Досрочное погашение ипотеки
✅ Варианты досрочного погашения ипотечного кредита:
- сокращать размер
ежемесячного платежа,
- сократить срок ипотеки,
- комбинировать эти две схемы.
✅ Чтобы выбрать
подходящий вариант, ипотечник должен оценить, что для него важнее — выплатить меньше
денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.
Кроме того, ипотеку можно рефинансировать. На сегодняшний день, если кредит взят под 12% годовых, его можно снизить до 8,5%.
✅ Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ.
В Сбербанке отмечают,
что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1% и осталось платить больше года.
Общее правило для рефинансирования такое: если ставка нового кредита ниже старого хотя бы на 3-4%, то можно смело оформляться.
ЦН "Сибирская перспектива 54"
https://www.instagram.com/sib.perspektiva54
г.Новосибирск ул. Зыряновская 53, оф .104
📲 +7 (383) 305-44-55
+7 952-912-55-70
✅ Варианты досрочного погашения ипотечного кредита:
- сокращать размер
ежемесячного платежа,
- сократить срок ипотеки,
- комбинировать эти две схемы.
✅ Чтобы выбрать
подходящий вариант, ипотечник должен оценить, что для него важнее — выплатить меньше
денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.
Кроме того, ипотеку можно рефинансировать. На сегодняшний день, если кредит взят под 12% годовых, его можно снизить до 8,5%.
✅ Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ.
В Сбербанке отмечают,
что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1% и осталось платить больше года.
Общее правило для рефинансирования такое: если ставка нового кредита ниже старого хотя бы на 3-4%, то можно смело оформляться.
ЦН "Сибирская перспектива 54"
https://www.instagram.com/sib.perspektiva54
г.Новосибирск ул. Зыряновская 53, оф .104
📲 +7 (383) 305-44-55
+7 952-912-55-70
Досрочное погашение ипотеки (часть 2)
Досрочное полное и частичное погашение
✅ При внесении внеочередного платежа нужно обязательно уведомить банк.
✅ Как правило, заявление о полном досрочном погашении кредита необходимо написать в отделении банка.
✅ При частичном погашении в большинстве банков заявление можно подать онлайн — через мобильное приложение или интернет-банк.
✔ Без заявления перечисленная сумма просто поступает на кредитный счет, с которого будут списываться ежемесячные платежи по графику — в таком случае переплата совсем не уменьшится.
✅ Пример: в Сбербанке досрочно можно погасить сумму не меньше 30% от суммы ежемесячного платежа.
- Совершить досрочное погашение можно в любой момент начиная со второго дня от выдачи кредита.
- Никаких документов для досрочного погашения не потребуется — все можно оформить на сайте «Сбербанк Онлайн» или в приложении.
- Раздел «Кредиты» > выбрать свой ипотечный кредит > «Операции» > «Погасить досрочно». После этого нужно выбрать счет, с которого будут списаны средства, и отметить в выпадающем списке, что вы хотите, сокращать срок или сумму кредита.
- Заявление на досрочное погашение создается автоматически, при наличии указанной суммы на счете она будет списана в счет погашения ипотечного кредита.
- При досрочном погашении ипотеки нужно учитывать один важный момент. Если заемщик вносит сумму, направленную нам частичное досрочное погашение ипотеки, в дату ежемесячного платежа, то вся эта сумма уйдет на уменьшение так называемого тела кредита.
- А если позже хотя бы на несколько дней, то из неё будут вычитаться средства за использование кредита.
ЦН "Сибирская перспектива 54"
https://www.instagram.com/sib.perspektiva54
г.Новосибирск ул. Зыряновская 53, оф .104
📲 +7 (383) 305-44-55
+7 952-912-55-70
Досрочное полное и частичное погашение
✅ При внесении внеочередного платежа нужно обязательно уведомить банк.
✅ Как правило, заявление о полном досрочном погашении кредита необходимо написать в отделении банка.
✅ При частичном погашении в большинстве банков заявление можно подать онлайн — через мобильное приложение или интернет-банк.
✔ Без заявления перечисленная сумма просто поступает на кредитный счет, с которого будут списываться ежемесячные платежи по графику — в таком случае переплата совсем не уменьшится.
✅ Пример: в Сбербанке досрочно можно погасить сумму не меньше 30% от суммы ежемесячного платежа.
- Совершить досрочное погашение можно в любой момент начиная со второго дня от выдачи кредита.
- Никаких документов для досрочного погашения не потребуется — все можно оформить на сайте «Сбербанк Онлайн» или в приложении.
- Раздел «Кредиты» > выбрать свой ипотечный кредит > «Операции» > «Погасить досрочно». После этого нужно выбрать счет, с которого будут списаны средства, и отметить в выпадающем списке, что вы хотите, сокращать срок или сумму кредита.
- Заявление на досрочное погашение создается автоматически, при наличии указанной суммы на счете она будет списана в счет погашения ипотечного кредита.
