↗️ ❗️ Исковая давность по требованиям, связанным с нарушениями при выполнении договора подряда
➡️ Статьей 725 ГК РФ установлено, что срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.
‼️ Верховный Суд РФ отказал в пересмотре постановлений судов нижестоящих инстанций, в которых сделан вывод, что сокращенный срок исковой давности распространяется исключительно на требования, связанные с качеством работ.
Если же требования связаны с иными нарушениями при проведении работ, то следует применять общий срок исковой давности в три года.
➡️ Так в данном деле подрядчик допустил ряд нарушений в области промышленной безопасности и экологии, выразившиеся в незаконном размещении подрядчиком отходов производства и потребления (нефтешлама) в месте, не предусмотренном договором и не оборудованном для этих целей.
Заказчик предъявил подрядчику требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором подряда, за нарушении правил складирования отходов при проведении работ.
Суды отклонили довод подрядчика о пропуске заказчиком годичного срока исковой давности, так как нарушении не связано с качеством работ.
‼️Верховный Суд РФ согласился с позицией нижестоящих судов и отказал в передаче кассационной жалобы заказчика для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Подробнее на https://pravons.ru/vopros-iskovoj-davnosti-po-trebovaniyam-svyazannym-s-narusheniyami-pri-vypolnenii-dogovora-podryada/
➡️ Статьей 725 ГК РФ установлено, что срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.
‼️ Верховный Суд РФ отказал в пересмотре постановлений судов нижестоящих инстанций, в которых сделан вывод, что сокращенный срок исковой давности распространяется исключительно на требования, связанные с качеством работ.
Если же требования связаны с иными нарушениями при проведении работ, то следует применять общий срок исковой давности в три года.
➡️ Так в данном деле подрядчик допустил ряд нарушений в области промышленной безопасности и экологии, выразившиеся в незаконном размещении подрядчиком отходов производства и потребления (нефтешлама) в месте, не предусмотренном договором и не оборудованном для этих целей.
Заказчик предъявил подрядчику требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором подряда, за нарушении правил складирования отходов при проведении работ.
Суды отклонили довод подрядчика о пропуске заказчиком годичного срока исковой давности, так как нарушении не связано с качеством работ.
‼️Верховный Суд РФ согласился с позицией нижестоящих судов и отказал в передаче кассационной жалобы заказчика для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Подробнее на https://pravons.ru/vopros-iskovoj-davnosti-po-trebovaniyam-svyazannym-s-narusheniyami-pri-vypolnenii-dogovora-podryada/
‼ Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, вправе проводить исключительно государственные судебно-экспертные организации.
☑ В соответствии со статьей 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Правительство РФ может устанавливать перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Такой перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. № 3214-р.
☑ Распоряжением Правительства РФ от 31 октября 2023г. № 3041-р в перечень экспертиз, которые вправе проводить исключительно государственные экспертные учреждения, включены судебная строительно-техническая экспертиза экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством.
Две организации (Экспертный центр «ФЛАГМАН» и Общероссийская общественная организация содействия судебно-экспертной деятельности «Судебно-экспертная палата Российской Федерации») обратились в Верховный Суд РФ с требованием о признании недействующим распоряжения Правительства РФ о включении экспертиз, связанных с самовольным строительством, в вышеуказанный перечень.
‼ ВС РФ (дело № АКПИ23-1168) отказал в удовлетворении требований, признал законность включения строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством в перечень экспертиз, требующих их проведение государственными учреждениями.
В перечень также включены и судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости. Ранее решением Верховного Суда РФ от 24 марта 2022 г. № АКПИ22-93 было отказано в признании недействующим и данного положения.
Подробнее на https://pravons.ru/sudebnye-ekspertizy-po-grazhdanskim-delam-svyazannym-s-samovolnym-stroitelstvom-vprave-provodit-iskljuchitelno-gosudarstvennye-ekspertnye-organizacii/
☑ В соответствии со статьей 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Правительство РФ может устанавливать перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Такой перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. № 3214-р.
☑ Распоряжением Правительства РФ от 31 октября 2023г. № 3041-р в перечень экспертиз, которые вправе проводить исключительно государственные экспертные учреждения, включены судебная строительно-техническая экспертиза экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством.
Две организации (Экспертный центр «ФЛАГМАН» и Общероссийская общественная организация содействия судебно-экспертной деятельности «Судебно-экспертная палата Российской Федерации») обратились в Верховный Суд РФ с требованием о признании недействующим распоряжения Правительства РФ о включении экспертиз, связанных с самовольным строительством, в вышеуказанный перечень.
‼ ВС РФ (дело № АКПИ23-1168) отказал в удовлетворении требований, признал законность включения строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством в перечень экспертиз, требующих их проведение государственными учреждениями.
