Сибкрай опубликовал статью о планируемом строительстве на "Кубе" – полуострове в устье реки Иня. Давайте разбираться вместе, что за блюдо подаёт нам правительство под столь ароматным соусом...

Правительство Новосибирской области приняло решение о необходимости развития береговой территории недалеко от КП "Заречный" посредством программы Комплексного развития территории. На незастроенной площади, по словам Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области, к 2035 году должны появиться многоквартирные дома, школы, детские сады и поликлиника. Площадь запланированного микрорайона более 100 гектаров с жилым фондом около 700 тысяч квадратных метров. Для понимания поясняем – площадь одного из самых больших домов района Одоевского, 1/8 равна почти 44 тыс квадратных метров. То есть там, где автор пишет, что планируется строительство "нескольких 8-этажных домов", читаем что на "Кубе" будет построено овермного 8-этажек, площадь которых будет равна площади шестнадцати гигантам 1/8.

Чем же это обернётся для Первомайцев👇🏼

▫️Минус одна зона отдыха для жителей Первомайского района
️Старожилы района знают, что "Куба" - местечковое название полуострова недалеко от Разъезда Иня с прекрасным пляжем с пологим берегом и видом на Бугринский мост, острова Кораблик и Кустовой. К сожалению, у вашего админа осталось не так много фотографий оттуда – пляж уже два года как перекрыт забором, потому в прикреплённых фото мы смотрим не на деток, а на пляж. А он действительно был популярен среди жителей района, территория объективно требовала развития, но (!) как зона отдыха у воды – в нашем районе при наличие двух рек нет ни одного благоустроенного пляжа или набережной, но судьба (хотя скорее чиновники) распорядилась иначе. Кому нужен пляж? Всего-то людям! А вот застройщикам нужны дома, при строительстве которых от берега останется примерно то же самое, что в ж/м севернее Первомайки (фото прикрепляем).

▫️Отсутствие финансовой выгоды для бюджета Новосибирска и области
Гендиректор АО «АРЖС НСО» Ашот Рафаелян рассказал корреспонденту Сибкрая об источниках финансирования проекта следующее: «По предварительным расчетам, затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру составят более 15 миллиардов рублей. Этот проект комплексного развития территории (КРТ) мы планируем реализовать за счет продажи прав на землю, подлежащую застройке, – без привлечения бюджетных средств». Звучит витиевато... давайте разбираться. Проект "КРТ" – механизм, позволяющий застройщикам возводить многоквартирники там, куда ещё не протянуты коммуникации и проезды – это то, без чего сдавать дома в эксплуатацию нельзя, а организовывать это за свой счёт для них очень и очень накладно, поэтому микрорайоны обычно прирастают новыми домами, а не растут вдали от жилых территорий. Если же земля накрыта зоной КРТ, дорога и коммуникации к будущей строительной площадке должна построить область на деньги, взятые в кредит из федерального бюджета. Соответственно, в переводе на простой человеческий язык господин Рафаелян сказал, что область планирует продать застройщику кусок "вкусной" земли с красивым видом, а на вырученные деньги провести к стройке коммуникации... А зачем? Кому это выгодно? Мы только выгоду для застройщика видим, но и это ещё не всё.

▫️Ухудшение условий жизни населения КП "Зеркальный"
Если в зону КРТ попали частные дома и промышленные строения, что случается часто, то правительство области убедительно просит собственника покинуть свой участок, выплатив ему компенсацию в соответствии с кадастровой стоимостью, что обычно совершенно не соответствует стоимости объекта и земли. В нашем случае под угрозой оказываются жители тихого коттеджного посёлка "Заречный", а это, как указано в статье, 200 первомайцев, которые самостоятельно ежегодно убирали берег на пляже и не просили у посёлка школ, садов и иных чиновничьих обещалок. Вероятность того, что их попросту выгонят из своих домов с копеечной выплатой более чем высока.

