​Кому достанется квартира при двойной продаже

Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине.

1️⃣ Мужчина обратился в суд, суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней.

2️⃣ Суд апелляционной инстанции удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя.

3️⃣ Кассационный суд поддержал это решение.

4️⃣ Судебная коллегия ВС РФ: при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот

👉🏻 чье обязательство возникло раньше;

👉🏻 если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск;

👉🏻 однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель.

Другим остается требовать возмещения убытков.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Кто будет отвечать, если машина получила повреждения наехав на открытый люк

Ответственность за открытый люк возлагается на организацию, которой он принадлежит, и которая обслуживает колодец.

👉🏻 Если это водопроводный или канализационный колодец, отвечать будет водоканал.

👉🏻 Если это колодец кабельной связи – провайдер услуг. Чтобы обезопасить дорожное движение, собственник колодца должен обозначить открытый люк соответствующими знаками, при необходимости – оградить.

❗️ Обстоятельства ДТП должны выяснить на месте сотрудники ГИБДД, в том числе и тормозной путь.

📌 Если установят, что вы могли затормозить или уйти от наезда на открытый люк, в дальнейшем в возмещении могут отказать. Также важное значение имеет скорость, с которой вы ехали. Ее рассчитывают с учетом длины тормозного пути.

✅ При наезде на открытый люк вы можете взыскать с собственника причиненный ущерб.

✅ Еще можно потребовать расходы на проведение независимой экспертизы, затраты по уплате госпошлины, оплате юридических услуг.

✅ А также возмещение вреда здоровью, если в ДТП пострадали вы или ваши пассажиры.

Собственник ТС взыскал с ПАО «Ростелеком» более 500 000 тыс за ремонт автомобиля при наезде на открытый люк - Решение Арбитражного суда Челябинской области от 19 марта 2021 г. по делу № А76-48843/2019

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Когда у ипотечника-банкрота нельзя забрать жилье

Сейчас на ипотечное жилье, даже если оно единственное, иммунитет не распространяется. На практике возникают ситуации, когда человек исправно погашает долг по ипотеке, но запутался в других долгах и объявлен банкротом. В таком случае лично у него могут возникнуть проблемы с дальнейшими выплатами по кредиту.

❗️Позиция ВС РФ:

👉🏻 Если кто-то из родственников или друзей продолжит погашать долг по ипотеке человека, который проходит процедуру банкротства, то забирать жилье у него не стоит.

👉🏻 Суд должен предложить сторонам заключить мировое соглашение: гражданин продолжит выплачивать кредит и останется жить в квартире. Если банк откажется решать дело миром, то суд вправе сам утвердить план реструктуризации. В таком случае согласие кредиторов не требуется.

✅ Таким образом, Верховный суд РФ реализовал на практике идею сохранения единственного жилья при его обременении залогом.

Госдума РФ приняла законопроект о сохранении договора залога единственного жилья при банкротстве гражданина.

🔵 Канал PRAVO потребителя

​В Госдуму внесли проект об отмене пределов самообороны при защите дома

"Предлагается не считать превышением пределов необходимой обороны действия лица, которые направлены на защиту от посягательства, сопряженного с насилием, опасным для его жизни или жизни находящихся рядом с ним лиц, или с непосредственной угрозой применения такого насилия, либо на защиту своего имущества при незаконном проникновении посягающего лица в его жилище".

Предполагается, что изменения внесут в статью "Необходимая оборона" УК РФ.

Законопроект № 648716-8О внесении изменения в статью 37 Уголовного кодекса Российской Федерации

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Мелкий шрифт в договоре

Одна из распространённых ситуаций – применение банками, микрофинансовыми организациями и страховыми компаниями мелкого шрифта при оформлении договоров.

❗️👉🏻 Указанные уловки со шрифтом можно оспаривать в суде. Или жаловаться в Роспотребнадзор – он проведёт проверку.

Верховный Суд РФ в Постановлении от 25 марта 2016 г. №304-АД16-1458 указывает, что мелкий шрифт договора – в частности, кредитного – затрудняет визуальное восприятие текста. Это не позволяет сориентироваться в информации и сделать правильный выбор, что нарушает положения статей 8 и 10 Закона о защите прав потребителей.

