Депутаты предложили ввести «Борщевичный гектар»

Партия «Новые люди» предложила бесплатно передавать россиянам муниципальные и государственные участки, заросшие борщевиком, если на них более года не ведётся обработка.

Условия возможной программы:
➡️очистка участка от борщевика в установленный срок;
➡️обязательное вовлечение земли в использование (сельхозпроизводство, садоводство и др.).

Сейчас, по словам авторов инициативы, в стране нет механизма вовлечения таких заброшенных земель в оборот.

Зачем нужен реестр обманутых в ИЖС и почему рынок частных домов оказался в кризисе

Управляющий партнер адвокатского бюро «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева объясняет, как рынок пришёл к нынешней ситуации и чем реестр может помочь.

➡️Как всё начиналось

В начале 2020-х, на волне доступных кредитных программ (сельская, семейная и классическая ипотека), ИЖС переживал бум. Люди брали кредиты, нанимали подрядчиков, строили дома и продавали их — схема работала при низких ставках и высоком спросе.

Но внезапный рост ипотечных ставок стал ударом по рынку. Подрядчики, закладывавшие будущую прибыль, оказались без оборотных средств. Деньги были потрачены заранее, стройки встали. Первые массовые обращения пострадавших начались около полутора лет назад.

➡️В чём главная проблема

В отличие от долевого строительства многоквартирных домов, где есть защитные механизмы, в ИЖС средства по договору подряда перечисляются напрямую подрядчику. Если он не исполняет обязательства, у гражданина остаётся только уголовное преследование и суд, но взыскивать часто уже нечего.

Формирование реестра пострадавших — это попытка властей оценить масштаб проблемы и выработать системные решения. Накопилась критическая масса людей, оставшихся с кредитами и без домов. Государство вынуждено реагировать, чтобы снять социальное напряжение.

Верховный суд защитил право собственности на дом при истёкшей аренде земли

Верховный суд России признал незаконным отказ в регистрации права собственности на жилой дом только из-за истечения срока аренды земельного участка.

➡️Суть спора
Житель Белгородской области построил дом на арендованном участке. Однако к моменту подачи документов на регистрацию договор аренды уже истёк, и Росреестр отказал в оформлении права собственности. Суды трёх инстанций поддержали ведомство, после чего дело дошло до Верховного суда.

➡️Позиция Верховного суда
Суд указал, что решающим фактором является соблюдение сроков строительства, а не момент подачи заявления. Поскольку дом был возведён в период действия договора аренды, оснований для отказа в регистрации не было.

Где подрядчикам ИЖС чаще одобряют кредиты с эскроу

Лидерами по одобрению финансирования подрядчиков ИЖС стали:
🔵ЯНАО — 67%;
🔵Липецкая область — 63%;
🔵Самарская область — 60%.

Ключевые факторы, влияющие на одобрение, — прозрачность бизнеса: официальная отчётность, стабильная динамика договоров и «белые» операции.

При этом одобрение получают в среднем 79% подрядчиков, а полный запрошенный объём — лишь около 5%.

В Крыму 70 семей купили участки в фиктивном СНТ. Земли у товарищества не было

Схема оказалась проста и цинична. Владельцы подставного СНТ «Ажур» продавали участки по цене ниже рынка, объясняя это тем, что земля скоро будет переведена под застройку. Проблема вскрылась, когда выяснилось: у самого товарищества земли не было.

Когда покупатели потребовали вернуть деньги, им показывали поддельные графики выплат и переносили сроки. Позже фигуранты зарегистрировали ещё одно СНТ — «Родные просторы» — и купили 40 гектаров уже реальной земли. Эту территорию демонстрировали как подтверждение того, что расчёты якобы будут.

Общий ущерб — больше 25 млн рублей.

❗️Схема «дешёвые участки с перспективой перевода» остаётся одной из самых популярных у мошенников. В Крыму она стоила 70 семьям денег и нервов. Если цена подозрительно низкая, а статус земли «обещают» перевести — стоит проверить документы и собственными глазами убедиться, что у продавца есть право распоряжаться участком.

Как сделать дорожки под камень, но не разориться на плитке

Есть технология, которая позволяет обычному бетону выглядеть как брусчатка, клинкер или натуральный камень. Называется печатный бетон. Секрет в том, что на свежую стяжку наносят рельефные штампы и пигмент.

🔵Дорожки, отмостка или парковка смотрятся как дорогое покрытие
🔵Служит годами — не трескается, не выцветает
🔵По деньгам выходит дешевле, чем покупать готовую плитку или камень

Чаще всего так делают финишное покрытие для въездных групп, зон отдыха, площадок перед домом. Если вам не принципиально, чтобы каждая плитка лежала по отдельности, печатный бетон — практичная альтернатива.

