📰Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP:

Пресненский район сейчас — действительно одна из ключевых точек роста на московском рынке элитной недвижимости.

По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках локации составила 1 521 тысячу рублей за квадратный метр — это плюс 14% к апрелю прошлого года, притом что за квартал показатель не изменился. Такой годовой прирост объясняется просто: в конце 2025-го здесь вышли новые проекты уровня делюкс — «Дом спорта» и «Климашкина 7/11», которые сформировали более дорогую базу.

По объему предложения Пресня сейчас лидирует: порядка 700 лотов в элитном сегменте — это максимум по Москве, почти четверть всего столичного предложения. В премиум-классе район также удерживает лидерство по количеству лотов: около 680 квартир и апартаментов в продаже, что составляет примерно 30% от общего премиального объема Москвы. При этом в активной реализации здесь пять проектов — «Тишинский бульвар», Life Time, «Начало», а также Sky View и Lucky с остатками предложения.

Спрос подтверждает статус локации: за январь-март 2026 года здесь заключено около 40 сделок в элитном сегменте — 15% от общегородского показателя.

Почему район остается востребованным? Работает классический набор факторов: близость к центру и «Москва-Сити», развитая инфраструктура — парки, набережные, качественная коммерческая среда, отличная транспортная доступность. При этом ограниченность свободных участков поддерживает эксклюзивность локации и инвестиционный потенциал: новые проекты здесь — это всегда комплексные решения с собственным благоустройством, что в долгосрочной перспективе только укрепляет позиции района.

📰Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель и руководитель Школы Девелопера

Сейчас в Москве насчитывается около 400 проектов КРТ на разных стадиях — в 2025 году их количество выросло сразу на 30%. В рамках 336 уже оформленных проектов на площади более 4,2 тыс. га планируется свыше 68 млн кв. м недвижимости и более 954 тыс. рабочих мест.

Показательно, что только за 2025 год был опубликован 141 новый проект — абсолютный рекорд программы.