🍬 Сладко?

Универсальный алгоритм защиты от опасных инвестиций.👇

Однажды я попал на семинар к Сергею Смирнову. Семинар был посвящен инвестированию в недвижимость.

Сергей перед лекцией купил мешок вкусных конфет. Затем раздал их всем слушателям на входе.

Выступление началось с призыва развернуть конфету и съесть ее. Все с удовольствием зашуршали фантиками и проглотили угощения.

Затем Сергей задал вопрос:

— Ну что? Сладко?

— Д-а-а-а-а-а, с улыбкой на лице ответили слушатели.

— Запомните! Если при покупке недвижимости (и не только недвижимости) у вас будет такая же сладость во рту, бегите

@pensiya35

Как выбирать облигации

Что советуют профи:
⭕️ Ждем кризиса — берем ультракороткие (<1 года до погашения)
⭕️ Низкая ставка ЦБ — берем короткие (1-3 года до погашения)
⭕️ Не устраивает доходность коротких — берем средние (3-9 лет до погашения)
⭕️ Высокая ставка ЦБ — берем длинные (>10 лет до погашения)

Что делаю я:
У меня в портфеле обычно присутствуют только короткие и ультракороткие выпуски. Потому что я использую облигации как инструмент парковки наличности. Наличность мне нужна, чтобы скупать подешевевшие акции в период снижения рынков.

Длинные выпуски не беру. Потому что считаю, что акции на длинном горизонте показывают себя лучше облигаций. Лучше защищают от инфляции, чаще дают бОльшую доходность и т.д.

Не является рекомендацией.

#облигации

@pensiya35

Зачем инвестору стратегия

Меня часто троллят, что я следую «устаревшей» стратегии доходного инвестирования. Мол, есть другие стратегии, более «правильные», «выгодные» и «современные».

На самом деле ни одна из стратегий не гарантирует инвестору преимущества в будущем. Тогда для чего нам нужна стратегия?

Больше всего в жизни нас пугает неопределенность. И мы всегда ищем способы борьбы с ней.

Нам нужен маршрут, с которого мы не будем сворачивать. Без него мы не смогли бы двигаться дальше. Поэтому главное для инвестора, чтобы у него был хоть какой-то маршрут.

#стратегии_инвестирования

@pensiya35

Диверсификация в неспокойные времена😜

P.S. Друзья, не волнуйтесь, я никуда не пропал. Просто отдыхаю от Ютюба. Сейчас пишу только в Телеграме. Постараюсь начать публиковать ролики в конце октября.

🧓 Старение населения

Ранние пенсионеры из США придумали в свое время правило 4%. Работает оно следующим образом — накопи 25 годовых расходов, вынимай ежегодно по 4%, капитала должно хватить до конца жизни.

Это правило не учитывает один важный фактор — старение населения.

Инвесторы сегодня мыслят горизонтами в 25+ лет. Но горизонт отдаляется, люди живут все дольше и дольше.

Как тут быть? Подходить к проблеме философски:

— Нет никакого смысла предсказывать далекое будущее
— Наши расчеты могут провалиться
— Готовимся к СЕГОДНЯ и ЗАВТРА. Сегодня правило 4% работает, а там посмотрим
— Не рассчитываем только на финансовый капитал. Помним про здоровье, связи, навыки, детей и пр.

#fire

@pensiya35

🐄🐔🐏 Большие изменения в портфеле (18.10.23)

Провел масштабную ребалансировку. Сильно сократил долю акций в портфеле и нарастил долю облигаций. Посижу какое-то время с таким вот «странным» (для меня нет) портфелем.

Причины изменений:
1. Хочу получить более прогнозируемый денежный поток
2. Заранее готовлюсь к коррекции в акциях

Соотношение классов активов:
🐔 Короткие ОФЗ — 36%

🐄 Акции — 35%

🍎 Коммерческая недвижимость (ЗПИФ) — 17%

💳 Кеш на депозите — 8%

🟡 Золото — 4%

Примечание:
— Не является рекомендацией!
— Проценты = доля в портфеле
— Состав портфеля не менялся. Менялись только пропорции между классами активов
— В портфель не входит доля в бизнесе. Я пока не знаю как ее посчитать. Но бизнес тоже дает ощутимый денежный поток. Скоро расскажу про него

#портфель

@pensiya35

​​🏗 Продал ВСЕ свои квартиры в Москве. Неужели зря?

Всем привет! Я вернулся. И не просто вернулся, а решил попробовать себя в кадре.😜

Пообщались с Сергеем Смирновым об инвестициях в недвижимость.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

#видео #недвижимость #интервью

@pensiya35

😢 Обратная сторона богатства

Существуют миллионы способов разбогатеть. Большинство из них связаны со специфическими сферами, уникальными возможностями и удачей. Трудно вывести универсальные правила о том, как стать богатым.

