Ипотека под 5%, дефицит строителей и правовой статус апартаментов: главное из интервью вице-премьера России Марата Хуснуллина.

🟣Льготная ипотека как инструмент оправдала себя. В 2023 году в целом по стране построили 110 млн кв. м жилья. Без ипотеки этого было не достигнуть, считает Хуснуллин. Ставка по ипотечным программам должна быть на уровне 5%, считает он.

🟣Темпы строительства без поддержки государства упадут к 2026–2027 гг.

🟣Основной инвестор для отрасли — население. В 2023 году жители страны профинансировали новое строительство на 8 трлн рублей.

🟣Власти зашли в тупик с законом о правовом статусе апартаментов. В отличие от Москвы, приморские города считают, что им нужны апартаменты, чтобы люди приезжали на лето. В 2024-м компромисс будет найден, заверил вице-премьер.

🟣Дефицит кадров на стройке составляет примерно 400 тысяч человек при вводе около 110–120 млн кв. м жилья в год. Проблему может решить возвращение мигрантов и привлечение людей из других отраслей.

🟣Зарплаты в строительстве и производстве стройматериалов за год выросли на 10–50%. Стройматериалы за это время подорожали в среднем на 13%. На росте себестоимости строительства также сказываются рост ставок по кредитам, «спекуляции» производителей, удорожания перевозок, а также дефицит импортных стройматериалов, например плитки. В целом строительство в России на 5–30% зависит от импортных материалов.

В ЦБ пояснили почему сохранили ключевую ставку на 16%

🟣Давление инфляции остается высоким, хотя в марте, по предварительным данным, рост цен стал замедляться.
🟣Внутренний спрос сильно опережает возможности по расширению производства товаров и услуг.
🟣Дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг. Безработица обновила исторический минимум.
🟣ЦБ по-прежнему рассчитывает выйти на инфляцию 4,0–4,5% по итогам 2024 года.
🟣Сейчас показатель годовой инфляции — 7,7%.

В ЦБ вновь подчеркнули: чтобы инфляция в России снизилась до 4%, нужен продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, то есть высокой ключевой ставки.

Решение совета директоров Банка России не стало сюрпризом. Такой решение прогнозировали большинство аналитиков рынка и читателей «Проще говоря».

Следующее заседание ЦБ по определению ключевой ставки пройдет 26 апреля. Если пока не до конца разобрались что такое ключевая ставка и как она влияет на рынок недвижимости — читайте на нашем сайте.

Что случилось в недвижимости за неделю — дайджест новостей от «Проще говоря»

🟣Спрос на ипотеку на частные дома вырос в три раза с 2021 года

В 2023 году банки выдали 1,3 трлн рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку загородных домов — это в три раза больше, чем в 2021 году, когда выдали 408 млрд рублей ипотеки. Аналитики считают, что рост спроса на загородное жилье стимулировали госпрограммы со льготными ставками. По данным Росстата, за январь — февраль 2024 года доля ИЖС составила 73,1% от всей площади жилья, построенного за это время в стране.

🟣В Госдуме предложили ввести самозапрет на сделки с недвижимостью. Сейчас на мошеннические схемы приходится 0,5% от общего числа сделок в России

🟣Аналитики спрогнозировали снижение цен на вторичное жилье на 1% в месяц

В феврале — марте 2024 года предложение квартир на вторичном рынке Москвы выросло на 17% — это произошло впервые за год. До конца 2024 года вслед за расширением предложения цены на жилье будут снижаться — примерно на 1% в месяц, считают аналитики агентства «Инком-недвижимость». В январе спрос на рынке сократился почти до исторического минимума. Но сейчас январский шок спал, и в феврале продажи готовых квартир выросли. Для восстановления сектора вторички понадобится не менее пяти месяцев, отмечают в компании.

