🔥🔥 Что на самом деле стоит за успешным девелоперским стартапом?

В новом выпуске «Алло, Алла?» нашим гостем стал Айман Эль-Хашем, сооснователь и генеральный директор «22/11 Девелопмент». Поговорили о девелопменте изнутри — без привычных формулировок и общих слов.

👉Уже завтра, на всех площадках.

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️Москва становится все дороже, и это уже не просто ощущение

За год предложение премиальных новостроек в старых границах Москвы выросло на 41%, до 558 тыс. кв. м.

Интересно, что премиальный рынок постепенно выходит за пределы привычных локаций. На западе Москвы предложение выросло на 39%, в центре — на 29%. А настоящий рывок случился на севере столицы: в САО объем предложения увеличился в 3,6 раза, а количество лотов — в 4,4 раза.

Похоже, понятие «жить в премиуме» все меньше привязано исключительно к центру.

Эксклюзивно для ❤️

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP:

По оценке CORE.XP, ядро спроса на премиальное жилье в Москве по-прежнему формируют состоятельные предприниматели, собственники бизнеса и топ-менеджеры, приобретающие недвижимость преимущественно для собственного проживания и сохранения капитала. При этом в структуре спроса постепенно увеличивается доля молодой экономически активной аудитории в возрасте около 35–40 лет. Для этой группы премиальная недвижимость является не только местом для проживания, но и инструментом сохранения и приумножения капитала.

Одновременно рынок становится более избирательным: в I полугодии 2026 года количество ДДУ в премиум-классе снизилось на 13% г/г, при этом доля сделок с ипотекой выросла на 25%. Рост использования ипотеки даже в премиальном сегменте показывает, что кредит все чаще рассматривается состоятельными покупателями как финансовый инструмент, позволяющий сохранять собственный капитал и более гибко управлять его структурой.

Таким образом, речь идет не о смене основной аудитории, а о постепенном расширении ее ядра за счет более молодого поколения состоятельных и экономически активных покупателей. Наряду с престижностью адреса для них все большее значение имеют инвестиционный потенциал и ликвидность объекта, качество жилой среды, а также возможность использовать недвижимость как инструмент долгосрочного сохранения капитала.

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Новый выпуск подкаста «Алло, Алла?» уже на всех площадках

⚡️В гостях — Айман Эль-Хашем, сооснователь и генеральный директор «22/11 Девелопмент», предприниматель и управленец с более чем 10-летним опытом в девелопменте и строительстве.

Поговорили о том:
✅ Как рождается девелопер и что стоит за переходом от работы в крупных компаниях к собственному бизнесу.
✅ Почему сильная команда — один из ключевых факторов развития девелоперской компании.
✅ На каком этапе сегодня находится «22/11 Девелопмент» и каким был подход к созданию первого проекта.
✅ Как меняется рынок, какую роль в нем играют банки и почему горизонт планирования особенно важен в девелопменте.

Смотрите выпуск на:
📺 YouTube
📺 VK Видео
📺 Rutube

#подкаст@prdevelopmentagency

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

Новые медиа работают по своим правилам и иногда могут быть эффективнее классических СМИ

🎨 В чем их сила, как они влияют на аудиторию и почему к ним нужен другой подход — рассказывает Алла Аксенова.

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️В России хотят по-новому подойти к развитию городов и населенных пунктов

Закон о мастер-планах могут принять уже до конца 2026 года. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Идея в том, чтобы не ждать годами, пока для каждого населенного пункта разработают и согласуют генеральный план в классическом виде. Мастер-план должен стать более гибким инструментом, который позволит быстрее принимать решения по развитию отдельных территорий.

Почему это важно? Сейчас градостроительные решения могут занимать около года и даже больше. При этом строительные процедуры уже удалось ускорить примерно на 30%.

Эксклюзивно для ❤️

Юрий Захаров, руководитель мастерской Pergaev Bureau:

Генеральный план — основной документ территориального планирования. Он имеет юридическую силу, утверждается муниципальным актом и обязателен к исполнению. С точки зрения развития города генплан выступает регулятором и предотвращает стихийную застройку.

