Также напоминаем, что по всем вопросам, в том числе темам статей, готовы оказать бесплатную юридическую консультацию по адресу Гражданский проспект д.111
Подозрительные сделки при покупке недвижимости онлайн
Интернет, конечно, одна из самых удобных вещей для человека, но, увы, далеко не безопасна. Стоит ли говорить об использовании сайтов в целях покупки недвижимости? Множество схем мошенничества было выявлено и пресечено, но их становится все больше с каждым днем. Как проверить сайт на подлинность? И как не дать себя обмануть? Сейчас расскажем.
При проведении онлайн-следки на первичном рынке необходимо проводить проверку компании-застройщика. Конечно, надежнее всего совершать покупку в крупных, проверенных компаниях, это уменьшит риск мошенничества в Вашу сторону. Для проверки, непосредственно, застройщика необходимо проверить следующие факторы:
• Наличие у застройщика разрешения на строительство
• Его платежеспособность
• В порядке ли документы на землю
• Есть ли кредиторская или дебиторская задолженности
• Наличие судебных разбирательств
• Замечен ли застройщик в нарушениях сроков строительства
Безусловно, сфера покупки недвижимости обширна и требует большого внимания к себе. Особенно проверка документов. С этим, и со многими другими вопросами могут помочь наши юристы
Интернет, конечно, одна из самых удобных вещей для человека, но, увы, далеко не безопасна. Стоит ли говорить об использовании сайтов в целях покупки недвижимости? Множество схем мошенничества было выявлено и пресечено, но их становится все больше с каждым днем. Как проверить сайт на подлинность? И как не дать себя обмануть? Сейчас расскажем.
При проведении онлайн-следки на первичном рынке необходимо проводить проверку компании-застройщика. Конечно, надежнее всего совершать покупку в крупных, проверенных компаниях, это уменьшит риск мошенничества в Вашу сторону. Для проверки, непосредственно, застройщика необходимо проверить следующие факторы:
• Наличие у застройщика разрешения на строительство
• Его платежеспособность
• В порядке ли документы на землю
• Есть ли кредиторская или дебиторская задолженности
• Наличие судебных разбирательств
• Замечен ли застройщик в нарушениях сроков строительства
Безусловно, сфера покупки недвижимости обширна и требует большого внимания к себе. Особенно проверка документов. С этим, и со многими другими вопросами могут помочь наши юристы
❤2
Общие сведения об СНТ и перевод СНТ из ЖС
За последние несколько лет объединения СНТ теряют свою актуальность, по мнению большинства. Почему так происходит?
«Основная аудитория» так или иначе это пенсионеры, так как молодежи это мало интересно, да и не до этого совсем. Максимум на выходных летом, заехать в гости к бабушке. Даже если найти кого-либо из этого маленького процента молодых людей, то их выбор падает на ИЖС, так как от цивилизации мало кто хочет отказываться.
Время меняется и люди вместе с ним. Хорошо это или плохо, но былая форма общения людей присущая временам СССР ушла не мало лет назад. Поэтому слово «товарищество» уходит с нашей жизни. Среди членов СНТ давно нет товарищей, есть просто соседи и просто люди. Смогут ли люди, зачастую, незнакомые между собой объединиться и создать что-то дельное? Вопрос, увы, риторический.
Статистика говорит сама за себя. Количество новых СНТ с каждым годом немыслимо падает, а значит утрачивается актуальность. Стоит ли говорить о том, что будет дальше.
В конечном итоге, их просто подвергают сносу. Цивилизация растет, города тоже, земли становится все меньше. Опять же, хорошо это или плохо судить не имеет смысла, но что будет с СНТ в недалеком будущем понятно уже сейчас.
За последние несколько лет объединения СНТ теряют свою актуальность, по мнению большинства. Почему так происходит?
«Основная аудитория» так или иначе это пенсионеры, так как молодежи это мало интересно, да и не до этого совсем. Максимум на выходных летом, заехать в гости к бабушке. Даже если найти кого-либо из этого маленького процента молодых людей, то их выбор падает на ИЖС, так как от цивилизации мало кто хочет отказываться.
Время меняется и люди вместе с ним. Хорошо это или плохо, но былая форма общения людей присущая временам СССР ушла не мало лет назад. Поэтому слово «товарищество» уходит с нашей жизни. Среди членов СНТ давно нет товарищей, есть просто соседи и просто люди. Смогут ли люди, зачастую, незнакомые между собой объединиться и создать что-то дельное? Вопрос, увы, риторический.
Статистика говорит сама за себя. Количество новых СНТ с каждым годом немыслимо падает, а значит утрачивается актуальность. Стоит ли говорить о том, что будет дальше.
В конечном итоге, их просто подвергают сносу. Цивилизация растет, города тоже, земли становится все меньше. Опять же, хорошо это или плохо судить не имеет смысла, но что будет с СНТ в недалеком будущем понятно уже сейчас.
