Квартиры сегодня стали символами успеха и стабильности семьи

8 млрд человек в мире имеют потребность в жилье и в зависимости от своих "хочу" и "могу" каждому нужно от 10 до 70 м2.
Эта потребность и формирует жилой фонд размером примерно 200 млрд м2

На начало 2024 года стоимость всей жилой недвижимости достигла 500 триллионов долларов и это очень много
Для сравнения, на всех банковских счетах мира всего 100 триллионов долларов

Мировой РН (Рынок Недвижимости) как и весь мир можно разделить на
6 континентов и
195 стран.
Убираем Святой Престол и Палестину (страны наблюдатели) и остается 193 страны.

В Антарктиде жить не комильфо, поэтому 5 основных континентов
1. Северная Америка - 23 страны
2. Южная Америка - 12 стран
3. Евразия -90 стран (Европа - 43 страны и Азия - 47)
4. Африка - 54 страны
5. Австралия и Океания- 14 стран

Во всех 193 странах на сегодняшний день 2 млн 667 тыс 417 городов
Из которых 135 городов миллионников

И во всех этих странах и городах люди
рождаются и умирают, женятся и разводятся. Именно это 4 процесса и являются основным двигателем внутри городской миграции
Также тяга к комфорту, расширению личных границ и смене окружения является драйвером для внутри страновой и межстрановой миграции

Особенности жизненного уклада и обычаев той или иной страны влияют на легкость в подъеме и передвижении типичной семьи данного региона

В среднем типичная семья (домохозяйство) раз в 3-5 лет выходит на РН с целью сменить жилье
Женился сын - разъезд большой семьи
Родители постарели - съезд 2-ух семей
Родился ребенок или просто семья стала богаче - увеличение площади
Разъехались взрослые дети по городам или финансово беднее - уменьшение площади

И этот процесс бесконечный

Все эти и другие процессы влияют на % вовлеченности от всего жилого фонда в Рынок недвижимости
И стоимость всех выставленных объектов на продажу и определяет показатель

1.Емкости РН

Фаза в котором находится сам РН, стремится к hi, летит к low или в боковике, а это как правило зависит от количества покупателей и продавцов локально и в определенном ценовом сегменте и это влияет на вымытие рынка
Именно вымытие на локальном РН и дает понимание следующему показателю
2.Каждая какая квартира продается

Например, если продается лишь каждая 10-ая квартира на рынке , это значит 9 переходят на следующий месяц и к ним присоединяются новые продавцы, которые дозревали в прошлых месяцах исходя из своих жизненных ситуаций
Если на рынок прибывает квартир больше чем убывает, то продавцов становиться больше и увеличивается следующий показатель

3.Срок экспозиции

И таких показателей много. Какие то из них влияют на стоимость квадратного метра в определений локации, а какие то являются его производными

Например стоимость всех проданных квадратных метров на первичном и вторичном рынке за год - это

4.Годовой оборот локального РН

Эволюционно или революционно развитый рынок первичного жилья можно определить уровнем конкуренции между застройщиками и их готовностью платить Риэлторским компаниям 5 и более %

Этот % и доля проникновения риэлторской услуги формирует Рынок риэлторских услуг

Например если взять Майами - то доля проникновения риэлторских это примерно 99 %, а в условном Байконуре около 10%

Если взять для расчёта любой город мира, то можно зная численность населения, его годовой прирост, среднюю стоимость 1 квартиры и размер комиссии рассчитать годовой оборот рынка услуг по продаже первичной недвижимости и потенциал компании:
1. Годовой оборот
2. Доходность
3. Рыночная капитализация

Напиши в комментариях любимый город миллионник на любом из 5 континентов и я отправлю тебе расчёт

И возможно ты станешь собственником Первой биржы по недвижимости в этом городе 😎