А вот случаи потери денег или потери счастья при наличии денег имеют много общего. Они настолько похожи, что их можно назвать законами.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#перевод

@pensiya35

​​🎰 Почему нам всегда мало

Что такое кризис комфорта. Почему избыток удовольствия вредит нам. И как деньги могут загнать нас в тяжелую депрессию.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

#видео #психология

@pensiya35

😱 Беспокойство о деньгах

Всю жизнь я беспокоился о деньгах. Казалось бы, солидная подушка безопасности должна была помочь мне стать пофигистом. Но этого не происходит.

Со временем я пришел к выводу, что моему мозгу комфортно находиться в состоянии тревоги. Тревога в моем случае чаще выступает в роли союзника.

Но есть одна проблема. Наш мозг — штука коварная. Он плохо определяет, что для нас хорошо, а что нет.

Приведу аналогию с термостатом.

Термостат в доме не знает какая температура для нас оптимальна. В него заложена простая программа. Температура отклонилась от заданной величины? Включай обогрев или охлаждение.

Денежный термостат работает по тем же принципам:

— Уволили с работы? Снижай потребление
— Появился ребенок? Ищи способы роста доходов
— Стал больше зарабатывать? Откладывай излишки

Но проблема в том, что иногда (часто) наши финансовые приборы подводят нас. Заставляют паниковать когда причин к панике нет. Толкают нас на необдуманные действия и т.д.

Мне в таких случаях помогает сброс внутреннего термостата.

Записать выпуск на эту тему?

👍 — да
🔥 — нет

#психология

@pensiya35

Знакомо?😜

#комикс

@pensiya35

​​🤯 Почему деньги — это проблема и бедных, и богатых

Пообщались с Сергеем Спириным о пассивных инвестициях в текущей реальности.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Что не может дать пассивная стратегия
⭕️ Новые риски пассивных инвестиций
⭕️ Инвесторы и геополитика
⭕️ Умерла ли страновая диверсификация?
⭕️ Как добавить недвижимость в пассивный портфель
⭕️ Зачем инвестору посредник?
⭕️ Vanguard, Fidelity и Blackrock управляют миром?
⭕️ Смерть маленьких УК
⭕️ Чему нас научила история с FinEx

#интервью #видео #стратегии_инвестирования

@pensiya35

🧠 Умный VS сообразительный

Почему общество по-разному оценивает эрудицию и сообразительность.👇

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#перевод

@pensiya35

🐞 Про золотых жуков

* Не является рекомендацией

** Любые совпадения случайны😜

#комикс #золото

@pensiya35

🐠 Первый парень на деревне

Я использовал эту стратегию на протяжении всей жизни — в школе, в бизнесе, в инвестициях.👇

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

Содержание:
⭕️ Почему все мы становимся объектами для сравнения
⭕️ Как не чувствовать себя мелкой рыбешкой в огромном океане
⭕️ Почему необязательно быть лучшим

#перевод

@pensiya35

🛍😜 Будьте аккуратнее

#комикс #антипотребление

@pensiya35

​​🤐 О чем молчат эксперты...

Почему портфель не растет.

Почему люди разочаровываются в инвестициях.

И можно ли инвестировать с невысокими доходами.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

#видео

@pensiya35

🚗 Когда-то и я был автолюбителем. Вспоминаю этот опыт как страшный сон.

#комикс #антипотребление

@pensiya35

​​🌋 Нас ждёт не кризис, а катастрофа!

Сегодня у меня в гостях геостратег Андрей Школьников.💥

Из ролика вы узнаете почему уже в ближайшие годы во всем мире могут наступить новые девяностые.

Почему отсидеться в кеше и потом скупить все за копейки не получится.

И как сохранить сбережения в новой реальности.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание:
⭕️ Почему вымрут рантье
⭕️ Что будет с фондовым рынком
⭕️ Как перенести капитал через катастрофу
⭕️ Почему дивидендов не будет
⭕️ Как покупать доли вместо акций
⭕️ Как работать с государством
⭕️ Как вести бизнес в новой реальности
⭕️ Почему запасной аэродром не поможет
⭕️ Почему работа станет привилегией
⭕️ Как копить на старость

#видео #кризис

@pensiya35

🖥️ Полная перезагрузка

Почему лучшие идеи могут себя изжить. Как бремя прошлых решений мешает инвесторам. И почему важно делать перезагрузку ожиданий.

[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]

#перевод

@pensiya35