🟣Минфин предложил увеличить общие лимиты по льготным программам ипотеки

Ведомство подготовило проект постановления о расширении лимитов для семейной ипотеки с 4,6 до 4,84 трлн рублей, а для массовой льготной ипотеки — с 6 до 6,19 трлн рублей. Это нужно, потому что крупнейшие банки почти исчерпали выделенные им лимиты на компенсацию снижения процентов по льготным программам.

🟣ЦБ не стал менять ключевую ставку

🟣Хуснуллин: ставка по ипотеке должна быть 5%

🟣Стоимость мест в паркингах удвоилась за пять лет

🟣Количество сделок в новостройках Москвы снизилось в феврале

🟣Производство цемента с начала года выросло на 7%

Полную версию дайджеста читайте на нашем сайте.

#дайджест_россия

Как может измениться система безопасности торговых и концертных центров после теракта в «Крокус Сити Холле». Мнения экспертов

Специалисты по торговой недвижимости рассказали, что может позволить усилить меры безопасности в зданиях.

Первый шаг — регулярные проверки уже существующих мер безопасности. По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, необходимо организовать

🟣проверку соответствия всех мер безопасности, которые указаны в паспорте безопасности объектов, их реальному выполнению
🟣проверку систем оповещения, сигнализации, пожаротушения
🟣проверку охраны

Для усиления безопасности нужны дополнительные меры, считает другой вице-президент Союза торговых центров Марат Манасян. Среди них:

🟣системы видеонаблюдения с распознаванием лиц и их синхронизация с базами МВД и ФСБ в режиме реального времени
🟣системы распознавания номеров машин, которые въезжают на паркинги
🟣досмотр грузов, которые прибывают в здание
🟣установка дополнительных средств обнаружения оружия и взрывчатых веществ.
🟣посты вооруженной охраны в торговых центрах

В Госдуме пообещали подготовить законодательные изменения, чтобы обязать частные охранные организации ставить посты с вооруженной охраной в крупных торговых центрах и подобных комплексах. Сейчас охранники зданий, где собирается много людей, не обязаны иметь с собой оружие.

Контекст

Вечером 22 марта на концертный зал «Крокус Сити Холл» в Подмосковье была совершена террористическая атака. По данным на утро понедельника 25 марта, в результате теракта погибли 137 человек и пострадали 182 человека. Из здания было эвакуировано более 5 тысяч человек. На месте трагедии продолжается поисковая операция.

«Крокус Сити Холл» был разрушен пожаром: здание выгорело изнутри, у него обвалилось 7 тысяч кв. м крыши. Ущерб от пожара оценивается в 10 млрд рублей. Президент Crocus Group, которая владеет комплексом, Араз Агаларов заявил, что здание будет восстановлено. «Цель террористов — разрушение. Наша миссия — созидание», — подчеркнул он. 25 марта В Москве временно закрыли все торгово-развлекательные центры Vegas, которые также принадлежат Crocus Group.

Глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил проанализировать, как были организованы и функционировали системы оповещения о чрезвычайных ситуациях, имелась ли у людей возможность оперативно покинуть здание при помощи эвакуационных выходов. Все системы безопасности работали, в том числе система оповещения, пожаротушения и пожарной безопасности, заявили в Crocus Group.

Приносим соболезнования близким погибших и пострадавшим в этой трагедии.

Страны Европы усиливают меры безопасности, Банк Японии повысил ставку впервые за 17 лет, в Германии начали выдавать электронные разрешения на строительство. Дайджест мировых новостей от «Проще говоря».

🟣Франция, Италия и другие страны усилили меры безопасности

После теракта в «Крокус Сити Холле» Франция повысила уровень террористической угрозы до самого высокого уровня. Он позволяет принимать исключительные меры безопасности, например усиливать военное патрулирование в общественных местах. В Италии увеличили количество проверок и усилили наблюдение в местах скопления людей. В Кыргызстане усилили меры безопасности в крупнейших торговых центрах Бишкека.

