ДОРОГА К ДОМУ
1.42K members
51 photos
1 video
43 files
347 links
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических основ сделок и страхования.
#закон #право #недвижимость #страхование
👩‍🎓 @Borovikovaov
Вопросам юрид.заключения и титульного страхования @MBob63
Download Telegram
to view and join the conversation
📌Ошибки при самостоятельной оценке недвижимости

Чтобы не быть в числе "разочарованных продавцов" перед началом продажи необходимо задать вопрос – какая реальная цена моей недвижимости?  Ни вопрос «сколько мне надо» или «сколько я хочу получить», а «с­колько стоит»!

🛑При самостоятельной  оценке недвижимости  продавцы допускают следующие ошибки:

📍 Акцент на второстепенные характе­ристики объекта или переоценка имеющихся.   Продавцы считают, что их объект  самый лу­чший (в доме, в райо­не и т.д.), а потому должен стоить дорож­е аналогичных. Обычно  можно ус­лышать:  у меня диза­йнерский или евроремонт (при отсутствии такового);  ни у кого нет тако­го вида из окна; таких планировок квартир больше нет; ти­хо, не как в соседнем доме; у нас дружные соседи; это хороший район!   Конечн­о, некоторые указанные моменты  могут быть как до­полнительный штрих к общей картине, но никак не критерием для оценки объекта в це­лом.

📍 Ориентируются  исклю­чительно на цену выс­тавленных объектов, при этом  часто не учитывают их характер­истики. Кроме этого,  к стоимости объекта  прибавляют размер торга, на который они  (продавцы) согла­сны.  

📍 К стоимости объекта  прибавляют понесен­ные затраты: стоимос­ть выполненного ремо­нта и/или имеющуюся технику и мебель. Уч­итывать  полную стои­мость  вложенных сре­дств за ремонт и цену мебели по чеку пок­упки - это большая ошибка!  Если  ремонт полностью выполнен по дизайн-проекту, и мебель это часть ди­зайн-интерьера, это  один вариант, но ко­гда ремонт  и мебель «сами по себе», и при этом «она уже нам не нужна», то скорее она и не нужна поку­пателю.  В таких слу­чаях мебель должна либо реализовываться отдельно, либо остав­ляется в качестве бо­нуса покупателю, а не за отдельную плату.

📍 Определять  стоимость в привязке  к када­стровой стоимости. Это тоже ошибка, т.к. кадастровая стоимос­ть с рыночной  стоим­остью на сегодняшний день не имеет ничего общего, и использу­ется для расчета и взимания налога на им­ущество.

Не допускайте указанных ошибок!

Следующий пост: способы и критерии для определения рыночн­ой стоимости  объект­а.
В АИЖК допустили снижение средних ставок по ипотеке до 9% к концу года.
Возможно вторичный рынок до конца года сможет увеличить свою долю по количеству сделок.
Недавно Министр экономики предсказал рекорд объемов выдачи ипотеки до конца года. Известно, что государственная программа с 2015 года была направлена на поддержку застройщика, первичного рынка недвижимости, в то время как вторичный рынок перебивался более скромными объемами.
Эти изменения должны оживить вторичной рынок недвижимости.

НЕДВИЖИМОСТЬ-2017
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка!

Москвичи и жители Подмосковья, посетив выставку, могут решить назревший квартирный, дачный или любой другой вопрос по недвижимости.

🛑 5 причин посетить выставку

Все крупнейшие застройщики и агентства на одной площадке, около 200 участников.

Огромный выбор объектов недвижимости и банков

Скидки, акции, подарки

Быстрый результат
За 4 дня вы можете решить ваш жилищный вопрос: от знакомства с объектами до заключения договора

Бесплатные консультации и семинары: юристов, налоговиков, специалистов ипотечного кредитования, семинары

P.S. Бесплатный билет при регистрации на сайте!

