Мы задали самые острые вопросы про Турцию 🇹🇷

Почему говорят, что недвижимость Турции очень востребована, хотя иностранцы покупают все меньше❓

Почему говорят, что качество строительства в стране резко выросло❓ Неужели раньше строили откровенно плохо❓

Почему говорят, что проекты от новых компаний не вызывают доверия❓ Как же продавать новичкам❓

Как же на них отвечает эксперт и хозяйка бутика недвижимости DenizInvest Светлана Озген – смотрим здесь 📹

А если вам кажется, что вопросы недостаточно острые – уже скоро у вас будет возможность задать свои на нашем вебинаре. Регистрируйтесь здесь 🟠

#турция

Не переплачиваем в США 🇺🇸

Сейчас в Штатах все реже задирают цену, подешевели даже ультралюксовые объекты. А где можно сторговать наибольшую скидку?

Исследование Best Interest Financial назвало Детройт лучшим городом для этой цели. В столице Мичигана цены снизили в 19,8% выставленных на продажу объектов, средний размер скидки составил 6,2%. По стране этот показатель - около 4%.

Второе место занял Сан-Антонио, где цены снижались в 28,2% активных объявлений, третье – Остин, 26,5%. В первую пятерку также вошли Питтсбург и Хьюстон.

Вторая половина топ-10:

🔜 Тампа, Флорида
🔜 Мемфис, Теннесси
🔜 Даллас, Техас
🔜 Индианаполис, Индиана
🔜 Филадельфия, Пенсильвания

Авторы исследования связывают усиление позиций покупателей с высокими ипотечными ставками: спрос охлаждается, продажи замедляются, а у покупателей появляется больше возможностей добиться скидки.

🟠 Американскую недвижимость ищем в нашем каталоге

#сша

Штрафы в Испании за незаконную сдачу в краткосрок могут разорить
 
Они приближаются к миллиону долларов. Ну ладно, не к миллиону. На Ибице местный совет назначил штраф в размере всего в €793 443. Эта сумма – 75% стоимости дома, в котором туристов размещали БЕЗ лицензии 🥹
 
Штраф такой огромный, потому что власти сочли это серьезным нарушением закона о городском планировании Балеарских островов. На Балеарах лендлордам в целом не очень спокойно, особенно не местным: политические заявления в духе «надо запретить иностранцам покупать жилье» здесь слышат регулярно. Впрочем, дальше популизма они обычно не идут.

А вот гигантские штрафы – не популизм, а реальность

Похожий случай произошел на Майорке: владельца здания в Пальме также оштрафовали на €800 000. Но за использование 10 квартир исключительно как туристического жилья, то есть штраф относительно маленький: «всего лишь» по €80 000 за каждую квартиру…
👀 Балеарские власти усиливают контроль за нелегальной туристической арендой. Помимо крупных штрафов, они добиваются удаления незаконных объектов с платформ краткосрочной аренды. И, как мы знаем, Испания в войне против Airbnb более чем преуспела: площадка вынуждена удалять объявления и платить миллионные штрафы…

🟠 Наш каталог жилья в Испании здесь. Но если хотите зарабатывать на этом жилье – лучше досконально изучить местные законы 👀
 
#краткосрочнаяаренда #испания

Бали без стройки: две готовые виллы в топовых районах

Если хочется не ждать, а сразу получить готовый объект, вот два варианта в востребованных районах Бали.

1️⃣ Вилла в Pererenan – €443 400

📍 340 кв.м, престижный  район Pererenan – рядом с Canggu, одним из самых популярных районов острова у туристов, экспатов и покупателей недвижимости.

Готовая вилла без строительных рисков. Можно использовать как собственную резиденцию, дом для зимовки или объект под аренду.

2️⃣ FLAMENCO – €258 300
 
📍 170 кв.м на участке 286 кв.м, район Керобокан – между оживлённым Семиньяком и более спокойным Чангу.

Готовая 3-комнатная вилла для собственного проживания или запуска арендного бизнеса.

Все объекты можно посмотреть онлайн, а можно обратиться к менеджерам DDA Real Estate

#объектдня #индонезия

🇰🇳 Сент-Китс ввел биометрические паспорта – и это только начало
 
Карибские страны в ближайшие годы могут одна за одной ввести биометрические паспорта для своих граждан – вероятность этого очень велика, предположил на вебинаре Prian основатель и президент Apex Capital Partners, официального лицензированного агентства программ гражданства Нури Катц.

На данный момент такое решение приняли в Сент-Китс и Невис – одной из 5 стран региона, где работает программа инвестиционного гражданства. До 31 июля 2027 года все обладатели паспортов должны заменить их на биометрические – после этой даты может оказаться не действительно.

