💰🏘Сегодня у меня очень интересный гость - Рентополучатель. Он скупает золотые изделия оптом. На вырученные от продажи золота деньги покупает квартиры под сдачу в аренду. Любопытная стратегия.

Не спешите кидать в Рентополучателя помидорами. Ему не нужно соревноваться с бенчмарком и с другими инвесторами. У него есть четкая стратегия, которая дает результат. И он явно достиг целей.

💵💻 Kwork.ru Кворк - фриланс без проблем @kwork_kwork
#нативная_интеграция

#интервью

@pensiya35

👨‍🦯Что я буду делать, если стану недееспособным? На что буду жить? Смогу ли заботиться о близких?

Меня всегда волновали эти вопросы. Представляю вам человека, который оказался в подобной ситуации.

Интервью с Иваном Ерховым.

💵💻 Kwork.ru Кворк - фриланс без проблем @kwork_kwork
#нативная_интеграция

#интервью

@pensiya35

🏚️Получил вот такое сообщение в личку:

Если постоянно инвестировать, то нужно ограничивать себя. Когда вообще жить? Мне 25 лет. Жить на всю катушку хочется сейчас, а не когда мне будет 90 лет.

Давайте попробуем разобрать в деталях мнение моего подписчика.

#нативная_интеграция 💼У вас свой бизнес? Подписывайтесь на https://t.me/bi_plan - кейсы и лайфхаки в сфере налогов, бухгалтерии и безопасности от практиков💡

#ликбез

@pensiya35

🚗🧮Яндекс недавно выпустил отличное исследование "Во сколько обходится личный автомобиль".
Заодно ребята сделали калькулятор для подсчёта трат на популярные модели.
Поиграйтесь на выходных с цифрами.

Кстати, я уже ранее писал статью об этом.
Яндексоиды в своих выводах сознательно допускают одну важную ошибку.
Им пиарщики велели продемонстрировать выгоды такси и каршеринга.

А сравнивать нужно так:
1. Машина VS метро + такси
или
2. Машина VS метро + наземный транспорт + такси + каршеринг

И вот тут у личного авто почти не остается преимуществ.

#финансовая_грамотность #полезняшки

@pensiya35

🤳Instagram "На пенсию в 35 лет!"

Друзья, всем привет!

Я ранее уже создавал Instagram-аккаунт. У него были исключительно технические функции.
Сейчас решил сделать его полноценным.

Постараюсь публиковать для вас небанальный контент:
— Краткие выжимки из моих статей.
— Опыт инвесторов-пенсионеров.
— Полезняшки.
— Фото из моей жизни (досуг, ЗОЖ).
— Мечты, цели и планы.
— Рекомендации и обзоры книг.
— и многое другое.

Подписывайтесь https://www.instagram.com/pensiya35/
И лайкните пожалуйста последние 2-3 поста. Буду признателен.

🎙️Взял интервью у создателя канала “Лёд под ногами майора”.

Мы беседуем через Телеграм, а вопросами и ответами обмениваемся через сервис анонимных самоуничтожающихся заметок. Мой гость - бывший владелец известной юридической фирмы. В настоящий момент он находится в федеральном розыске за экономические преступления. Нетрудно догадаться, что на пенсию он вышел не по своей воле.⚖️

Мне очень интересно как мыслит и действует человек в экстремальных условиях.
Еще мне любопытно как инвестиции помогают сильно облегчить нам жизнь.💸

P.S.
Почему на канале последнее время так много интервью?
Сейчас я работаю над материалом для второй книги. Хочу рассказать о жизни ранних пенсионеров из разных стран.

P.P.S.
Если Яндекс.Дзен удалит статью, то я переопубликую ее на другом ресурсе.

#интервью

@pensiya35

🔥Приветствую новых участников канала! Позвольте представиться. Я пишу под псевдонимом "Бабайкин". За плечами несколько лет работы по найму и предпринимательства. Сейчас мне 37 лет. В 35 лет мои доходы от инвестиций превысили расходы. И я вышел на пенсию.

Хотите узнать как я этого добился? Читайте мою книгу.📖
Или слушайте ее в аудиоформате.🎙️

Подпишитесь на мой Инстаграм и Яндекс.Дзен.

Сейчас я работаю над материалом для второй книги. Хочу рассказать о жизни ранних пенсионеров. Нас не так уж и мало. Мы - абсолютно разные и одновременно очень похожие друг на друга люди. Мы используем плюсы и минусы сложившегося мироустройства, чтобы сильно облегчить себе жизнь.

