🏙 Налоговые по НДФЛ при продаже жилья продолжают действовать

В Государственной Думе в первом чтении принят законопроект, предусматривающий поправки в Налоговый кодекс РФ. В частности, поправки затрагивают порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья.

🟣В настоящее время налогоплательщики имеют право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в их собственности более 5 лет либо более 3 лет, если такое жилье было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жилье единственное.

Поправками уточняется, что для применения льготы недвижимость до продажи должна находиться в собственности налогоплательщика непрерывно в течение вышеуказанных сроков.

📌 Данная поправка носит технический характер и соответствует текущей правоприменительной практике. Налоговые льготы при продаже жилья не исключаются и продолжают действовать.

Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

🔘Поправками уточняется один из критериев – в собственности семьи также не должно находиться более 50% доли в ином жилье с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость приобретаемого семьей жилья. Это соответствует концепции данной льготы: улучшение жилищных условий оценивается с точки зрения критериев его площади и кадастровой стоимости.

@minfin

#НДФЛ

📑 Минфин опубликовал решение, согласно которому вносятся изменения в программу семейная ипотека.

Решение № 25-67381-01850-Р

✅С 1 февраля 2026 года вводятся ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью – супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Исключение: если супруг или супруга основного заемщика – иностранный гражданин. При этом у супругов сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.

✅До 31 декабря 2025 года сохраняются действующие сейчас уровни возмещения для банков, а с 1 января 2026 года они снижаются на 0,5 п.п:

🟡на покупку жилья в многоквартирных домах – 2 п.п.
🟡на ИЖС – 2,5 п.п.

✅Граждане, оформившие комбо-ипотеку с льготной ставкой в пределах лимита и рыночной ставкой сверх него, смогут рефинансировать рыночную часть кредита.

#семейнаяипотека #важное

@rusipoteka

🪖 ФНС рассматривает введение налоговых вычетов для арендаторов

В службе ищут способы обелить рынок аренды.

Сейчас часть арендодателей уже перешла в статус самозанятых и платит 4%, но этого недостаточно.

🔵 ФНС хочет подключить и цифровые платформы — они не проводят платежи, но дают картину активности на рынке.

📌По оценкам Дом.РФ, объём арендного жилья за два года вырос до 251 млн м², но доля нелегального сегмента по-прежнему около 90–95%.