Реальная история.
6 лет назад ко мне пришли Андрей и Марина, 2 детей, мат капитал около 500тр.

Цена квартиры тогда: 2,5 млн ₽ , евро двушка 44 кВ. в Анапе.
Маткапитал: 500 тыс. ₽
Ипотека: 13 тыс. ₽ в месяц

Маткапитал закрыл примерно 20% стоимости квартиры.

Прошло 6 лет.

Такая же квартира сегодня стоит 8,5 млн ₽ 🚀

За это время семья выплатила по ипотеке примерно:
13 000 ₽ × 12 месяцев × 6 лет = 936 000 ₽

Теперь смотрим просто.
Если бы маткапитал лежал сертификатом, он вырос бы примерно с 500 тыс. ₽ до 690 тыс. ₽.

Прирост: 190 тыс. ₽

А так как маткапитал стал частью квартиры, которая выросла с 2,5 млн ₽ до 8,5 млн ₽, то его условная доля тоже выросла.

500 тыс. ₽ были примерно 1/5 квартиры.
А 1/5 от 8,5 млн ₽ сегодня — это 1,7 млн ₽.

То есть:

маткапитал “на потом” → 690 тыс. ₽
маткапитал в квартире → 1,7 млн ₽

Разница — больше 1 млн ₽ 🔥

И это без сложных схем.
Без огромного стартового капитала.
Без инвестиций “для избранных”.

Просто семья не стала ждать идеального момента.
Они использовали маткапитал как входной билет в недвижимость.

И через 6 лет у них не просто сертификат.
У них актив, который вырос вместе с рынком.

Вот почему маткапитал важно не просто “сохранить”.

Важно понять, как он может работать.

Потому что иногда 500 тыс. ₽ — это не просто господдержка.
Это первый шаг к капиталу семьи.

Сейчас мы с ними продали квартиру, закрыли долг банку ( даже если он совсем не уменьшился) и можем смело идти дальше.

Сейчас с капиталом в 6 млн на руках ( по факту с нуля ! - был только МК), можно снова взять ипотеку - но уже в Москве - Питере, или создавать другой капитал.

А если бы нужно было обучать детей - то уже цифра, которая реально поможет это сделать, в отличии от самого мат капитала.

подписывайся, оставайся.
Помогаем совершать выгодные сделки, даже с нуля.
Мы в МАКС
МЫ В ТГ
— здесь про безопасные сделки, недвижимость, переезд на Юг и жизнь без дорогих юридических ошибок.

Эксклюзивное партнерство с АН «ПРАЙДПРО» — это комплексная система продажи, а не просто размещение объявления.

Мы превращаем продажу недвижимости в отлаженный бизнес-процесс, состоящий из двух ключевых этапов:

1. Профессиональная предпродажная подготовка:

· Проводим глубокий анализ рынка для определения конкурентной цены и заключаем официальный договор.
· Выявляем УТП (уникальные преимущества) вашего объекта.
· Четко определяем портрет целевого покупателя.
· Создаем продающую упаковку: пишем сценарий, снимаем профессиональный видеообзор и фото, разрабатываем дизайн промо-материалов.

2. Масштабная маркетинговая атака (работа всей команды):

· Ежедневные посты, статусы и сторис во всех соцсетях с личных и рабочих аккаунтов всех брокеров.
· Межрегиональная сеть: Ежедневная рассылка в риелторские чаты Краснодарского края (аудитория 5000+ профессионалов).
· Локальный таргетинг: Размещение в городских, домовых и тематических чатах.
· Площадки: Платное продвижение на Авито, Циан, ДомКлик, а также на сайте компании.
· Персональные коммуникации: Регулярные рассылки по базе клиентов, партнеров и агентов.
· Платная реклама: Привлечение блогеров, мамских групп, сообществ инвесторов и туристов.
· Партнерский маркетинг: Кросс-промо с смежными сферами (ремонт, мебель, дизайн).
· Офлайн: Расклейка объявлений в городе и районе.
· Внутренний обмен: Приоритетное предложение объекта всем коллегам компании для работы с их клиентской базой.


Поделись с друзьями и оставайся с нами :
Мы в МАКС
МЫ В ТГ
— здесь про безопасные сделки, недвижимость, переезд на Юг и жизнь без дорогих юридических ошибок.

вся более подробная информация по телефону ⬇️

8(918)3807169, Анастасия

*любой мессенджер

⚡️ Семейная ипотека: утверждены новые условия с 1 октября

Минфин утвердил изменения программы семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

📍Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область:

▶️ 1 ребёнок до 7 лет — 12%, лимит 12 млн ₽
▶️ 2 ребёнка — 10%, лимит 15 млн ₽
▶️ 3 ребёнка — 8%, лимит 18 млн ₽
▶️ 4 ребёнка — 6%, лимит 18 млн ₽
▶️ 5 и более — 4%, лимит 18 млн ₽

📍 Остальные регионы:

▶️ 1 ребёнок — 10%, лимит 6 млн ₽
▶️ 2 ребёнка — 8%, лимит 8 млн ₽
▶️ 3 ребёнка — 6%, лимит 10 млн ₽
▶️ 4 ребёнка — 4%, лимит 10 млн ₽
▶️ 5 и более — 2%, лимит 10 млн ₽

Для семей, попадающих под условия программы, хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.

👉 Также максимальный срок государственного субсидирования составит 15 лет. Для ИЖС сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона.

Новые параметры будут применяться к ипотечным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.

Сохраняйте, чтобы новые условия были под рукой 🤝
Мы в МАКС
МЫ В ТГ
— здесь про безопасные сделки, недвижимость, переезд на Юг и жизнь без дорогих юридических ошибок.