🟣Банк Японии повысил ставку впервые за 17 лет

Центральный банк Японии установил ключевую ставку на уровне от 0–0,1%. До этого она составляла -0,1%. Регулятор подчеркнул, что не намерен начинать цикл агрессивного повышения ставок. Япония долго оставалась единственной страной, которая сохраняла отрицательную ставку. Такую ставку банк Японии установил в 2016 году, чтобы мотивировать банки выдавать больше кредитов. Это было нужно, чтобы увеличить расходы людей и компаний в стране и избежать экономического спада. Отказ от отрицательной ставки говорит об уверенности в том, что Япония вышла из тисков дефляции, то есть снижения цен, говорят эксперты.

🟣В Германии ввели цифровые заявки на строительство

Первые три муниципалитета в Гессене подключились к единому онлайн-порталу для создания цифровых заявок на строительство. Через портал можно отредактировать и подать заявку, после чего разрешение на строительство пришлют по электронной почте. Раньше в Германии, чтобы получить разрешение на строительство крупного проекта, бумажные документы приходилось «перевозить микроавтобусами».

🟣В Нидерландах жители готовы отказаться от работы, если не найдут жилье рядом с офисом

🟣Стоимость аренды в Великобритании выросла на рекордные 9% в феврале

🟣Пекин обвинил Evergrande в завышении выручки на 78 млрд долларов

Полную версию дайджеста читайте на нашем сайте.

#дайджест_мир

С конца прошлого года на новые кредиты действует принцип однократности, или «один кредит в одни руки».

🟣как он работает
🟣на какие программы действует
🟣может ли банк нарушить условия

Ответила руководитель отдела ипотеки «Самолет Плюс» Ольга Шихова.

Сбербанк частично отменит комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

«Сбер» решил отменить субсидирование льготных ипотечных программ со стороны застройщиков. Но только в двух случаях:

🟣С 28 марта застройщики могут не платить комиссию, если льготную ипотеку хочет получить зарплатный клиент банка.
🟣С 4 апреля комиссия отменяется для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании.

Субсидированием в банке называют комиссии, которые застройщики с начала января должны платить банку при заключении сделок с привлечением льготной ипотеки.

Что это значит

Брать льготную ипотеку станет выгоднее: застройщики не будут закладывать комиссии банка в цены.

⚙️ Контекст

В конце 2023 года правительство снизило компенсацию банкам при оформлении льготной ипотеки. После этого в «Сбере» заявили, что выдавать льготные кредиты стало невыгодно. В ЦБ это отрицали.

Чтобы сохранить прибыль, «Сбер» ввел комиссии для застройщиков: от каждой сделки со льготным кредитом девелоперы стали должны платить от 2% до 11,5% от суммы займа. Примеру крупнейшего банка последовали другие, в том числе Альфа-банк, ВТБ, «Открытие» и Промсвязьбанк. В ответ на это некоторые застройщики отказались от сотрудничества с этими банками или стали повышать цены на льготные сделки с ними.

Ситуация привлекла внимание ЦБ и ФАС. После этого «Сбер» снизил комиссии до 3,9%. Хотя до этого в банке говорили, что ситуацию «рассудит рынок».

Бум элитной недвижимости в Индии превратил риелторов в знаменитостей. Как агенты недвижимости используют соцсети для продвижения своих услуг, рассказывает Bloomberg.

В то время как на рынках жилья по всему миру кризис, продажи в Индии бьют рекорды. Рост экономики сформировал новую индийскую элиту — это предприниматели, банкиры, юристы, консультанты. Они скупают дорогую недвижимость спустя несколько дней после запуска продаж, а индийцы-эмигранты активно ускоряют бум элитного жилья на родине из-за рубежа.

➡️Соцсети для продвижения

Оптимизм на рынке заставил местных риелторов искать новые способы продвижения. Обычно риелторы выкладывают в соцсетях видео на 40–60 секунд, в которых прогуливаются по квартире и рассказывают о ее преимуществах.

Один из агентов, Рави Кевалрамани, привлек так более миллиона подписчиков в Instagram* всего за два года. За этот период его компания расширилась с 4 до 25 человек, а состояние выросло до 1 млн долларов.

