ДОРОГА К ДОМУ
1.42K members
55 photos
1 video
44 files
356 links
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических основ сделок и страхования.
#закон #право #недвижимость #страхование
👩‍🎓 @Borovikovaov
По вопросам юрид.заключения и титульного страхования @MBob63
Download Telegram
to view and join the conversation
СМИ публикуют информацию вне зависимости от степени её правового значения. Из-за этого после выступления должностного лица в передаче «Доброе утро» читаем заголовки о запрете крипотовалют. Канал «Закон и право» проводит юридический фактчекинг и анализирует законопроекты:
https://t.me/ruslaw
Читаем и подписываемся
Всем доброе утро!

Обращали внимание в нотариальных документах на тариф? А на суммы за правовые и технические услуги?
💵У одних нотариусов платишь за доверенность1000 рублей, у других 1800р. Почему такая разница?

На сайте Федеральной нотариальной палаты размещены "Предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера на 2018 год".

В каждом регионе нотариальная палата самостоятельно устанавливает предельный размер тарифа.〽️ В его границе частный нотариус берет плату.
По позиции "Удостоверение доверенности от физического лица": самая высокая⬆️ ставка у Чукотской окружной НП - 4498.07р.; самая низкая⬇️ ставка у НП Ставропольского края 1314,08 р.
У Московской городской НП - 1924,31р. Прибавьте к правовым/техническим услугам тариф за непосредственно удостоверение - 500 р. (если доверенность выдается не близкому родственнику) и у вас получится 2 424,31р. - максимально возможная сумма для оплаты доверенности по Москве от 1 доверителя на 1 доверенное лицо 🙂 Если с чьей-то стороны (доверителя или доверенного) увеличится количество лиц - повышение тарифа!↗️
Как то так... Тариф за истинно нотариальную услугу ниже, чем за ее сопровождение🤗

Таблицу по всем субъектам РФ можно скачать на сайте Федеральной нотариальной палаты с разделе "Нотариальные действия и тарифы/ Тарифы на услуги правового и технического характера" или по ссылке:
https://goo.gl/scbKMQ
📌Хочу поделиться с вами одним наблюдением.

При проверке продавца-юридического лица на наличие негативной информации 👻(исков, задолженности, наличия заявлений о банкротстве и т.д.) в Картотеке арбитражных дел (КАД)  рекомендую использовать 2 варанта - вводить данные:
1⃣ номер ИНН/ОГРН
2⃣ наименование юридического лица.

По каким то причинам при введении номера ИНН/ОГРН часть дел КАД не показывает.

При введении наименования юридического лица количество дел увеличилось, и это именно то самое юридическое лицо, т.к. совпадает юридический адрес, который высвечивается при наведении курсора на наименование.

Ниже пример по результатам поиска почему так стоит поступать.
Всем доброго дня! 🙂

🔅Уже скоро год как действует закон "О государственной регистрации недвижимости".
Но предыдущий закон не утратил всей силы💪
В нем сохранила действие одна статья👻 "Основания выплаты РФ компенсации за утрату права собственности на жилое помещение".
Заменит ее другая - с 01.01.2020г.

Кто, сколько и при каких условиях может рассчитывать на компенсацию от Российской Федерации, если утратит недвижимость?

В статье:
✔️таблица положений ст.31.1 и ст.68 (сравнение)
✔️ инфографика к ст. 68
✔️судебная практика с регистрационным органом

https://goo.gl/Ur4RqX
Инфографика в тексту👆 поста
Добрый день! 🙂

Иногда случается так, что какой-то документ нужен прямо здесь и сейчас, но его оригинал находится в другом городе, а времени на то, чтобы переслать его почтой, нет.📮

На сделках с недвижимостью не редко может возникать ситуация, что сторона просит подтвердить какое-то обстоятельство📃, а человек находится в другом городе, например, один из наследников, или подтвердить намерение и другие условия по продаже от доверителя, который выдавал доверенность📝 и находится в другом городе.

С 2015 года у нотариусов есть услуга заверения тождественности электронного и бумажного документов, что позволяет документу со скоростью интернета📧 преодолевать расстояния нашей необъятной страны!

