбора товаров и услуг. Эту проблему решает диверсификация потенциальных арендаторов на этапе проектирования ЖК, когда строительство коммерческих помещений отдается под конкретные функции.

🏡 Примером такого проектирования является ЖК «Город “В Лесу”». В ПроГороде разработали «Концепцию 360», которая предполагает рассматривать карту коммерческих помещений на первых этажах как развертку крупного торгового центра на плоскости. Результат реализации такой концепции говорит сам за себя: помещения для бизнеса в «Городе “В Лесу”» занимают в среднем 5% от жилых площадей (около 2 кв. м на 1 человека), но при этом здесь почти на треть больше, чем в среднестатистическом подмосковном ЖК, предприятий, оказывающих услуги и предлагающих товары жителям.

Более детально изучить проект можно на сайте.
На рынке новостроек наблюдается бум продаж. В чем причины покупательской активности?

Впервые за это лето российские девелоперы отмечают повышенный спрос на первичную недвижимость. К примеру, по данным ПроГорода, только в Московском регионе продажи по итогам июля выросли на 13% (по сравнению с июнем).

Согласно опросу нескольких тысяч покупателей, большинство из них традиционно приобретали новую квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия после реализации имеющейся у них недвижимости (таковых, по оценкам застройщиков, среди респондентов 29%). Для кого-то (27%) это стало первым собственным жильем, купленным для переезда из съемной квартиры. 12% опрошенных увидели в таких инвестициях надежный способ сохранения капитала.

Вместе с тем на рынке появился определенно интересный и перспективный сегмент покупателей, приобретающих квартиры в новостройках ВПРОК (!), пока действуют приемлемые ставки по льготной ипотеке, а цены на новостройки не растут. Чаще всего таким образом «вкладываются» в недвижимость родители (13% из принявших участие в опросе), которые приобретают жилье для детей, при этом сдавая его в аренду до тех пор, пока ребенок не подрастет и не соберется туда переехать. По мнению отраслевых экспертов, это хорошая стратегия, так как доходы от сдачи в аренду покрывают большую часть выплат по кредиту.

Всплеск спроса ранее в своем исследовании зафиксировали и наши аналитики, по данным которых, рост продаж во втором квартале на первичном рынке Московского региона действительно происходил на фоне низких ипотечных ставок, выгодных условий кредитных госпрограмм, а также субсидированных предложений от застройщиков.
👍1
По данным наших аналитиков, в июле 2022 года на рынке новостроек Московского региона было зарегистрировано на 13% больше сделок, чем месяцем раньше.

📈Спрос на новостройки в «старой» Москве за месяц вырос на 10% относительно июня 2022 года, в «новой» – на 15%. А в Московской области их количество выросло на 16%.

Вместе с тем показатели средней стоимости стали выше на 2%. И теперь цена квартиры в «старой» Москве составит 17,7 млн рублей без учета скидок. Незначительно изменилась и средняя цена квадратного метра, увеличившись на 1% – до 332 тыс. руб.

💬 «Мы видим, что спрос на недвижимость активно восстанавливается после некоторого затишья в конце весны и начале лета. И это происходит вопреки прогнозам о стагнации рынка», – говорит руководитель блока аналитики ПроГорода Максим Тутуков.

В основном квартиры покупают по ипотечным программам. Доля квартир и апартаментов, купленных в ипотеку на первичном рынке столицы, выросла с 75 до 78%. В Московской области доля ипотеки выросла с 84 до 86%. И, по прогнозам аналитиков, эта тенденция и дальше будет усиливаться.
🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍4
Audio
🎙 Главный архитектор ПроГорода Светлана Васильева в своем интервью рассказала о том, что такое мастер-план, как он поможет развивать города и привлекать инвесторов, в чем его отличие от других градостроительных документов и почему мастер-девелопер ПроГород — это еще и про архитектуру.

Обязательно оцените этот формат в своих реакциях!🔥 И мы продолжим рассказывать о мастер-планировании устами наших экспертов!
🔥20👏2
ВЭБ.РФ и Национальный Центр ГЧП готовят к запуску первую в России Методику оценки и сертификации для объектов нового строительства

Данная методика была разработана при участии специалистов ПроГорода с учетом опыта работы компании. Она включает экологические, социальные и управленческие критерии, которые позволяют оценить объект на соответствие принципам экологичного строительства и устойчивости, и применима как к строящимся, так и реконструируемым объектам.

После того как международные системы BREEAM, LEED и WELL остановили работу в России, стало актуальным создание собственной национальной системы оценки и сертификации зданий. Это позволит поддержать рынок, который ежегодно оценивается более чем в 40 проектов и 1,4 млн кв. м площадей.

Текст Методики размещен по ссылке и доступен для скачивания.
Комментарии и предложения по тексту Методики принимаются до 09.09.2022 по адресу: esg@pppcenter.ru.

Более подробно с информацией можно ознакомиться здесь.
👏4
SLAVA по-новому откроет Ленинградский проспект: как проходит строительство

👷🏼‍♂️ На территории бывшего часового завода строится 400 тыс. кв. м недвижимости. SLAVA – наш совместный проект с застройщиком MR Group. В составе комплекса будет построено жилье и создана коммерческая инфраструктура, а еще появятся новые рабочие места в двух офисных центрах. Кроме того, проект предусматривает большое количество общественных пространств, в том числе большой пешеходный переход над железнодорожными путями, который объединит два района Москвы.

SLAVA во многом новаторский проект для Москвы. Здесь впервые в столице мы используем новый принцип организации коммерческой инфраструктуры «Пространство 360». Офисная часть комплекса может первой в России пройти сертификацию на соответствие стандартам Национальной системы оценки и сертификации зданий. И, конечно, SLAVA станет ключевым проектом, который по-новому раскроет архитектурный стиль Ленинградского проспекта и всего ансамбля зданий вблизи Белорусского вокзала.

🛠 Строительство комплекса началось в октябре 2021 года и сейчас находится на этапе возведения жилья и апартаментов. Совсем недавно на стройке побывал фотограф издания News.ru. Посмотрите, как строится SLAVA.
👍6