Риелторы используют соцсети для продвижения своих услуг и в других странах. В США агенты собрали больше миллиона подписчиков, начав карьеру в реалити-шоу про работу брокеров, а в Китае агенты по недвижимости во время пандемии вели прямые трансляции, чтобы показать квартиры людям, которые из-за карантина не могли приехать на просмотр.

➡️Рост неравенства

Рост благосостояния в Индии после пандемии вызвал увеличение проектов премиум- и среднего уровня. При этом девелоперы стали строить меньше доступного жилья. Это вызывает беспокойство экспертов, так как рост стоимости жилья в стране и повышение ставок Центральным банком Индии сделали недоступной покупку квартир для многих индийцев. Это неравенство отражается в недовольных комментариях под постами Кевалрамани. По его словам, он просто их игнорирует, так как страница нацелена на клиентов класса люкс.

* Принадлежит компании Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена.

#пересказ_статьи

У входа в торговые центры нет смысла ставить охрану с оружием, считает эксперт по безопасности Андрей Балдин.

Он рассказал, как организовать вооруженную охрану торговых центров и сколько это будет стоить собственникам. Дискуссия об усилении безопасности торговых центров началась после теракта в «Крокус Сити Холле».

«Закон запрещает вооруженным частным охранникам находиться там, где есть много людей. И в целом во входных группах торговых центров нет смысла размещать вооруженных охранников.

🟣Во-первых, не в каждом торговом центре у входа есть для этого место.
🟣Во-вторых, охранники не сидят и не смотрят постоянно в прицел, они держат оружие на плече или в кобуре. Поэтому из-за эффекта неожиданности нападающие могут их достаточно быстро нейтрализовать, тем более охрана — это приоритетная цель.
🟣Кроме того, вооруженная охрана у входа создает дискомфорт для посетителей.

Более оптимальный вариант — размещать вооруженные дежурные группы в бронированных комнатах. Эти комнаты должны находиться на этаже, где расположен основной вход в торговый центр», — считает руководитель группы компаний безопасности «Закон и порядок» Андрей Балдин

Такая группа должна реагировать на происшествие за три минуты. Владельцу комплекса содержание группы обойдется в 1,5–2 млн рублей в месяц. На создание с нуля одной бронированной комнаты потребуется еще около 3 млн рублей.

Полный текст комментария читайте на нашем сайте.

Что случилось на рынке недвижимости за неделю

🟣Сбербанк частично отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

С 28 марта «Сбер» отменил комиссию, если льготную ипотеку хочет получить зарплатный клиент банка, а с 4 апреля — для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. Это может сделать льготную ипотеку выгоднее: застройщики не будут закладывать комиссии банка в цены.

🟣Власти вернули мораторий на неустойки для застройщиков

Мораторий действует с 22 марта по 31 декабря 2024 года. В это время дольщики не смогут получить:

➡️неустойки за задержку сдачи дома, сейчас она составляет около 20% годовых за каждый день просрочки;
➡️проценты за пользование деньгами, если застройщик не вернет их сразу после расторжения договора долевого участия (ДДУ);
➡️неустойку за неустранение дефектов.

Подобный мораторий уже вводили в 2020 и 2022 году, чтобы поддержать строительную отрасль во время пандемии COVID-19 и из-за сложностей с поставками материалов после введения санкций.

🟣Восстановят ли «Крокус Сити Холл», будет зависеть от мнения общества и властей

Об этом заявил сын владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмин. «Какой-то мемориал обязательно будет создан: в рамках нового зала, если он будет, или же, если его не будет, на месте зала», — пояснил Эмин Агаларов. Он не исключил, что зал могут перенести в другое место. На вопрос, к какому варианту лично он склоняется, Агаларов ответил, что выступает за «созидание, за восстановление».

