Наличники в интерьере снова в тренде

Если раньше наличники скрывали стыки дверей и окон, то сегодня это полноценный декоративный элемент, который добавляет стиль и завершённость дизайну помещений.

Дизайнеры выделяют три основных типа:

➡️Классические
Простая геометрия, универсальны, легко сочетаются с любыми материалами и мебелью.

➡️Резные
С орнаментами, растительными мотивами или геометрической резьбой. Чаще всего встречаются в деревянных домах и исторических интерьерах.

➡️Декоративные и дизайнерские
Необычные формы, яркие цвета, сложные профили. В минималистичных пространствах широкие плоские наличники визуально расширяют дверной проём, а в современных интерьерах становятся акцентом пространства.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.

ИЖС в Петербурге и Ленобласти: жильё для себя ещё держится, профессиональные застройщики — нет

Данные Петростата за январь–февраль 2026 года рисуют нерадостную картину в строительстве, но с важными нюансами.

➡️Петербург: падение ввода на 90%, но ИЖС — почти единственное, что работает

За два месяца в городе ввели всего 58 тыс. кв. м жилья — это 9,9% к уровню прошлого года. Профессиональные застройщики практически остановились. При этом население построило 40,4 тыс. кв. м — почти 70% от всего ввода. То есть индивидуальное жилищное строительство ещё как-то держится на энтузиазме и собственных деньгах граждан.

➡️Ленинградская область: падение меньше, ИЖС доминирует

В области ввели 735,7 тыс. кв. м — 78,6% к прошлогоднему уровню. Падение серьёзное, но не катастрофическое. Доля ИЖС здесь подавляющая — 96,3%. Люди продолжают строить частные дома, несмотря на высокие ставки и дорогие материалы. В годовом выражении ввод индивидуального жилья сократился на 21,4% — это соответствует общероссийскому тренду.

Какие документы нужно проверить перед арендой загородного дома

По закону сдавать недвижимость в аренду может только собственник или его представитель. Поэтому перед арендой дачи важно проверить документы.

Важно: выписка из ЕГРН покажет не только владельца, но и обременения — залог, арест или долевую собственность. В последнем случае нужно согласие всех владельцев, иначе могут возникнуть споры.

Что проверить:
🔵паспорт (ФИО должны совпадать с документами);
🔵выписку из ЕГРН (на дом и участок);
🔵правоустанавливающие документы;
🔵доверенность (если сдаёт не собственник);
🔵согласие других собственников (при их наличии).

📍Заброшенные дачи в Ленобласти массово выставляют на продажу: что изменилось с новым законом

С марта 2025 года в Ленинградской области вступили в силу новые правила освоения земельных участков, и это спровоцировало всплеск предложения на рынке. Собственники старых, давно заброшенных дач начали активно избавляться от проблемных активов, опасаясь штрафов и изъятия земли.

👥Однако, несмотря на рост числа объявлений, статистика просмотров не показывает ажиотажного спроса — многие участки уходят через личные связи или вовсе не интересуют покупателей.

Покупатели с бюджетом до 1 млн рублей ищут участки с минимальными коммуникациями, но при этом внимательно оценивают риски, связанные с возможным изъятием земли за неосвоение. В популярных садоводствах цены на такие лоты постепенно растут, а в удалённых районах застывают на месте.

Минниханов предложил оцифровать все инженерные сети в стране. А заодно — увеличить лимит семейной ипотеки

На совместном заседании комиссии Госсовета и коллегии Минстроя в Москве Раис Татарстана Рустам Минниханов озвучил несколько инициатив, которые касаются в том числе и рынка ИЖС.

💡Первое — цифровизация сетей

По его словам, качественная планировка и модернизация невозможны без полной цифровой картины сетевого хозяйства. В Татарстане уже запустили проект по оцифровке существующих инженерных сетей: за 2025 год оцифровали 30 тысяч километров. Минниханов предлагает сделать этот подход стандартом для всей страны и подключить к работе все ресурсоснабжающие организации.

👥Второе — семейная ипотека

Минниханов сообщил, что 22 региона обратились с просьбой увеличить лимит семейной ипотеки с 6 до 12 млн рублей. Вопрос уже обсуждается.

Для тех, кто строит дом, это две хорошие новости. Прозрачные сети — меньше шансов, что участок окажется без возможности подключения. А рост лимита ипотеки — шанс построить что-то большее, чем времянка на 6 сотках.

Ипотечные выдачи на ИЖС в марте выросли в 2,4 раза за год

По данным «Домклик», с началом сезона спрос на загородную недвижимость начал расти, а ставки — снижаться.

В марте:
🔵выдачи на ИЖС составили примерно 12 млрд руб. (+3,5% к февралю и в 2,4 раза г/г);
🔵доля сегмента на рынке составила чуть более 5%.

Лидеры по спросу:
🔵Астраханская область — 21,2%;
🔵Якутия — 16,1%;
🔵Забайкальский край — 15,7%.

В Симферополе двое местных жителей продавали несуществующие земельные участки через фиктивные СНТ

По версии следствия, в 2024 году они создали товарищество «Ажур» и предлагали участки по заниженной цене с обещанием перевода под ИЖС. Покупатели передавали деньги, получая членские книжки и чеки о «взносах». При этом оказалось, что СНТ не владело землёй.

