Рубрики #паркококовщик #ПарковочныйАд:

Уже много раз персонаж из 🤮 хонды о783рк мешает вывозу мусора с Сочинской 5 и 7. Но в этом году тут установят бетонные полусферы.

Рубрика #ДиарейныеТоропыги:
🤮 Honda а010ав
🤮 Nissan н406ар

🗣 У борцов за правильную парковку с Феодосийской появились последователи на Североморской и Сочинской, которые также начали размещать наклейки на автомобилях.

Эволюционные фазы с булыжниками, конусамы, пакетами с мусором, куриными яйцами и даже собачьим дерьмом тут промотали сразу до наклеек.

📍 @patroklinfo #ПарковочныйАд #Паркококовщик

🗣 Где купить машино-место на Патрокле?

В настоящее время есть 3 уже построенные многоярусные парковки - в ЖК "Меридианы Патрокла" на Феодосийской 39, в "Меридианы Патрокла 2" на Басаргина 6б (в обоих ЖК места сдаются по 12 тыс в месяц, продаются иногда примерно по 1,5-1,8 млн), а также на Можайской 14.

Есть также плоскостная платная парковка в ЖК "Аякс" - это такое странное сооружение, которое представляет собой бетонные полы под открытым небом, которое считается отдельным капитальным строением. Продаются по 950 тыс.

В строящихся ЖК отдельно от квартир продаются машино-места в 7-этажном паркинге ЖК "Босфорский парк" от ПИК, в 4-этажном паркинге ЖК "Миля" от Мастерстрой ДВ и 2-этажном паркинге ЖК "Дом на Востоке" от "ДОМ.РФ Девелопмент". Первые два - отдельные здания, последний - подземный.

У ПИК все места площадью 13,25 м. Цена зависит от этажа, чем выше - тем дешевле. От 598 000 до 923 000 ₽.

В Миле площадь варьируется от 18,6 до 23,2 кв.м, а цены от 2,2 до 2,45 млн ₽. У ДОМ.РФ цены площадь и цены на все места одинаковые - 13,25 кв.м. по 2,03 млн ₽. Повышенную стоимость подземной парковки еще можно понять, но чем объясняется разница в цене между парковками ПИК и Мили - предмет научных изысканий.

Подземные парковки строятся также в последних двух домах "Новых горизонтов" от "Талан", (проекты тут) но те решили продавать их вначале только тем, кто покупает квартиры.

Читатель поделился опытом покупки недвижимости в компании ПИК:

Процесс там полностью цифровой. Никаких офисов, все происходит на сайте и в приложении. Консультируют в чате, по телефону и в Whatsapp. От бронирования до завершения сделки может пройти около 10 дней. Чтобы все прошло быстро - лучше заранее настроить биометрию и госключ, это можно сделать в МФЦ или в Сбербанке.

Само бронирование - платное, 5000 ₽. Это напомнило риэлтеров, у которых осмотр объекта платный. Стоимость бронирования не идет в зачет суммы покупки. Экономит застройщик не только на офисах и персонале, но и на бумаге. Чтобы получить бумажные документы тоже нужно заплатить: копия договора 2500 ₽, платежка 3000 ₽, проектная документация 3300 ₽, согласие на переуступку 2000 ₽, три вида справок по 1500 ₽ каждая. Корреляция между количеством страниц документа и ценой не обнаружено. Доставка Почтой России "бесплатная" (не забывает о стоимости "изготовления" документа), вариант курьером - 1000 ₽, но есть еще и вариант электронно-бесплатно, при котором не ясно за что же вообще в таком случае взымается оплата.

📍 @patroklinfo #ПарковочныйАд

🗣Некоторые граждане убеждены, что кто-то должен подарить им 13-20 квадратных метров городской земли для размещения автомобиля. Требуют ли они в подарок холодильник при покупке колбасы или шкаф при покупке пальто неизвестно, но у требующих парковку нахаляву есть способ построить её рядом с домом.

В границах территории новых многоквартирных домов значительная часть пространства занята совершенно бесполезными с точки зрения хомо-автомобиликус вещами. Например, опоясывающие дом тротуары шириной аж 1,5 метра и газоны, а в некоторых местах еще шире. В старой застройке такой роскоши иногда нет, главное приехать максимально близко к двери, чтобы усталое после работы туловище с минимумом движений ног доставить до квартиры.

Также рядом с домами застройщики делают детские игровые площадки, а иногда спортивные приспособления, которыми никто разумеется не пользуется. Ну и все эти газоны, клумбы, кустики и деревья - вообще бабкины забавы. Всю эту дребедень застройщики вынуждены делать из-за норм, по которым делается всего лишь 1 машиноместо на 100 кв. м жилой площади, а планируются еще и уменьшиться!

На основе типичных комментариев: у нас молодежный и перспективный район, поэтому можно все модернизировать под актуальные потребности подавляющего большинства. Для этого нужно инициатору провести общее собрание собственников в доме, чтобы принять легитимное решение о перепланировке своей территории. Затем построить паркинг, подпорные стены, уложить асфальт за счет накоплений в доме или, если их нет, путем специального сбора через строчку в квитанциях за некоторое время накопить нужную сумму. Можно подать проект в конкурс ТОС, предварительно создав ТОС. Проекты с парковкой были финалистами, например на улице Успенского. На Русской 57к ТСЖ за свой счет построило 2 ярусную парковку, использовав особенности местного рельефа.

Однако даже такими методами в сочетании со шлагбаумом 100% автомобилей на территории у многоквартирного дома разместить вряд ли получится. Поэтому следует подумать, а стоит ли превращать свой двор в одну сплошную автостоянку.

Также, требователи халявной парковки могут купить машиноместа в строящихся паркингах и направить свою энергию на развитие общественного транспорта или создать петицию по отсыпке заливов, ибо полуостров Муравьев-Амурский, сука, узкий - на всех парковок не хватит...

📍 @patroklinfo #ПарковочныйАд

Полтора года назад, мы делали обзор обеспеченности машиноместами в новых ЖК на Патрокле. "Айвазовский" там был на втором месте за счет присоединения земель под парковку двух соседних домов (по версии Ренессанс Актив те участки им не продал Дальспецстрой).

Однако, нигде эта обеспеченность не составляет 100% из расчета по машиноместу на каждую квартиру. Поэтому по мере заселения начинают использоваться не только нормативные места с разметкой, но и любой свободный асфальт, а граждане с непреодолимой тягой припарковаться максимально близко к входу в дом представлены в любых жилых комплексах.

Без неожиданностей выяснилось, что даже в тех, где жители любили акцентировать свою исключительность.

Бетонные полусферы против парковки появились пока только у одного угла на Сочинской 9, т.к. именно там любили заезжать на бетонный тротуар, что вредит ему, также как и бордюрам.

Однако в этих домах парковка вдоль тротуара вокруг дома не предусмотрена вовсе, т.к. она создает опасность - закрывает обзор выбегающих из дома детей. Этот эффект имеется почти во всех домах, кроме тех, где реализована концепция двор без машин - "Новые горизонты" и "Босфорский парк".

Теперь на этому углу исключительно-особенные граждане ставят свои автомобили рядом с бетонными полусферами.

📍 #ПарковочныйАд