#فاز۳
پردیس
مجتمع#البرز
طبقه ۳
یک خواب
۶۵ متر
فول امکانات _متریال درجه ۱
بازدید هر روز

+۹۸۹۱۲۸۳۸۵۷۸۶
اصولی

لینک عضویت
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

#کانال_رسمی_املاک_ارگ_پردیس

#املاک__ارگ__پردیس__برند_برتر_املاک_در_پردیس

#فاز۱۱
پردیس
محله۴ _ایرانشهر/برج های ۱۴ طبقه
فول امکانات
شیک و لاکچری
۸۷ متر ۲ خواب
آپارتمان های فول امکانات (۱۰۰ درصد امکانات تکمیل/آب . برق. گاز . اینترنت. تلفن. کابینت. کمد دیواری. جاکفشی. نورپردازی. کف سرامیک و...


فول امکانات _متریال درجه ۱
بازدید هر روز
+۹۸۹۱۲۸۳۸۵۷۸۶
+۹۸۹۱۹۶۷۷۷۷۲۱
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ پردیس
اصولی

لینک عضویت
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

فروش ویژه آپارتمان های کلید تحویل در فاز ۱۱ کوزو پارس ترکیه

#برج ۱۴ طبقه
#امکانات کامل و به روز
#۸۶ متر دوخواب
کلید تحویل

شروع قیمت ها : از ۲۳۰ میلیون تومان

مشاوره کامل و بازدید هر روز ۹صبح الی ۹ شب
۰۹۱۲ ۸۳ ۸۵ ۷۸۶
۰۹۱۹ ۶ ۷۷۷۷ ۲۱
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
گروه املاک ارگ پردیس_پردیس_تجاری کوه نور. پ۵۳ _املاک ارگ

#فاز۲ محله ۴ پردیس
بهترین محله سکونت در پردیس_
محله شیک و خوش نشین


مجتمع سحر
دسترسی عالی به مراکز تجاری و رفاهی
طبقه اول
یک خواب
۶۰ متر
دارای سند تک برگ قطعی
فول امکانات
فول دیزاین شیک و لاکچری


۱۰۰درصد اکازیون

مشاوره و بازدید هر روز با هماهنگی
املاک بزرگ ارگ
کارشناس:اصولی
+۹۸۹۱۲ ۸۳۸۵۷۸۶
+۹۸۹۱۹ ۶۷۷۷۷۲۱
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵


لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

#شهر زیبای پردیس
#فاز۲
#محله۲
شخصي ساز _ساخت پیمانکار به نام
خیابان دشتستان ٤_محله اعیانی نشین
١٥٠ متر شیک و خوش نقشه
٣ خواب
١ خواب مستر
تي وي روم بزرگ
سند قطعی
٢ عدد پاركينگ اختتصاصی
فول لاكچري


بازدید و مشاوره هر روز
۰۹۱۲۸۳۸۵۷۸۶
۰۹۱۹۶۷۷۷۷۲۱
املاک ارگ _اصولی

#املاک__ارگ__پردیس__برند_برتر_املاک_در_پردیس

#بسم الله الرحمن الرحیم

#شهر پردیس
#فاز۱۱_کوزو پارس ترکیه
#برج های ۱۴ طبقه با امکانات لوکس
۸۷متر_دوخواب_فول دیزاین
#فول امکانات

محله ایرانشهر_محله آرمانشهر

طبقه ۱۱ و ۵ جنوبی چشم انداز عالی

#انتقال قطعی_بازدید هر روز
۰۹۱۲ ۸۳۸۵۷۸۶
۰۹۱۹۶۷۷۷۷۲۱
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ_اصولی


لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

#پردیس
#فاز۳
#مجتمع_نگین
۱۰۰ متر دوخواب#فول امکانات
توضیحات در عکس میباشد👆


#انتقال قطعی_بازدید هر روز
۰۹۱۲ ۸۳۸۵۷۸۶
۰۹۱۹۶۷۷۷۷۲۱
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ_اصولی

لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

#مترو پردیس
بعد از گذشت ۱۰ سال بالاخره پروژه عظیم مترو پردیس افتتاح شد✔

پردیس بزرگترین منطقه تجاری و مسکونی در ایران🇮🇷
۰۹۱۲۸۳۸۵۷۸۶
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ_اصولی
لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

#شهر جدید پردیس_شمال شرقی تهران
در مجاورت لواسانات_زندگی دلپذیر

#فاز۱ شهرپردیس
مجتمع ازمايش
طبقه دوم
١٠٥ متري
دو خوابه
فول دیزاین _فول لاکچری برند
پارکینگ _انباری اختصاصی
دارای سند قطعی و قابلیت گرفتن وام