Если этого не случится, то жизни им все равно в своих домах не видать – при строительстве многоэтажек застройщик будет вынужден поднять уровень земли на площадке, что обеспечит скопление талых и дождевых вод в посёлке, а она в дальнейшем спустится в подвалы частных домов, разрушит фундамент и размоет огороды. В то, что застройщик добросовестно решит проблему водоотведения, жители не верят, добавляя, что в условиях особенностей этой территории технически это реализовать невозможно. Если только просто в реку, но риски затопления для них это не уменьшит.

▫️Вода у дома = плесень в доме
Также мы предполагаем, что близкое расположение к рекам обеспечит плесень и в будущих многоэтажках. АО «АРЖС НСО», конечно, рассказало о том, что в проекте учтены риски подтопления, потому у береговой линии Оби запланировано строительство водозащитных дамб, но мы же понимаем, что воду этими обещаниями не убедить. В этом году это поняла вся Россия... за исключением, конечно, "благодетялей" с Красного проспекта, где рек нет.

▫️Транспортная доступность уровня "Визуализируй, и Вселенная даст"
Также в Сибкрае сказано, что проектом предусматривается строительство двух мостов через реку Иню, автомобильной дороги с выходом на развязку около гипермаркета Metro Cash&Carry у Бердского шоссе. Еще одна дорога из нового микрорайона с выездом на улицу Большевистскую в районе ЖК «Европейский берег» появится под Бугринским мостом. От комментариев этой части статьи мы, пожалуй, воздержимся, просто посмеёмся в себя. Как и над обещаниями о постройке объектов социальной инфраструктуры, которые ранее в Первомайском районе исполнены не были в полной мере, пожалуй, ни разу. Мы предполагаем, что максимум, который светит жителям будущего микрорайона – ремонт имеющегося проезда от Разъезда Иня, который в скором времени будет разбит тяжелой строительной техникой.

Вы только посмотрите, как благородно звучит высказывание генерального директора АО «АРЖС НСО» Ашота Рафаеляна в статье-источнике: «Реализация принятого правительством Новосибирской области решения дает новое развитие этой территории, и наша задача – обеспечить инфраструктурой как нынешних, так и будущих жителей полуострова. Таким образом, мы восполним нехватку социальной инфраструктуры, которая существует на этой территории». Ещё немного и мы сами скажем "спасибо" правительству за отнятый у нас пляж, за продажу земли нашего района без какой-либо выгоды для бюджета города и за отвратительные условия жизни людей как ныне проживающих на полуострове, так и в будущем решивших купить квартиры в новых домах.

Примечательно то, что такие проекты планируются не только на Разъезде – зоны КРТ появились по всей области, чему несказанно рады застройщики и совершенно не рады жители ближайших территорий, владельцы соседствующих участков, да и вообще все те, кто неравнодушен к судьбе своего района и города. В настоящее время активно увеличивается инициативная группа жителей Новосибирска, пострадавших от решений области в рамках программы "Комплексного развития территории". Цель этих людей - добиться права голоса для всех нас в вопросах выбора территории для КРТ.

Позиция нашего сообщества – поддержать их в этой войне, а какая она у вас, дорогие друзья?

Статья-источник для любителей фэнтези тут👇🏼
https://m.sibkray.ru/news/1/982479/#bounce

‼️ВНИМАНИЕ‼️
Ищу свидетелей, очевидцев в происшествии, которое произошло вечер/ночь с 11.05 на 12.05. во дворе дома по адресу ул. Твардовского 22/5 (со стороны дома 22/3). Разбили заднее стекло автомобиля, бутылкой из под пива. Если кто-то владеет какой либо информацией, прошу оказать помощь. Заявление в полицию написано!
Телефон для связи ватсап/ТГ: +79963782656

Пропала #Третьякова (Петровская) Алла Ивановна, 85 лет, мкр "Шлюз", Советский район, г.Новосибирск. 13 мая 2024 года ушла в неизвестном направлении.

Если вам что-либо известно о местонахождении пропавшей, сообщите, пожалуйста, по телефону горячей линии отряда 8-800-700-54-52 (круглосуточно, бесплатно) или по номеру 112.