Процесс замены делается в несколько этапов:

1️⃣ лицензированный агент открывает гражданину допуск на сайт, где подается заявление на сдачу биометрии. Туда же отправляется селфи заявителя – с паспортом и без.
2️⃣ гражданин подает заявку, оплачивает пошлину ($2 500 на основного заявителя, $2 000 взрослый, $1 300 – ребенок младше 16 лет – до конца года действует 10% скидка), выбирает время и место сдачи биометрии. Вариантов немало – Вашингтон, Оттава, Стамбул, Абу-Даби, Дубай, Сингапур, Лондон и собственно на Сент-Китс.
3️⃣ после сдачи биометрии готовится пакет документов. Часть на портал загружает агент, часть вместе со старым паспортом нужно отправить в Сент-Киттс. Обратно курьерской доставкой заявитель получит два документа – старый и новый. Важно: доставить документы напрямую в Россию нельзя – надо искать альтернативные места получения!  

Как быстро произойдет замена? Комментирует Софья Силина, Apex Capital Partners:

Вопрос деликатный. Власти Сент-Китс обещают решить задачу за 4-6 недель. Но очевидно особенно в последние месяцы будет наплыв граждан, а поскольку технически замена паспортов – задача непростая, вероятность, что система просто не справится с большим числом обращений велика.

Поэтому, с подачей лучше не медлить. Даже несмотря на то, что процедура это во многом формальная. Никаких дополнительных проверок на Сент-Киттс не будет, тем более паспорта должны менять абсолютно все граждане страны.

По вопросам замены паспортов – консультация здесь 💬

А материал по актуальным программам инвестиционного гражданства вышел на Prian совсем недавно 🟠

#гражданствозаинвестиции

Запрет краткосрочной аренды не делает жилье доступнее: греки выяснили 👀

Ограничения на сдачу жилья туристам отпугивают часть инвесторов. Во всяком случае в Европе. Впрочем, у желающих купить 1-2 квартиры и зарабатывать на краткосрочной аренде появляются и союзники. Исследования показывают: принимаемые меры НЕ РЕШАЮТ задачу доступности жилья.

Вот в греческих управляющих компаниях зафиксировали: после ужесточение правил аренды жилье в стране не стало ни дешевле, ни доступнее. В частности в Афинах, где в центральных районах лицензии на сдачу просто не выдают.

А вот исследование Афинского университета: Airbnb и ему подобные МИНИМАЛЬНО влияют на жилищный рынок. Наоборот, они вносят вклад в экономику страны, создавая десятки и сотни тысяч рабочих мест.

Пример Барселоны. Там с 2014 года не выдают новые лицензии на краткосрочную аренду. Ставки долгосрочной аренды с тех пор выросли на 72%.

В Стране Басков из-за ограничений 6 000 объектов собственники перестали сдавать в краткосрок, но лишь 5% из них вернулись на рынок долгосрочной аренды.

А еще, по данным Еврокомиссии, краткосрочная аренда занимает около 1,2% жилищного фонда ЕС, тогда как около 20% домов остаются пустующими… В общем, в Европе все громче звучат призывы пересмотреть арендные ограничения и сосредоточиться на ремонте старого фонда, ускорении выдачи разрешений и строительстве нового жилья 👀

Пока же #краткосрочнаяаренда в Европе – все более сложный бизнес. Если хотите знать все нюансы и обновления проходите по хэштегу и следите за нашим каналом.

🟠 Недвижимость Греции в нашем каталоге. Напоминаем, что в Греции с 2027 года налог на покупку жилья для иностранцев из «третьих стран» вырастет в 5 раз. Повлияет это не только на реальных покупателей, которые в любом случае переплатят, но и на тех, кому эти покупатели решат сдавать жильё. И эта мера тоже вряд ли сделает жильё доступнее для рядового грека 👀

#греция

Покупать во Франции интересно, потому что французам не очень

Интересно потому, что цены не растут. Они слегка увеличились в 2025 году, а сейчас – падение. Пусть символическое и для конкретного покупателя едва ли заметное. За 2 квартал цены на вторичку упали на 1%, в годовом исчислении на 0,8%. Сильнее дешевеют дома – на 1,3% в год, тогда как цены на квартиры почти не изменились.

Дорогая Франция, впрочем, символически растет. Средняя цена в Париже во втором квартале достигла €9 560 за кв. м – на 0,6% выше, чем годом ранее. В столице даже заговорили про искусственное снижение цен (правда, вряд ли это закончится чем-то позитивным – читайте здесь, почему).