۰۹۱۲_۸۳۸۵۷۸۶
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ
اصولی
لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

واحد های فاز۹ شهر پردیس✅
شمال غرب شهر پردیس
/داخل بافت شهری
با حد اقل سرمایه 👌👌👌👌


واحد های فول امکانات فول دیزاین با نوپردازی شیک و لاکچری✅
واحد های خام_کلید تحویل
واحد های پیش فروش تحویل ۱ سال

پروژه های مریم_رز_سازکاران ایلام_ساتراپ_لیان_لاله_نرگس_و،، موجود میباشد

۱ خواب ۵۵ متری✅
۲ خواب ۷۵ الی ۸۰ متری✅



مشاوره و بازدید هر روز ۹ صبح الی ۷ شب
مشاوران املاک بزرگ ارگ پردیس

مشاوره توسط کارشناسان👇👇

02176249025

02176249025
گروه املاک ارگ
با گواهینامه رسمی املاک
دارای کادری مجرب با ۱۵ سال سابقه
تنظیم قرارداد توسط کارشناس حقوقی

لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

شهر جدید پردیس کاندید برترین و زیباترین شهر خاورمیانه

✅ هر رای شما، مشارکت شما در توسعه شهر پردیس است🇮🇷

🔸 عدد 252 را به شماره 10006653 پیامک(sms) کنید

🔹 این مشارکت نشان دهنده میزان اهمیت پردیس برای شما شهروند گرامی است

طراحی_دیزاین_ویلا_اپارتمان
#در شهر جدید پردیس
#بازسازی صفر تا صد
#بازسازی ویلا
#بازسازی آپارتمان
#طراحی محیط_نورپردازی حرفه ایی
#طراحی پلن های روز دنیا
#طراحی محیط های سوپر لوکس
#طراحی نما خارجی و داخلی روز دنیا
#در کمترین زمان ممکن🔶
#متریال درجه ۱ دارای ضمانت
#زیره قیمت بازار

۰۹۱۹ ۶۷۷۷۷۲۱
۰۹۱۹ ۴۴۴۰۷۲۲
۰۹۱۲ ۸۳۸۵۷۸۶
#امین اصولی _ ارگ

فاز ۱۱
زون۱
آموزشی ابوریحان


مشاوره و بازدید هر روز ۹ صبح الی ۹ شب

شماره تماس مشاوره👇
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵

کارگزاران املاک بزرگ ارگ🇮🇷

مدیریت: امین اصولی
۰۹۱۲ ۸۳۸۵۷۸۶
۰۹۱۹ ۶۷۷۷۷۲۱
لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

زون۱ فاز۱۱
آموزشی زکریای رازی


مشاوره و بازدید هر روز ۹ صبح الی ۹ شب

شماره تماس مشاوره👇
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵

کارگزاران املاک بزرگ ارگ🇮🇷

مدیریت: امین اصولی
۰۹۱۲ ۸۳۸۵۷۸۶
۰۹۱۹ ۶۷۷۷۷۲۱
لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

مرکز درمانی لقمان حکیم
زون ۱ فاز ۱۱


مشاوره و بازدید هر روز ۹ صبح الی ۹ شب

شماره تماس مشاوره👇فقط مشاوره با این خط تماس بگیرید👇
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵

املاک ارگ🇮🇷

مدیریت: امین اصولی
۰۹۱۲ ۸۳۸۵۷۸۶
۰۹۱۹ ۶۷۷۷۷۲۱
لینک عضویت✔
https://t.me/joinchat/AAAAAERYhwdtWiQ8Hvt7Tg

#فاز۹
شهر پردیس💥
گلچین بهترین پروژه ها
#عکس ها مربوط به پروژهای ذیل میباشد👇

پروژه #هسا
پروژه #سازکاران_ایلام
پروژه #ساتراپ

۲ خواب
۸۰ الی ۸۵ متری آماده سکونت و ۶ ماه تحویل

بازدید و مشاوره هر روز ۹ صبح الی ۹ شب


شماره تماس مشاوره 👇
۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵

#فاز۸
پردیس
_شهرک توریستی تفریحی دره بهشت
پروه #نیلگون_صفا
_جزو برترین پروژه ها💎
۳ طبقه تیپ ویلایی
۱۰۰ متر
۲ خواب
امکانات کامل