ИЖС: система есть — защиты нет?

Рынок ИЖС активно поддерживается: льготная ипотека, платформы, реестры подрядчиков. При этом на практике формируется новая категория — «обманутые дольщики ИЖС», которая остаётся без достаточной поддержки. Об этом в интервью порталу Всеостройке.pф рассказал Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС.

Как говорит эксперт, проблема — в самой архитектуре:
🔵неполный риск-контур (без данных судов и ФССП);
🔵отсутствие контроля на региональном уровне;
🔵модель управления не учитывает специфику рынка.

В сегменте ИЖС нет запаса прочности: ошибки оборачиваются долгостроями, конфликтами и дополнительными затратами.

Какие решения предлагает эксперт:
🔵интеграция данных судов и ФССП в оценку подрядчиков;
🔵создание региональных центров контроля ИЖС;
🔵ужесточение отбора и контроля подрядчиков.

Как правильно уведомить о строительстве частного дома

В России действует уведомительный порядок строительства ИЖС. Процедура проходит в два этапа:
➡️уведомление о планируемом строительстве;
➡️уведомление об окончании работ (не позднее месяца после завершения).

Только после этого можно регистрировать право собственности.

Какие документы потребуются:
🔵паспорт;
🔵документы на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
🔵СНИЛС;
🔵информация о параметрах дома (этажность, площадь, отступы и т.д.).

Заявление подается в уполномоченный орган местного самоуправления (обычно это отдел архитектуры и градостроительства администрации).

В России могут пересмотреть подход к предельным расценкам на кадастровые работы

С такой инициативой выступила президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Алла Овчинникова.

По её словам, действующие тарифы в ряде регионов установлены без экономических обоснований и часто не индексируются.

В результате:
➡️75% регионов не пересматривали цены более 5 лет;
➡️стоимость работ отличается в 10 раз — от 3,5 тыс. до 27 тыс. руб.

Это влияет на качество кадастровых работ и создает риски сокращения обязательных этапов, включая полевые исследования.

Аренда загородных домов подешевела: предложение выросло вдвое, а спрос не поспевает

В Челябинской области снять дом на месяц теперь можно в среднем за 60 тысяч рублей — это на четверть дешевле, чем год назад. Похожая картина и в других регионах: в Кузбассе и Приморье цены просели наполовину.

🔍Почему так произошло

За год количество домов, сдаваемых в аренду, удвоилось. Владельцам приходится снижать цены, чтобы не простаивать. Эксперты связывают это с льготной ипотекой: когда ставки были низкими (6–8%), многие строили дома именно под сдачу. Сейчас конкуренция высокая, а платёжеспособный спрос не растёт.

👤Что говорят эксперты

Директор агентства R.I.C.H. Максим Фридман отмечает: рынка аренды домов как такового почти нет — есть лишь единичные сделки. Людей, готовых платить 300 тысяч в месяц, очень мало. Поэтому собственникам, которые хотят сдать, приходится делать хорошую скидку.

Какие документы нужны для межевания участка

С 1 марта 2025 года оформить право на земельный участок нельзя, если в ЕГРН нет сведений о его границах. Межевание стало обязательным условием.

Как проверить участок:
🔵на публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных;
🔵в выписке из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ).

Если границы не определены, участок не отобразится в системе и зарегистрировать право не получится.

Для регистрации понадобятся:
🔵заявление;
🔵паспорт;
🔵договор купли-продажи;
🔵при необходимости согласие супруга;
🔵оплата госпошлины.

Ввод жилья в России упал на треть — главная причина в ИЖС

По данным на 1 апреля, в стране построили около 22 млн кв. м жилья. Год назад за тот же период было почти 32 млн. Падение — примерно 30%. И основная проблема не в многоэтажках, а в частном секторе.

Замминистра строительства Никита Стасишин назвал несколько причин. Главная — сберегательная стратегия населения. Люди не вкладываются в стройку, а держат деньги на депозитах. Ставки высокие, ипотека дорогая — проще положить под 20%, чем начинать стройку с туманными перспективами.

❗️Именно на ИЖС ведомство сосредоточит усилия: создание транспортной и инженерной инфраструктуры, подготовку участков. Потому что без этого люди не начнут строить, даже если ставки упадут.

Вот так и выглядит переезд по-новозеландски

В Новой Зеландии владельцы буквально срезают дом с фундамента и перевозят на новое место. Нет, это не ИИ и не спецэффект. Для страны такая практика — обычное дело: там регулярно перемещают сотни зданий из одного региона в другой.

💰Сколько такое стоит?

В пересчёте на рубли перевозка обходится примерно в 500 тысяч — 1 миллион. Недавно 150-тонный исторический особняк перевезли за 17 миллионов рублей. Для сравнения: построить такой же с нуля вышло бы в разы дороже.