Я эту услугу называю экспресс-нотариус😉

https://goo.gl/2ems5E
Вопрос:
В каких случаях оформления права собственности нужно оплачивать счета предыдущего собственника - при купле-продаже, обмене, дарении, наследовании?

✔️Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, новый собственник по общему правилу не отвечает по долгам прежнего собственника, если только это не будет оговорено в самом договоре об отчуждении имущества либо не будет заключен двусторонний договор (соглашение) о переводе долга.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Однако в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником.

⚠️При покупке недвижимости обязательно требуйте у продавца справку об оплате коммунальных услуг и об оплате расходов на капитальный ремонт.

Условия договора купли-продажи об освобождении покупателя от долгов по расходам на капитальный ремонт ничтожны, т.к. норма установлена законом и не допускает иных вариантов для сторон договора.
📌Кто собирается на выходных поразмышлять об ипотечном кредитовании, а может о рефинансировании своего ипотечного кредита, или просто быть в курсе новостей рынка и оперировать официальными данными, загляните в аналитику АИЖК и узнайте их мнение о перспективах рынка.

📍Основная тенденция 2017 г. – снижение ⬇️ипотечных ставок.
По данным Банка России, в сентябре они опустились до минимальных значений🏅 за всю историю развития рынка с 2005 г.: 9,88% на новостройки, 10,14% – на вторичное жилье.
Другие данные см. ⤵️
-1155317183.pdf
417.5 KB
Аналитика АИЖК от 15.11 2017
Всем доброго дня! 🙂

Покупая недвижимость с использованием кредитных средств, надо иметь денег не только на первоначальный взнос💱, но и на массу других расходов💰: начиная от оплаты выписки из ЕГРН на приобретаемый объект, заканчивая оплатой госпошлины за регистрацию права. Кстати,☝️ хорошая тема написать о расходах, которые ожидают заемщика при покупке недвижимости. 🔸️Так вот, ближе к сделке, заемщики начинают "экономить" не там где нужно, а именно начинают отказываться от страхования, которое хвостом тянется за кредитом. Ну хочется заемщикам "оторвать" этот хвост!)) 🦎
А все потому, что не знают что это, зачем и в чем выгода.
Ранее я писала о том, что "навязанная" страховка не всегда плохо. На самом деле банку и заемщику обоим выгодно, чтобы заемщик страховался!
🔹️Банку - защита кредита
🔹️Заемщику - освобождение от обязательств при наступлении неблагоприятных обстоятельств.🔥🌊

📍Далее, в статье, я привожу вполне реальные, жизненные и адекватные на рынке расчеты по страхованию. Для тех кто не в теме скажу что, страхование только жизни заемщика в Сбербанке за 1% от суммы кредита - это была реальная, но безумно дорогая страховка по сравнению с другими предложениями на рынке. Такой тариф не может рассматриваться как основа для расчета. К счастью, банк недавно изменил политику в целом по страхованию заемщиков, тарифы сейчас ниже, но ... Но сейчас речь не о банке, а о выгоде покупателя-заемщика от страхования.

Читаем и считаем🔢🙂
Приведенный расчет можно назвать условным, взят в качестве примера по указанным в нем параметрам.
Экономим на страховке или за счет страховки?

P.S. вопросы по страхованию ипотеки можете писать на адрес @Mbob63
📌ФНС России разъяснила порядок перераспределения имущественного налогового вычета по процентам при покупке жилья супругами

По закону физлица могут вернуть 13% уплаченных налогов в связи с погашением процентов по кредитам на покупку жилья. Причем это касается и тех случаев, когда кредит рефинансирован.
🔸️Такой налоговый вычет предоставляется в сумме фактических расходов по уплате процентов по кредитам, но не более 3 млн рублей.

В случае приобретения жилья супругами такое имущество является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено такое имущество, а также кто вносил деньги при его покупке. Таким образом, если супруги покупают в совместную собственность жилье и берут на это кредит, то имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов. Размер вычета определяется либо исходя из подтвержденных расходов 💱 каждого супруга, либо на основании заявления супругов📝 о распределении их расходов на погашение процентов по кредиту.