За нарушение права потребителя на получение полной и достоверной информации об услуге, под которую часто попадает и мелкий шрифт, для юридических лиц предусмотрен штраф в 10 тыс. рублей (часть 1 статьи 14.8 Кодекса об административных правонарушениях).

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Правила возврата и обмена технически сложного товара, в зависимости от способа приобретения


1️⃣ Возврат технически сложных товаров, приобретённых в магазине

👉🏻 Потребитель вправе требовать замены технически сложного товара либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы независимо от того, насколько существенными были отступления от требований к качеству товара, если требования были предъявлены в течение 15 дней со дня его передачи потребителю.

п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17

👉🏻 По истечении 15 дней со дня его передачи отказ от исполнения договора купли-продажи либо требование о замене технически сложного товара могут быть удовлетворены при наличии хотя бы одного из следующих случаев:

- обнаружение существенного недостатка товара;
- нарушение установленных Законом о защите прав потребителей сроков устранения недостатков товара;
- невозможность использования товара более 30 дней (в совокупности) в течение каждого года гарантийного срока вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

2️⃣ Возврат технически сложных товаров, приобретённых дистанционно

👉🏻 Возврат технически сложного товара бытового назначения (применительно к товару надлежащего качества) возможен в любое время до его передачи, а после передачи – в течение 7 дней, в случае, если сохранены его потребительские свойства и товарный вид, документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара.

Статья 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

❗️Отсутствие документа, подтверждающего факт и условия покупки технически сложного товара бытового назначения у продавца, не лишает потребителя возможности ссылаться на другие доказательства его приобретения.

❗️ Если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение 3 месяцев с момента его передачи.

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Кому достанется квартира при двойной продаже

Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине.

1️⃣ Мужчина обратился в суд, суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней.

2️⃣ Суд апелляционной инстанции удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя.

3️⃣ Кассационный суд поддержал это решение.

4️⃣ Судебная коллегия ВС РФ: при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот

👉🏻 чье обязательство возникло раньше;

👉🏻 если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск;

👉🏻 однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель.

Другим остается требовать возмещения убытков.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Приостановку госрегистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать без суда

В Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" появится глава посвященная порядку обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

👉🏻 Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ

Согласно документу, с 1 января 2026 года такое решение можно будет обжаловать как в суде в порядке административного производства, так и во внесудебном порядке.

Жалобу смогут подать заявитель или его представитель, а в части приостановления государственного кадастрового учета – кадастровый инженер.

Срок для принятия решений составит 15 рабочих дней.

Изменения должны снизить нагрузку на судебную систему и повысить качество госуслуг по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав.

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Вправе ли покупатель отказаться от заказанного и оплаченного товара,если продавец поставил товар с нарушением срока?

1️⃣ Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2️⃣В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
👉🏻 передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
👉🏻возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3️⃣ В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4️⃣ Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5️⃣ Требования потребителя не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Статья 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей»

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Социальные полки в магазинах могут появиться с 1 января 2025 года

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий обязанность магазинов организовывать социальные полки.

На них будут размещаться бесплатные абсолютно пригодные к употреблению с точки зрения российского законодательства товары для пенсионеров и иных социально незащищенных категорий граждан.

✅ Подтвердить свой статус можно будет пенсионным удостоверением, различными справками и прочими документами.

✅ Для компаний, организовавших социальные полки, предлагается повысить лимит передаваемых на благотворительность товаров с 1 до 5% от выручки. Соответствующие расходы можно будет отнести в состав внереализационных.

Законопроект№ 672832-8О внесении изменений в статью 8 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" в части размещения товаров для безвозмездной передачи на социальных полках

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости унаследованного имущества

Банк обратился к брату и сестре и потребовал у них вернуть больше полумиллиона рублей долгов по кредиту их покойного отца.

1️⃣ Суд выяснил, что наследство приняла только дочь умершего, это подтвердил нотариус.
Поэтому суд обязал ее выплатить долги отца.

