«کانال تخصصی آموزشی نظام مهندسی و کارشناس رسمی دادگستری رشته های نقشه برداری و امور ثبتی دکتر هاشمی» در پیام رسان بله

🆔 شناسه کانال در پیام رسان بله :
https://ble.ir/drhashemisurvey

تأمین دلیل یا تحصیل دلیل؟

در اجرای قرار تأمین دلیل، وظیفه کارشناس رسمی دادگستری «ثبت واقعیت» است، نه «تعیین حقانیت».

بسیاری از ایرادات وارد بر نظریات کارشناسی از آنجا آغاز می‌شود که کارشناس ناخواسته از حدود تأمین دلیل عبور کرده و وارد قلمرو تحصیل دلیل می‌شود.

آنچه کارشناس باید انجام دهد:

✅ مشاهده کند.

✅ اندازه‌گیری کند.

✅ عکسبرداری و مستندسازی کند.

✅ وضعیت موجود را ثبت نماید.

آنچه کارشناس نباید انجام دهد:

❌ علت قطعی حادثه یا خسارت را تعیین کند.

❌ مقصر را معرفی کند.

❌ مالکیت یا حقانیت اشخاص را احراز نماید.

❌ مسئولیت حقوقی یا کیفری تعیین کند.

❌ درصد تقصیر مشخص نماید.


مثال در رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری

صحیح:

«دیوار موجود با مختصات و ابعاد برداشت و در نقشه منعکس شد.»

نادرست:

«مالک مجاور به ملک متقاضی تجاوز کرده است.»

قاعده طلایی کارشناسی در تأمین دلیل

کارشناس باید فقط به یک سؤال پاسخ دهد:

چه چیزی مشاهده و مستند شد؟

و نباید به این سه سؤال پاسخ دهد:

چرا اتفاق افتاد؟

چه کسی مقصر است؟

حق با کدام طرف است؟

هرجا گزارش از «مشاهده و ثبت» عبور کند و وارد «علت، تقصیر، مسئولیت یا حقانیت» شود، کارشناس از حدود تأمین دلیل خارج شده و وارد حریم تحصیل دلیل شده است.

جمع‌بندی

کارشناس حرفه‌ای کسی نیست که بیشترین تحلیل را ارائه کند؛ بلکه کسی است که دقیق‌ترین مشاهدات را بدون جانشینی مقام قضایی ثبت نماید.

با سلام و عرض ادب و احترام
قابل توجه مهندسان استان های تهران و البرز ؛
// یکشنبه ۲۴ خرداد ماه ساعت ۱۳ شروع قطعی دوره آمادگی آزمون نظام مهندسی نقشه برداری بصورت حضوری //
هماهنگی و ثبت نام حضور در کلاس ؛
مهندس کیایی ۰۹۱۲۳۵۷۲۰۶۳
محل تشکیل کلاس شهر تهران
ارادتمند هاشمی
بیستم خرداد ماه ۱۴۰۵

نمونه سوال آزمون نظام مهندسی نقشه برداری )
قرار است تصویر برداری با استفاده از سیستم های چند فریمه با هدف کاهش نواحی پنهان در مدل سه بعدی انجام گیرد. بدین منظور یک دوربین قائم با چهار دوربین مایل با زاویه تیلت حدود ..... نسبت به امتداد قائم لحاظ می گردد.
الف،  ۳۰ تا ۴۵ درجه
ب، ۴۵ تا ۶۰ درجه
ج، ۱۵ تا ۳۰ درجه
د، ۶۰ تا ۷۵ درجه
پاسخ ، گزینه الف صحیح است. در تصویر برداری با استفاده از سیستم های چند فریمه با هدف کاهش نواحی پنهان ، یک دوربین قائم با چهار دوربین مایل با زاویه تیلت حدود ۳۰ تا ۴۵ درجه نسبت به امتداد قائم لحاظ می گردد.

نمونه سوال آزمون نظام مهندسی نقشه برداری؛
کدام نوع SDI در سطوح سلسله مراتب SDI در پایین سطح قرار دارد ؟
الف،  SDI منطقه ای
ب، SDI ملی
ج، SDI ایالتی
د، SDI محلی
پاسخ ، گزینه د صحیح است. در سطوح سلسله مراتب SDI ، SDI جهانی در بالاترین سطح و SDI محلی در پایین ترین سطح قرار دارد.