شماره تماس
۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک بزرگ ارگ

#املاک__ارگ__پردیس__برند_برتر_املاک_در_پردیس

#فاز۵
پردیس _ توسعه ایرانیان ۳ پی
برج ۱۱ طبقه
امکانات به روز
دوخواب
۸۵ متری
تحویل واحد ۶ ماهه
_ شرکت عمران پردیس

۰۲۱_۷۶۲۴۹۰۲۵
املاک ارگ

#کانال_رسمی_املاک_ارگ_پردیس
#املاک__ارگ__پردیس__برند_برتر_املاک_در_پردیس

خبر جدید
🔺خط مترو پردیس با ۳ ایستگاه از پایانه شرق به بومهن می‌رسد

🔹امتداد خط ۲ مترو طی حدودا ۲۴ کیلومتر با عبور از پردیس به بومهن می‌رسد.
🔹سه ایستگاه بعد از ایستگاه مترو فرهنگسرا برای مسیر متروی تهران-پردیس در نظر گرفته شده که ایستگاه اول در پایانه شرق تهران، ایستگاه دوم در عوارضی آزادراه تهران - پردیس و ایستگاه سوم پس از پارک علم و فناوری پردیس احداث خواهد شد تا دسترسی برای شهروندان بومهنی نیز به وجود بیاید.

❓بررسی #قیمت واحدهای #فاز11

❗️وجود صدها واسطه خرید و فروش #مسکن بدون مجوز فعالیت در سطح شهر پردیس، آثار سوء بر خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر داشته است. شهری که مملو از بنگاه ها و دفاتر معاملات ملکی است و این روزها این واحدهای صنفی، بر انگشت شمار واحدهای تجاری فاز11 نیز چنبره زده اند و با پایین آوردن قیمت خرید و فروش واحدهای مسکن مهر این شهر، به تصاحب اندک دارایی مالکین مسکن مهر با حداقل قیمت چشم دوخته اند.

❓اما #قیمت_واقعی واحدهای مسکن مهر شهر پردیس چقدر است و چرا مسئولین مکررا و موکدا از مردم می خواهند که واحدهای خود را ارزان نفروشند؟

❓به منظور بررسی قیمت واحدهای #فاز11 پردیس تصمیم گرفتیم تا ابتدا به بررسی هزینه ساخت این واحدها بپردازیم. اما #هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی مشابه برج های فاز11 پردیس در سال 1398چقدر است؟

‼️بنابر بررسی های صورت گرفته، هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در یک مجتمع 15 طبقه فروردین ماه94 تنها 1242000 تومان بود و امسال به 3091000 تومان رسیده است.

🔸سفت کاری: 1103000 تومان
🔸نازک کاری: 1055000 تومان
🔸تاسیسات مکانیکی: 580000 تومان
🔸تاسیسات برقی: 353000 تومان

❓اما این هزینه شامل چه مواردی می شود؟

🔹موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1⃣ قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا:
متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2⃣ هزینه سفت کاری:
شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3⃣ هزینه نازک کاری:
کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4⃣ هزینه تاسیسات برقی:
از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5⃣ هزینه  تاسیسات مکانیکی:
از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

⚠️این در حالیست که هزینه های جواز و هزینه های جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه و مالیات، ثبت اسناد و املاک، عوارض ها و ... در عدد فوق لحاظ نشده است که این عدد معمولا برای استان تهران حدود 10% از مجموع هزینه های ساخت است.

🔹در حقیقت قیمت ساخت واحد مسکونی در یک ساختمان 15 طبقه با مشخصات برج های فاز11 (البته قابل سکونت) حدودا 3 میلیون 400 هزار تومان به ازای هر مترمربع می باشد. لازم به ذکر است مبنای متراژ در این محاسبات، مجموع متراژ مفید و غیرمفید واحد بوده که برای واحدهای فاز11 این عدد حدودا 106 متر است.

🔹همچنین نتایج یک بررسی در مرکز مطالعات و تحقیقات مسکن نشان می دهد سازندگان با توجه به مدت زمان 18 تا 24 ماهه ساخت، به طور متوسط انتظار 57 درصد سود بعد از طی دوران ساخت را دارند.

🔹 این یعنی هزینه ساخت یک واحد در فاز11 حدودا 361 میلیون تومان است که با لحاظ حاشیه سود سازنده، باید از یک سازنده منصف انتظار فروش چنین واحدی را (بدون لحاظ قیمت زمین) با قیمت 566 میلیون تومان داشت.

🔹حال تصمیم با شماست که واحدهای خود را حفظ کنید و یا به دام تبلیغات و مصاحبه ها و فعالیت های دلالان بیافتید./پردیس ما