В перечень также включены и судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости. Ранее решением Верховного Суда РФ от 24 марта 2022 г. № АКПИ22-93 было отказано в признании недействующим и данного положения.
Подробнее на https://pravons.ru/sudebnye-ekspertizy-po-grazhdanskim-delam-svyazannym-s-samovolnym-stroitelstvom-vprave-provodit-iskljuchitelno-gosudarstvennye-ekspertnye-organizacii/
🔥1
↗ ‼ Изменение регулирования перепланировок помещений в многоквартирных домах
➡ С 01 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.
Изменения внесены Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ.
☑ 1. В частности, меняется понятие «перепланировка».
Ранее под перепланировкой понималось фактически любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Согласно новой редакции данное понятие уточнено, перепланировка – это изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Соответственно часть изменений ранее признаваемых реконструкцией и соответственно требующие согласование проекта, теперь будут признаваться перепланировкой, что должно упростить их проведение.
☑ 2. Одновременно изменились дата признания перепланировки завершенной и порядок внесения изменений в ЕГРН.
Если ранее перепланировка, как и переустройство, считались завершенными с момента подписания акта приемочной комиссии, то по новым правилам, перепланировка завершается, формально, только после внесения в ЕГРН.
Прямо указано, что перепланировка влечет обязанность по внесению изменений в ЕГРН.
При этом заявителем должен выступать не собственник помещения, а орган местного самоуправления, с которым была согласована перепланировка, что усиливает контроль за проведением перепланировок в многоквартирных домах.
❗ Подробнее на https://pravons.ru/izmenenie-regulirovaniya-pereplanirovki-pomeshhenij-mnogokvartirnogo-doma/
➡ С 01 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.
Изменения внесены Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ.
☑ 1. В частности, меняется понятие «перепланировка».
Ранее под перепланировкой понималось фактически любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Согласно новой редакции данное понятие уточнено, перепланировка – это изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Соответственно часть изменений ранее признаваемых реконструкцией и соответственно требующие согласование проекта, теперь будут признаваться перепланировкой, что должно упростить их проведение.
☑ 2. Одновременно изменились дата признания перепланировки завершенной и порядок внесения изменений в ЕГРН.
Если ранее перепланировка, как и переустройство, считались завершенными с момента подписания акта приемочной комиссии, то по новым правилам, перепланировка завершается, формально, только после внесения в ЕГРН.
Прямо указано, что перепланировка влечет обязанность по внесению изменений в ЕГРН.
При этом заявителем должен выступать не собственник помещения, а орган местного самоуправления, с которым была согласована перепланировка, что усиливает контроль за проведением перепланировок в многоквартирных домах.
❗ Подробнее на https://pravons.ru/izmenenie-regulirovaniya-pereplanirovki-pomeshhenij-mnogokvartirnogo-doma/
🔥1
↗ ‼ Разъяснение ФНС России об исчислении земельного налога в 2024 году
➡ ФНС России на своем сайте опубликовала информацию об исчислении земельного налога в 2024 году.
Для налогообложения земельных участков с I квартала 2024 года применяется актуализированная кадастровая стоимость.
✅ В 2022 году проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий.
Ее результаты применялись в налоговом периоде 2023 года с учетом особенностей, предусмотренных п. 18 ст. 2 Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ.
✅ А именно, если с 1 января 2023 года кадастровая стоимость превышала кадастровую стоимость, действующую в 2022 году, то для цели исчисления земельного налога в 2023 году применялся прежний размер налоговой базы (кадастровой стоимости).
❗ С налогового периода 2024 года данное правило прекращает действовать и для исчисления земельного налога должны применяться внесенные в ЕГРН результаты государственной кадастровой оценки, действующие на 01.01.2024, в том числе утвержденной в 2022 году.
Подробнее на https://pravons.ru/razyasnenie-fns-rossii-ob-ischislenii-zemelnogo-naloga-v-2024-godu/
➡ ФНС России на своем сайте опубликовала информацию об исчислении земельного налога в 2024 году.
Для налогообложения земельных участков с I квартала 2024 года применяется актуализированная кадастровая стоимость.
✅ В 2022 году проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий.
Ее результаты применялись в налоговом периоде 2023 года с учетом особенностей, предусмотренных п. 18 ст. 2 Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ.
✅ А именно, если с 1 января 2023 года кадастровая стоимость превышала кадастровую стоимость, действующую в 2022 году, то для цели исчисления земельного налога в 2023 году применялся прежний размер налоговой базы (кадастровой стоимости).
❗ С налогового периода 2024 года данное правило прекращает действовать и для исчисления земельного налога должны применяться внесенные в ЕГРН результаты государственной кадастровой оценки, действующие на 01.01.2024, в том числе утвержденной в 2022 году.