Учитывая тот факт, что ипотечные кредиты, как правило, выдаются на длительный период времени🕛, то проценты по нему выплачиваются супругами также не один налоговый период. Следовательно, определить заранее пропорцию понесенных расходов между супругами на весь срок уплаты процентов (весь срок ипотечного кредита) невозможно.

Таким образом, супруги 💑при представлении налоговой декларации 3-НДФЛ могут каждый год изменять 🆓распределение вновь понесенных расходов на уплату процентов по своему усмотрению.

https://goo.gl/M5Yixd
Всем доброго дня! 🙂

Статья "Крыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России" не относится к юридическим нюансами покупки, однако новые технологии и подходы к покупателю и продавцу могут изменить объем и виды предоставляемых услуг риелторами и юристами.

📌Современные сервисы пробуют новые бизнес-модели и подходы в своей работе, чтобы победить в конкуренции с классическими агентствами недвижимости.
Зарубежные стартапы, показавшие свои положительные результаты, и чьи модели работы могут повлиять на рынок недвижимости в России:

🔹Фиксированная стоимость услуг у Purplebricks
Отличительная особенность: фиксированная стоимость работы агентов (не зависит от стоимости недвижимости).
▫️Прим: фиксированную сумму платежа у агента/агентств стала встречать с начала 2014 года.

🔹Быстрый выкуп через OpenDoor
Отличительная особенность: быстрый выкуп недвижимости по близкой к рыночной стоимости (в среднем на 5% меньше).
▫️Прим: сталкивалась с подобным сервисом у агентств Миэль, ДомЭль, однако % был больше.

🔹НomeLight рекомендует риелтора
Отличительная особенность: использование машинного обучения и анализа больших данных для решения проблемы поиска агента.
▫️Прим. На некоторых сайтах и в базах недвижимости можно выбрать риелтора по территориальности его работы, обозначенной им самим.

🔹Консьерж-сервис от Zumper
Отличительная особенность: онлайн-заявка на квартиру и консьерж-сервис по поиску недвижимости.

Подробней⤵️
Доброго дня!
📍Вышел новый обзор (4) Верховного суда РФ.

🔍Привлек внимание п.22.

📖История следующая:

🏗Организация Б (Застройщик) заключило с Организацией Д. (Подрядчик) договор строительного подряда, по условиям которого подрядчику в качестве оплаты за выполненные работы передается в собственность квартиры в доме. 🏢

Организация Б. в 2003 году с организацией Е. (Инвестор) заключило договор инвестирования и участия в строительстве, по которому инвестору установлена оплата в виде предоставления жилых помещений в строящемся доме.

Организация Е в 2005 году заключило с гр. Щуровой👩 договор о долевом участии в строительстве жилого дома, которая по окончании строительства предоставляется квартира номер 66 (далее - квартира).

📅Впоследствии, в 2011 г. организация Б (Застройщик) в отношении этой же квартиры заключает договор купли-продажи будущей недвижимости с организацией А.(Девелопер) По цепочке сделок последней сделкой купли-продажи будущей недвижимости стали гр. Горпинченко М.Б. (в качестве продавца) и гр. Ганьжин👨 (в качестве покупателя).

08.08.2012 по делу N 2-1845/12 по иску Щуровой👩 сделки, направленные на отчуждение квартиры в пользу Ганьжина👨 признаны недействительными.

За Щуровой 👩признано право собственности🔐 на квартиру, право собственности Ганьжина👨 на тот же объект прекращено, другим решением суда от 19.02.2014 по делу N 2-1031/2014 в пользу Ганьжина взыскано 5 400 000 руб., но по испол.производству не получено.

Ганьжин А.В. обратился с заявлением в арбитражный суд, просил включить в реестр денежную сумму, составляющую расходы на приобретение квартиры, аналогичной утраченной в результате противоправных действий Организации Б. (Застройщика).

🗂По делу установлено, что общество Б (Застройщик) отчуждало квартиру в пользу аффилированного ему общества А. (Девелопер) при отсутствии на то правовых оснований.
🖇Суды констатировали наличие вины в действиях общества Б (Застройщика) по двойной продаже спорного объекта и имущественного вреда на стороне Ганьжина А.В.

