Развитие города - это важная составляющая перспектив и комфорта для жизни и отдыха.

Так вот Сочи с каждым годом всё больше и больше выделяют бюджета именно на развитие.

На днях в Сочи окончательно приняли бюджет на 2023-2025 годы
⠀
💰Доходы бюджета Сочи в 2023 году запланированы в объеме 39 миллиардов 148 миллионов рублей.
⠀
📈За последние 3 года сумма выросла практически Х2.
⠀
Больше половины бюджета направят на сферы образования, спорта, культуры, развитие городской среды, социальные выплаты, развитие дорожного хозяйства, инженерной инфраструктуры, а также на озеленение и защиты растений.
⠀
В 2023 году продолжится строительство школы в Лазаревском на улице Калараш-Малышева, возведение школы и детского сада в микрорайоне Северная Бытха, а также блоков начальных школ №4, №18, реконструкция пешеходного моста через реку Псахе в микрорайоне Мамайка, капитальный ремонт моста через реку Сочи на улице Парковой.
⠀
💰А бюджет на трехлетний период составит около 93,8 миллиарда рублей.

Больше половины средств потратят на проектирование, строительство и содержание учреждений образования, спорта, культуры, а также здравоохранения.
___________

Мои аплодисменты! Мне нравится, как меняется наш город в лучшую сторону 👏

👉Василий Попов - Подписаться

Часто сравнивают недвижимость между Москвой и Сочи.

Нашёл новую статью с рейтингом роста недвижимости в городах миллионниках.

Сочи там нет, т.к. официально Сочи миллионником не считается))

Но думаю вам будет интересно ознакомиться для общей информации. Такова реальность.

🌐 https://realty.rbc.ru/news/63a500f09a794729083a7c11

👉Василий Попов - Подписаться

В чем разница апартаментов и квартир? Коротко и понятно.

А более подробнее сейчас напишу ниже ⤵️

👉Василий Попов - Подписаться

Чем отличаются «апартаменты» в Сочи от «квартир», подробнее:
⠀
💁🏼‍♂️ Начну с того, что статус апартаменты - это нежилое помещение. Это основное, что нужно понимать.

✔️ Здесь нельзя прописаться. И даже временную регистрацию в них не делают, но об этом мало кто знает, даже из риэлторов.

✔️Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем у квартир.

✔️ Налог на имущество выше.

✔️ Нет налоговых вычетов.
⠀
💁🏼‍♂️ Не все банки выдают ипотеку на нежилые помещения и не все апартаменты можно приобрести в ипотеку. Нет субсидий и программ господдержки.
Нельзя использовать материнский капитал.
⠀
💁🏼‍♂️ В Сочи апартаменты зачастую дороже, чем квартиры.
Почему? Потому что в Сочи апартаментные комплексы строят, как отели. У них всегда хорошее месторасположение, обычно ближе к морю или где-нибудь около санаториев, в курортных местах.
Соответственно апарт-отели строят от Бизнес-класса и выше.
⠀
🔝 У всех АК( апартаментных комплексов) есть ресепшн, а на территории комплекса обычно расположены бассейн, ресторан, фитнес, спа, салон красоты и т.д.
⠀
🔝 Некоторые АК строятся как дорогие действующие отели, куда будут приезжать отдыхать туристы и вы как бы покупаете себе номер навсегда.
⠀
🔝 У АК есть управляющая компания, которая берет на себя доверительное управление. Она будет сама находить вам жильцов, сдавать, контролировать, а деньги отправлять вам. Это удобно.
Но вы не обязаны обращаться к УК и можете заниматься арендой самостоятельно.
⠀
✅ В Сочи апартаменты обычно покупают, чтобы приезжать отдыхать самим или для инвестиций: сдачи в аренду и перепродажи.
Реже для постоянной жизни. Но и такое бывает.
⠀
В нашем городе апарт-отели очень распространены, их много и комплексы действительно качественные и привлекают к себе внимание. Проходишь мимо и одна мысль: «я бы хотел тут жить» 🙌🏼
⠀
👌🏼 А вот что покупать: квартиру или апартаменты? Это на самом деле выбор каждого. Всё зависит от цели покупки.