#مبحث_۱۹

مقومی، رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان؛
تاکید بر کنترل پیاده‌سازی مدیریت مصرف انرژی در ساختمان‌ها

🔹 رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان در گفت‌وگو با خبرگزاری صدا و سیما:‌ در مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان پیش‌بینی شده ضوابط مرتبط با بحث انرژی گنجانده شود تا برای اجرا در ساخت و ساز مورد توجه قرار گیرد.
🔹 امین مقومی یادآور شد: به سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها ابلاغ شده که واحد کنترل نقشه‌ها در حوزه انرژی کنترل دقیق‌تری را اعمال کنند.
🔹 وی تاکید کرد: یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند این مهم را محقق کند، جلوگیری به‌موقع از تخلف در ساخت‌وسازهاست.

#سازمان_نظام_مهندسی_ساختمان
#شورای_مرکزی
#روابط_عمومی_امور_بین‌الملل
#امین_مقومی

@iranceo

با سلام و عرض ادب و احترام
قابل توجه مهندسان استان های تهران و البرز ؛
// فردا یکشنبه ۲۴ خرداد ماه ساعت ۱۳ شروع قطعی دوره آمادگی آزمون نظام مهندسی نقشه برداری بصورت حضوری //
هماهنگی و ثبت نام حضور در کلاس ؛
مهندس کیایی ۰۹۱۲۳۵۷۲۰۶۳
محل تشکیل کلاس شهر تهران
ارادتمند هاشمی
بیست و سوم خرداد ماه ۱۴۰۵

با سلام و عرض ادب و احترام
قابل توجه مهندسان استان های یزد و کرمان ؛
// پنجشنبه مورخ ۲۸ خرداد شروع دوره آمادگی آزمون نظام مهندسی نقشه برداری در شهر یزد//
هماهنگی و ثبت نام حضور در کلاس ؛
مهندس میر نماینده انجمن نقشه برداران استان یزد ۰۹۱۳۲۵۱۱۷۴۷
ارادتمند هاشمی
بیست و چهارم خرداد ماه ۱۴۰۵

با سلام و عرض ادب و احترام
قابل توجه مهندسان استان اصفهان ؛
// جمعه مورخ ۲۹ خرداد ماه جلسه دوم دوره آمادگی آزمون نظام مهندسی نقشه برداری در استان اصفهان شهر اصفهان//
هماهنگی و ثبت نام حضور در کلاس ؛
مهندس ظریفی ۰۹۱۲۴۰۸۲۳۱۷
ارادتمند هاشمی
بیست و چهارم خرداد ماه ۱۴۰۵

با سلام و عرض ادب و احترام
قابل توجه مهندسان استان قم ؛
// فردا سه شنبه ۲۶ خرداد ماه ساعت ۱۶ جلسه دوم دوره آمادگی آزمون نظام مهندسی نقشه برداری در استان قم شهر مقدس قم//
هماهنگی و ثبت نام حضور در کلاس ؛
مهندس رضایی ۰۹۱۲۳۵۳۱۶۲۴
ارادتمند هاشمی
بیست و پنجم خرداد ماه ۱۴۰۵

نکته مهم کارشناسی ؛
در صورت تضاد کاربری در گواهی پایان کار و سند مالکیت:
مرجع رسمی برای تعیین کاربری یک ساختمان، گواهی پایان کار صادره از شهرداری است.
سند مالکیت (تک برگ) صرفاً ناقل مالکیت است و نمی‌تواند به تنهایی کاربری را تعیین کند.

با سلام و عرض ادب و احترام
قابل توجه مهندسان استان های یزد و کرمان ؛
// فردا مورخ ۲۸ خرداد شروع دوره آمادگی آزمون نظام مهندسی نقشه برداری در شهر یزد//
هماهنگی و ثبت نام حضور در کلاس ؛
مهندس میر نماینده انجمن نقشه برداران استان یزد ۰۹۱۳۲۵۱۱۷۴۷
ارادتمند هاشمی
بیست و هفتم خرداد ماه ۱۴۰۵

فرآیند ثبت ادعا در سامانه «کاتب»؛ از تهیه نقشه تا صدور گواهی با هشدار جریمه ۲۰ درصدی

معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت، فرآیند ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (کاتب) را تشریح کرد و گفت: متقاضیان باید از طریق سکوی «کاتب» به نشانی kateb.ir وارد فرآیند شوند و پس از تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی، مدارک و مستندات خود را بارگذاری کنند.

مرحله اول: تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی توسط نقشه‌برداران دارای صلاحیت

محسن طاهریان گفت: نخستین مرحله ثبت ادعا، تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی است. متقاضی می‌تواند نقشه‌بردار واجد صلاحیت مورد نظر خود را انتخاب کند یا از سامانه هوشمند ارجاع کارشناسان بهره ببرد. پس از ارجاع، عملیات میدانی برداشت اطلاعات ملک آغاز شده و پس از تأیید استانداردهای فنی توسط سامانه، کد رهگیری نقشه صادر می‌شود.

