⚠️ Участок хороший, но строить нельзя - важно для Технопарков, Промпарков и Индустриальных парков.

Сегодня хотел бы предостеречь многих покупателей земли от возможных проблем в будущем.

Реальный кейс, с которым мы столкнулись:
Заказчик купил участки в технопарке, мы реализовали там 9 производственно-складских зданий.
Проезд осуществляется по земле, которая находится внутри технопарка.

Было принято решение развиваться дальше, был куплен участок еще под 4 объекта.
Подаемся на Разрешение на строительство, получаем отказ в связи с отрицательным мнением администрации.

Идём выяснить в чем причина, тут несколько факторов:
1. Новый зам. главы, который смотрит под другим взглядом на одни и те же факты.
2. Земля, которая проходит внутри технопарка была реализована через торги в связи с банкротством собственника за 900 т.р.

Новая администрация отправляет к новому собственнику земельного участка (под дорогой) для оформления сервитута или иных разрешительных документов на проезд.

Решение по проезду новым собственником дороги предлагается за цену около 2 млн. - это только для одного резидента, а по моим подсчетам резидентов может быть до 50.

Итог - идет суд по установлению сервитута для проезда, но это затраченное драгоценное время.

Главный совет этого поста:
При покупке земельного участка, не обеспеченного подъездом через муниципальную собственность/с автомобильных дорог общего пользования, сразу отразите в договоре и оформите правоустанавливающие документы на земельные участки, через которые будет обеспечен доступ к вашему участку.

Перечислять все Технопарки, Промпарки, Индустриальные парки и т.п с такой потенциальной проблемой не буду, просто проверьте свой участок.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment



P.s.
Канал в MAX, чтобы не потеряться переходите по ссылке

Прекрасная часть человечества!

Поздравляю с 8 Марта 💐

Желаю женского счастья и крепкой мужской поддержки 🙏

10 000 создателей коммерческой недвижимости

Данный канал был создан 05.03.2022 года.

И нас уже более десяти тысячи человек.

Я думаю это самый концентрированный канал с высококвалифицированной аудиторией в области создания коммерческой недвижимости.

Кто состоит в канале:
- Девелоперы
- Владельцы земельных участков
- Инвесторы
- Строители
- Земельные специалисты и юристы

Многие стали нашими партнерами и клиентами.

Хочу выразить всем благодарность за то что Вы есть 💪🏻

Пока мы решаем как действовать дальше, учитывая работу телеграмма.

В ближайшее время мы получим статус в Роскомнадзоре и зарегистрируем дублирующий публичный канал в MAX.

🔥Огонек под этим постом - это обратная связь, что мы идем правильным путем.

Склад в Ступино - Разрешение на строительство

Получили Разрешение на строительство Склада в г.о. Ступино Московской области.

Общая площадь:
850 м2

Количество этажей:
1

Фронт выполненных работ:
- Инженерные изыскания
- Проектная и рабочая документации
- Согласования с ГУКН, с аэродромами Волосово, Малино, Ступино
- Получение Разрешения на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Складской комплекс - Разрешение на строительство

Рассказываем:
На текущий момент ведем проектирование склада площадью более 8000 м2.
Заказчик сменил текущего проектировщика на нас, так как не устраивали сроки и компетентность работ.

Недавно Заказчик пожаловался, что уже много месяцев прошлый проектировщик не может получить Разрешение на строительство.

В итоге мы за пару дней
- Проанализировали все документы
- Внесли необходимые правки
- Подались на разрешение

В общей сложности за 9 дней получили Разрешение на строительство.

Общая площадь:
5500 м2

Строительство уже начато, ждали только документы.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Многофункциональное здание - Разрешение на строительство

Получили Разрешение на строительство Многофункционального здания для функционирования большого предприятия.

Локация:
МО, Люберцы
8 км от МКАД

Общая площадь:
- 1490 м2

Состав нашей работы:
- Инженерные изыскания
- Проектная и рабочая документации
- Согласования размещения объекта
- Разрешение на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX

Христос Воскресе, дорогие друзья! 🙏🏻
С Пасхой!

Любви и тепла в семье, чтобы близкие были рядом 🙏

Многофункциональное здание в Домодедово - РнС

Получено Разрешение на строительство Многофункционального здания.

Локация:
Город Домодедово

Функциональное назначение:
- Магазины
- Деловое управление

Параметры:
- 1380 м2 общая площадь
- 2 этажа

Что сделано нами:
- Инженерные изыскания
- Проектная документации
- Согласования
- Разрешение на строительство

Из интересного:
Как и по всем объектам с недавних пор Стройнадзор требовал технические условия на примыкание к дороге.
Но получить тех условия не было возможности в связи с нормативным расстоянием до других примыканий.
Хотя есть действующее примыкание, этот аргумент для стройнадзора не подходил.
Какое решение:
Администрация Домодедово сама сообщила в Стройнадзор о том что примыкание включено в ПОДД района и оно действующее.