Ниже идут ссылки на лучшие посты за последние полгода:

Интервью
— Олег Клоченок, почему я инвестирую в Россию
— Олег Клоченок, почему для инвестора вредно много думать
— Лариса Морозова, дивидендная стратегия
— Рентополучатель, заблуждения инвесторов о золоте
— Александр Бабинцев, на пенсию раньше меня
— Иван Ерхов, Незрячий инвестор
— Инвестор-аферист

Переводы статей пенсионеров из других стран
— Простая математика раннего выхода на пенсию
— Правило 4%
— Как не попасть в ловушку трудоголика

Личные истории, семейные финансы
— Почему инвестору не нужно свое жилье
— Почему даже начинающему инвестору не нужно свое жилье
— Главный секрет успеха на бирже
— Вредные привычки VS дивиденды
— Как я встретил кризис 2020
— Вовлечение близких
— Как я убедил родителей инвестировать
— Семейный бюджет. Прогнозирование конфликтов
— Цифровые паразиты
— К чему приводит яблокофилия

Риски и ошибки инвестора
— Как я чуть было не купил отель в Британии
— Как я страховал свою жизнь
— Как я инвестировал в игры
— Пишем историю своего капитала 

Психология инвестора
— Работа со страхами
— Не кормите свое ЭГО
— Почему инвестор обязан быть оптимистом?
— Почему я не играю в “купипродайку”
— Почему для инвестора вредно много спорить

Лайфхаки и полезняшки
— Делюсь Excel-шаблонами  
— Концепция маленького человека
— Время - мой новый капитал
— Где взять капитал для инвестиций

🧮По просьбам подписчиков сделал калькулятор раннего пенсионера.

[ ССЫЛКА НА ПОЯСНЕНИЯ ] лучше начать с неё

[ ССЫЛКА НА ТАБЛИЦУ ]

ВАЖНО! Скопируйте файл себе на диск. Для это нажмите в меню Файл - Создать копию. Либо Файл - Скачать - Microsoft Excel. Уже внутри скопированного файла вы сможете добавлять свои данные.

Там могут быть неточности. Поэтому дополнения приветствуются. Напишите их в комментариях или в мой телеграм @babaykin35. Я оперативно все поправлю. После ваших замечаний я выпущу исправленную версию калькулятора.

#нативная_интеграция 💼У вас свой бизнес? Подписывайтесь на https://t.me/bi_plan - кейсы и лайфхаки в сфере налогов, бухгалтерии и безопасности от практиков💡

#excel

@pensiya35

💡Я решил сделать новую рубрику
Ранее давал ссылку на исследование Яндекса про владение личным авто с хештегом #полезняшки
Буду периодически публиковать короткие заметки со ссылками, картинками и рекомендациями.

❎Вот вам вторая полезняшка. Фанатам учета и Excel точно понравится.
Один из читателей справедливо упрекнул меня в отсутствии автоматизации внутри таблиц.
Меня сложно назвать мастером Экселя. Это правда.
Но вы можете в своих моделях использовать автоматизацию на полную катушку.

Вот ссылки:
1. Excel https://habr.com/ru/post/498268/
2. Gooogle таблицы https://habr.com/ru/post/486716/

🤖Это полный автомат для акций и облигаций, торгующихся на Мосбирже:
— Текущая цена актива
— Название актива по тикеру
— Дата купонов
— Размер купонов
— Дата дивидендов
— Размер дивидендов
— Див.доходность на конкретную дату

P.S.
Чтобы обновить значение в Экселе, нажмите ALT+CTRL+F9.

💻 Кворк - магазин услуг фрилансеров от 500 р. для вашего бизнеса #нативная_интеграция

#полезняшки #excel

🐟🦈Ранее в блоге я публиковал серию статей о стратегиях инвестирования. Думал, что описал почти все. Оказалось - нет.
Представляю вам стратегию паразитирования на индексных фондах.
Ни в коем случае не призываю вас использовать ее.
Но вам, так или иначе, придется больше узнать об этом явлении и краем глаза посматривать за индексными играми.

💻 Кворк - магазин услуг фрилансеров от 500 р. для вашего бизнеса #нативная_интеграция

#стратегии_инвестирования #паразитирование

@pensiya35

🚜🏗️ 10 ошибок инвесторов в новостройки
Я очень давно просил Серёжу записать это видео.
Потому что в комментарии постоянно забегают зеваки и бросают в воздух вот такие реплики:

"Ха-ха. Да что там ваши акции и облигации. Вот я в 2015 году купил новостройку на котловане за 3 млн. А продал за 5 млн. буквально через пару лет. Доходность фантастическая."