🟣Группа ПИК решила не раскрывать имя нового гендиректора

🟣ФАС предложила продавать на бирже не меньше 5% арматуры

🟣После теракта в «Крокусе» посещаемость ТЦ резко сократилась

🟣Провайдеры получат свободный доступ в жилые дома

🟣«Дом.РФ» может выйти на биржу в 2025 году

🟣Семье придется копить больше семи лет, чтобы купить квартиру в Москве

Полную версию дайджеста читайте на нашем сайте.

#дайджест_россия

Что меняется в законах и нормах о недвижимости с апреля:

🟣Узаконить перепланировку станет проще. Это касается в том числе перепланировки для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Теперь перепланировкой считают только те работы, которые меняют границы или площадь помещения.

🟣Регионы получат право запрещать или ограничивать время продажи алкоголя в жилых домах. Речь о барах, кафе и других точках общепита. Новую норму называют законом о запрете «наливаек».

🟣Изменятся правила аренды. Теперь, чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно, чтобы в ней были счетчики ресурсов. В законе отдельно указали, что сдавать помещения в жилых домах можно, только если это не доставит неудобств соседям. Новые правила касаются не только посуточной, но и долгосрочной аренды.

🟣В Петербурге туристы начнут платить курортный сбор — 100 рублей за день. Его будут собирать в гостиницах, апарт-отелях, хостелах и других объектах временного размещения. Сбор не нужно платить за детей и если приезжаете в город меньше чем на 24 часа.

🟣В гостиницу можно будет заселиться по биометрии. Для этого биометрические данные должны быть подтверждены. Это можно сделать, например, в банках и МФЦ.

🟣Региональные операторы капремонта смогут закупать материалы и оборудование для ремонта в жилых домах. Для выбора поставщика нужно будет проводить электронный аукцион. Раньше закупать материалы могли только подрядчики, которые делают ремонт.

Какие еще изменения вступят в силу в первом полугодии 2024 года, читайте на нашем сайте.

#новое_в_законах

Что случилось в мире

🟣Сквоттеры освободили дом основателя «Яндекса» в Амстердаме

Сквоттерами называют людей, которые живут в помещениях, на которые у них нет прав. Сквоттеры заняли особняк в октябре 2022 года, после того как Воложа внесли в санкционный список Евросоюза. Суд разрешил им оставаться в здании, пока активы Воложа в ЕС заморожены и при условии, что сквоттеры не будут создавать помех.

Бизнесмен может вновь переехать в здание, рассказал адвокат Воложа. Юрист добавил, что сквоттеры могли нанести помещению «значительный ущерб». Например, соседи жаловались на мусор на территории дома.

🟣Праге стала самым недоступным для покупки жилья городом в Европе

Среднему работнику в столице Чехии нужно заплатить 25,3 годовых зарплаты, чтобы купить квартиру площадью 75 кв. м. Это самый большой показатель среди всех стран Европы.

Цены на жилье в Праге с 2010 года выросли на 120%. В конце 2023 года ипотечные ставки в Чехии стали снижаться, это стимулирует спрос на жилье. Из-за этого цены вырастут еще примерно на 5%. Местные жилищные ассоциации предлагают строить больше жилья за счет государства, сейчас на социальное жилье приходится 5% жилищного фонда. Чтобы сдержать рост цен, необходимо ввести прогрессивное налогообложение для состоятельных собственников, считают представители ассоциаций.

🟣В США после столкновения с судном обрушился мост

В Балтиморе обрушился мост Фрэнсиса Скотта Ки над рекой Патапско. В него врезался контейнеровоз. Из-за крушения погибло шесть человек. Восстановление моста может обойтись в 400 млн — 1 млрд долларов, власти уже начали эти работы. По данным Bloomberg, причиной столкновения могли стать проблемы с датчиками, связанные с двигательной и вспомогательной системами судна, выявленные еще летом прошлого года.

🟣Китайские девелоперы переключились на коммерческую недвижимость

🟣В Бразилии превратят часть ипотеки в облигации

Полную версию дайджеста читайте на нашем сайте.

#дайджест_мир