- При досрочном погашении ипотеки нужно учитывать один важный момент. Если заемщик вносит сумму, направленную нам частичное досрочное погашение ипотеки, в дату ежемесячного платежа, то вся эта сумма уйдет на уменьшение так называемого тела кредита.
- А если позже хотя бы на несколько дней, то из неё будут вычитаться средства за использование кредита.
ЦН "Сибирская перспектива 54"
https://www.instagram.com/sib.perspektiva54
г.Новосибирск ул. Зыряновская 53, оф .104
📲 +7 (383) 305-44-55
+7 952-912-55-70
Чек-лист "доков" для сделки
📗 Документы для сделки должны быть в порядке!
✅ Документ, удостоверяющий личность ( паспорт) собственника.
✅ Правоустанавливающие документы ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступление в наследство и пр.).
✅ Свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН.
✅ Техническая документация ( технический и кадастровый паспорта).
✅ Нотариально заверенное согласие супруга/ги на продажу.
✅ Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности (по коммунальным платежам).
✅ Справка по кап.ремонту, вывозу ТКО.
✅ Выписка из домовой книги.
📗 Каждая сделка индивидуальна, поэтому помимо основных могут понадобиться дополнительные бумаги — справки, расписки, доверенности, разрешения.
✅ Когда сделку сопровождает агент, сложности в сборе документов будут сведены к минимуму — всё подскажем!
✅ За консультацией можете смело писать нам в DIRECT или обращаться по номеру
📲 +7 (383) 305-44-55
📗 Документы для сделки должны быть в порядке!
✅ Документ, удостоверяющий личность ( паспорт) собственника.
✅ Правоустанавливающие документы ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступление в наследство и пр.).
✅ Свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН.
✅ Техническая документация ( технический и кадастровый паспорта).
✅ Нотариально заверенное согласие супруга/ги на продажу.
✅ Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности (по коммунальным платежам).
✅ Справка по кап.ремонту, вывозу ТКО.
✅ Выписка из домовой книги.
📗 Каждая сделка индивидуальна, поэтому помимо основных могут понадобиться дополнительные бумаги — справки, расписки, доверенности, разрешения.
✅ Когда сделку сопровождает агент, сложности в сборе документов будут сведены к минимуму — всё подскажем!
✅ За консультацией можете смело писать нам в DIRECT или обращаться по номеру
📲 +7 (383) 305-44-55
Временная и постоянная регистрация: в чем разница
Существует два вида регистрации:
🖋 постоянная (в паспорт ставится штамп с адресом проживания) и
🖋 временная (выдаётся свидетельство, которое нужно носить с собой).
Постоянная регистрация не имеет срока действия. Выписаться гражданин может по собственному желанию либо по решению суда.
Регистрация по месту пребывания оформляется от 90 дней до 5 лет и не требует выписки из жилья, где человек зарегистрирован постоянно.
Так для чего нужна временная прописка? 🤔
🖋 Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы.
Временная прописка может понадобиться и для получения пособия или пенсии, постановки на учёт в детский сад или школу. Из-за отсутствия хотя бы временной прописки может отказать работодатель.
📌 За проживание в жилом помещении более трех месяцев без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Причем штрафовать будут не только человека, который живет без регистрации, но и гражданина, который предоставил свое помещение.
Существует два вида регистрации:
🖋 постоянная (в паспорт ставится штамп с адресом проживания) и
🖋 временная (выдаётся свидетельство, которое нужно носить с собой).
Постоянная регистрация не имеет срока действия. Выписаться гражданин может по собственному желанию либо по решению суда.
Регистрация по месту пребывания оформляется от 90 дней до 5 лет и не требует выписки из жилья, где человек зарегистрирован постоянно.
Так для чего нужна временная прописка? 🤔
🖋 Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы.
Временная прописка может понадобиться и для получения пособия или пенсии, постановки на учёт в детский сад или школу. Из-за отсутствия хотя бы временной прописки может отказать работодатель.
📌 За проживание в жилом помещении более трех месяцев без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Причем штрафовать будут не только человека, который живет без регистрации, но и гражданина, который предоставил свое помещение.
Субсидия многодетным семьям
✔ Многодетные семьи могут получить государственную субсидию до 450 000 рублей на гашение ипотеки!
⚡В семье должно быть не менее трех детей, один из которых рождён после 1 января 2019 года.
⚡Дети могут быть от разных браков. Программа работает и в отношении приёмных детей.
⚡Заявитель и дети должны иметь российское гражданство.
⚡Субсидию дают только на погашение долга. Получить субсидию в качестве первоначального взноса нельзя.
Схема получения субсидии:
✔ в банк, где брался ипотечный кредит подается заявление и документы;
✔ после проверки документов кредитная организация передаёт их в ДОМ.РФ, где проходит финальная проверка бумаг и выносится решение о выплате (либо отказ).
✅ От момента подачи заявления до получения субсидии должно пройти не более 19 рабочих дней.
✔ Более подробную информацию можно получить в нашем офисе или по телефону 📞 +7 (383) 305-44-55.
✔ Многодетные семьи могут получить государственную субсидию до 450 000 рублей на гашение ипотеки!