Можете поделиться в комментариях, что рассматриваете или хотели бы приобрести в собственность вы? ⤵️

👉Василий Попов - Подписаться

Обзор трёхкомнатной квартиры 80 кВ.м с классным видом на море.

✅ Мкрн Бытха
🌊 600 метров до моря!

✔️400 метров до центрального стадиона.
✔️Что еще есть рядом? Яхт-клуб. Знаменитый отель «Камелия».
До Дендрария вы тоже сможете ходить пешком.

Инфраструктура отличная, есть всё! И до туристических мест и достопримечательностей близко.

Квартира большая, с качественным ремонтом, мебелью и техникой.
2 балкона!
Все остаётся, как вы видите на видео.

👍Ипотека есть.
👍Полная стоимость в договоре.

Приятного просмотра! 🙌
________

Если вы рассматриваете для себя большую квартиру с ремонтом и если вам понравилась эта квартира - пишите мне в лс✍️

Мой специалист вам расскажет еще более подробно про эту квартиру.
Если нужно, проконсультируем и поможем с одобрением ипотеки.

📑Также у нас большая база проверенного вторичного жилья.

Вы всегда можете обратиться ко мне за подбором квартиры по вашим пожеланиям и критериям.
Подберем и предложим вам на ознакомление.
Всем хорошего дня 🌴

👉 Василий Попов - Подписаться

Я НЕ ЛЮБЛЮ НОВЫЙ ГОД 🎄

И предпочитаю отмечать его весной.
Сейчас все расскажу😉

В детстве я с нетерпением ждал Деда Мороза, водил хороводы, ел сладости и мандаринки. В моей семье праздник отмечали по классике жанра: резали десятки салатов и лепили сотню пельменей, которые потом еще месяц доедали.

Когда я стал старше, праздник потерял для меня ореол волшебства и сменился ореолом алкоголя. Я четко помню новогодние елки в моем родном Киселевске: куча пьяных людей, которые еле стоят на ногах, они падают, травмируют себя и окружающих. Однажды я заинтересовался статистикой и выяснил: что самый пик работы больниц и моргов приходится на новогодние праздники. Это не только травмы или пьяные поножовщины, есть те, кто просто до смерти объедаются🤯

В 2017 году я уже жил в Сочи и был вынужден таксовать в новогоднюю ночь. Конечно, я был уверен, что заработаю кучу денег. Первый заказ был хороший, я подвозил девушку к ее друзьям, на второй увидел, как к моей машине движутся 4 вусмерть пьяных мужика, естественно, ехать с ними было не вариант, пришлось нажать на газ и уехать. Следующие заказы были не лучше, тогда я понял, что это не праздник, а сплошная вакханалия👹

Если обратиться к истории, то Новый год для нас — навязанный праздник. Исторически славяне отмечали начало нового года весной, когда тает снег и тепло борется с холодом. Мне куда ближе такой расклад, а не ночь, когда многие люди превращаются в нечисть😈

Вот уже 8 лет мы с семьей отмечаем Новый год очень символично. Накрываем небольшой стол без салатов и пельменей, ужинаем и ложимся спать. Зато утром, пока весь город спит, отправляемся на прогулку. Кстати, заметил, что в Сочи гораздо больше осознанных людей, так что прогулки 1 января становятся все более людными. А еще мы обязательно в эти дни встречаемся с друзьями и даем друг другу напутствия на предстоящий год🙌🏻

А как отмечаете Новый год вы? Затеваете пир или любите тихо посидеть в кругу семьи?

