🙋‍♂️🙋‍♀️ Не забывайте подписываться на канал! Новый выпуск каждый четверг.

Мы подготовили для вас обзор-рейтинг, а скорее даже ТОП-5 бюджетных жилых комплексов с видом на воду 🌊

Оценивали по 6 критериям: конструктив, инфраструктура, расстояние до метро, комфортабельность, цена, вид на воду. В конце выпуска сделали выводы и раздали медали победителям рейтинга.

😎 Не пропустите новый выпуск в этот четверг!

Выбирая себе квартиру, обращаете ли вы внимание на вид из окна? Важно ли то, что будет перед вашими глазами каждый день?

В недвижимости есть понятие видовая квартира - это когда из ваших окон видно: лес 🌳 или парк, горы ⛰, памятники архитектуры или открывается вид на воду. Безусловно, квартиры с такими видовыми характеристиками стоят на порядок дороже обычных, но что же делать, если очень хочется любоваться из окна на живописные пейзажи 🌅 ?

Отчаиваться рано, Полный Брокер нашел для Вас БЮДЖЕТНЫЕ жилые комплексы с видом на воду!

И не просто нашел, а оценил по 6 критериям, выявил достоинства и недостатки, а Вам остается только выбрать тот ЖК, который больше понравился.

Для съемки ролика мы изрядно покатались по Санкт-Петербургу, вам просто нужно перейти по ссылке, нажать на "play" ▶ и насладиться прекрасными видами, не вставая с дивана.

Ссылка на видео: ТОП-5 бюджетных ЖК с видом на воду / Обзор 2022

🆚 Не всегда наши ожидания совпадают с реальностью.

☝🏻 Канал "Полный Брокер" расскажет где, за сколько и как купить лучшую квартиру!

❗Перед покупкой готовой недвижимости, которая находится в собственности, обязательно закажите выписку из ЕГРН!

🧐 Это позволит вам точно установить: является ли продавец собственником, нет ли юридических обременений на имуществе.

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Здесь можно получить: основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другие данные о недвижимости, которая находится в собственности.

🔦 Выписка из ЕГРН также позволит вам проверить историю квартиры и есть ли в ней иждивенцы.

🔍 Где получить выписку из ЕГРН?
Отчет предоставляется на платной основе, и в зависимости от того, где вы планируете его получить, стоимость будет отличаться:

• Центры государственных услуг "Мои документы"
• Официальный сайт Росреестра
• Сервис ЕГРН.Реестр

Три наиболее распространенных варианта справок из ЕГРН:

📎 Полная информация об объекте недвижимости. Сведения о настоящем собственнике и прошлых владельцах, дата начала регистрации и завершения прав, а также кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию.

📎 Характеристики объекта и права на имущество. Указывается информация о текущем владельце, кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию.

📎 О переходе прав. Содержит данные о текущем собственнике, истории владельцев, дате регистрации и завершении прав на имущество.

Никогда не полагайтесь на интуицию и счастливый случай при покупке недвижимости! Внимательно перепроверяйте документы и людей, с которыми планируете провести сделку.

Смотрите бэкстейдж со съёмки нового выпуска 🎬🔥

И так, в конце июня, парламент Санкт-Петербурга окончательно принял законопроект о комплексном развитии территории, сокращенно КРТ.
Звучит мощно.. 🔥 но что же это на самом деле?

Банальная диверсия местной власти с целью организации народных волнений, или программа по улучшению жилищных условий россиян? А какие дома попадают под эту программу? А если я не хочу чтобы мою хрущевку сносили? 😱🤔

Эти и ряд других животрепещущих вопросов обсудим уже в этот четверг, в новом выпуске Полного Брокера!

Комплексное развитие территории — теперь официально принят закон, подписаны бумаги, "хрущевки" снесут, людей расселят… 😱 Как это будет? Что написано в законодательстве? Давайте разбираться.

НОВЫЙ ВЫПУСК уже на канале 🔥 — https://youtu.be/ZAHx6ZsWXNI

📎 18 июля мы рассказывали вам о том: зачем нужна выписка из ЕГРН и как ее получить?

❗А совсем недавно, появилась новость — Государственная Дума засекретила данные ЕГРН.

И как это понимать?

Дело в том, что Государственная Дума приняла закон — с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, если ее заказывали третьи лица.

✍🏻 Получение информации из ЕГРН будет доступно только с разрешения собственника недвижимости.

Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление. Сделать это можно несколькими способами:

• Лично пойти в многофункциональный центр (МФЦ)
• Отправить в МФЦ документы почтой
• Подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра
• Через портал Госуслуг

💬 На что это повлияет и чем обернётся, давайте обсудим в комментариях.

❗️Отличные новости!

⌛️ 22.07.2022 — по итогам заседания Совета директоров Банка России, ключевая ставка была снижена с 9,5% до 8%.

📉 Ставка была снижена на 150 базисных пунктов.

🛒 Предполагается, что решение о снижении ключевой ставки увеличит доступность кредитных ресурсов и поднимет экономическую активность.

🆕 Что еще интересного произошло на ипотечном рынке?

1. Есть возможность снизить ставку по уже действующей ипотеке от Сбербанка.

🔍 Это касается ипотеки, оформленной в период с 1 марта по 30 мая 2022 года включительно по ставке 13,9% годовых и выше.

2. Сбербанк снизил размер первоначального взноса по двум программам ипотечного кредитования.

🏢 Минимальный взнос снизился с 20 до 15% от стоимости недвижимости по программе «Приобретение готового жилья».
📑И с 30 до 20% снизился ПВ по программе «Ипотека по двум документам».

✍🏻 Отмена штампов на договорах регистрации недвижимости.

Штампов, которые ставились в Росреестре на бумажном договоре. Такой штамп содержал: сведения о подразделении, осуществляющем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись регистратора.

Сделано это было с целью перехода на безбумажный документооборот, а также для экономии времени и средств на доставку документов.

📤 Теперь МФЦ будет переводить в электронный вид договоры и затем отправлять регистратору. После регистрации перехода права МФЦ вернет документы в бумажном виде заявителю.

🙋🏻‍♂️ Для лиц, обращающихся за совершением регистрационных действий, процедура остается, по сути, прежней.

📹 YOUTUBE - https://www.youtube.com/c/ПолныйБрокер
🙋🏻‍♂️ ВКОНТАКТЕ - https://vk.com/polniy_broker

На канале "Полный Брокер" вы найдёте много полезного и интересного ☝🏻

Какой тип недвижимости выбрать? 🏡🤔
1. Квартиру, в районе с развитой инфраструктурой.
2. Всё больше набирающий популярность тип жилья — таунхаус?
3. Свой собственный дом в окружении природы.

Полный Брокер оценил все преимущества и недостатки. Смотрите В ЭТОТ ЧЕТВЕРГ НОВЫЙ ВЫПУСК и решите для себя, что вам ближе 😇

🙋🏻‍♀️ В Госдуме поддержали идею отмены НДФЛ при продаже единственного жилья.

💰 НДФЛ - налог на доходы физических лиц, таким налогом облагается доход от реализации недвижимого имущества.

💼 Депутаты партии ЛДПР разработали законопроект о внесении изменений в статью 217 Налогового кодекса. Основное положение - убрать срок владения и разрешить продавать единственное жилье без НДФЛ, при выполнении следующих условий:

📌 новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была заключена сделка по продаже старого жилья

📌 кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн. руб.

На данный момент уже есть закон позволяющий не платить налог.

Об этом расскажем чуть позже.

✏️ Пишите в комментариях свое мнение о новых поправках.

🤔 И так, когда не нужно платить налог при продаже недвижимости?

👪 С 1 января 2022 года семьи, в которых два или более детей освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья.

⌛️При этом не важно, сколько времени недвижимость находилась в собственности. Семья имеет право воспользоваться данной льготой если:

📎 возраст детей до 18 лет или до 24 лет, если ребенок учится по очной форме;
📎 в установленный срок, следует купить новое жилье, которое будет или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
📎 кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн. рублей;
📎 у получателя дохода не должно быть в собственности другой недвижимости, площадь которой больше 50% от той, что в новом жилье.

📰 Кроме того, также с 2022 года в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости до истечения трех или пяти лет владения.

🏢 Доходы можно не отражать, если вы продаете жилую недвижимость по цене менее 1 млн. рублей.

😎 Рассмотрим все преимущества и недостатки жизни в квартире, таунхаусе и частном доме.

А что выберете вы? Отсутствие соседей, близость метро, отсутствие пробок, большая площадь, наличие управляющей компании. Может быть у вас свои аргументы в пользу какого-то типа недвижимости?

Давайте обсуждать в комментариях!

😇 А сегодня я подготовил для вас свой обзор и побеседовал с собственниками квартиры, дома и представителем поселка таунхаусов, собрал все мнения и сделал вывод.

НОВЫЙ ВЫПУСК уже на канале 🔥 — https://youtu.be/_OWHBXr7yFg