✳️Предъявление иска к Горпиченко и присуждение к взысканию с последнего в пользу Ганьжина уплаченных по признанному недействительным договору купли-продажи денежных средств само по себе не препятствует привлечению должника к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения вреда при доказанности факта правонарушения и невозмещении потерь контрагентом по сделке. Дело направлено на новое рассмотрение.

✔️Вывод: лицо, совершившее противоправные умышленные действия по двойной продаже одного объекта, обязано возместить причиненные этим убытки лицу, являвшемуся конечным покупателем этого объекта по одной из цепочек перепродаж, однако не приобретшему на него право собственности.
Пункт 22 Обзора ВС РФ
Вопрос: У собственника квартиры открыто ООО (он единственный участник). Юридический адрес ООО по месту прописки собственника квартиры - адрес продаваемой квартиры. Собственник обязуется выписаться перед сделкой и встать на регистрационный учет по новому месту жительства. Юридический адрес ООО обещает перевести.
🔺️Есть ли риски у покупателя по утрате приобретаемого имущества?

⚠️При покупке квартиры риска в том, что адрес квартиры указан как юридический адрес ООО, в данном случае у покупателя нет. Но чтобы избежать ненужных сообщений, визитов на адрес будущей квартиры, необходимо проконтролировать, чтобы собственник квартиры, он же учредитель ООО, оформив решение о смене юридического адреса, подал его в ИФНС на регистрацию. Как только в ЕГРЮЛ данные об ООО изменятся, можно не волноваться.

Если продавец квартиры НЕ совершил необходимых действий: покупатель подает в ИФНС заявление о том, что по адресу его квартиры ООО не работает, лиц, относящихся к этому Обществу (участник, директор) по указанному адресу не имеется, сведения о юридическом адресе ООО в ЕГРЮЛ недостоверные.

👮Инспектор ИФНС назначает проверку, отправляет уведомления📮 компании, директору и участникам и дает 30 дней на то, чтобы подтвердить достоверность сведений. Только после этого инспекция может внести запись о недостоверности. Недостоверные сведения о юридических лицах являются серьезным препятствием при взаимодействии с ними добросовестных участников гражданского оборота. В случае непредставления достоверных сведений после получения уведомления налоговые органы обращаются в суд с требованием о ликвидации таких компаний.
Добрый день!

Сегодня на РБК вышла новость про хищения из банковских ячеек.

🔸️Банковские ячейки очень часто используются при расчетах по сделкам с объектами недвижимости.

🏴По условиям договоров аренды ячеек банк не несет ответственность за содержимое ячеек.

В Москве был банк "Нефтяной альянс", который предлагал услугу хранения по Договору хранения ценностей. В этом случае оформлялась опись вложенных денежных средств после пересчета и проверки денежных купюр кассиром банка и оплаты услуги клиентом. В марте 2017г. у банка была отозвана лицензия🙁

🔺️В настоящее время мне неизвестны банки, которые бы предлагали для расчетов по сделкам услугу хранения ценностей помимо услуги аренды банковской ячейки.

Читаем какие происшествия стали известны РБК
Добрый день!

События, упоминаемые в предыдущих постах👆, не повышают доверие людей к банкам.
Но отделение отделению рознь, потому что работа любого учреждения и мнение о нем складывается из работы его служащих, обычных людей, которые могут ошибаться, вольно или невольно😉

🔸️А мы, потребители банковских услуг, должны помнить, что с деньгами всегда нужно быть внимательным и бдительным!

🗯В чате риелторы делились своими историями. Выкладываю пару историй о том, как деньги любят счет!
Сохраняю стиль и знаки авторов историй, за исключением названий банков.