Но Париж и Лазурный берег – еще не вся Франция. Мы публиковали интерактивную карту с ценами. Там можно убедиться, насколько велик ценовой разыв: от €1200 за «квадрат» до бесконечности.

⚡️ Несомненный тренд – противоречия между покупателями и продавцами: первые становятся всё придирчивее и рассчитывают на улучшение ипотечных условий. Вторые, особенно купившие несколько лет назад, не готовы пересматривать свои ожидания.

По факту: за те же деньги, что год назад, во Франции можно искать квартиру классом выше. Правда, в основном, в глубинке – к Парижу и на Лазурному берегу это не относится.

🟠 Каталог французского жилья на Prian – от €80.000
 
#франция

⚡️ Новое метро в Дубае сделает новостройки вокруг дороже

Все логично: участки вокруг новых станций могут подорожать. Насколько? Предполагаемый результат – земля станет дороже на 15-30%. Важное уточнения:

🔜 очевидно, что эффект зависит от района и типа объекта
🔜 речь про стоимость именно ЗЕМЛИ: квартиры на 30% «автоматически» не подорожают
🔜 точное расположение будущих станций пока не определено

Но расширение будет заметным – см. фото. Голубая линия должна добавить 14 новых станций к 2029 году. Золотую линию планируют закончить к 2032 году. В результате протяжённость сети вырастет почти на 80%.

Как еще можно спрогнозировать, как вырастут цены на жильё?

Исследование, охватывающее 74 тыс. сделок с жильём за 2010-2022 годы, показало: цены на объекты в пределах 15 минут от станции выросли в среднем на 26,7%, тогда как по Дубаю в целом – на 24,1%. Учитывая, что в Эмиратах сейчас период охлаждения (по крайней мере не еженедельных рекордов), стоит рассчитывать на цифры скромнее.

📍 Наибольший эффект стоит ожидать там, где новые линии метро соединят районы с уже сформированным спросом и крупными зонами застройки. В первую очередь это районы Mirdif, International City, Dubai Silicon Oasis и Dubai Creek Harbour, территории вокруг Dubai Festival City.

Сегодня метро уже играет огромную роль в транспортной системе эмирата: на него приходится около 40% всех поездок на общественном транспорте. С момента открытия в сентябре 2009 года оно перевезло почти 3 млрд пассажиров. И всё равно Дубай остаётся одним из самых загруженных мест в мире, так что расширение метро здесь всегда кстати.

🟠 Близость к остановкам и станциям 100% нужно учитывать, если вы хотите приобретать жильё под сдачу в аренду. А каталог недвижимости в Дубае вы найдёте на нашем сайте.

#дубай

🛍 Налоги на болгарскую недвижимость могут вырасти в 2 раза

Ходившие с лета разговоры подтверждаются, правда конкретные цифры – пока это лишь идея правящей коалиции Болгарии, которая готовит поэтапное повышение налоговой нагрузки на недвижимость. Если все поймет по плану, в 2027 году налоговую оценку объектов увеличат на 30%, а в 2028 и 2029 годах дважды – ещё на 35% каждый год. В итоге это и даст примерно двукратный рост.

Почему решили повысить налог

Действующие ставки базируются на оценках 2007 года. Сразу после этого цены упали (за 5 лет примерно на треть), но потом началось восстановление. За это время цены на недвижимость и общий уровень цен выросли, причем в последние годы радикально. Абсолютное большинство жителей Болгарии владеет собственным жильем, поэтому реформа затронет практически всех.

Насколько увеличится реальный платёж

Ставки налога на недвижимость устанавливают муниципалитеты – сейчас они составляют от 0,1 до 0,45% от налоговой оценки. Если сами ставки не изменятся, увеличение оценки автоматически приведёт к росту счетов.

Изменения могут затронуть и сделки с недвижимостью

🔜 при покупке

Покупатель платит местный налог на приобретение недвижимости, и для расчёта используется более высокая из двух величин согласованная цена сделки или налоговая оценка объекта. Если налоговая оценка после пересмотра превысит заявленную цену сделки, тогда увеличится и налог.

🔜 при продаже

Налоговая оценка используется как ориентир в расчётах по сделке и может иметь значение для проверки заявленной цены.

🟠 во сколько обойдётся содержание недвижимости в Болгарии прямо сейчас – читайте в нашей статье.

Еще раз! Пока власти не представили окончательный законопроект и расчёты влияния реформы. Поэтому говорить о фактическом удвоении налогов рано. Но если план будет реализован в заявленном виде, налоговая база в Болгарии впервые за почти 20 лет будет существенно пересмотрена.

🟠 Каталог недвижимости в Болгарии на нашем сайте

#болгария