Подробнее на https://pravons.ru/razyasnenie-fns-rossii-ob-ischislenii-zemelnogo-naloga-v-2024-godu/
🔥1
Forwarded from Законы стройки
Установлены требования к электронному формату ГПЗУ
Опубликован приказ Минстроя России от 11.12.2023 № 889/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка».
В чем суть
Сведения, содержащиеся в данных документах, должны предоставляться в форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы для формирования электронного документа.
XML-схема ГПЗУ будет размещена на сайте Минстроя.
@developers_policy
Опубликован приказ Минстроя России от 11.12.2023 № 889/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка».
В чем суть
Сведения, содержащиеся в данных документах, должны предоставляться в форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы для формирования электронного документа.
XML-схема ГПЗУ будет размещена на сайте Минстроя.
@developers_policy
↗ ‼ Застройщики снова освобождены от уплаты неустоек и иных санкций за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве
☑ Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций.
1. В период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно:
- не начисляется неустойка (пени) по договорам участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
- не учитываются убытки, причиненные за данный период;
- не начисляются проценты за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении договора участия в долевом строительстве;
- не начисляются неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей (например, штраф за неисполнение требований, связанных с недостатками объекта долевого строительства).
2. На выплату неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, требования по которым предъявлены за период до 22 марта 2024 г., предоставляется отсрочка по выплате до 31 декабря 2024 г.
Таким образом, даже если неустойка или иные финансовые санкции были уже взысканы, то исполнение решения суда о их взыскании будет приостановлено до конца года.
3. Если требование о выплате неустойки было предъявлено ранее, то неустойка за период с 01 июля 2023 г. будет рассчитываться по ставке не выше 7,5 % (а не по текущей ставке ЦБ РФ).
Подробнее на https://pravons.ru/zastrojshhiki-snova-osvobozhdeny-ot-uplaty-neustoek-i-inyh-sankcij-za-narushenie-obyazatelstv-po-dogovoram-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve/
☑ Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций.
1. В период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно:
- не начисляется неустойка (пени) по договорам участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
- не учитываются убытки, причиненные за данный период;
- не начисляются проценты за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении договора участия в долевом строительстве;
- не начисляются неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей (например, штраф за неисполнение требований, связанных с недостатками объекта долевого строительства).
2. На выплату неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, требования по которым предъявлены за период до 22 марта 2024 г., предоставляется отсрочка по выплате до 31 декабря 2024 г.
Таким образом, даже если неустойка или иные финансовые санкции были уже взысканы, то исполнение решения суда о их взыскании будет приостановлено до конца года.
3. Если требование о выплате неустойки было предъявлено ранее, то неустойка за период с 01 июля 2023 г. будет рассчитываться по ставке не выше 7,5 % (а не по текущей ставке ЦБ РФ).
Подробнее на https://pravons.ru/zastrojshhiki-snova-osvobozhdeny-ot-uplaty-neustoek-i-inyh-sankcij-za-narushenie-obyazatelstv-po-dogovoram-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve/
🔥1
↗ ‼ Спор о расчете налога на имущество по кадастровой стоимости здания в целом или входящих в него помещений
✅ ООО «Т» (далее – Общество) являлось собственником 4-х нежилых помещений в здании, иные помещения в состав здания не входили.
Общество рассчитало налог на имущество по кадастровой стоимости всего здания в целом, т.к. фактически являлось собственником всего здания.
✅ Налоговый орган не согласился с расчетом налога на имущество, произвел расчет по сумме кадастровой стоимости помещений в здании и принял решение о взыскании с Общества недоимки по налогу на имущество организаций.
Общество оспорило решение налогового органа в арбитражном суде.
❗Суды встали на сторону налогоплательщика, признав позицию налогового органа необоснованной.
➡ Согласно статье 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание; налоги и сборы не могут иметь дискриминационный характер. Финансовым результатам деятельности налогоплательщика является итоговая стоимость имущества, что отвечает основным началам законодательства о налогах и сборах, закрепленным в ст. 3 НК РФ.
➡ В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» закреплено право, а не обязанность, собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
‼ Возлагая на налогоплательщика обязанность оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости каждого отдельного нежилого помещения без учета того, что собственником всего здания является сам налогоплательщик, налоговый орган возлагает на налогоплательщика обязанность оплачивать налог в большем размере и без учета фактической стоимости имущества, принадлежащего налогоплательщику, что нарушает требования статьи 3 НК РФ.
https://pravons.ru/spor-o-raschete-naloga-na-imushhestvo-po-kadastrovoj-stoimosti-zdaniya-v-celom-ili-vhodyashhih-v-nego-pomeshhenij/
✅ ООО «Т» (далее – Общество) являлось собственником 4-х нежилых помещений в здании, иные помещения в состав здания не входили.