История 1⃣
"Моему клиенту однажды выдавали деньги со вклада банка ХХХ. Он меня спросил, надо пересчитывать или нет, я говорю нет... но взяла одну неполную пачку и пересчитала. Не хватило 15 тыс. (3×5 т.р). Предложила кассиру снять кассу... она доложила мне 15 т.р. , взяла мой контакт... типа ей сейчас некогда кассу снимать, а если у нее этих 15 т.р. не хватит, она мне позвонит..."
История 2. "С банками тоже нужно держать ухо востро! лично у меня самой был случай в ХХХ в Химках, была ипотечная сделка, мои клиенты продавали коттедж в Сходне, цена 16 млн. с копейками. Деньги все выдавались из кассы банка, кассир - молодой человек считал деньги, меня (риэлтора) в кассу не пустили, при этом присутствовал только муж клиентки, пожилой мужчина. Моя клиентка - тоже весьма пожилая, лет 70 , очень дотошная дама, пошла считать. Посчитав, она и сотрудники банка дружно пошли в хранилище. И вдруг спустя минут 10 в банке начался страшный переполох, - закрыли входные двери, забегали сотрудники, стали снимать кассу. Моя клиентка, вернувшись из депозитария, рассказала то, что с ней произошло. Почему-то ей предоставили 2 ячейки, типа сумма большая , в одну не помещается. Положив в одну ячейку, закрыв ее, перешли ко второй. А моя дотошная старушка, которая все время бдительно считала пачки и говорит - здесь не хватает! на нее стали наезжать, но она настояла, чтобы вскрыли первую ячейку и снова все пачки пересчитали по штучно - не хватило 2 пачек - 1 млн. рублей....немая сцена...как потом оправдывалась заведующая отделением - кассир просто дважды прогнал 2 пачки... без комментариев...вот тебе и выдача из кассы банка денег со счета покупателя... Если бы она тогда не заметила, то потом было бы трудно что-либо доказать. Вызывать полицию они не захотели."
📌 Не всегда можно провести сделку безналичным расчетом (по разным причинам, вплоть до личных убеждений продавца - хочет пощупать и подержать деньги🙂) , поэтому наличный расчет очень распространен.

Способов махинаций с наличными деньгами множество. Не о их разнообразии будет речь, а о том как уберечь себя от обмана и ошибок 🤥на сделке при расчете наличными деньгами.

🔺️ Неважно кто вы по сделке: продавец или покупатель, волнение, нервозность, напряженность на сделке могут сыграть злую шутку👺, поэтому рекомендую:

1⃣ продавцы, не экономьте на комиссии банка за пересчет и проверку денег на подлинность, особенно, если большие суммы. Закажите услугу и сэкономите время и нервы, будете спокойны за подлинность купюр и точность сумм.
При этом сами не "зевайте" и следуйте рекомендациям:
2⃣прежде чем идти в кассу, напишите и в кассе держите перед собой листок, где будет указано:
🔹️какая сумма должна быть
🔹️какая сумма должна лежать в каждой ячейке
🔹 пронумеруйте ячейки согласно выданным ключам
🔹 если известен номинал купюры - заранее посчитайте количество купюр в каждой пачке и какое будет количество пачек
3⃣в кассе всегда смотрите на табло счетной машинки для пересчета:
🔹️какую сумму показывает,
🔹️сколько купюр "отбросила"
🔹️вернули ли их в пересчет
4⃣следите что делает кассир:
🔹️как он распаковывает деньги,
🔹️как упаковывает после пересчета,
🔹️сколько сформировано пачек
5⃣пересчитайте готовые пачки, проверьте с вашими расчетами
6⃣складывайте пачки в сейф-пакет (а не в сумку, пакет, рюкзак, авоську и пр.) или в банковскую полиэтиленовую упаковку с ламинирование. Теперь можно выйти из кассы.
7⃣в депозитарии:
🔹️проверьте номер ячейки и номер на ключе. Один договор - одна ячейка - один ключ. В некоторых банках бывает два ключа от ячейки.
🔹️убедитесь, что замок ячейки исправен
🔹️если деньги не были каким-либо способом запечатаны - пересчитывайте пачки, укладывая в ячейку.

Покупателю все 👆 рекомендации тоже следует соблюдать, потому что пока не прошла сделка, считают ЕГО деньги! 😉

🔺️Даже если на сделку привезли деньги в банковской упаковке, а вы, как продавец, позже станете их владельцем, пересчитайте и проверьте на подлинность!
Пост выходного дня

Все мы любим и хотим быть любимыми 💕
Но некоторые хотят проверить любовь своих родственников составляя необычные завещания