Промзона Коченягино —Производственно-складское здание №1

Получили Разрешение на строительство первого производственно-складского здания в новой Промзоне Коченягино в г.о. Домодедово.

Общая площадь здания:
1010 м2

Срок работ:
2.5 месяца

Состав работ:
- Инженерные изыскания
- Историко-культурная экспертиза земельных участков
- Проектная и рабочая документация
- Согласования (недра, Роспотребнадзор, аэропорты Малино и Волосово)
- Разрешение на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

ГАБ в Кашире - окупаемость 4.5 года.

Получили Разрешение на строительство Многофункционального здания в г. Кашира.

Выполняли все работы под ключ, включая проектирование.

Экономика:
Площадь участка:
5 соток.
Стоимость участка:
9 млн.
Площадь здания:
514 м2
Стоимость строительства :
28 млн.
Доп затраты:
Аренда доп. участка под парковки и его асфальтирование:
1.9 млн.

Подписан пред. договор с арендатором (магазин) по ставке 1400 руб. за м2
МАП - 719 т.р.
Срок окупаемости: 54 мес или 4,5 года.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Проблемы новых Технопарков - электричество.

В Московской области появляется много «технопарков», промки, бывает даже сельхозка (отдельная тема), где владельцы земли просто межуют участки и распродают.

Схема понятная и рабочая, ничего критичного нет, за исключением инфраструктуры (будем еще эту тема раскрывать).

В идеальной картине мира участки должны продаваться с готовым тех присоединением к электрике.

А в иных случаях может получится как на картинке.

Напишите ваши предположения в комментариях - какую сумму выставили Россети за 150 кВт в новом технопарке.

С Днём России!

На этих выходных исследуем Карелию.

Наша страна - великая держава 💪🏻

Желаю всем только улучшать нашу страну, в том числе создавая коммерческую недвижимость 🙏

Многофункциональное здание - г. Апрелевка

Спроектировали и согласовали строительство Многофункционального здания в г. Апрелевка Московской области.

Фронт работ:
- Инженерные изыскания
- Проектная и рабочая документация
- Согласование с Росрыболовством и другими структурами
- Разрешение на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Адмиралтейство в Питере и Подмосковный объект - изменили систему.

Рассказываю историю как мы меняли систему.

В далеком 2017 году вступил в силу Федеральный закон № 135-ФЗ о приаэродромных территориях.

Тогда мы работали над разрешительной документацией Техцентра в г.о. Дзержинский Московской области, данная территория попала в приаэродромную территорию аэродрома Остафьево.

И началось:
1. Подготовили протоколы по шумам и иным, нормативным на тот момент, параметрам.
2.Получили экспертное заключение на данные протоколы.
3.Получили санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребзора.
4.Получили согласование Остафьево 19.06.2018 г., но при условии согласования с Минобороны России.
5. Подали комплект документов на согласование в Минобороны 09.07.2018 г.

И всё🫡, ответов нет, никакой обратной связи нет.

Три месяца ушло на выяснение всех внутренних взаимосвязей в Минобороны.

По итогу выяснили, что документы находятся в Главном командовании Военно-Морского Флота 🙃

Где Военно-Морской Флот и наш Техцентр в Московской области? ⛴️

Объект стоит, сроки горят…

Решаю, что нужно ехать в Адмиралтейство в Питер и решать вопрос там.

По итогу - еду, жду на проходной целый день, когда ко мне спустится Подполковник.

И с Подполковником за 5 минут всё решаем, точно уже не вспомню что он говорил, но думаю он тоже не очень понимал при чем тут они и согласование Остафьево).

04.12.2018 г. Мы все-таки получаем окончательное согласование.

После этого случая мы связали напрямую начальника аэродрома Оставьево и ГК ВМФ, больше таких задержек в этом согласовании не было (на сколько мне известно - ни у кого).

Вот так мы немного поменяли систему на последующие 5 лет и сделали жизнь проще не только нам 😊

Почему на 5 лет?
Потому что с 01.01.2024 аэродром Остафьево исключен из реестра аэродромов государственной авиации, теперь их согласование не требуется.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Промзона Коченягино —Производственно-складское здание №2

Получили Разрешение на строительство второго производственно-складского здания в Промзоне Коченягино в округе Домодедово.

Работы выполняли под ключ - изыскания, проект, согласования.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Производство в Долгопрудном - ввод в эксплуатацию

Получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на производственное здание, на которое ранее получили Разрешение на строительство.

На данном объекте по просьбе собственника дополнительно организовали работу подрядчиков по пожарке и ливневке, чтобы без проблем получить ввод.

Следующим этапом собственник выкупает земельный участок с аренды.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Промзона Коченягино — Производственно-складское здание № 3

Получено Разрешение на строительство производственной-складского здания в г.о. Домодедово.

Состав работ:
- инженерные изыскания (геодезия, геология, экология)
- проектная документация в одну стадию, в том числе необходимую для строительства
- согласования и Разрешение на строительство

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Результат за первое полугодие 2025 года.

За первые шесть месяцев этого года мы получили:

Разрешение на строительство - 21 штука.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 11 штук.

Огоньки 🔥 = поддержка.

По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment

Магазин на Симферопольском шоссе - поиск арендатора

Получили разрешение на строительство Магазина в г.о. Подольск, с. Покров.

Местоположение:
Первая линия от Симферопольского шоссе (В Москву)
13 км от МКАД

Площадь:
600 м2 под магазин с возможностью увеличения до 950 м2

Текущее положение:
Поиск сетевого арендатора для заключения предварительного договора аренды.

Если Вы являетесь представителем сетевого арендатора (магазины) и хотите рассмотреть участок, напишите в личные сообщения @petrovdevelopment