Общество рассчитало налог на имущество по кадастровой стоимости всего здания в целом, т.к. фактически являлось собственником всего здания.
✅ Налоговый орган не согласился с расчетом налога на имущество, произвел расчет по сумме кадастровой стоимости помещений в здании и принял решение о взыскании с Общества недоимки по налогу на имущество организаций.
Общество оспорило решение налогового органа в арбитражном суде.
❗Суды встали на сторону налогоплательщика, признав позицию налогового органа необоснованной.
➡ Согласно статье 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание; налоги и сборы не могут иметь дискриминационный характер. Финансовым результатам деятельности налогоплательщика является итоговая стоимость имущества, что отвечает основным началам законодательства о налогах и сборах, закрепленным в ст. 3 НК РФ.
➡ В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» закреплено право, а не обязанность, собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
‼ Возлагая на налогоплательщика обязанность оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости каждого отдельного нежилого помещения без учета того, что собственником всего здания является сам налогоплательщик, налоговый орган возлагает на налогоплательщика обязанность оплачивать налог в большем размере и без учета фактической стоимости имущества, принадлежащего налогоплательщику, что нарушает требования статьи 3 НК РФ.
https://pravons.ru/spor-o-raschete-naloga-na-imushhestvo-po-kadastrovoj-stoimosti-zdaniya-v-celom-ili-vhodyashhih-v-nego-pomeshhenij/
🔥1
↗ ‼ Передача земельных участков для ИЖС в состав паевого фонда может повлечь кратное увеличение налогового бремени
✅ Верховный Суд РФ рассмотрел спор, касающийся выбора налоговой ставки, при передаче земель ИЖС в состав паевого фонда.
➡ Максимальная налоговая ставка земельного налога составляет 0,3 процента кадастровой стоимости для земель, предназначенных для жилищного строительства (кроме земель, используемых в предпринимательской деятельности), и 1,5 процента – для иных земель (ст. 394 НК РФ).
➡ Физическими лицами в состав паевого фонда были переданы земельные участки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Управляющая компания паевого фонда, посчитала, что земельный налог необходимо рассчитывать по ставке 0,3 %, т.к. земельные участки не использовались в предпринимательской деятельности, и имущество, переданное в паевой фонд, принадлежит владельцам инвестиционных паев на праве общей долевой собственности, а не управляющей компании.
➡ Налоговый орган не согласился с таким расчетом и применил налоговую ставку в размере 1,5 процента вместе 0,3 процентов.
❗Верховный Суд РФ согласился с налоговым органом и указал следующее.
☑ Устанавливая пониженную налоговую ставку в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, законодатель исходил из необходимости поощрения возведения жилья путем создания более выгодных финансовых условий ведения строительства.
☑ Воля законодателя при установлении пониженной налоговой ставки направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства земельные участки принадлежат на соответствующем праве, и осуществляющим жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.
Подробнее на https://pravons.ru/peredacha-zemelnyh-uchastkov-dlya-izhs-v-sostav-paevogo-fonda-mozhet-povlech-kratnoe-uvelichenie-nalogovogo-bremeni/
✅ Верховный Суд РФ рассмотрел спор, касающийся выбора налоговой ставки, при передаче земель ИЖС в состав паевого фонда.
➡ Максимальная налоговая ставка земельного налога составляет 0,3 процента кадастровой стоимости для земель, предназначенных для жилищного строительства (кроме земель, используемых в предпринимательской деятельности), и 1,5 процента – для иных земель (ст. 394 НК РФ).
➡ Физическими лицами в состав паевого фонда были переданы земельные участки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Управляющая компания паевого фонда, посчитала, что земельный налог необходимо рассчитывать по ставке 0,3 %, т.к. земельные участки не использовались в предпринимательской деятельности, и имущество, переданное в паевой фонд, принадлежит владельцам инвестиционных паев на праве общей долевой собственности, а не управляющей компании.
➡ Налоговый орган не согласился с таким расчетом и применил налоговую ставку в размере 1,5 процента вместе 0,3 процентов.
❗Верховный Суд РФ согласился с налоговым органом и указал следующее.
☑ Устанавливая пониженную налоговую ставку в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, законодатель исходил из необходимости поощрения возведения жилья путем создания более выгодных финансовых условий ведения строительства.
☑ Воля законодателя при установлении пониженной налоговой ставки направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства земельные участки принадлежат на соответствующем праве, и осуществляющим жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.
Подробнее на https://pravons.ru/peredacha-zemelnyh-uchastkov-dlya-izhs-v-sostav-paevogo-fonda-mozhet-povlech-kratnoe-uvelichenie-nalogovogo-bremeni/
👍1
↗ ⁉ Самовольные постройки или сооружения вспомогательного использования
‼ Верховный Суд РФ рассмотрел спор о сносе ряда строений «Каширского двора» в г. Москве как самовольных построек (определение ВС РФ от 18.03.2024 № 305-ЭС23-21208 по делу № А40-282439/2019).