Программа выставки, расписание выступлений участников смотрите на сайте
https://exporealty.ru/
Новости недели

📌Законодательство страновится строже к лицам, незаконно совершающим перепланировки. Внесен законопроект, согласно которого органы жилинспекции могут получить доступ в квартиру в 10-дневный срок! Читаем

📌Верховный суд установил, что в случае отсутствия технической (физической) возможности раздела жилплощади, владельцу незначительной доли на жилое помещение откажут во вселении, иначе его вселение будет нарушать ст. 247 ГК РФ.
Читаем

📌Попытка # 2 вернуть свидетельства о праве собственност! Читаем
К посту ☝️ смотри инфографику 👇
Пользуйся сам и обучай других!
Оцени инфографику
Всем привет!
Проверяя одного застройщика, нашла интересный материал про двойную продажу квартиры - участница долевого строительства отстаивала свое право до последней инстанции - Верховного суда! И выиграла! Читайте анализ судебных решений и ситуации в целом. ДВОЙНАЯ ПРОДАЖА: кто первый принял - тот и собственник!
📌Ссылки в статье на судебные акты выношу отдельным постом:

Определение Верховного суда РФ от 17.03.2017г. https://goo.gl/FctXdd

Постановление 9 Арбитражного Апелляционного суда от 01.06.2017г. https://goo.gl/vZ6Puj
📌 Банк России выпустил новые Указания от 21 августа 2017 г. N 4500-У об изменении срока "периода охлаждения" по страховым услугам.

Напомню, что Указанием Банка России от 20 ноября 2015 г. N 3854-У "О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования" были установлены минимальные (стандартные) требования к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования.

Речь идет о страховании гражданами жизни, страховании от несчастных случаев и болезней, медицинском страховании, страховании средств наземного транспорта (кроме ж/д), имущества (кроме ТС), страховании ответственности владельцев средств водного транспорта, ответственности за причинение вреда третьим лицам, страховании финансовых рисков.

Требования были введены в связи с негативной практикой навязывания гражданам договоров добровольного страхования, в заключении которых они не заинтересованы, в т. ч. при получении страховых или банковских услуг.
За 7 мес. 2017 года количество жалоб сократилось в 3 раза по сравнению с 2016г.

Гражданин вправе отказаться от заключенного договора страхования в течение 5 рабочих дней (новая редакция: 14 календарных дней) с возвратом уплаченной страховой премии (страхового взноса) независимо от момента уплаты. Но это возможно при отсутствии в данном периоде страховых случаев.

Изменения вступают в силу с 1 января 2018 г.

👇 читайте действующие указания 2015г. с будущим изменением!
📌 Накопилось достаточно практики по взысканию неустойки с застройщика за несвоевременную передачу ими квартиры участникам строительства.
Но застройщики не перестают 'отбиваться' от исков дольщиков, заявляя новые аргументы в свою защиту.

Признает ли суд незаконную отмену государственным органом ранее принятого им решения (что повлекло задержку ввода дома в эксплуатацию застройщиком) непреодолимой силой?
Станет ли это аргументом у застройщика, как исключительным случаем, для возможности снизить размер неустойки, заявленную дольщиком за нарушение сроков передачи квартиры?

Об этом читайте статью в журнале 'ПРАВО': https://pda.pravo.ru/story/view/144214/
📌Предлагаю к прочтению статью-мнение Алексея Трещева, Директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank.
В статье говорит о проблемах профподготовки риелторов, о недоверии к профессии, приводит практику других стран.
https://goo.gl/J7SrSM
📌"Право.ru" опубликовало сегодня 2 статьи об изменениях процессуального законодательства.
Судебные юристы обязательно должны с ними ознакомиться.

Статья "Процессуальная революция..." является обзором обсуждений Пленума ВС РФ проектов изменений. Некоторые юристы называют их "прогрессивным поправками для судей" : исключение "подведомственности", изменения в порядке заседания и обжалования, некоторые новеллы АПК перекочевывают в ГПК, "сокращение" судебных решений - мотивировочная часть обязательна в отдельных случаях; представительство только с дипломом, поверенный - без него и без полномочий.
https://goo.gl/tBgbyf

На последнюю указанную 👆 позицию вышла объемная статья "Миссия невыполнима..."
Журнал восстановил хронологию попыток лицензировать деятельность российских юристов по единым правилам и опросил экспертов о том, какое решение этой проблемы они видят идеальным.
https://goo.gl/Z4a89H
📌Лекция *Мошенничества с недвижимостью: способы противодействия*
Автор Максим Гранат
Срочно! Завтра!
Лекция практикующего юриста Максима Граната про мошеннические схемы с недвижимостью.
С 11.00 до 14.00ч.

Рекомендую риэлторам и юристам для повышения квалификации, и всем интересующимся!

Место проведения:
Москва, м. Таганская, Тетеринский пер, 12с4
Цена 3000 руб.

Записываться обязательно! Количество мест ограничено
Ссылка для записи
https://goo.gl/QFM67N