Мастер-план — более гибкий инструмент. Он позволяет комплексно смотреть на развитие территории, учитывать разные сценарии, привлекать инвесторов и раскрывать экономический потенциал территории. Также может включать соучастное проектирование. Сегодня мастер-план не несет юридической силы. При этом он может стать основой для разработки генплана и задать стратегический вектор развития города с учетом разных факторов и интересов.

Всем известен успешный пример мастер-плана Дербента, который стал отправной точкой для нового подхода к развитию города. Он объединил сохранение его идентичности и истории с планами развития современного туризма и привлечением инвестиций.
Интеграция мастер-планов в законодательство России позволит расширить возможности для развития городов, повысить их инвестиционную привлекательность и сделать шаг к городу будущего.

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️ЦАО отступает

Москва меняет географию спроса на элитное жилье. За январь–июль 2026 года продажи квартир и апартаментов дороже 100 млн рублей в ЦАО и за его пределами практически сравнялись: 51% сделок пришлось на центр и 49% на остальные округа.

Как меняется география премиального рынка и что это значит для девелоперов, эксклюзивно для PR Dev. рассказывает Айман Эль-Хашем, сооснователь и генеральный директор «22/11 Девелопмент».

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

🔥🔥 В новом выпуске «Алло, Алла?» вместе с Айманом Эль-Хашемом говорим о пути от появления идеи до создания полноценной девелоперской компании.

Обсудили, как понять потребность рынка, почему правильный момент имеет значение и какую роль в запуске нового бизнеса играет команда, которая готова брать на себя ответственность и реализовывать задуманное.

👉Больше о создании «22/11 Девелопмент», подходе к бизнесу и современной девелоперской среде — в выпуске «Девелопмент для «своих».

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Премиум выходит за пределы центра: как меняется рынок новостроек Москвы

Согласно совместному исследованию ГК «Сумма Элементов» и аналитиков жилого направления CORE.XP, рынок премиальных новостроек Москвы сегодня заметно меняется.

За год объем предложения вырос на 41% и достиг 558 тыс. кв. м. Из-за дефицита площадок в центре премиальные проекты все чаще появляются за пределами традиционных локаций, особенно активно растет предложение на севере Москвы.

При этом предпочтения покупателей остаются достаточно консервативными: основной спрос по-прежнему сосредоточен в центре и на западе столицы. Рынок становится более избирательным: покупатели чаще выбирают компактные лоты, внимательно относятся к цене и активно используют рассрочку.

Несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти: средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 1,27 млн рублей.

Главный тренд ближайших лет — децентрализация премиального сегмента. Премиальная Москва становится шире, а успех новых проектов все больше будет зависеть не только от статуса локации, но и от качества среды, концепции и цены.

#эксклюзив@prdevelopmentagency

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

Кто сегодня получит пятерку за поздравление с 1 сентября? 👍

1 сентября в телеграм-каналах застройщиков — это не только традиционное «С Днем знаний». Мы немного полистали поздравления и поймали себя на мысли: День знаний неожиданно стал отличным поводом вспомнить детство, пошутить про взрослую жизнь и просто сделать что-то милое.

Несколько поздравлений, мимо которых мы пройти не смогли:

⚫️Level Group доверили обзор детского сада самому честному архитектурному критику. Юный исследователь Марк оценил интерьеры «Летово Кидс», и получилось, пожалуй, гораздо убедительнее любой презентации.

⚫️BAZA Development предложили заполнить взрослую версию школьной анкеты. А еще поделились сосиской в тесте
🫳🌭🫳

⚫️ГК «ПСК» вспомнили школьные фразы, которые во взрослой жизни внезапно оказались полезными. «А голову ты дома не забыл?» — отличная проверка перед выходом или отправкой важного письма 🤔

⚫️ГК «Развитие» выбрали самый ностальгический путь и собрали школьный плейлист.

⚫️Паритет Девелопмент поздравили с 1 сентября прямо на стройке: один из строителей выложил из кирпичей цифру «1», а за песика отдельный лайк.

А вы сегодня больше ностальгируете или радуетесь, что домашку уже не делать?

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️В элитных ЖК Москвы инфраструктурный ретейл продолжает активно развиваться

С начала 2024 года по итогам первого полугодия 2026 открылось 178 объектов, а закрылось только 58. Больше всего новых операторов появилось в сегментах общепита, салонов красоты и фешен-ретейла. При этом общий объем коммерческой инфраструктуры достиг 126 тыс. кв. м.