👉Василий Попов - Подписаться

С наступающим Новым Годом🎄

Жаль, что Деда Мороза не существует.
Но в волшебную новогоднюю ночь все меняется и все мы становимся немного детьми.
Поэтому желаем отправить доброму старику письмо с самыми сокровенными желаниями.
Пусть они обязательно исполнятся.
Пусть вера в чудеса всегда будет в сердцах,
А вас закружит яркая праздничная вьюга из надежды, радости, здоровья, любви и успехов.
Не забудьте попросить у дедушки домик у моря
И, если он это желание не исполнит,
То мы — точно поможем!

С Новым годом, друзья! 🎊🎄
Будет счастливы! И пусть все ваши желания и мечты исполнятся в новом 2023 году 🙌

❤️С любовью и уважением, Василий Попов

Всех приветствую в первом дне 2023 года 👋
Все живы?

🥘🎄 Я к вам с праздничным полезным постом.

Хочу с вами поделиться моими любимыми местами в Сочи, где можно хорошо провести время и вкусно покушать.

👉Василий Попов - Подписаться

Мой топ 10 ресторанов, где приятно поужинать на новогодних каникулах:

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СОЧИ

⚜️D.O.M — 2 этажа гастрономических удовольствий и караоке. Практически отовсюду открывается шикарный вид на море, а кухня превосходит все ожидания.
⚜️Барселонета — кусочек Испании в Сочи. Если не хватает яркости и солнца, вам сюда. Попробовать советую паэлью, хамон и, конечно, сангрию.
⚜️Баран-Рапан — авторская локальная кухня недалеко от Зимнего театра. Здесь 2 этажа и 2 разных меню. Не первом этаже более демократично, на втором — камерное пространство и изобретательная кухня.
⚜️Сыроварня — проект Аркадия Новикова в Сочи. Концепция деревенского итальянского ресторана дополнена блюдами из локальных проектов. По выходным диджеи ставят музыку с виниловых пластинок, что создает особую атмосферу.
⚜️Океан — пожалуй, самый известный рыбный ресторан Сочи. Здесь черноморская рыба душевно соседствует с океанической, современная итальянская гастрономия дружит с кавказской

АДЛЕР

В Адлере я рекомендую все рестораны Аркадия Новикова.
⚜️Высота 5642 — находится на Имеретинской набережной. Здесь можно отведать традиционную адыгскую кухню, бургеры или попить кофе с видом на закат в булочной.
⚜️Клево — расположен по соседству с Высотой. Рыбный ресторан в средиземноморском стиле. В меню морепродукты и блюда кавказской кухни.
⚜️Нино — аутентичная грузинская кухня на берегу моря. Сюда рекомендую отправиться тем, кто предпочитает хачапури, хинкали и вино.
⚜️Медуза —ресторан Новикова в Мандарине, но на этот раз с паназиатской кухней. В меню: суши, сашими, хенд-роллы и идеально замаринованная свежая рыба.

КРАСНАЯ ПОЛЯНА

⚜️Яблоки печем — мой любимый ресторан. Деревенская кухня в современной интерпретации. Здесь атмосферно и вкусно, что хочется возвращаться снова и снова. А такого завораживающего вида на горы, нет, пожалуй больше нигде.
⚜️Груша — уютный ресторан кавказской кухни на Розе Хутор. Идеальное место, где поужинать после прогулки в горах. А еще здесь подают крафтовое пиво собственного производства.
⚜️Co-Co Chalet — бистро в духе европейских горнолыжных курортов. В меню блюда, приготовленные во французском гриле rotisserie. В нем жарят фермерских цыплят, уток и панчетту.

Так выглядит мой ТОП-мест для ужина. А ваш? Поделитесь в комментариях ⤵️

👉Василий Попов - Подписаться

Красивый обзор таунхаусов в приватном красивом тихом месте.

🗺️Локация: Хоста.

Всего 10 таунхаусов на территории, в 7 уже сделали ремонт и заселились.

✔️Таунхаусы состоят из 3 этажей.
✔️Общая площадь 165 кВ.м.
✔️Продажа в черновой отделке.
✔️Планировки вы можете увидеть в видео.