✔ По иску ДГИ г. Москвы Арбитражный суд г. Москвы принял решение о признании самовольными трех построек общей площадью около 3 800 кв.м. и об их сносе.
✔ Собственник ссылался, что данные постройки являются вспомогательными сооружениями по отношению к основному зданию рынка, как следствие, не требовали получения разрешения на строительство.
Верховный Суд РФ признал данный довод необоснованным, указав следующее.
‼ Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются:
- их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности,
- отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и
- наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
❗Из помещений (павильонов) спорных строений производится торговля строительными материалами, такое же назначение имеет и введенное обществом в эксплуатацию здание торгового комплекса.
❗Не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным (главным) объектом.
Подробнее на https://pravons.ru/samovolnye-postrojki-ili-sooruzheniya-vspomogatelnogo-ispolzovaniya/
‼ Верховный Суд РФ рассмотрел спор о сносе ряда строений «Каширского двора» в г. Москве как самовольных построек (определение ВС РФ от 18.03.2024 № 305-ЭС23-21208 по делу № А40-282439/2019).
✔ По иску ДГИ г. Москвы Арбитражный суд г. Москвы принял решение о признании самовольными трех построек общей площадью около 3 800 кв.м. и об их сносе.
✔ Собственник ссылался, что данные постройки являются вспомогательными сооружениями по отношению к основному зданию рынка, как следствие, не требовали получения разрешения на строительство.
Верховный Суд РФ признал данный довод необоснованным, указав следующее.
‼ Основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются:
- их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности,
- отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и
- наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
❗Из помещений (павильонов) спорных строений производится торговля строительными материалами, такое же назначение имеет и введенное обществом в эксплуатацию здание торгового комплекса.
❗Не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным (главным) объектом.
Подробнее на https://pravons.ru/samovolnye-postrojki-ili-sooruzheniya-vspomogatelnogo-ispolzovaniya/
🔥1
↗ ‼ Нахождение земельного участка с ИЖС в границах ЛЭП не является основанием для отказа в выкупе такого участка
➡ Гражданину М. был предоставлен в аренду земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
➡ После строительства жилого дома на данном участке и регистрации права собственности на дом гражданин обратился в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов.
➡ Администрация отказала в продаже участка по следующим основаниям:
- земельный участок частично находится в границах красных линий, установленных для определения границ линейного объекта – линии электрической сети;
- на участке кроме жилого дома расположено строение («хозблок»), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
❗ Верховный Суд РФ пересмотрел судебные акты, указав следующее.
☑ Отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилое строение вспомогательного назначения (хозблок) площадью 20 кв. м не является препятствием для предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
☑ Также является ошибочным вывод судов об отнесении участка к территориям общего пользования (в границах красных линий ЛЭП), приватизация которых в силу пункта 12 статьи 85 ЗК РФ запрещена.
☑ В охранных зонах в целях обеспечения безопасности условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
❗Само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка, а лишь устанавливает особый режим его использования.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29.02.2024 № 18-КАД23-62-К4.
Подробнее на https://pravons.ru/nahozhdenie-zemelnogo-uchastka-s-izhs-v-granicah-lep-ne-yavlyaetsya-osnovaniem-dlya-otkaza-v-vykupe-takogo-uchastka/
➡ Гражданину М. был предоставлен в аренду земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
➡ После строительства жилого дома на данном участке и регистрации права собственности на дом гражданин обратился в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов.
➡ Администрация отказала в продаже участка по следующим основаниям:
- земельный участок частично находится в границах красных линий, установленных для определения границ линейного объекта – линии электрической сети;
- на участке кроме жилого дома расположено строение («хозблок»), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
❗ Верховный Суд РФ пересмотрел судебные акты, указав следующее.
☑ Отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилое строение вспомогательного назначения (хозблок) площадью 20 кв. м не является препятствием для предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
☑ Также является ошибочным вывод судов об отнесении участка к территориям общего пользования (в границах красных линий ЛЭП), приватизация которых в силу пункта 12 статьи 85 ЗК РФ запрещена.
☑ В охранных зонах в целях обеспечения безопасности условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
❗Само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка, а лишь устанавливает особый режим его использования.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29.02.2024 № 18-КАД23-62-К4.
Подробнее на https://pravons.ru/nahozhdenie-zemelnogo-uchastka-s-izhs-v-granicah-lep-ne-yavlyaetsya-osnovaniem-dlya-otkaza-v-vykupe-takogo-uchastka/
🔥1
Forwarded from Управление Росреестра по Московской области
На территории Московской области Управлением совместно с Правительством Московской области продолжается реализация проекта «Земля для стройки», в рамках которого формируется информационная база о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства.
