С Наступающим Новым 2026 годом!

Наши итоги по коммерческой недвижимости по Московской области в цифрах:

35 Разрешений на строительство
25 Разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
1 объект построен как девелоперский, в следующем году будем вводить в эксплуатацию и реализовывать

Желаю набраться сил на праздниках и совместными усилиями пройти достойно 2026 год.

Мы с семьей, уже второй год подряд, решили встретить Новый год на даче, в лесу, в спокойствии.

Здание производственной базы в Долгопрудном - Разрешение на строительство

Получили разрешение на строительство здания производственной базы в городе Долгопрудный.

На этом же участке ранее ввели в эксплуатацию здание для выкупа участка с аренды.

Оказалось, что на участке нужно провести такую же процедуру по еще одному зданию, чем мы и занялись.

Фронт работы:
- Подготовка отчетов по инженерным изысканиям
- Разработка проектной документации
- Согласования размещения объекта, в том числе с аэродромом Чкаловский и с ФСО России
- Получение Разрешения на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Промзона Коченягино - ввод в эксплуатацию здания № 1

Получили Разрешение на ввод в эксплуатацию первого производственно-складского здания в промзоне Коченягино г.о. Домодедово.

Из интересного:
Ввели в эксплуатацию без подключения к электричеству, допускаю, что это один из крайних не подключенных к электрике объектов, который пропустили на ввод.

Общая площадь объекта:
1008 м2

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Производственное здание - ввод эксплуатацию

Получили Разрешение на ввод в эксплуатацию производственного здания в г.о. Щелково Московской области.

Особенности:
1. Здание было построено на двух земельных участках с разными собственниками.
Пришлось перекидывать один из участков на другое лицо и объединять участки.
2. Легализовали также два контейнера
1) Дали задачу на объединение со зданием
2) Обшили контейнеры и связали в общий конструктив
Все изменения проконтролировали, чтобы не было вопросов на этапе ввода.

Общая площадь:
707 м2

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Рекорды Москвы

Мы тут всё пытаемся ставить рекорды по согласованиям, строительству, а оказывается можно так как на фото 😅

31.01.2026 уже почти построена школа, а срок начала работ 20.01.2026

За 11 дней построить школу на 1150 мест - завидую 🙏

P.s.: Это сроки выполнения работ по благоустройству территории - маленьким шрифтом написано :)

Здание производственной базы - ввод в эксплуатацию

Получили Разрешение на ввод в эксплуатацию здания в городе Долгопрудный Московской области.

Ранее был пост про Разрешение на строительство на это здание.

Далее застройщик приступает к выкупу земельного участка с аренды.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Здание сельхоз. Производства - ввод в эксплуатацию

Получили Разрешение на ввод в эксплуатацию здания обеспечения сельскохозяйственного производства.

Назначение здания:
Ремонтный/механический цех для сельхоз техники.

Общая площадь:
770 м2

Местоположение:
Городской округ Кашира Московской области.

О предприятии:
Сельхоз предприятие осваивает 5063 гектара.
В прошлом году открыли элеваторный комплекс на 20 тысяч тонн зерна.
В текущем году планируем получать Разрешение на строительство нового склада для сельхоз продукции.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

P.s.
Начинаю дублировать посты в MAX, чтобы не потеряться переходите по ссылке.
Фото объекта можно увидеть там же.

👨‍🎓Охранная зона газа - решение

В комментариях к предыдущему посту было много правильных мыслей.

❗️А самое правильное первое действие - проверить реальность нахождения газа на территории путем геодезических работ.

И так, мы сделали геодезию и согласование её с газовиками, что оказалось?

Газовой трубы и соответственно охранной зоны нет - вот так просто 😊

Но, оказалось что на участке ЛЭП с большой охранной зоной, теперь будем разбираться с ней - можно ли вынести или закопать в землю.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

P.s.
Начинаю дублировать посты в MAX, чтобы не потеряться переходите по ссылке

⚠️ Участок хороший, но строить нельзя - важно для Технопарков, Промпарков и Индустриальных парков.

Сегодня хотел бы предостеречь многих покупателей земли от возможных проблем в будущем.

Реальный кейс, с которым мы столкнулись:
Заказчик купил участки в технопарке, мы реализовали там 9 производственно-складских зданий.
Проезд осуществляется по земле, которая находится внутри технопарка.

Было принято решение развиваться дальше, был куплен участок еще под 4 объекта.
Подаемся на Разрешение на строительство, получаем отказ в связи с отрицательным мнением администрации.

Идём выяснить в чем причина, тут несколько факторов:
1. Новый зам. главы, который смотрит под другим взглядом на одни и те же факты.
2. Земля, которая проходит внутри технопарка была реализована через торги в связи с банкротством собственника за 900 т.р.

Новая администрация отправляет к новому собственнику земельного участка (под дорогой) для оформления сервитута или иных разрешительных документов на проезд.

Решение по проезду новым собственником дороги предлагается за цену около 2 млн. - это только для одного резидента, а по моим подсчетам резидентов может быть до 50.

Итог - идет суд по установлению сервитута для проезда, но это затраченное драгоценное время.

Главный совет этого поста:
При покупке земельного участка, не обеспеченного подъездом через муниципальную собственность/с автомобильных дорог общего пользования, сразу отразите в договоре и оформите правоустанавливающие документы на земельные участки, через которые будет обеспечен доступ к вашему участку.

Перечислять все Технопарки, Промпарки, Индустриальные парки и т.п с такой потенциальной проблемой не буду, просто проверьте свой участок.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment



P.s.
Канал в MAX, чтобы не потеряться переходите по ссылке

Прекрасная часть человечества!

Поздравляю с 8 Марта 💐

Желаю женского счастья и крепкой мужской поддержки 🙏

10 000 создателей коммерческой недвижимости

Данный канал был создан 05.03.2022 года.

И нас уже более десяти тысячи человек.

Я думаю это самый концентрированный канал с высококвалифицированной аудиторией в области создания коммерческой недвижимости.

Кто состоит в канале:
- Девелоперы
- Владельцы земельных участков
- Инвесторы
- Строители
- Земельные специалисты и юристы

Многие стали нашими партнерами и клиентами.

Хочу выразить всем благодарность за то что Вы есть 💪🏻

Пока мы решаем как действовать дальше, учитывая работу телеграмма.

В ближайшее время мы получим статус в Роскомнадзоре и зарегистрируем дублирующий публичный канал в MAX.

🔥Огонек под этим постом - это обратная связь, что мы идем правильным путем.