Закрытый двор с ухоженной зеленой территорией, уютной беседкой и мангальной зоной.

Больше информации и полный обзор смотрите в видео.

Иногда я говорю, что мне не нравятся таунхаусы.
😉Но я и не снимаю там, где мне не нравится.

Сюда я не зря приехал. И не зря снял видеообзор для вас.
По всем вопросам пишите в лс. Можем в любой момент поехать смотреть лично)

Всех еще раз с новогодними праздниками. Всем добра 🙌

👉Василий Попов - Подписаться

Что нового в сфере недвижимости нас ждёт в новом году?
⠀
🔵Увеличится материнский капитал. С 1 февраля 2023 года материнский капитал увеличат.
Сумма на первого ребенка составит - 589 500₽, на второго - 779 000₽.
⠀
🔵НЕ будут повышаться тарифы на ЖКУ.
Т.к. их повысили в декабре раньше срока
⠀
🔵Новый вид выписки из ЕГРН. В ней будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника.
⠀
🔵Сведенья из ЕГРН больше не будут публичными.
⠀
🔵Послабления для застройщиков.
Застройщики смогут переносить сроки сдачи домов без штрафных санкций до 30 июня 2023 года (было введено в рамках антикризисной поддержки).
⠀
🔵Компенсации дольщикам будут оформлять в усмотренном формате. Участники долевого строительства, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг. (Такая возможность появится у дольщиков в середине 2023 года).
⠀
🔵Ставка по ипотеке с господдержкой увеличится на 1%.
Программа льготной ипотеки продолжается до 1 июля 2024 года.
Ставка поднимается с 7 до 8 %.
⠀
🔵Семейную ипотеку распространят на все семьи, в которых двое и более детей не достигни 18 лет.

👉Василий Попов - Подписаться

Ну что ж, 2023 год начался очень активно 💪

Думал, все будут долго отдыхать, но нет. Мои специалисты оказались загружены и активно проводят консультации уже с 3 января.

Обращений много, похоже, что многие решили начать Новый год с новой квартиры или дома.

Это классно 👍
___________

Поэтому решил перечислить вам важные вопросы, на которые вам желательно ответить самим себе, чтобы работа у нас с вами сложилась понятно и продуктивно.

Поехали ⤵️

👉Василий Попов - Подписаться

Самые первые вопросы, на которые вам стоит ответить самим себе:
⠀
Если до консультации вы заранее не подготовились, то мои специалисты будут вам их задавать в первую очередь и помогут определиться с вашими желаниями 🙌🏼
⠀
🔵Какая у вас цель покупки?
(Для жизни, отдыха, перепродажи, пассивного дохода от сдачи в аренду)
⠀
🔵Что рассматриваете к покупке?
(Участок, дом, квартира, апартаменты)
⠀
🔵Когда планируется покупка?
(важно начинать подбор своевременно)
⠀
🔵Есть ли у вас дети и какого возраста? (Это нужно для понимания, нужна ли поблизости школа или садик)
⠀
🔵Есть ли предпочтительные районы?
(Есть локации, которые больше подходят для жизни и отдыха. Если для инвестиций, то здесь мы сами подскажем, какие объекты ликвидные и в каких локациях)
⠀
🔵Какой должна быть ваша квартира/дом/участок?
(Все ваши пожелания: размер участка, ремонт, площадь, кол-во комнат, этаж, вид и т.д.)
⠀
🔵Какой у вас бюджет, рассматриваете ли возможность привлечения ипотечных средств?
⠀
🔵Способ расчета: наличные или ипотека?
(Т.к. во многих объектах нет возможности оплаты с привлечением ипотечных средств)
________
⠀
Записывайте, отвечайте на них и жду ваши записи на консультацию в лс, вы можете четко написать, что вам нужно

или можете прямо в комментариях написать «хочу консультацию».

Мы займемся поиском индивидуально под вас.
⠀
И уже сможем вам предложить на ознакомление актуальные варианты на продаже 🤝

👉Василий Попов - Подписаться