🤩 Данный проект реализуется в регионе с 2020 года в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».
🤩 Сервис «Земля для стройки» размещен на Публичной кадастровой карте. Информация о свободных земельных участках и территориях находится в открытом доступе, что позволяет заинтересованному лицу в режиме реального времени подобрать подходящий участок для строительства жилья.
🤩 На платформе Публичной кадастровой карты Росреестра в разделе сервиса «Земля для стройки» содержатся сведения о 4055,95 гектаров земли, пригодной для жилищного строительства на территории Московской области.
- отметил Владимир Бирюков, заместитель руководителя Управления.
🤩 Оперативный штаб Московской области продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель и выявлению земельных участков на территории региона, пригодных для жилищного строительства.
#Росреестр #НСПД #ЗемляДляСтройки
«Проект «Земля для стройки» упростит процедуру получения услуг в сфере земельных отношений для людей и бизнеса, а также положительно повлияет на эффективность вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот»
- отметил Владимир Бирюков, заместитель руководителя Управления.
#Росреестр #НСПД #ЗемляДляСтройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Byulleten-za-1-kvartal-2024-goda.pdf
880.8 KB
Минстрой опубликовал Бюллетень законодательных изменений в строительной отрасли и жилищно-коммунальном хозяйстве за I квартал 2024 года.
🔥1
Forwarded from Департамент городского имущества города Москвы
Стать владельцами памятников архитектуры в Таганском районе и привести их в порядок смогут инвесторы.
👍 Исторические здания в центре столицы занимают особую нишу на рынке коммерческой недвижимости.
Об их приобретении задумывается бизнес, которому требуется отдельное здание под определенные проекты, например, – открытие головного офиса, частного образовательного учреждения, представительства компании.
Такие лоты на городских торгах - большая редкость. Сейчас у инвесторов есть возможность приобрести сразу три исторических здания на ул. Воронцовской в Таганском районе столицы.
Все они расположены рядом друг с другом. Два из них объединены в один лот.
🔴 Это памятник регионального значения «Городская усадьба М.Ф. Котова - Т.Г. Фомина» и «Жилой дом, начало XVIII – XIX вв.». Их общая площадь составляет почти 1,5 тыс. кв. метров.
Новые собственники должны будут отреставрировать сооружения, а потом смогут использовать по своему усмотрению.
🔴 Заявки принимают до 18 апреля, открытые аукционы пройдут 2 мая. Информацию о лотах можно найти на Инвестиционном портале столицы.
Об их приобретении задумывается бизнес, которому требуется отдельное здание под определенные проекты, например, – открытие головного офиса, частного образовательного учреждения, представительства компании.
Такие лоты на городских торгах - большая редкость. Сейчас у инвесторов есть возможность приобрести сразу три исторических здания на ул. Воронцовской в Таганском районе столицы.
Все они расположены рядом друг с другом. Два из них объединены в один лот.
Новые собственники должны будут отреставрировать сооружения, а потом смогут использовать по своему усмотрению.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Forwarded from Гильдия Инженеров
📌ДО 01.06.24 НЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ АГО ДЛЯ НЕЖИЛОГО ДОМА ПЛОЩАДЬЮ < 1500 КВ.М.
До 1 июня 2024 года для объектов капитального строительства с назначением нежилое и площадью менее 1 500 кв.м. не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) на территории Московской области (Распоряжение № 29РВ-494 от 29.03.2024г. действует до 01.06.2024г.).
Но есть исключения❗
Под эти послабления не попадают объекты:👇
✔️социального обслуживания,
✔️здравоохранения,
✔️образования и просвещения,
✔️культурного развития,
✔️религиозного назначения,
✔️физической культуры и спорта.
☝️Согласование АГО также не требуется для объектов:
✅ индивидуального жилищного строительства,
✅ индивидуальных гаражей,
✅ автозаправочных станций, моек самообслуживания,
✅ линейных объектов и пр. (более полный перечень указан в Распоряжении № 29РВ-494 от 01.09.2023г.)
🔹Согласовать АГО в Московской области можно через портал госуслуг.
🔹Срок рассмотрения – 10 р.дн.
🔹Результат услуг – распоряжение Мособлархитектуры о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства или отказ с рекомендациями по доработке материалов.
🔹Требования к оформлению АГО: Постановление РФ №857 от 29.05.2023г.
👉 Напомним, что АГО и АГР по сути одно и тоже:
АГР (архитектурно-градостроительное решение) Московский аналог АГО.
❓Что такое АГР и для чего оно нужно ➡️читайте пост.
#ГИ_Объясняем #ГИ_Закон
До 1 июня 2024 года для объектов капитального строительства с назначением нежилое и площадью менее 1 500 кв.м. не требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) на территории Московской области (Распоряжение № 29РВ-494 от 29.03.2024г. действует до 01.06.2024г.).
