​​🏙 Рынок коммерческой недвижимости меняется.
Удаленка и другие тренды приводят постепенно к тому, что старые схемы аренды перестают работать как раньше. Не для всех. Производства, склады и часть офисов всегда будут актуальны. Но жесткая конкуренция заставляет задуматься часть лендлордов, как перестроить бизнес аренды. Как это может выглядеть?

🏢 Изменение назначения объектов.
Коворкинги и гибкие офисы, как альтернатива традиционным офисам. Это по прежнему пользуется спросом.
Делать пункты выдачи. Онлайн-торговля растет, а значит, нужны склады и логистические центры. Именно в этом направлении нужно смотреть тем, кто находится в удобных для этого местах и еще не рассматривал такие возможности. Не ждите, свяжитесь сами, предложите варианты.
Медицинские и образовательные центры тоже могут быть непривычной альтернативой привычной офисной сдаче в аренду. К тому же, это может быть более стабильным финансовым якорем, чем непонятные юр.лица, которые сегодня работают, завтра уехали.

🏕 Оптимизация использования площадей.
Зонирование больших помещений (разделение на более компактные и автономные пространства).
Многофункциональность. Если позволяет концепция, помещение можно использовать по-разному в разное время суток (например, коворкинг днем, а вечером лекционный зал).
Деление крупных помещений на более мелкие и наоборот. Посмотрите на спрос в своей местности, и поступите так, как того требуют тренды, если это принесет прибыль.
Предложение совместной аренды, когда несколько компаний могут использовать один офис, работая в разные дни или часы. может быть удобным вариантом для всех сторон.

🎡 Трансформация торговых центров.
Сделать развлекательные кластеры (VR-зоны, квест-комнаты, интерактивные музеи и т.д.). Куда лучше простаивающих месяцами павильонов с табличкой "сдается в аренду".
Фуд-холлы – гастромаркеты уже давно применяются, как вариант оптимизация функциональности арендных площадей. Если не обращали внимание, возможно уже пора. Это очень сложная командная работа. Если позволяют ресурсы и финансы, есть хорошее планирование, можно делать. Время показало, точки "тусовок" склонны к миграции в поисках новизны.

🏘 Гибкая арендная политика.
Не кабальные договоры и вменяемое отношение уже станут плюсом при выборе арендатором места аренды. Арендаторы имеют свойство общаться между собой, узнают репутацию и отношение. Если образ негативный, то они ищут другие места, как бы красиво не было расписано и сделано. Отношение - это важно.
Внедрение практики арендной платы в виде процент от выручки. Это давно практикует часть крупных арендодателей. Возможно, пришло время попробовать и вам.
🏪 Есть и более экзотические варианты с глубокой документальной проработкой (например, вместо фиксированной аренды владельцы берут долю в бизнесе арендатора), но это уже все сугубо индивидуально.

🏛 Иные варианты.
Если по аренде вы терпите большие убытки, возможно выгоднее продать часть активов, сейчас цены высоки как никогда, самое благоприятное время.
Можно подумать над перепрофилированием под жилые помещения и наоборот, превращение офисов в склады и склады в офисы. Всегда есть варианты, если есть спрос.

🌇 Будущее коммерческой недвижимости за гибкостью, адаптацией и новыми форматами. Важно не ждать возвращения старых реалий, а использовать новые тренды в свою пользу.Подходить к решение вопроса не импульсивно, а взвешенно и с пониманием ситуации.

📲 Подписывайся на наш канал, чтобы быть в курсе всех изменений и возможностей в бизнесе.