🔥3
Закон СНТ с 2023 года
С 1 сентября 2023 года местные власти получат право сносить неправильно установленные жилые постройки. Так, баня, сарай и иные дополнительные постройки, превышающие по высоте 20 м, законно подвергаются сносу. Запрещается приватизация общего имущества, а крупные землевладельцы получают преимущество при голосовании на общих собраниях.
И все же, какими теперь должны быть вспомогательные постройки? Критериев много.
• Возвышаться над землей такая постройка должна не больше, чем на 20 метров
• Она не может иметь больше трех надземных этажей
• Вспомогательная постройка должна находиться не менее чем в 1 метре от забора, установленного по периметру участка
• Одновременно она должна быть не менее чем в 5 метрах от улицы или в 3 метрах от обычного проезда
• От дома до колодца, погреба или бани должно быть не менее 8 метров
• Туалет должен находиться на расстоянии не менее 2 метров от забора, 8 метров от колодца и 12 метров от других построек.
В случае если эти правила будут нарушены, придется заплатить штраф - от 2 до 5 тысяч рублей. При этом местные власти могут признать постройку самовольной и вынести постановление о сносе. Оплачивать его придется владельцу.
Что касается старых построек, то тут можно выдохнуть-им ничего не грозит.
С 1 сентября 2023 года местные власти получат право сносить неправильно установленные жилые постройки. Так, баня, сарай и иные дополнительные постройки, превышающие по высоте 20 м, законно подвергаются сносу. Запрещается приватизация общего имущества, а крупные землевладельцы получают преимущество при голосовании на общих собраниях.
И все же, какими теперь должны быть вспомогательные постройки? Критериев много.
• Возвышаться над землей такая постройка должна не больше, чем на 20 метров
• Она не может иметь больше трех надземных этажей
• Вспомогательная постройка должна находиться не менее чем в 1 метре от забора, установленного по периметру участка
• Одновременно она должна быть не менее чем в 5 метрах от улицы или в 3 метрах от обычного проезда
• От дома до колодца, погреба или бани должно быть не менее 8 метров
• Туалет должен находиться на расстоянии не менее 2 метров от забора, 8 метров от колодца и 12 метров от других построек.
В случае если эти правила будут нарушены, придется заплатить штраф - от 2 до 5 тысяч рублей. При этом местные власти могут признать постройку самовольной и вынести постановление о сносе. Оплачивать его придется владельцу.
Что касается старых построек, то тут можно выдохнуть-им ничего не грозит.
👍4
Договор ренты и его виды
Для современного российского законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие, обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер.
Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», подразумевая лишь одно значение – доход, полученный путем не коммерческой или не трудовой деятельности.
Существует три вида данного договора:
· постоянная рента;
· пожизненная рента;
· пожизненное содержание с иждивением.
Условие, определяющее вид договора ренты, — его срок. Так, при заключении договора постоянной ренты обязанность платить ренту бессрочна, без определенного срока прекращения. При этом в случае заключения договора постоянной ренты стоит учитывать, что рентоплательщик имеет право отказаться от дальнейших платежей, выкупив имущество (право на выкуп ренты). Пожизненная рента ограничена периодом жизни получателя ренты, в случае смерти гражданина обязательство по выплате ренты прекращается. Однако пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких лиц, тогда срок ренты соответственно зависит от периода жизни каждого из рентополучателей.
Для современного российского законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие, обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер.
Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», подразумевая лишь одно значение – доход, полученный путем не коммерческой или не трудовой деятельности.
Существует три вида данного договора:
· постоянная рента;
· пожизненная рента;
· пожизненное содержание с иждивением.
Условие, определяющее вид договора ренты, — его срок. Так, при заключении договора постоянной ренты обязанность платить ренту бессрочна, без определенного срока прекращения. При этом в случае заключения договора постоянной ренты стоит учитывать, что рентоплательщик имеет право отказаться от дальнейших платежей, выкупив имущество (право на выкуп ренты). Пожизненная рента ограничена периодом жизни получателя ренты, в случае смерти гражданина обязательство по выплате ренты прекращается. Однако пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких лиц, тогда срок ренты соответственно зависит от периода жизни каждого из рентополучателей.
👍3
СНТ недвижимость и изменения стоимости земли
В ряде российских регионов пока действует предыдущая кадастровая оценка (например, в Республике Татарстан, где предыдущая кадастровая оценка недвижимости проводилась в далеком 2014 году). Чтобы ускорить переход на новые рельсы, были приняты поправки в законодательство о кадастровой оценке, призванные облегчить и ускорить эту задачу. Процедуру планируется завершить к 2024 году.
По всей стране произошел всплеск в предложении загородной недвижимости: суммарное количество объявлений о продаже выросло на 29%. Активизация собственников частных домов прежде всего связана с растущим интересом россиян к загородной недвижимости. Укрепление рынка ИЖС также является тому подтверждением: в 2022 году он побил исторические рекорды по объемам введенного жилья и по количеству ипотечных сделок.
Спрос на загородные дома сохраняется на высоком уровне еще со времени пандемии. Возможность дистанционной работы и проживания в экологически чистых районах стимулирует интерес населения к приобретению жилья за чертой города.