⚡В семье должно быть не менее трех детей, один из которых рождён после 1 января 2019 года.
⚡Дети могут быть от разных браков. Программа работает и в отношении приёмных детей.
⚡Заявитель и дети должны иметь российское гражданство.
⚡Субсидию дают только на погашение долга. Получить субсидию в качестве первоначального взноса нельзя.
Схема получения субсидии:
✔ в банк, где брался ипотечный кредит подается заявление и документы;
✔ после проверки документов кредитная организация передаёт их в ДОМ.РФ, где проходит финальная проверка бумаг и выносится решение о выплате (либо отказ).
✅ От момента подачи заявления до получения субсидии должно пройти не более 19 рабочих дней.
✔ Более подробную информацию можно получить в нашем офисе или по телефону 📞 +7 (383) 305-44-55.
Большинство собственников квартир продает недвижимость через агентство.
📝 Мало кто в наши дни рискует брать на себя ответственность за столь важную сделку, да и продавать с помощью риэлтора проще и надежнее.
Однако некоторые владельцы ошибочно предполагают, что сотрудничество с несколькими компаниями поможет им быстрее найти выгодного покупателя.
📝 Заключать несколько договоров бессмысленно по целому ряду причин:
🖋 Надежный и добросовестный риэлтор будет действовать в интересах клиента и сделает все возможное для быстрой и выгодной продажи недвижимости. Проверить десяток агентств сразу затруднительно. В этом случае продавец может столкнуться с непрофессиональным или просто недобросовестным отношением.
🖋 Все без исключения агентства ведут свои базы данных. В результате объект окажется сразу в нескольких информационных массивах, причем стоимость недвижимости будет различаться. В результате объявление может восприниматься покупателем как фейковое.
🖋 При отсутствии эксклюзивного договора заинтересованность агента в активной рекламной кампании снижается, что в итоге приведет к затягиванию продажи и падению цены.
🖋 Каждое агентство будет пытаться продать объект как можно быстрее. Поскольку все специалисты находятся в равных условиях, они будут стремиться снизить цену, чтобы привлечь внимание к объекту. Конкуренция между агентствами всегда работает против продавца, который вместо быстрой продажи получает неконтролируемый процесс и непонимание истинного положения дел.
📝 Что дает эксклюзивное соглашение с агентством:
✅ Широкий спектр инструментов и каналов продаж;
✅ Размещение объявления в секторе «горячих предложений»;
✅ Активный поиск покупателей среди клиентов, уже обращавшихся с подобными запросами в компанию;
✅ Еженедельный отчет с планом корректировки продаж;
✅ Экономию времени и сохранение нервных клеток;
✅ Безопасность. Деятельность компании должна быть застрахована - это обязательное условие для безопасной сделки купли-продажи.
✅ Индивидуальный подход и многое другое.
😊 Заключив договор с одним агентом, продавец получает в свое распоряжение огромное количество специалистов, заинтересованных в выгодной для него сделке.
📝 Мало кто в наши дни рискует брать на себя ответственность за столь важную сделку, да и продавать с помощью риэлтора проще и надежнее.
Однако некоторые владельцы ошибочно предполагают, что сотрудничество с несколькими компаниями поможет им быстрее найти выгодного покупателя.
📝 Заключать несколько договоров бессмысленно по целому ряду причин:
🖋 Надежный и добросовестный риэлтор будет действовать в интересах клиента и сделает все возможное для быстрой и выгодной продажи недвижимости. Проверить десяток агентств сразу затруднительно. В этом случае продавец может столкнуться с непрофессиональным или просто недобросовестным отношением.
🖋 Все без исключения агентства ведут свои базы данных. В результате объект окажется сразу в нескольких информационных массивах, причем стоимость недвижимости будет различаться. В результате объявление может восприниматься покупателем как фейковое.
🖋 При отсутствии эксклюзивного договора заинтересованность агента в активной рекламной кампании снижается, что в итоге приведет к затягиванию продажи и падению цены.
🖋 Каждое агентство будет пытаться продать объект как можно быстрее. Поскольку все специалисты находятся в равных условиях, они будут стремиться снизить цену, чтобы привлечь внимание к объекту. Конкуренция между агентствами всегда работает против продавца, который вместо быстрой продажи получает неконтролируемый процесс и непонимание истинного положения дел.
📝 Что дает эксклюзивное соглашение с агентством:
✅ Широкий спектр инструментов и каналов продаж;
✅ Размещение объявления в секторе «горячих предложений»;
✅ Активный поиск покупателей среди клиентов, уже обращавшихся с подобными запросами в компанию;
✅ Еженедельный отчет с планом корректировки продаж;
✅ Экономию времени и сохранение нервных клеток;
✅ Безопасность. Деятельность компании должна быть застрахована - это обязательное условие для безопасной сделки купли-продажи.
✅ Индивидуальный подход и многое другое.
😊 Заключив договор с одним агентом, продавец получает в свое распоряжение огромное количество специалистов, заинтересованных в выгодной для него сделке.