📣 читаем свежайшие отзывы 🔥

Хотите получить своё лучшее предложение по военной ипотеке?

Пишите/звоните Ирине - не прогадаете 😉

8 988 487 0695

Всё ссылки на наши ресурсы и отзывы здесь 🔻
praid-pro.taplink.ws

Главное в изменениях:

плюсы новых правил👇
✅У кого детей много - возможности стали где-то прежними, где-то ставки даже ниже.
✅ лимиты увеличили ✈️, соответственно где семейка не проходила, теперь может пройти.

Пожалуй на этом всё.

Минусы:

✅ у кого 1-2 ребенка - ставка стала выше. Прежняя возможна при ПВ от 50%.
✅ срок ипотеки сократился с 30 до 15. В совокупности эти два пункта сильно увеличили платеж.
✅ для семей , где двое детей - но нет ребенка до 7 лет - семейка закончилась.
Теперь по всех категориях наличии ребенка до 7 лет обязательно. Ну… штош , самое время размножаться 😹.
✅ и теперь в течении 5 лет в квартире надо прописаться. С одной стороны- ничего страшного, с другой…. Сложно, если задача инвестировать и место прописки не желательно менять по ряду причин.

Честно - хорошего прям маловато. Радуюсь за всех, кто успел. Сочувствую всем, кто катал вату, боясь кабалы и как всегда просрал возможность создать капитал.

Как считаете, хорошие изменения или нет?

Подъехали ещё подробности про грядущие изменения в «Семейной ипотеке» с 1 октября

1️⃣ если в семье есть ребёнок-инвалид, то взять льготный кредит можно вне зависимости от возраста ребёнка

2️⃣ Такой категории как семья с двумя детьми до 18 лет (если нет малыша до 7 лет) теперь нет. Ни в какой цели кредита.
Раньше была поблажка: в 35 регионах России можно было взять семейку с двумя несовершеннолетними. Теперь это отменили

3️⃣ при строительстве дома и покупке земли ставка остается на уровне 6% (не зависит от возраста детей и региона проживания)
Можно строить дом с подрядчиком, либо купить готовый у юрлица.

4️⃣ В квартире, купленной по «семейной ипотеке» (или в доме, построенном с использованием этой программы), теперь нужно обязательно зарегистрироваться в течение 271 дня (около 9 месяцев) с даты регистрации права собственности. Минимальный срок действия этой регистрации — 5 лет с даты получения кредита.
При нарушении этих сроков банк вправе изменить условия договора.
А ещё важно не просто зарегистрироваться, но и ежегодно подтверждать в банке факт регистрации.
Вывод: купить квартиру «под инвестиции» станет сложнее.
Этим правилом чиновники решили отмести всех тех, кто покупает жильё не для жизни, а для сдачи в аренду.

5️⃣ При первоначальном взносе более 50% стоимости квартиры ставка по семейке составит 6% вне зависимости от количества детей.
Также она будет снижена до этого предела, если за первый год вы успеете закрыть до 50% долга.

А вы знаете, почему я иногда смотрю на участок и вижу совсем не то, что видите вы?
Вы смотрите на участок и видите: 
✔️6 соток.
✔️зарос или расчищен
✔️есть ли соседи
✔️стоимость 

А я смотрю ещё на одну вещь, самую важную: 
что будет вокруг этих 6 соток через 3–5 лет.
Потому что земля сама по себе везде одинакова. А вот будущее у локаций разное.

Вокруг участка могут появиться: 
🚗 новая дорога;
💡 коммуникации;
🏡 новые жилые проекты;
🌊 туристическая инфраструктура;
☕ места отдыха и аренды.
И вот тогда участок, который вчера казался «где-то на отшибе», внезапно становится очень даже интересным.

Есть простая арифметика.
Допустим, сегодня участок стоит 1 млн ₽.
Вы ждёте, думая:
«Подожду когда появятся соседи, дороги, магазины»
А за это время территория развивается, спрос растёт, и цена становится, например, 1,8 млн ₽.
И вот вроде не потеряли 800 тысяч, а просто не успели купить по старой цене, да?  Но обидно то как😓
Я очень часто слышу от клиентов: «ну почему же я так сглупил и не купил раньше?»
Или наоборот: «спасибо, что помогли решиться»

И вот здесь самое интересное.
Я не советую сейчас бежать🏃‍♂️и покупать ЛЮБУЮ землю на юге.
Наоборот.

Я бы сначала разобралась, куда движется территория, изучила генплан района, проект планировки территорий.
Посмотрела бы интересует ли эта локация застройщиков, куда пойдет развитие коммуникаций

Где будет дорога?
как развивается туризм?
Где и почему появится инфраструктура?
А можно ли вообще там строить? Нет ли на местности зон с особыми условиями? 

И главное — кому эта земля понадобится завтра.
Потому что хороший участок — это не тот, про который сегодня говорят:
«Ой, какой красивый».
Хороший участок — это тот, про который через несколько лет скажут:
«Почему мы не купили его тогда?»
Вот такие участки мне особенно интересно искать.

Если у вас есть вопросы по уже имеющемуся у вас участку или хотите обсудить выбор локации, можете написать мне в личку «ЗЕМЛЯ» - о земле мы с мужем можем говорить часами и с большим удовольствием. Не стесняйтесь, мини-консультации для вас бесплатны🤗
Пишите мне: 
https://max.ru/u/f9LHodD0cOKIQ4Hvz1ehtg_KOvIIeaxRvVz4fZTlgxPqF0g-v-yLasOwZlM

Ваши эксперты-стратеги по земельным активам Юга Ирина и Арут Алтунян