Ребята, халява закончилась. Больше вы этот трюк не повторите. Теперь я просто буду кидать ссылку на видео:
https://www.youtube.com/watch?v=7un4iTI8Pp0

Нравится инвестировать в недвижимость? Изучите коммерческую. Изучите REIT и ЗПИФ. Альтернатив много.

#видео #инвестиции_в_недвижимость #секта_котлованщиков

@pensiya35

🏋️‍♂️🆚🍽️Пишешь статьи, пишешь. Книгу издаешь. Бестолку.😢
В личке и комментариях все равно будут вот такие вопросы:
— Когда ждать доллар по 90?🤦‍♂️
— Повлияют ли выборы в США на рынки?🤦‍♂️🤦‍♂️
— Акции США или РФ?🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️
— Что у вас в портфеле?🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️
— Оцените мой портфель?🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

Как же так?🤷‍♂️
Это бесполезные вопросы. Ответы на них никак вам не помогут.

А что тогда рулит? Время повторить пройденное.

#ликбез

@pensiya35

❤️‍🔥❎Калькулятор выхода на раннюю пенсию! Версия 2.0

Друзья! Представляю вам лучший в мире калькулятор выхода на раннюю пенсию. Это уже вторая его версия.
В подготовке таблицы мне помог мой коллега и подписчик Михаил Мастаков. За что ему большое спасибо. Он явно владеет Экселем лучше меня.😎

🔗 [ ССЫЛКА НА СКАЧИВАНИЕ ]

ВАЖНО! Лучше открывать ссылку с компьютера. Если его нет, то установите на телефон приложение Google Таблицы. Далее скопируйте файл себе на диск. Для этого нажмите в меню Файл - Создать копию. Либо Файл - Скачать - Microsoft Excel. Уже внутри скопированного файла вы сможете добавлять свои данные.

Там две вкладки. Простая и продвинутая версии.

Простая:
- Автоматом считает расчетный возраст выхода на пенсию.
- Добавили график роста капитала.

Продвинутая версия:
- В продвинутой версии мы все считаем от годового потребления.
- Учтены краткосрочные долги.
- Учтена подушка безопасности (депозиты и др.).
- Учтен доход от подушки безопасности.
- Планируемый процент проедания дивидендов.

#excel #полезняшки #калькулятор_пенсии

@pensiya35

🎥🤳555% годовых! Но так не бывает? Это законно вообще?😲

Я тут пишу про инвестиции, про "беззаботную" зарплату с дивидендов. Горизонт планирования у нас - десятилетия.
А рядом вижу другую нишу. Люди вкладываются в развитие личного бренда и за пару лет достигают тех же целей, что и я.🤷‍♂️

Следующие 10 лет самым выгодным вложением будут инвестиции в привлечение внимания
Там будут доходности, которые и не снились частным инвесторам в ценные бумаги.
Формула успеха здесь очень простая и одновременно очень сложная:
1. Вы должны быть экспертом в своей области. Что-то из себя представлять.
2. Вы должны провести много времени со своими покупателями. Стать их другом.

Дальше - дело техники.

Вот как раз о технике и поговорим. У меня в гостях Елена Торшина. Лена - легендарная в узких кругах личность. Она занимается пиаром в соцсетях, закупкой трафика и другими способами раскрутки.
Я читаю ее блог много лет. Подписан на телеграм-канал. Ее статьи - лучшее, что я читал по маркетингу в русскоязычном сегменте.

P.S.
Осторожно. 18+. В интервью есть нецензурные выражения.🔞

P.P.S.
Поставьте плюсик в конце интервью на Дзене. И я выложу в закрепе всю свою базу знаний по раскрутке в Телеграм, Instagram, Youtube и других медиа. Бесплатно.

#интервью #маркетинг

@pensiya35

💳Я выше выкладывал калькулятор пенсии и шаблон семейного бюджета.
Многие из вас вбили цифры, грустно вздохнули и закрыли вкладку.🤔

💡Но не спешите грустить.
Прочтите эту статью.
А потом оглянитесь вокруг и поиграйтесь с цифрами. Возможно, что все не так уж плохо.

💻 Кворк - магазин услуг фрилансеров от 500 р. для вашего бизнеса #нативная_интеграция

#пенсия

@pensiya35

📣Делюсь знаниями!
Ранее я вам обещал выложить пошаговые руководства по продвижению в соцсетях. Обещание выполняю.