مرحله دوم: بارگذاری مدارک و مستندات ادعا (قولنامه، صلح‌نامه و ...)

پس از دریافت کد رهگیری نقشه، متقاضی وارد مرحله ثبت ادعا شده و باید مدارک و مستندات خود از جمله قولنامه، صلح‌نامه یا سایر اسناد مرتبط را در سامانه بارگذاری کند. اطلاعات اشخاص مرتبط با سند (خریدار و فروشنده) نیز ثبت می‌شود.

هشدار قانونی: ثبت ادعای فاقد استحقاق، جریمه ۲۰ درصد ارزش روز ملک
طاهریان هشدار داد: پیش از ثبت نهایی، سامانه به متقاضی هشدار می‌دهد که در صورت احراز عدم استحقاق و سوءنیت در ثبت ادعا، مطابق قانون به پرداخت جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد ارزش روز ملک محکوم خواهد شد. متقاضی پس از مطالعه این هشدار و پذیرش مسئولیت قانونی، می‌تواند ثبت نهایی ادعای خود را انجام دهد.

صدور گواهی ثبت ادعا و امکان اصلاح اطلاعات تا زمان آغاز اقدام قانونی

پس از ثبت نهایی، گواهی ثبت ادعا (شامل شماره پیگیری، تاریخ ثبت) صادر می‌شود. تا زمانی که متقاضی اقدام قانونی لازم را آغاز نکرده باشد، امکان اصلاح اطلاعات و مدارک ثبت‌شده در سامانه برای وی فراهم است.

ثبت ادعا پایان کار نیست؛ پیگیری در مراجع قضایی یا هیأت‌های تعیین تکلیف

معاون سازمان ثبت تأکید کرد: ثبت ادعا در سامانه بمنزله پایان فرآیند نیست و متقاضیان موظفند پس از ثبت ادعا، در مهلت‌های قانونی مقرر از طریق مراجع قضایی، هیأت‌های موضوع قانون تعیین تکلیف یا سایر مراجع قانونی ذیصلاح، نسبت به پیگیری و اثبات ادعای خود اقدام کنند.

تمامی فرآیندها به جز عملیات میدانی نقشه‌برداری، کاملاً الکترونیکی است

طاهریان تأکید کرد: بجز عملیات میدانی نقشه‌برداری، تمامی مراحل ثبت ادعا، پیگیری پرونده و تبادل اطلاعات میان متقاضی و مراجع ذی‌ربط بصورت کاملاً الکترونیکی انجام می‌شود. در مرحله فعلی، مهلت‌های قانونی ناظر بر املاکی است که سند مالکیت آنها از سال ۱۳۹۶ به بعد صادر شده است؛ با این حال، سایر اشخاص نیز می‌توانند ادعاهای خود را ثبت کنند.

با سلام و عرض ادب و احترام
قابل توجه مهندسان استان های تهران و البرز ؛
// فردا یکشنبه ۳۱ خرداد ماه جلسه دوم دوره آمادگی آزمون نظام مهندسی نقشه برداری بصورت حضوری //
هماهنگی و ثبت نام حضور در کلاس ؛
مهندس کیایی ۰۹۱۲۳۵۷۲۰۶۳
محل تشکیل کلاس شهر تهران
ارادتمند هاشمی
سی ام خرداد ماه ۱۴۰۵

🔸️ وظایف  برخی کمیسیون های  مهم شهرداری :

کمیسیون ماده ۵:  بررسی و تصویب طرح های تفصیلی و تغییر کاربری

کمیسیون ماده ۷: جلوگیری از تخریب باغات و فضاهای سبز در محدوده شهرها

کمیسیون ماده ۱۲:  شناسایی اراضی بایر و موات
اراضی بایر:  زمین های دارای  سابقه عمران و احیا که  در حال حاضر استفاده نمی شوند.

اراضی موات: زمین های فاقد  سابقه عمران و احیا

کمیسیون ماده ۹۹:  رسیدگی به ساخت و سازهای غیرمجاز در خارج از حریم مصوب شهرها

کمیسیون ماده ۱۰۰:  رسیدگی به تخلفات ساختمانها از نظر اصول شهرسازی ، فنی، بهداشتی ، قطع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه و صدور پروانه ساختمانی و نظارت بر فعالیت های ساختمانی در محدوده و حریم شهرها
ارادتمند
هاشمی
سی و یک خرداد ماه ۱۴۰۵