Эксперты отмечают: сегодня ключевое значение имеет уже не только заполненность площадей, но и качество концепции, расположение и удобство помещений.

Эксклюзивно для ❤️

Директор по продажам, партнер по коммерции агентства недвижимости Point Estate, Роман Амелин:

В последние 3–5 лет жители элитных ЖК стали воспринимать дом не только как место проживания — они увидели в нем управляемую среду повседневной жизни. Главный драйвер спроса на внутреннюю инфраструктуру — желание сократить время на поездки и организацию рутины, сохранив приватность, предсказуемое качество и безопасность сервиса. Для резидента элитного комплекса инфраструктура — не столько способ сэкономить деньги, сколько способ уменьшить «стоимость времени»: число поездок, ожиданий, согласований и контактов с внешней городской средой. Поэтому востребован не любой ритейл на первом этаже, а тщательно отобранный набор операторов, которому доверяют и который соответствует привычному уровню потребления.

Именно этим объясняется структура площадей (спорт, общепит, допобразование) — вместе они закрывают повторяющиеся жизненные сценарии: ежедневную активность, питание и воспитание детей.

Сдвиг можно описать как переходы от квартиры в престижной локации к полноценной среде жизни в пределах проекта, от универсального набора арендаторов — к операторскому миксу, рассчитанному на конкретный профиль резидента, от открытой коммерции на первых этажах — к комбинации публичных сервисов и закрытой инфраструктуры только для жителей, от максимального метража — к более функциональному продукту, где часть потребностей компенсируется качеством общих зон и сервисов.

Сильный инфраструктурный продукт в элитном ЖК сегодня строится вокруг 3 регулярных маршрутов резидента — здоровье и восстановление, семья и образование, питание и социальная жизнь. Ритейл, который не встраивается хотя бы в один из них, рискует остаться формальным заполнением первых этажей, но никак не фактором капитализации и удержания ценности проекта.

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

🔥🔥 Как молодому девелоперу заслужить доверие банка?

Для нового игрока на рынке финансирование — это не только вопрос экономики проекта. Банку важно понимать, кто стоит за компанией, какой опыт у команды и способна ли она реализовать заявленные планы.

В выпуске подкаста «Алло, Алла?» вместе с Айманом Эль-Хашемом говорим о том, почему диалог с банками для молодых девелоперов часто оказывается непростым и какую роль в этом играют опыт команды, профессиональная репутация и конкретные люди за проектом.

👉Больше о том, как устроен современный девелоперский бизнес — в выпуске «Девелопмент для «своих».

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️Монолитное дерево все чаще становится темой для обсуждения в строительстве

А вы как относитесь к идее деревянного домостроения? Голосуем👇

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

Забираем строительные поговорки от команды «ЭЛЕМЕНТАРНО»

Кажется, у строителей есть поговорка на любой жизненный случай. А если нет, ее быстро придумают на объекте 🙏

А какие строительные мудрости есть у вас? Делитесь в комментариях, собираем золотой фонд стройки.

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️Почему у одних компаний инфоповоды появляются постоянно, а другие месяцами пытаются придумать хоть что-нибудь?

Говорим про один из рабочих подходов, который помогает PR-щикам находить возможности для публикаций даже тогда, когда, на первый взгляд, рассказывать совсем не о чем.

🖇️ PR Dev. | Об агентстве

⚡️Pioneer построит центр на 3 тысячи мест

Pioneer строит в жилом квартале «Лайф Варшавская» на юге Москвы образовательный центр на 3 тысячи мест. В его состав войдут школа на 2 500 учеников и детский сад на 500 воспитанников. Комплекс будет состоять из пяти корпусов общей площадью 58 тысяч кв. м, соединенных наземными переходами с остекленными галереями. В детском саду предусмотрено 20 групп, а в школе — 100 классов для начального, среднего и старшего звена.

Прокомментировали в пресс-службе компании PIONEER:

«Новый образовательный центр на 3000 мест является для PIONEER проектом особой значимости и возводится в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Строительная готовность объекта в настоящее время составляет 15%. Открытие образовательного комплекса запланировано на 2028 год»

🖇️ PR Dev. | Об агентстве