Кроме того, в условиях текущей геополитической напряженности выросла потребность во внутреннем туризме. Поездки за город стали одной из наиболее предпочтительных форм проведения отпуска.
В целом по России произошел рост средней стоимости загородного дома — на 13%. Подорожание объясняется повышенным спросом людей на загородную недвижимость. Повышенная стоимость загородной недвижимости наблюдается в таких регионах страны, как Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край и Республика Татарстан. Средняя цена загородного дома в них составляет 7-8 млн рублей. Цены на такие дома могут вырасти в весенне-летний сезон.
В ряде российских регионов пока действует предыдущая кадастровая оценка (например, в Республике Татарстан, где предыдущая кадастровая оценка недвижимости проводилась в далеком 2014 году). Чтобы ускорить переход на новые рельсы, были приняты поправки в законодательство о кадастровой оценке, призванные облегчить и ускорить эту задачу. Процедуру планируется завершить к 2024 году.
По всей стране произошел всплеск в предложении загородной недвижимости: суммарное количество объявлений о продаже выросло на 29%. Активизация собственников частных домов прежде всего связана с растущим интересом россиян к загородной недвижимости. Укрепление рынка ИЖС также является тому подтверждением: в 2022 году он побил исторические рекорды по объемам введенного жилья и по количеству ипотечных сделок.
Спрос на загородные дома сохраняется на высоком уровне еще со времени пандемии. Возможность дистанционной работы и проживания в экологически чистых районах стимулирует интерес населения к приобретению жилья за чертой города.
Кроме того, в условиях текущей геополитической напряженности выросла потребность во внутреннем туризме. Поездки за город стали одной из наиболее предпочтительных форм проведения отпуска.
В целом по России произошел рост средней стоимости загородного дома — на 13%. Подорожание объясняется повышенным спросом людей на загородную недвижимость. Повышенная стоимость загородной недвижимости наблюдается в таких регионах страны, как Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край и Республика Татарстан. Средняя цена загородного дома в них составляет 7-8 млн рублей. Цены на такие дома могут вырасти в весенне-летний сезон.
👍2
‼️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ‼️ У нас появился новый сайт по вопросам СНТ! Переходите и ознакамливайтесь
В начале следующего года вступят в силу важные изменения для садоводческих товариществ (СНТ) в России. Сегодня все нововведения бурно обсуждаются среди дачников и садоводов. Реформа принесет новые нормы и правила, регулирующие организацию и функционирование СНТ, что повлияет на образ жизни членов товариществ.
Увеличатся участки. По новым правилам планируют увеличить площади земельных участков с 1000 до 1500 кв. метров. Таким образом, садоводы получат больше пространства для занятия садоводством и отдыха.
Ликвидируют коллективное владение. Вместо этого владельцам предоставят право собственности на свои участки. То есть, появится больше свободы в плане использования своих земельных ресурсов.
Будут усилены права собственников. Владельцы получат больше возможностей, чтобы свободно распоряжаться своей собственностью. Интересы собственников будут более защищены.
Введут прозрачные механизмы управления СНТ. Садоводы и дачники смогут принимать участие во время принятия решений по деятельности товарищества. У них появится возможность самостоятельно контролировать расходы и использование финансовых ресурсов СНТ.
Будут установлены стандарты благоустройства на территории СНТ. Таким образом, улучшится качество и комфортность жизни собственников участков.
Проведут оптимизацию налогообложения. Благодаря этому снизятся налоговые обязательства для владельцев, что непременно поспособствует развитию рекреационной деятельности и садоводства в целом.
Повысится экологическая безопасность. Предпримут серьезные меры для охраны лесных массивов и водных объектов.
Данные нововведения пока являются предварительными. Окончательные изменения станут известны после принятия закона о реформе СНТ.
Увеличатся участки. По новым правилам планируют увеличить площади земельных участков с 1000 до 1500 кв. метров. Таким образом, садоводы получат больше пространства для занятия садоводством и отдыха.
Ликвидируют коллективное владение. Вместо этого владельцам предоставят право собственности на свои участки. То есть, появится больше свободы в плане использования своих земельных ресурсов.
Будут усилены права собственников. Владельцы получат больше возможностей, чтобы свободно распоряжаться своей собственностью. Интересы собственников будут более защищены.
Введут прозрачные механизмы управления СНТ. Садоводы и дачники смогут принимать участие во время принятия решений по деятельности товарищества. У них появится возможность самостоятельно контролировать расходы и использование финансовых ресурсов СНТ.
Будут установлены стандарты благоустройства на территории СНТ. Таким образом, улучшится качество и комфортность жизни собственников участков.
Проведут оптимизацию налогообложения. Благодаря этому снизятся налоговые обязательства для владельцев, что непременно поспособствует развитию рекреационной деятельности и садоводства в целом.
Повысится экологическая безопасность. Предпримут серьезные меры для охраны лесных массивов и водных объектов.
Данные нововведения пока являются предварительными. Окончательные изменения станут известны после принятия закона о реформе СНТ.