📚Последний год я любопытства ради изучал современные медиа. Изучил неплохо, как мне кажется:
😎 Раскачал свой Telegram (~27.500 подписчиков за год).
😎 Вошел в топ 300 редакторов на Яндекс.Дзен.
😎 Немного помог идеями своему другу Сергею Смирнову.
😎 Мы сделали на Youtube 40.000 подписчиков меньше чем за год.
😎 И достигли 10.000 подписчиков в Instagram за год.
Заранее прошу прощения за нескромность. Но тут она уместна.

🚀Зачем вам эти знания? Они дают скорость, мультипликатор.
Сильный личный бренд поможет ускорить накопление капитала.
Кому подойдет моя подборка: владельцам бизнеса, карьеристам, экспертам.

Как я уже не раз говорил - информация сегодня бесплатна или почти бесплатна.
После ознакомления с материалами вы будете знать 90% того, что знают профи.
А дальше самое сложное - реализация. Тут вы уж сами.

Instagram
⭕️ Митрошина - аудиокнига "Продвижение личных блогов в Инстаграм"
⭕️ Фадеев - статья по Instagram
⭕️ Торшина - статья о прямых закупках в Instagram
⭕️ Митрошина - вебинар по рекламе в Сторис
⭕️ Халилов - курс по таргетированной рекламе

Телеграм
⭕️ Зайцев - Бесплатный курс по Telegram

Youtube
⭕️ Могилко - От 0 до 100.000 подписчиков

Дзен
⭕️ Канал о Яндекс.Дзен. Посмотрите самые популярные видео. Все поймете.

Сохраняйте в закладки и делитесь с друзьями.

рубрика #полезняшки

👫Меня давно просили высказаться на заданную тему. Я не спешил, обдумывал, накапливал опыт.
Сейчас есть чем поделиться. Краткие тезисы статьи:
— Как инвестору не наступить на грабли.
— Почему "удачный" брак - не единственный способ сколотить капитал.
— Как финансовая грамотность поможет быстро победить домашнее насилие.
— Как воспитывать дочерей.

💻 Кворк - магазин услуг фрилансеров от 500 р. для вашего бизнеса #нативная_интеграция

#семья #отношения #инвестиции

@pensiya35

😔Как выйти на раннюю пенсию при зарплате в 40.000 рублей? Ответ - никак!
В финансовых блогах почему-то полностью игнорируют этот вопрос.
Люди обсуждают состав портфеля, кризисы и коррекции, новости... что угодно, кроме самого важного.👇
Уровень доходов и размер отчислений в "кубышку".

🏘️Вот вам конкретный пример. Поговорили с Сергеем Смирновым о недвижимости.

💵Если вы будете работать агентом, то легко доберетесь до цифры в 200.000 рублей в месяц.
Если откроете бизнес на недвижимости, то рано или поздно выйдете на чистую прибыль в 500.000 рублей в месяц и более.
Никакой стабильности на первых порах? Придется много учиться и бегать? Зато есть хоть какие-то шансы сколотить капитал.

Кстати, интервью будет полезно и рантье. Вы (и я в прошлом) вкладываете по 6.5 млн. рублей в "однушки" и миритесь с доходностью в 4-5%.🤦‍♂️
А на недвижимости можно зарабатывать более 20%.🤑

#интервью #недвижимость #бизнес

@pensiya35

💣Друзья, у меня небольшой шок!

👀Недавно я брал интервью у незрячего инвестора. Интересовался как он вообще читает книги.
Не придал ответу значение. А зря!

📚Хотите читать по 30 книг в год?
Сегодня у нас очень мало "глазного" времени. За него конкурирует куча источников.
И полно "ушного". Мы бездарно сливаем время в пробках, в метро, в очередях.
Я заполнил бесполезные паузы прослушиванием аудиокниг. НО!
Количество изданных аудиокниг на порядок меньше, чем текстовых изданий. Как быть?

🤖Пусть текст читает робот!
Сначала я воспользовался первой попавшейся читалкой.
Синтезатор речи от Google справляется с задачей на троечку. Путает ударения, говорит неприятным тембром.
Я скачал Prestigio eReader для Android. Купил там подписку за 600 рублей в месяц и чуть со стула не упал.

🎙️Робот читает бархатным голосом, почти не путается в ударениях, пытается читать с интонацией, позволяет регулировать скорость и тембр.
Теперь коллекция книг, которая давно пылится на полке, быстро попадет мне в голову.

#полезняшки

🎙Ранее я уже выкладывал для вас бесплатный курс по Telegram от моего друга Димы Зайцева.
Вот вам еще одна #полезняшка
Читать всем, кто хочет прокачать личный бренд или продвинуть свой бизнес.👇