Спасти землю и увеличить её стоимость.

Сегодня выступал с этой темой на форуме Private money.

Кто был на выступлении, дайте обратную связь.

Полезно?
Стоит ли посещать такие мероприятия и делится с аудиторией знаниями?

Завтра тоже буду на этом форуме, подходите, пообщаемся 🤝

Коллеги, приветствую! 9 июня выступаю на КС Конф

Особенно актуально для тех, кто не был на Private money.

✏️Тема выступления: «Спасти землю и увеличить её стоимость — решение через РНС»

Поговорим о том, почему разрешение на строительство — это не просто формальность, а один из самых сильных инструментов повышения стоимости земельного участка.

На выступлении разберем:
▪️ Как РНС влияет на стоимость земли и инвестиционную привлекательность проекта
▪️ Почему разрешительная документация напрямую влияет на экономику коммерческой недвижимости
▪️ Как не потерять землю, а оставить её активом
▪️ Реальные кейсы увеличения стоимости земли через получение РНС

Немного обо мне:
▪️ Соучредитель компании Петров Девелопмент
▪️ Создаем коммерческую недвижимость в Московской области: от поиска участка и проектирования до строительства и ввода объектов в эксплуатацию
▪️ За последние 2 года получили 79 разрешений на строительство и ввели в эксплуатацию 46 объектов
▪️ В нашей команде 35 проектировщиков
▪️ Автор Telegram-канала для владельцев земельных участков, инвесторов и строителей с аудиторией более 11 000 человек

Если вы работаете с землей, инвестициями или коммерческой недвижимостью, будет много практики, цифр и реальных кейсов из нашего опыта.

Для моих подписчиков скидка 20% по промокоду КС20

До встречи на КС Конф 9 июня!

Здание промышленной зоны - Ввод в эксплуатацию

Получили Разрешение на ввод в эксплуатацию здания в Московской области.

Ранее писал о первом здании на этой площадке.
Двигаемся дальше.

Локация:
Деревня Кострово, Муниципальный округ Истра, Московская область

Площадь здания:
669 м2

Состав работ:
- Корректировка проектной документации под факт строительства
- Контроль работ на объекте, для приведения в достаточное для ввода состояние

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX

Здание делового управления - Разрешение на строительство

Получили Разрешение на строительство на здание делового управления.

Локация:
Московская область
Лобня

Общий срок работ:
2 месяца

Состав работ:
- Проведение инженерных изысканий
- Подготовка проектной и рабочей документации
- Согласование размещения объекта
- Получение Разрешения на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX

⚠️Когда земля перестает быть активом или как спасти землю.

Представим ситуацию, вы купили участок, и перед покупкой всё проверили, сделали анализ участка и т.п. - в общем всё по инструкции 🤞🏻

Что может случиться?

А ваша земля может обесцениться в моменте — рассмотрим 4 сценария.

1. Изменение функциональной или территориальной зоны. Вы покупали участок под одно назначение. Зону поменяли. Строить то, что планировали — уже нельзя.
2. Наложение ЗОУИТ. Зоны с особыми условиями использования территорий. Иногда с прямым запретом на строительство. Никаких предупреждений — просто факт.
3. Прокладка инженерных сетей. Трубы, кабели, охранные зоны. Прошли через участок — и земля выпала из застройки.
4. Красные линии от ППТ. Проект планировки территории для размещения автодороги утвердили. Красные линии легли на ваш участок. Теперь это уже не совсем ваш участок.

Как спасти участок

Есть один инструмент, который фиксирует право строить ваш объект — разрешение на строительство.
Важный момент: даже если после его получения территориальная зона изменится — разрешение остаётся в силе.

Дальше буду раскрывать эту тему, как только будет 500 огоньков 🔥 на этом посте.