2️⃣ Краснодарский краевой суд согласился с этим решением, хотя женщина утверждала, что наследственного имущества нет, но не смогла это доказать документально.

✅ ВС РФ

👉🏻 Наследник должен сопоставить долги с наследуемым имуществом и решить, принимать наследство или нет. При этом не нужно бояться, что придется платить долги из своего кармана: они погашаются только в пределах полученного наследства.

👉🏻 Нижестоящие суды не учли материалы наследственного дела, в которых указано, что наследство приняли оба наследника - и дочь, и сын. Более того, с них уже взыскивали долг отца в пользу другого кредитора на сумму 1,6 млн рублей.

👉🏻 ВС также обратил внимание, что к наследникам через нотариуса обратились еще несколько граждан и банк с претензиями. В таких случаях суд должен установить, хватит ли наследственного имущества для выплаты по кредиту.

Дело направили на новое рассмотрение.

Определение Верховного суда N 18-КГ18-51

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Получение налогового вычета за фитнес

С каких фитнес клубов можно получить налоговый вычет смотрите в перечне
Минспорта

Получить вычет за спорт можно двумя способами:

✅ Через работодателя в год, когда совершаются траты

✅ Через декларацию в год, следующий за тем, когда совершаются траты.

Наиболее оптимальный способ предоставления декларации по форме 3-НДФЛ – с помощью сервиса ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

➡️ Разрешено вернуть НДФЛ за 3 предыдущих года, но спорт и фитнес-это исключение, так как льгота по этой категории появилась только в 2022 году.

Значит в 2024 году можно подать заявление на возврат подоходного налога за 2023 и 2022 года. Что касается сроков, то ограничений не установлено: подать заявление можно в любой момент в течение года.

➡️ Для получения вычета необходимо предоставить копию договора на оказание физкультурно-оздоровительных услуг и кассовый чек.

Информация ФНС России

🔵 Канал PRAVO потребителя

​При отказе потребителя от допуслуг скидка возвращается пропорционально

При покупке автомобиля гражданин приобрел дополнительные продукты у партнеров дилера. В связи с этим последний предоставил скидку с условием: если покупатель досрочно расторгнет любой из договоров с партнерами, всю скидку нужно вернуть. Гражданин досрочно отказался от страхования жизни.

1️⃣ 2️⃣ 3️⃣ Три инстанции согласились с требованием дилера о возврате скидки.

4️⃣ ВС РФ:

✅ Условие о возврате всей скидки в случае, когда гражданин досрочно прекратил договоры потребкредита или страхования, явно обременительное.

✅ Скидку можно взыскать пропорционально выплатам, которые гражданин не перечислил или получил обратно по этим договорам.

✅ В данном случае три инстанции не проверили:
сообщил ли дилер информацию, которая позволила бы гражданину адекватно оценить условия скидки и понять, выгодны ли они. Была скидка реальной или дилер лишь создал ее видимость, чтобы гражданин купил дополнительные продукты.

✅ Пропорционален ли возврат всей скидки с учетом того, что гражданин отказался только от одного продукта.

Верховный суд направил дело на новое рассмотрение.

👉🏻 Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.2023 N 14-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 и 3 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.В. Матюшова"

👉🏻 Определение ВС РФ от 30.07.2024 N 42-КГ24-2-К4

🔵 Канал PRAVO потребителя

​Поправки в законодательство об оказании услуг сотовой связи

Президент России подписал Федеральный закон от 08.08.2024 № 303-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон от 07.07.2003 № 126 "О связи"

✅ Закон предусматривает обязательное оповещение абонента по всем его номерам о заключении с ним нового договора об оказании услуг связи

✅ Ограничение для российских граждан владеть не более чем 20 абонентскими номерами

✅ При этом предусмотрена возможность через портал «Госуслуги» узнать, какое именно количество номеров оформлено на человека, и в случае необходимости приостановить их обслуживание.

✅ Иностранцы и лица без гражданства смогут заключать договоры с операторами связи только при очном посещении офиса оператора связи, при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и с обязательным использованием биометрических данных

✅ Иностранному гражданину может быть предоставлено не более 10 абонентских номеров

🔵 Канал PRAVO потребителя