Но есть исключения❗
Под эти послабления не попадают объекты:👇
✔️социального обслуживания,
✔️здравоохранения,
✔️образования и просвещения,
✔️культурного развития,
✔️религиозного назначения,
✔️физической культуры и спорта.
☝️Согласование АГО также не требуется для объектов:
✅ индивидуального жилищного строительства,
✅ индивидуальных гаражей,
✅ автозаправочных станций, моек самообслуживания,
✅ линейных объектов и пр. (более полный перечень указан в Распоряжении № 29РВ-494 от 01.09.2023г.)
🔹Согласовать АГО в Московской области можно через портал госуслуг.
🔹Срок рассмотрения – 10 р.дн.
🔹Результат услуг – распоряжение Мособлархитектуры о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства или отказ с рекомендациями по доработке материалов.
🔹Требования к оформлению АГО: Постановление РФ №857 от 29.05.2023г.
👉 Напомним, что АГО и АГР по сути одно и тоже:
АГР (архитектурно-градостроительное решение) Московский аналог АГО.
❓Что такое АГР и для чего оно нужно ➡️читайте пост.
#ГИ_Объясняем #ГИ_Закон
Forwarded from Росреестр
#Росреестр #ТамГдеЛюди @rosreestr_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Росреестр
#Росреестр #ЗемляДляТуризма #ОлегСкуфинский @rosreestr_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
33 участка под индивидуальное жилищное строительство выкупили москвичи у города с начала года
Общая площадь участков составляет 3,8 га. Они были выкуплены у города со скидкой 60% от кадастровой стоимости, в результате жители сэкономили 114,3 млн рублей.
Эти земли предназначены для ИЖС, личного подсобного хозяйства и садоводства.
Участки расположены:
⚫️ в поселениях Троицкого округа – 20;
⚫️ в районе Южное Бутово – 6;
⚫️ в поселениях Новомосковского округа – 3;
⚫️ в районах Косино-Ухтомский, Крылатское, Северный, Куркино – по 1.
@stroi_mos_ru #ижс
Общая площадь участков составляет 3,8 га. Они были выкуплены у города со скидкой 60% от кадастровой стоимости, в результате жители сэкономили 114,3 млн рублей.
Эти земли предназначены для ИЖС, личного подсобного хозяйства и садоводства.
Участки расположены:
@stroi_mos_ru #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
↗ ‼ Регистрация нескольких договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости
☑ Росреестр в письме от 05.03.2024 № 14-01544/24 дал разъяснения по вопросу регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
➡ Данный вопрос является актуальным для собственников коммерческой недвижимости, а практика Росреестра по данному вопросу часто меняется и различается от региона к региону.
❗ Росреестр периодически для передачи части объекта требует самостоятельного кадастрового учета такой части, иначе регистрирует обременение на весь объект. Что усложняет заключение договоров аренды сроком от 1 года и более.
Именно на этот вопрос постарался дать ответ Росреестр, но сделал это крайне осторожно и обтекаемо. Как следствие, можно быть уверенным, что и после данного письма проблемы с регистрацией договоров аренды частей объектов недвижимости будут возникать и далее.
✔ Росреестр дал следующие разъяснения:
1. Договор аренды части одного объекта, заключенного сроком не менее 1 года, подлежит государственной регистрации.
2. Если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, то кадастровый учет такой части здания может осуществляться одновременно с регистрацией договора аренды на такую часть здания.
Иными словами, Росреестр предлагает ставить на отдельный кадастровый учет части здания.
3. Если в аренду передается часть здания (и не представлен технический план в отношении этой части), то договор аренды регистрируется как обременение всего соответствующего объекта недвижимости (например, здания).
4. В записи об ограничении (обременении) указывается предмет аренды: данные его части с указанием учетного номера такой части (при наличии такого номера), а при отсутствии – указывается «весь объект».
Подробнее на https://pravons.ru/registraciya-neskolkih-dogovorov-arendy-raznyh-chastej-odnogo-obekta-nedvizhimosti/
☑ Росреестр в письме от 05.03.2024 № 14-01544/24 дал разъяснения по вопросу регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
➡ Данный вопрос является актуальным для собственников коммерческой недвижимости, а практика Росреестра по данному вопросу часто меняется и различается от региона к региону.
❗ Росреестр периодически для передачи части объекта требует самостоятельного кадастрового учета такой части, иначе регистрирует обременение на весь объект. Что усложняет заключение договоров аренды сроком от 1 года и более.
Именно на этот вопрос постарался дать ответ Росреестр, но сделал это крайне осторожно и обтекаемо. Как следствие, можно быть уверенным, что и после данного письма проблемы с регистрацией договоров аренды частей объектов недвижимости будут возникать и далее.