Благодарю администрацию Домодедово за содействие и адекватность.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX

Буду выступать с полезностями на форуме, кто планирует там быть - обязательно подходите, пообщаемся!

30 мая в Москве в рамках двухдневного форума Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 состоится II Всероссийский Земельный Конгресс, на котором выступят лидеры отрасли.

Моя тема:
Разрешение на строительство как способ увеличения стоимости земельного участка.
Как спасти землю, получив Разрешение на строительство.

Также будут темы о различных вариантах заработка на Земле:

🎙Максим Лещев
Тема: ИЖС. Как зарабатывают девелоперы.

🎙Дмитрий Крикунов
Тема: Земля под падл-центры. Как выгодно взять землю от города.

🎙Алексей Калиновский
Тема: Инвестиции в рекреацию. Стратегии заработка на землях для баз отдыха, глэмпингов, гостиниц и отелей.

🎙Светлана Федорова
Тема: Инвестиции в землю на торгах: как выкупать участки ниже рынка и зарабатывать на перепродаже.

🎙Борис Филимонов
Тема: КФХ. Как заработать на земле, не покупая её за миллионы.

🎙Роман Трунин
Тема: ГАБы под «Пятёрочку». Реальные кейсы от эксперта.

🎙Евгений Быков
Тема: Промка и склады. Как не потерять миллионы на промышленной земле под склады из-за скрытых обременений.

🎙Константин Пороцкий
Тема: Комплексное развитие территорий (КРТ), возможности и финансовые инструменты. Практика

🎙Дмитрий Желнин
Тема: Где собственник теряет миллионы на кадастровой стоимости и как это исправить законно.

Что будет на Конгрессе?

✅ перед вами выступят 10 спикеров, лидеров отрасли
✅ дискуссионная панель на главной сцене
✅ формат мини-презентаций для тех, кто хочет рассказать о своём проекте

200+ слушателей в зале | 400+ онлайн

Что ещё вы получите?

— Доступ ко всем площадкам форума 30–31 мая
— 1200+ инвесторов - участников форума
— 600+ персональных консультаций в менторской гостиной
— Нетворкинг с инвесторами, которые уже достигли ваших целей

Это не просто выступления. Это рабочие стратегии и проекты. Всего одна идея или знакомство может удвоить ваш капитал.

🔥 Все в одном месте: лидеры рынка, тренды, готовые проекты и проверенные стратегии. Уникальный шанс узнать, куда инвестировать и как приумножить капитал в стратегиях с землёй.

❗️Полная программа и билеты: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=1caaf

👉 Промокод - 15% для своих: PETROV

С 29 апреля повышение цен на билеты. Сегодня можно купить билет по текущей цене.

Билет на Земельный Конгресс открывает доступ ко всем трекам форума. А если не можете приехать - доступна онлайн-трансляция!

Производственное здание в Домодедово - РнС

Получили Разрешение на строительство производственного здания.

Локация:
Деревня Кучино, г.о. Домодедово
Вблизи распределительных центров OZON, Деловые линии

Площадь здания:
1460 м2

Проделанная работа:
- Инженерные изыскания
- Проектная и рабочая документация
- Согласования и разрешение на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX

Объект дорожного сервиса на станции Румянцево - РнС

Получили Разрешение на строительство Объекта дорожного сервиса в Муниципальном округе Истра.

Расположение:
Истра, МО.
Поселок Румянцево.
100 метров от станции электричек.

Общая площадь здания:
1320 м2

Фронт нашей работы:
- Изменение ВРИ (об этом ниже)
- Инженерные изыскания
- Проектная и рабочая документации
- Проработка вопроса с примыканием
- Согласования и Разрешение на строительство

Изменение ВРИ:
Участок находится в аренде с 2012 года.
Изначальный вид использования:
для строительства платной автостоянки.
Участок под такие цели там использовать не целесообразно, поэтому было решено менять договор аренды.
Была обоснована целесообразность и заключено дополнительное соглашение на изменение предмета договора для строительства объекта дорожного сервиса.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX

С Днем Великой Победы! 💐💐💐

Производственное здание - РнС

Получили Разрешение на строительство Производственного здания в г.о. Домодедово.

Локация:
Деревня Кучино

Общая площадь здания:
1460 м2

Фронт нашей работы:
- Инженерные изыскания
- Проектная и рабочая документации
- Согласования и Разрешение на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX

Склад на Каширском шоссе - Ввод в эксплуатацию

Получили Разрешение на ввод в эксплуатацию Склада в г.о. Ленинский.

Локация:
31-й км Каширского шоссе

Общая площадь:
1465 м2

Выполненная работа:
- Выдача замечаний и контроль исправлений по работам на объекте
- Корректировка проектной документации под факт строительства
- Подготовка технического плана и ввод в эксплуатацию

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Ссылка на MAX