На данный момент:
➡️выявлено более 70 потерпевших;
➡️ущерб составил свыше 25 млн руб.

Дело возбуждено по статье о мошенничестве в особо крупном размере, подозреваемые арестованы.

Дачная амнистия в 2026 году: главное изменение — сначала адрес, потом регистрация

Минимущество и правительство Московской области выпустили обновлённую методичку по процедуре.

❗️Первым делом нужно присвоить объекту официальный адрес. Только после этого можно готовить технический план и декларацию. Затем документы отправляют в Росреестр (рассмотрение — 3 дня) или МФЦ (5 дней).

Что можно оформить в собственность:
🔵Жилой или садовый дом
🔵Капитальные хозпостройки
🔵Отдельные дома блокированной застройки
🔵Объекты общего пользования в СНТ

Раньше можно было сначала подать документы, а адресом озаботиться потом. Теперь без адреса процедура не запустится. Амнистия стала более прозрачной, но добавился ещё один обязательный шаг.

Элитная загородка Подмосковья: цены растут, спрос падает

Kalinka Ecosystem выпустила обзор первичного рынка элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам 2025 года. Рассказываем главное.

🔍Что с предложением

Объём предложения вырос на 10% — до 167 лотов в 52 посёлках. На рынок вышли три новых проекта: Sunny Hills (Рублёвка), «Сердце Риги» (Новорижское) и посёлок с участками без подряда Monavie (Рублёвка). В классах делюкс и премиум лидируют коттеджи, а доля блокированного жилья за год сократилась с 28% до 14%.

📍Где и сколько

Больше всего элитных лотов — на Новорижском шоссе (39%), на втором месте Рублёво-Успенское (35%). Цены тоже кусаются: средневзвешенная стоимость квадратного метра коттеджа в классе делюкс — 915 тыс. рублей (+2% за год), в премиуме — 423 тыс. (+10%), в «бизнес дальнем» (проекты вроде PORT EMM Завидово от «Самолета») — 258 тыс. (+10%).

Средний бюджет коттеджа: делюкс — 1,2 млрд рублей, премиум — 192 млн, бизнес дальний — 76,8 млн.

👥Что со спросом

Сделок стало на 20% меньше, чем в рекордном 2024-м. Причина: основной объём нового предложения вышел только в третьем квартале. Но интересно другое: 58% всех сделок на первичном рынке пришлось на участки без подряда. Люди готовы платить миллиард за землю, чтобы потом строить самим. На втором месте коттеджи (30%), на третьем — таунхаусы (12%).

Что изменилось на рынке жилья с апреля 2026 года

Апрель принес ряд точечных, но важных изменений, которые усиливают контроль и перераспределяют риски.

➡️Защита имущества многодетных расширена
Теперь под взыскание не могут попасть:
🔵участки, полученные бесплатно от государства;
🔵земля с единственным жильем;
🔵хозпостройки;
🔵базовое имущество и средства в пределах прожиточного минимума.

➡️Банкротство и ипотека: новые правила распределения
Деньги от продажи ипотечного жилья теперь делятся по определенной схеме:
🔵расходы на торги и содержание;
🔵80% — банку;
🔵10% — кредиторам 1–2 очереди;
🔵до 10% — должнику (в пределах его вложений).

Оставшиеся средства также распределяются между кредитором и должником. Суд при этом может ограничить сумму, остающуюся у заемщика.

Подробнее об остальных изменениях в законодательстве – в статье на портале Всеостройке.pф.

Строительство каркасного дома: рассказываем о шести основных этапах

1️⃣Подготовка
Проводят геологические исследования участка, готовят проект дома и инженерных систем, выбирают бригаду, составляют смету и закупают материалы.

2️⃣Фундамент
Лёгкий каркас позволяет использовать любой тип фундамента. Выбор зависит от особенностей местности.

3️⃣Сборка каркаса и крыши
Сначала формируют платформу и межэтажные перекрытия, затем стены второго этажа и кровлю.

4️⃣Инженерные системы
Монтаж отопления, водоснабжения, электрики и вентиляции. При «прекат» и традиционной сборке прокладку можно вести параллельно с кровлей, а в «префаб» часть сетей устанавливается ещё на заводе.

5️⃣Окна, двери и фасад
Устанавливают водостоки, окна, двери и отделку фасада: имитацию бруса, блок-хаус, OSB-плиты, сайдинг или панели. Этап завершается устройством отмостки и отделкой цоколя.

6️⃣Внутренняя отделка
Черновая и чистовая отделка фанерой, гипсокартоном, вагонкой или имитацией бруса. Выбор материала зависит от назначения дома и бюджета.

В Иркутской области создают реестр пострадавших от застройщиков в ИЖС

Он поможет отслеживать случаи, когда подрядчики не выполнили обязательства, а люди остались без жилья и средств.

Зачем нужен реестр:
🔵систематизировать обращения пострадавших;
🔵разработать механизмы поддержки;
🔵восстановить права заемщиков.

Власти также напоминают, что снизить риски при ИЖС помогает использование эскроу-счетов. Сейчас в регионе с их применением строится 619 домов, из которых 380 уже введены в эксплуатацию.