✔ Росреестр дал следующие разъяснения:
1. Договор аренды части одного объекта, заключенного сроком не менее 1 года, подлежит государственной регистрации.
2. Если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, то кадастровый учет такой части здания может осуществляться одновременно с регистрацией договора аренды на такую часть здания.
Иными словами, Росреестр предлагает ставить на отдельный кадастровый учет части здания.
3. Если в аренду передается часть здания (и не представлен технический план в отношении этой части), то договор аренды регистрируется как обременение всего соответствующего объекта недвижимости (например, здания).
4. В записи об ограничении (обременении) указывается предмет аренды: данные его части с указанием учетного номера такой части (при наличии такого номера), а при отсутствии – указывается «весь объект».
Подробнее на https://pravons.ru/registraciya-neskolkih-dogovorov-arendy-raznyh-chastej-odnogo-obekta-nedvizhimosti/
Forwarded from Департамент городского имущества города Москвы
Школу в Усадьбе Щербинка сможет открыть инвестор.
⭕️ В ближайшее время на торги по программе «1 руб. за кв. м в год» выставят здание и земельный участок в районе Южное Бутово. Они расположены на территории объекта культурного наследия «Усадьба Щербинка, XVIII–XIX вв.», по адресу: ул. Типографская, д. 2а.
Площадь двухэтажного здания 1941 года постройки составляет 1,42 тыс. кв. м, а площадь участка – 1,3 га. Победитель аукциона сможет открыть там школу для 150 учеников.
Договор аренды планируется заключить на 49 лет. После оформления лицензии на образовательную деятельность, ремонта или реконструкции здания и организации учебного процесса инвестор сможет перейти на льготную ставку аренды.
🔴 Программа «1 рубль за квадратный метр в год» для объектов образования действует в столице с 2013 года. Она позволяет представителям бизнеса открывать частные школы и детские сады в городских помещениях и зданиях за символическую плату.
Площадь двухэтажного здания 1941 года постройки составляет 1,42 тыс. кв. м, а площадь участка – 1,3 га. Победитель аукциона сможет открыть там школу для 150 учеников.
Договор аренды планируется заключить на 49 лет. После оформления лицензии на образовательную деятельность, ремонта или реконструкции здания и организации учебного процесса инвестор сможет перейти на льготную ставку аренды.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Forwarded from Торги и закупки Москвы
Москва сдаст в аренду 5 участков для строительства магазинов:
3️⃣ — в ТАО: в Вороновском, Краснопахорском и Роговском поселениях
1️⃣ — в НАО: в поселении Марушкинском
1️⃣ — в Зеленограде
С победителями подпишут договоры аренды на 2,5 года. После завершения строительства арендаторы смогут оформить здания в собственность и выкупить участки по исключительному праву.
Заявки принимаются до 31 мая и 28 июня в зависимости от лота. Аукционы пройдут 6 июня и 4 июля.
3️⃣ — в ТАО: в Вороновском, Краснопахорском и Роговском поселениях
1️⃣ — в НАО: в поселении Марушкинском
1️⃣ — в Зеленограде
С победителями подпишут договоры аренды на 2,5 года. После завершения строительства арендаторы смогут оформить здания в собственность и выкупить участки по исключительному праву.
Заявки принимаются до 31 мая и 28 июня в зависимости от лота. Аукционы пройдут 6 июня и 4 июля.
🔥1
Forwarded from Департамент городского имущества города Москвы
В июне предприниматели смогут приобрести 5 помещений для развития бизнеса в САО, ЮВАО и ЮЗАО.
Город объявил аукционы по продаже коммерческой недвижимости общей площадью 958,1 кв. м.
Объекты расположены в районах Аэропорт, Рязанский и Академический.
⭕️ 3 помещения находятся на ул. 1-я Новокузьминская, д. 19,
⭕️ 1 объект в 3-ем Балтийском пер., д. 4, корп. 1
⭕️ 1 помещение на Нахимовском просп. д. 52/27.
Все помещения - свободного назначения и находятся вблизи станций метро. Они подходят для ведения бизнеса в сфере услуг или торговли, а также для размещения офиса.
В зависимости от выбранного объекта торги состоятся 4 или 10 июня. Принять в них участие смогут все желающие.
Подробности о лотах можно найти на Инвестпортале столицы.
Город объявил аукционы по продаже коммерческой недвижимости общей площадью 958,1 кв. м.
Объекты расположены в районах Аэропорт, Рязанский и Академический.
Все помещения - свободного назначения и находятся вблизи станций метро. Они подходят для ведения бизнеса в сфере услуг или торговли, а также для размещения офиса.
В зависимости от выбранного объекта торги состоятся 4 или 10 июня. Принять в них участие смогут все желающие.
Подробности о лотах можно найти на Инвестпортале столицы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1